[請益] 台中老公寓置產問題
大家好，小弟朋友（權限不夠發文）近期預計
購入一間位於台中（74環內）的老公寓（4
樓，非頂樓）目前已有租客，租金投報率約3趴，看了實登，屋主底價比樓上5樓成交價多
了1成多（12%左右約50w)請問公寓4、5樓的價差有這麼多嗎？
小弟初次進入老公寓投資的領域，還請前輩們多多指教
目前租客有設籍及租補。
謝謝大家
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.193.136 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有r，公寓是越低樓層越便宜。
→
通常3樓以下都會被掃光，剩下的都是4~5樓
→
更正，公寓越低樓層越貴
→
現在的人不會想爬五樓，買東西更麻煩
推
連老公寓投報都只剩3% 有夠慘
推
房租1萬？
推
投報率只有3%，你太盤吧......
推
台中老公寓投報3% 還五樓公寓 這啥爛物件
→
你要不要先送銀行估估看
推
租金才一萬喔 收太低了 是不是屋況很差呀
→
一般出租三房怎麼樣也有個兩萬吧
爆
[問卦] 住台北老公寓有啥生活品質可言？台北市區大部分房子都是那種集合式老公寓，房子擁擠殘破，很多沒有電梯，缺乏管理，一些素質不佳的居民還會製造髒亂破壞公設，住起來根本很痛苦 這老房子價格都能在桃園新竹台中或高雄市區買新公寓了![[問卦] 住台北老公寓有啥生活品質可言？](https://i.imgur.com/YItDD06b.jpg "[問卦] 住台北老公寓有啥生活品質可言？")
82
Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓這輩子沒想到自己做的案子會上新聞，早上看到有點傻眼…… 以一般公寓一樓來說，本來是沒辦法賣到這麼高的，這間面寬7米加上12米正路衝，門口 吃透天壁刀，室內空間也只有22出頭，原本扛性非常大。 我們把外牆打掉變雙車位併停，大路沖剛好變超好停車優點，外推一個大玄關改側大門（ 閃壁刀），內部裝潢我不敢跟設計師等級比較，不過以公寓投資客等級，我每間是都還滿![Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓](https://s.imgur.com/images/logo-1200-630.jpg?2 "Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓")
22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下，未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊，老公寓問題很多很麻煩41
[問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢請問一下 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪 屋主又不用出錢 那到底 哪間建商會想要做???18
[請益] 台中老公寓的保值問題？台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好![[請益] 台中老公寓的保值問題？](https://i.imgur.com/aR3f2P7b.jpg "[請益] 台中老公寓的保值問題？")
15
[請益] 台中買房請益(老公寓）小弟我身在台中，最近正在打算首購公寓， 無預設用途，收租或自用皆可。 預計找西區、西屯或南屯一帶，各位覺得看好嗎？ 但目前對於行情的了解不深， 看實價登錄，老公寓大概落在每坪20左右，![[請益] 台中買房請益(老公寓）](https://i.imgur.com/LPF6iu7b.jpg "[請益] 台中買房請益(老公寓）")
9
[請益] 投資公寓疑問感謝本版一直開拓我的視野 從前年買了一棟自住宅(600) 發現房貸似乎沒想像中困難 去年又投資一間五樓公寓(300)目前出租中 現有兩房夫妻於國營事業上班6
[請益] 老公寓的價值估算這兩年看了非常多版上老公寓的文章， 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件， 在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題， 希望可以得到版上高手的解答。 問題一：同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少？6
[請益] 投資客弄好的頂樓老公寓收租投資適合嗎?近日看到一間桃園老公寓頂樓 屋齡27 頂樓沒加蓋 總坪數40 開1280 , 32/坪 4間 4套衛浴 理想上收租可5~6%
46
[閒聊] 股市開始回檔，房市呢?![[閒聊] 股市開始回檔，房市呢?](https://i.imgur.com/Rj7507Yb.jpeg "[閒聊] 股市開始回檔，房市呢?")
24
[閒聊] 以色列打響WW3,你還不賣房移民？18
Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性![Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/05/01/phpdqGZrH.jpg "Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性")
16
[閒聊] 真心不懂營收跟台南房市有啥關係X
[情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性10
[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊![[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊](https://i.imgur.com/m8sfPHab.jpg?fb "[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊")
5
[閒聊] 以色列射了，房價即將絕頂升天？5
[心得] 5年寬限期後 才是房價大漲重頭戲5
Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性![Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性](https://i.imgur.com/1uN5Ow4b.jpg "Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性")
5
[請益] 新竹芎林銜接國道楊頭高架?![[請益] 新竹芎林銜接國道楊頭高架?](https://i.imgur.com/WiKv8j4b.jpg?fb "[請益] 新竹芎林銜接國道楊頭高架?")
4
[請益] 公設點交前的停車場![[請益] 公設點交前的停車場](https://i.imgur.com/ijPGvvdb.jpg?fb "[請益] 公設點交前的停車場")
3
Re: [情報] 台灣戰爭的偶然性與必然性
[社區]新竹東區-城市光譜![[社區]新竹東區-城市光譜](https://i.imgur.com/IMlOQaCb.jpeg "[社區]新竹東區-城市光譜")
[社區] 新竹竹北 蘋果學院
[社區] 新竹竹北-品CASA
[社區] 台南市中西區_慶中街明翰居電梯華廈![[社區] 台南市中西區_慶中街明翰居電梯華廈](https://i.imgur.com/EdalbcJb.png "[社區] 台南市中西區_慶中街明翰居電梯華廈")
[社區] 台中北屯_富宇飛翔![[社區] 台中北屯_富宇飛翔](https://i.imgur.com/PLpsqUGb.jpg "[社區] 台中北屯_富宇飛翔")
[社區] 新竹竹北俠客二館雲天芳泉