Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
小弟我覺得實坪制很好,但我覺得並不一定會影響到房價就是了
實坪制我認為可以直接反映出差不多總價的商品,哪個比較便宜
就像是我去大賣場買衛生紙,在眾多品牌中我能看到單張最便宜的,我可能就會去挑那款衛生紙買,當然我不是說最便宜就是最好的,也許今天我想買廁所用的衛生紙,我就會挑單張比較貴的,因為用起來最舒服不容易破!?
回歸房子來說,同一個區域,頂級建商賣實坪一坪100萬、次級建商賣一坪80萬、低級建商賣一坪60萬,同樣預算下我就會知道哪個建商對我來說才是最需要的,也許我想住大一點我就選低級建商,我想住得高級感我就會選頂級建商(即使小一點我也甘願)
當然,認真做功課的話其實計算機按一按實坪價格是可以算出來的,只是為何政府要把算單價的事情搞得很複雜,對於老人家來說還要先去理解共用部分、附屬建物、陽台雨遮什麼鬼的,學大賣場直接把最實在的單價標示出來不是比較快嗎?讓大家看得一目了然不是更好更簡單嗎?
喔對了,我有發現其實以實坪數去看單價,會發現政府打房打得很失敗,總價雖然沒有變高,但是建商越蓋越小這樣叫打房嗎..以實坪去統計其實漲幅蠻可怕的呀?
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那你叫政府放寬法規阿 蓋房子規定越來越多
一下要雙逃生梯 現在又規定樓板要有隔音
有的還有都市計畫審議要建商依照特定方式蓋房屋
這些都是成本
偉大的高雄厝..本來從獎勵弄到變成必須標配..XD
然後大家現在拼命驗屋 要求建材廚房要進口廚具
如果算實坪,尤其室內空間...你會驚訝高雄房價怎麼比別人高.
很多人都沒注意到這個高雄獨樹一格的高雄厝,吃掉多少坪數.
廁所要免治電腦馬桶 窗戶要ykk
建商只能因應市場潮流阿 羊毛出在羊身上
有的還要求電梯要三菱電機的
生活本來就不簡單 要簡單可以從自己做起 不必要求別人
商人就是喜歡玩 第二件半價 讓你過度消費 要立法禁止嗎?
商人要賺錢把消費者剩餘吃光光是商人厲害,政府不是商人
應該要以便民為主才對
政府就是讓你簽約時 要簽更多名表示你有看到政府提醒你的
然後民眾嫌內容太多 懶的看 有螢光筆的地方簽名就對了
就算立意良善 遇到懶人就是無解
買房的時候人家問你,你也只會說總價在哪個區塊,不會說
單坪你要找多少的
單坪多少哪個是投資客再算的跟你沒關係,人家在抓裝潢後
的利潤
單坪多少哪裡沒人關注?明明版上ㄧ堆討論時都會講到單坪多
少
不管是比豪宅 或是問台北還有哪些低價房可以撿 都還是在講
單坪多少錢
隨便找隨便有
放寬法規??燒了怎辦?
我都看總價耶 沒事看單價幹嘛
你去賣場買衛生紙, 哪時候上面有跟你標 "一張多少錢"?
哪個不是一包多少錢, 然後一包有幾抽, 自己還是得換算?
那請問附屬建物雨遮車位你都不用是嗎
車位是車位的價格,買衛生紙不夠乾淨還要加買濕紙巾的
概念而已,有什麼好嘴的
衛生紙厚度還差很多勒你以為買便宜結果用量要加倍
實坪單價上漲約那我車位也買一樣的單坪價格喔 啾咪~
那在請問車道 廊道 走道 怎麼算你都沒有權狀的話那建商就來
收過路費嘍
所以樓上你買車還要看你會開哪條路是嗎?
實坪單坪漲價車位就會漲價?兩回事吧…發言要想一下比
較妥
其實車位與商用地下室分開計價 本身也不太公平的 XD
就建築成本而言 其實是一樣的東西
回p大,買便宜的造成事後成本增加就是買便宜建商的後果
一樣概念囉
某r就沒有市場經驗在那邊幻想 大社區你知道光車道人行道就一
大堆 那我問你要怎麼算
你只看到實坪的價格 啊請問我公設成本不灌在額外的車位 車道
等等設施 要灌在哪 還是你以為你買了實坪價格的房子 建商公設
會免費送你?
沒人說不算錢啊,問題是算了總價跟沒算總價會改變嗎?
何必買個房複雜化呢?吃飽太閒嗎?你買衛生紙還要知道廠
商去哪邊砍樹嗎
所有的衛生紙製造成本你都要知道嗎?
建商給的公設我需要知道他花多少錢蓋嗎?我只需要知道
我這戶一坪是多少錢就好了啊?你外面買個便當需要知道一
塊肉多少一道菜多少嗎?
總價本來就不會改變 而且現有權狀也有寫實坪上去 啊請問是要
改三小朋友?
沒人說權狀沒寫啊你在腦補什麼東西,是市場上根本不需要
揭露虛坪部分好嗎,現在是在討論需不需要那些虛坪沒意義
的東西好嗎
所以說你買東西很需要知道該商品所有製造成本一起揭露出
來給你就對了
你買牛奶時候是不是也很想知道那頭牛每天吃的飼料多少
錢?因為那些都是你花的錢所以你必須要知道
不要講不贏就在那邊戰權狀看了會很想笑….
實坪下,同樣的大小不同建商蓋的公設成本不同就會直接
反映在單價上了,這樣才能更簡單的讓人民去看到他想看
的東西
跟這篇一樣的想法,想要實坪並不是覺得會降價,而是
之後可以一目了然的知道總價跟單位價格的關係
難道你去現場看房子就不會問虛坪佔多少 每坪多少錢嗎 那還
不是一樣 所以你的意思是說虛坪一開始就不要揭露讓建商更好
隱瞞資訊嗎
對啦 到時候看到實坪好便宜喜滋滋的過去 結果發現公設車位跟
實坪價格一樣貴 啊請問有比較好嗎
房子的價格從來不是只看實坪大小 你買的是一戶 一個單位懂嗎
包括地段 環境 管委 社區維護 公設等等 只看一個實坪價格是
有啥意義
我就戰你是不是沒買過房子啊
現在已經是實坪制了,只是一堆人數學太爛 =.=
你還在亂戰,沒人說會變便宜,內文也說了你又不看,你
還是堅持想知道牛吃什麼飼料你就繼續堅持吧,你就是只買
過大樓才會這麼在意公設成本吧呵呵
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我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會39
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。 實坪計價作用在比較不同建案的價格時: 試想同樣年份,隔壁公設27%一坪賣100萬, 這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎? 因此法規、登記方式不用改,24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift19
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉,小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎? 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價?- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪4
Re: [問卦] 實坪制有什麼意義?不登記是三小 實坪制的奧義是 公設不廣告 所以 建商可以開啟什麼大法我不知道 我只想說我不喜歡每次看廣告還要先google公設比再拿計算機敲敲敲 直接寫明白室內(單獨使用的主+陽)有多大
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