Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講

yiliang110711/27 10:59烏日比較特別，腹地被分割的太零散

corning11/27 11:0214期不是有台中巨蛋跟漢神百貨,松竹路上74.跟國道很近

FRX11/27 11:06烏日的空氣跟水可以去查一下...

sarra11/27 11:11板橋不止了 準備破百

jamupme11/27 11:12烏日 進市區太遠 注定不是首選 只能吃市區的漲幅外溢

jamupme11/27 11:12一個地區要穩定上漲沒有自住剛需就是炒作而已

corning11/27 11:15那不只74拉,往前沒多久就是國道,本身住水湳跟14期山西路

corning11/27 11:16那,有時中清路上去,有時候松竹路上去

YoCheng11/27 11:21烏日到國一 國三 74 都很近 捷運遠期路網還有科工軸線

limit999911/27 11:27烏日進市區太遠?？ 你的市區在哪？ 西區嗎

limit999911/27 11:27以後房價支撐絕對是看 交通便利性啦 懂？

jabari11/27 11:30大慶平交道問題解決後 烏日就涼了

lovegugigi11/27 11:38東區價格尚可，機能也不錯

frowning122611/27 11:50烏日沒有不好，只是市政目前不是重心

LouisPrime11/27 11:50烏日高鐵特區開車到七期15分鐘就到了，蠻近的阿！

zx275120611/27 11:55烏日進市區超近吧，還是要騎機車10分內的才算XDDD

spermbox11/27 12:13藍線，哈哈

spermbox11/27 12:13再等4年吧

spermbox11/27 12:14等台中人台灣價值儲值完了才會蓋

spermbox11/27 12:15不然就繼續塞在中港路上

spermbox11/27 12:15別對藍線過分期待

spermbox11/27 12:16並且，哪怕中央變天也不會蓋

spermbox11/27 12:16中央2年後變藍的也不一定會蓋

Evilbear11/27 12:16藍線一定會蓋。不可能不蓋，時間早晚問題

corning11/27 12:17水湳是到各地近 七期10分.逢甲10分.崇德5分.一中10分.火

spermbox11/27 12:18我早就說過，台中人別老是妄想中央會施捨給我們幾億

spermbox11/27 12:19台中要有發展，要靠像鬍子強這種招商能力強的市長

corning11/27 12:19車站15分 然後發展可期就巨蛋.漢神百貨.水湳經貿中心

heliotropism11/27 12:19胡當12年捷運勒？換畫台灣塔大餅。盧當8年，藍線照

heliotropism11/27 12:19樣不會動工，就說中央卡

spermbox11/27 12:20台中投資客都該認清這點

corning11/27 12:20旁邊有捷運 74.國道也不遠

spermbox11/27 12:20台中發展要靠財團建商，不是中央

spermbox11/27 12:22與其玩藍線宅，不如投資重劃區

spermbox11/27 12:24台中發展重劃區已經是數十年的長期現象了

Homedoni11/27 12:24水湳十四期地板好高 然後空地超多

spermbox11/27 12:25如果到現在還看不懂，建議早點佈局台北市算了

Sugimoto556611/27 12:25台中不靠中央也能自己長大,反觀地方曾貴為第二直轄

Sugimoto556611/27 12:25市現在zzz

spermbox11/27 12:26台北市已經沒有太多空地可以蓋了，不像台中一樣，臺北

spermbox11/27 12:26都心位置定型了

paunch11/27 12:27低基期、重劃區、藍線；所以結論就是台中海縣？！

corning11/27 12:2714期建商應該都不錯吧? 附近公園是惠宇.雙橡園.鄉林...

spermbox11/27 12:27大膽推測，水湳超越七期只是時間問題

spermbox11/27 12:29新市區必定會超越舊市區

spermbox11/27 12:30台中梧棲中古屋如果有便宜的應該也可以買，尤其越靠近

spermbox11/27 12:30新市鎮越好

niukb11/27 12:31請問 都會公園旁 宜寧高中後面 這塊 有搞頭嗎

roy071011/27 12:31被低估的是中區藍線沿線一坪10初頭萬的中古 東區新的都3

roy071011/27 12:310、40甚至號稱50 這價格要翻一倍比較容易還是10萬多的翻

roy071011/27 12:31到20多比較容易

jinso741011/27 12:37這篇邏輯正確，沒想到台中沒捷運也開新北價

corning11/27 12:39有捷運在水湳旁的和宜極美卻跟14期的南悅豐映差不多

corning11/27 12:40這比較難懂 明明和宜極美生活機能已經超棒了

missucrystal11/27 12:44這幾篇看下來很明顯大家就是在推自己有買的地方而

missucrystal11/27 12:44已XDDD

missucrystal11/27 12:44買的地方不一樣看法就不一樣很正常 只能等未來實際

missucrystal11/27 12:44上的發展才能知道誰對誰錯

MeloKing11/27 12:45烏日到西區了不起20分鐘吧 會遠嗎

corning11/27 12:48https://imgur.com/a/jC2rHg4

RachelMcAdam11/27 12:59其實正式算法台北車站是五鐵，高鐵台鐵機捷藍線紅線

RachelMcAdam11/27 13:01藍線環評都過了，怎麼可能不蓋。用意識形態做投資很

RachelMcAdam11/27 13:01危險。

RachelMcAdam11/27 13:03交通建設卡關的多半是可行性研究之後和環保，再來頂

RachelMcAdam11/27 13:03多就是機電標流標

RachelMcAdam11/27 13:03*環評

spermbox11/27 13:06台中已經被藍線騙40年了，現在還相信的真的智商XX

coolvls11/27 13:15台中靠交通投資回收要等很久喔，有可能重劃區玩一輪回來

coolvls11/27 13:15，藍線還沒動，G0兩間路過（109年買的）

spermbox11/27 13:16並且，你們思考最大誤區在於，一條捷運實際上對沒落區

spermbox11/27 13:16域也沒多大拉抬效果

spermbox11/27 13:21龍山寺沒因為板南線翻身，鹽埕區也沒因為高雄橘線翻轉

spermbox11/27 13:21，三重蘆洲有中和新蘆線還是被戲稱是8+9特區

ganninian11/27 13:21烏日會發展早就發展了 它就自成一格 腹地又小 沒發展

ganninian11/27 13:21性

spermbox11/27 13:22實際上綠線成本應該早就回收很大一部分了

spermbox11/27 13:22附近重劃區政府賺飽飽

spermbox11/27 13:24如果龍龍當年繼續連任，然後接軌其昌，說不定烏日會發

spermbox11/27 13:24但台中很藍，所以想這些是枉然

coolvls11/27 13:24跟著重大建設走，台中百貨業發達，幾乎跟著走都沒問題，

coolvls11/27 13:24市長那區立委出身？送分題都跟你說答案了

uevol12311/27 13:4214期的利多就是離水湳近，吃水湳外溢的就飽了

checkman11/27 13:45錯

checkman11/27 13:46台中重點在北屯 追其他區只有傻

checkman11/27 13:53台中人以開車為主 不是高鐵

Arashi073111/27 13:59台中人都不怎麼搭捷運了，台北捷運會快速崛起跟氣候也

Arashi073111/27 13:59有關係，台中幾乎沒在下雨的，大多數人通勤還是靠機車

Arashi073111/27 13:59跟汽車。

rainsilver11/27 14:42鬍子強真的可憐 被綁死在台中 竟然中央都沒他的份 說

rainsilver11/27 14:42實話他的能力比k黨一堆檯面上的好多了

idmaker11/27 14:43烏日是所有高鐵裡面發展淺力最差的地方 土地都被分割支離

idmaker11/27 14:43破碎 很難大面整片開發 這也是他價格最低的原因不是有潛

idmaker11/27 14:43力

jason8863311/27 14:50回覆上面某一樓，不是台中不怎麼搭捷運，是捷運網還

jason8863311/27 14:50沒有像台北這麼多條且成熟，自然而然沒有什麼誘因，

jason8863311/27 14:50台中本身就有一條強大的74號了，捷運要壓過74的便利

jason8863311/27 14:50，則要建立在捷運網線的成熟，人民的習慣才會改變，

jason8863311/27 14:50有些人都太忽視74號對台中人的影響性太廣及深層了。

lienchi11/27 14:51如果哪天藍線開工 spermbox要怎麼負責 哈哈 常常看到這

lienchi11/27 14:52位說藍線永遠不會開工

spermbox11/27 14:58我不用負責啊，我只是提供意見

spermbox11/27 14:58至於你的錢你要怎麼投資，那是你家的事

spermbox11/27 14:59賺錢不分我，少賺要我負責，你比那些股票老蘇的會員們

spermbox11/27 14:59要求還嚴苛

spermbox11/27 15:00並且，我講的都是根據事實延伸出來的推測

spermbox11/27 15:01合不合理，你心理有數

lienchi11/27 15:02只是好奇如果開工你不就很崩潰 哈 臉腫到媽媽都不認識

spermbox11/27 15:03這邊是匿名平台，我幹嘛崩潰？

spermbox11/27 15:04大不了認錯而已

lienchi11/27 15:04雖然多數人對藍線是不期不待啦 但也不至於斬釘截鐵的說

lienchi11/27 15:04藍線永遠不會蓋吧

spermbox11/27 15:04本來就不可能預測100%準確

spermbox11/27 15:05但大趨勢就是興建機率低，被政治問題卡住

lienchi11/27 15:05既然可能有錯 就沒必要自信心爆棚說藍線永遠不會蓋呀

spermbox11/27 15:05當日你愛信不信隨便你

spermbox11/27 15:06我自信爆棚是我家的事啊

spermbox11/27 15:06有種你就來堵住我的嘴啊，ㄏㄏ

spermbox11/27 15:06當日多打

lienchi11/27 15:07有自信心是好事 但爆棚只是背後被別人笑 只是你不知道而

lienchi11/27 15:07已

spermbox11/27 15:08我是覺得，舊市區藍線周圍便宜的中古屋很值得買

spermbox11/27 15:09主要是舊市區中古屋很目前基期都很低，無論藍線蓋或不

spermbox11/27 15:09蓋都必然會上漲

spermbox11/27 15:10至於那些打著藍線的預售屋就不建議了

spermbox11/27 15:11我敢預測就是不怕預測失敗被笑啊，ㄏㄏ

spermbox11/27 15:12我還巴不得今年就預測失敗，我的房子幾乎都在藍線周圍

lienchi11/27 15:12市區好像不太主打藍線 看起來都是海線的在主打藍線炒氣氛

spermbox11/27 15:14被笑？這邊匿名平台你儘管笑沒關係！

spermbox11/27 15:14我最在乎的還是中央何時才要放行

fluting11/27 15:14都到這地步了，動工遲早的事，只要路網成型，只會更多人

fluting11/27 15:14使用。學生、年紀大了、不太會開車、擔心安全的自然都會

fluting11/27 15:14利用大眾交通，不適合的人卻只有開車騎車選擇，對台中道

fluting11/27 15:14路交通並沒有比較好

spermbox11/27 15:15建商也沒多看好藍線啊，ㄏㄏ

spermbox11/27 15:17其實藍線就沒有期待就沒有傷害辣

spermbox11/27 15:17期待太高，到時候一直拖你也不好受

spermbox11/27 15:21主要是胡志強人脈好強大，這點大家普遍比較不清楚

spermbox11/27 15:22我記得韓剛選上高雄市長時，胡有南下幫他牽線招商事宜

spermbox11/27 15:24台中市的蓬勃發展，胡才是關鍵

spermbox11/27 15:26先前那些台中市KMT歷任市長只有完成重劃，但有空地只是

spermbox11/27 15:26基礎條件

spermbox11/27 15:26有地也要有人投資才有用

spermbox11/27 15:28至於1980年代的榮景，大概2000年那波蕭條已經把先前的

spermbox11/27 15:28繁華摧毀殆盡了

spermbox11/27 15:29台中先從蕭條中走出來，後續台南高雄最近才完全脫身

Herojojo11/27 15:59烏日進市區太遠的部分 也還好啦 最近跑一些物件 北屯太

Herojojo11/27 15:59原路到烏日大約30min 烏日近西區也大概15分。

yonex1211/27 16:08你是不是少算惹後龍高鐵？

youngerbro11/27 16:34烏日不看好，比北部高鐵差遠了！

elfish12311/27 16:47東區一定比水湳好啊 跟買6xx的台積電一樣啊，如果要投

elfish12311/27 16:47資當然不能追高啊，套死

elfish12311/27 16:47自住當然還是西區優先

lin880781911/27 17:17大家對標的應該是有潛力的重劃區，我投東區（進行式）

fluting11/27 17:44拼增值的基期非常關鍵啦，台北這幾年的漲幅不就說明一切

fluting11/27 17:44了。

Arashi073111/27 17:53習慣改變會有，但時間長短就要有一定的誘因，捷運還要

Arashi073111/27 17:53有公車系統接駁建立整個大眾運輸網路，現在的台中捷運

Arashi073111/27 17:53不要說跛腳啦，基本上跟殘障沒兩樣，你要台中市民的習

Arashi073111/27 17:53慣改變，等個20看有沒有機會。

JohnLamb11/27 19:21烏日連台中人都不想去的地方...

JohnLamb11/27 19:24彰化人才不會買烏日，要就直接進市區了

JohnLamb11/27 19:27市政府很明顯做多與公共建設都在水湳，跟市府對做嗯...

JohnLamb11/27 19:30拿烏日跟南港，板橋對比，無可比性

tc198811/27 19:30所以買14期的資產族都比你不懂齁，台中都靠74在那吹只有一

tc198811/27 19:30條74 xd

tc198811/27 19:31北屯就是未來重心，等13期出來南屯也會一潑，三大屯區各

tc198811/27 19:31有自己優點

tc198811/27 19:32烏日不錯啦 但現在也40幾了，不如回防北屯舊區，還有40上

tc198811/27 19:32下新案

alfrog041411/27 19:43北屯舊區還有40新案@@？！哪裡

lifeisshine11/27 19:43認同北屯是市府發展重心，然後2房含車將近2000萬，已

lifeisshine11/27 19:43高於市區預售兩房中位數價格1200-1300萬太多

coolvls11/27 20:21原po其實可投資苗栗高鐵跟彰化高鐵，基期更低，要長期屏

coolvls11/27 20:21東高鐵更低，唉~東西不是便宜就好，要看潛力

destinygirl11/27 20:37台南高鐵的公私建設更多，每坪才二、三十萬，你快去

destinygirl11/27 20:37卡位https://www.youtube.com/watch?v=37cttB1UMtk

destinygirl11/27 20:42https://www.youtube.com/watch?v=PfF09qwx6pU

destinygirl11/27 20:47https://www.youtube.com/watch?v=a5Z8YKWmc78

destinygirl11/27 20:54還彰化進台中的門戶咧？走國一或７４直接進南屯、西

destinygirl11/27 20:56屯了，誰在繞進烏日走平面道路再進舊台中市區。

tc198811/27 21:06勝美讚啊XD，只是車位貴一點，40出頭可以考慮

specman11/27 22:17當初把台中高鐵站蓋在朝馬還是大雅 今天台中高鐵周遭就不

specman11/27 22:17是這樣了...

kobe74110711/27 23:20烏日就那樣了啦...要爆發唯一可能就除非立法院真的來

kobe74110711/27 23:21大家都是賣未來價 現在烏日也已經是未來價了不然更低

kobe74110711/27 23:21除非有預期外的利多出現才有可能再爆擊一波

kobe74110711/27 23:22你可以期待賴清德當選啦...他之前說立法行政遷台中

kobe74110711/27 23:22來台中的話八成就是立法院在成功嶺 行政院去霧峰

dovic11/27 23:44我住捷運站附近，但搭高鐵出差都是開車走74，極少搭捷運

destinygirl11/28 00:04台南最高有到55萬啦！阿你不是要找基期低的？不是說

destinygirl11/28 00:04基期低的才有上漲空間，不然再貴下去很多人都買不起

destinygirl11/28 00:05了，介紹你台南高鐵區，營造成本加進去每坪只賣二、

destinygirl11/28 00:06三十萬已經夠便宜了，台南高鐵區整齊的重劃區街廓也

destinygirl11/28 00:07有、大學兩間、產業也有、幾個研究機構也進駐、小學

destinygirl11/28 00:08到高中一條龍的雙語學校也有、三井賣場也開了、會展

destinygirl11/28 00:08中心也蓋好了、交通有快速道路銜接國一、國三、高鐵

destinygirl11/28 00:09銜接火車連接到市區、也規劃捷運站了，各方面條件不

destinygirl11/28 00:10比烏日差，目前每坪才二、三十萬。

destinygirl11/28 00:11真的舉基期更低的給你，你又嫌東嫌西的。

rockonpizza311/28 00:23好多人都在說74號停車場喔, 都動脈栓塞了.

rockonpizza311/28 00:25台中再發展也比不過台北啦, 沒錢住台北又不想住新北

destinygirl11/28 00:27水湳能賣到100萬以上，你以為烏日也行哦!?

rockonpizza311/28 00:27桃園, 又不想離開台中, 就離高鐵方便比較重要

destinygirl11/28 00:29市區和郊區永遠有一大段價差在，如果郊區要賣到市區

destinygirl11/28 00:30價，那一比價，誰都知道要回流到市區了，既然你都覺

destinygirl11/28 00:31得水湳賣到100萬就漲不上去了，那你憑什麼以為烏日還

destinygirl11/28 00:31漲得上去？

spermbox11/28 00:44台中預售屋有幾個社區均價70？？

spermbox11/28 00:44水湳那只是單一個案

spermbox11/28 00:45現在有不少舊市區開案單價已經完全追上西南北屯

spermbox11/28 00:45所以當然要買西南北屯

spermbox11/28 00:49連70都沒幾個社區，你居然還說60-80

spermbox11/28 00:49可見你連行情都搞不清楚

spermbox11/28 00:49當然，你們愛買舊市區是好事

spermbox11/28 00:50畢竟我的房子大多都在舊市區

spermbox11/28 00:51記得嘿，舊市區目標價上看90，中區預售目標價上看百萬

spermbox11/28 00:51大車站數百億預算計畫，一廣只是暫時的

spermbox11/28 00:52千越大樓是假象，騙散戶下車而已

spermbox11/28 00:53你們信念要堅定，台中中區未來就是日本銀座等級寸土寸

spermbox11/28 00:53金的區域

spermbox11/28 00:54就是現在，給我買爆舊市區！

lin880781911/28 08:41過去繁華的中區無法整合，商圈會外溢到重劃的轉運與

lin8807819後站。

alanbread11/28 15:00舊市區內的小華夏，自住或改套都很穩

alanbread11/28 15:01我是已經不想碰新房子了

thetakerone11/28 22:21今年調職到台中 目前都是騎ubike轉捷運再騎ubike到

thetakerone11/28 22:21公司，放假也都是騎ubike居多

wjes3032511/29 00:18越酸越噴阿 嫌貨才是買貨人 烏日買不到20萬路過