Re: [請益] 松山區預售屋

我行文通常比較偏方法論
※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言：
: 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲)
兩個小孩都5/6歲了才開始規劃住房????
天啊 這種男人也有女生敢嫁 你老公一定很帥吧
: 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓...
: 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方，
: 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的，
: 房間無對外窗，非常悶熱，
: 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架
: 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了
你跟你老公對基本住房的認識看你回覆就知道嚴重不足了
先做個簡單的體感跟觀念建立吧

你們知道你們現在住的地方
1.權狀幾坪
2.室內幾坪
嗎?
你們了解你們現在住的公婆家公寓市價大概多少嗎?

你下面規劃想買的預售屋，室內連10坪都不到
那體感就是你們現在居住的空間的1/3，這種套房級空間 住2人小夫妻都不舒服了，何況你們有4口耶大姊

你們想要花多少錢 買到多少大小的室內坪數 麻煩自己仔細估量一下
你們想買的預售屋
1.權狀幾坪
2.室內幾坪

: 眼見小孩要上國小了，
: 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊
: 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了
: (連放書桌的地方都沒有)
: 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈，
: 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶，
: 這些都還開價1100-1300萬....
: 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生，
: 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談
: 加上先生從小就沒離開過這生活圈，
: 所以除了中山區以外的都不想看>.<
我只能說妳老公娶到你真的是他的福氣啦

你們要搬出去的開銷 大概都有抓到了嗎？
除了頭期款、房貸以外，
1.每個月的水費、電費、網路費大概多少有底嗎？
2.每年的房屋稅、地價稅 大概多少有底嗎？
3.家具或裝潢預算大概多少有底嗎？你就算空屋不裝潢也要買冷氣冰箱洗衣機吧？
4.其他可能的額外支出

: 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%，
: 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!!
不要再看預售屋了，蛋黃區預售屋是給資產老人、政富二代或少年股神享用的，有多
少有買房規劃的板友本來妄想買預售屋，最後還是向中古屋妥協，你可以多爬爬古文

: 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋，
: 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來，
你們的預算不適合這區域 連中古屋都很勉強了 還想越級打怪

: 不需要再跟雙方爸媽借了....
: 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存，
: 這樣能看的範圍就更加擴大了...
父母長輩的支援也是資源的一種，若有後援能用就用，下跪就能借到錢的話，板上一堆
板友都願意下跪，不要覺得跟父母借錢是多羞恥的事，你們這種預算跟薪水如果還想混台北市，長輩願意支援是最快解，能否支援、願不願意、能支援多少都看各家庭個案，有的父母明說一毛都不借那你們就做好吃自己的準備

: 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了!
: 今天看了一間在捷運松山站附近，
: 也在饒河街夜市那，
: 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內)
: 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園，
: 溜小孩非常實用!!
: 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯，
: 對我這家庭主婦來說也超方便!
區域考量：學區／交通便利性(捷運、公車、ubike站、加油站)／日用採買／便利商店／郵局／公園／娛樂處所／傳統市場／大醫院小診所(小兒科／皮膚科／耳鼻喉等) ／批發量販投資考量：增值性、未來發展性

依家庭或個人需求取捨

: 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖，
: 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠
還有車？？養車的費用有沒有算？搬家後車位需求也要納入考量

: 今天去接待中心，
: 經理說這物件是地主自建自售，
: 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託
: 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10%
: 剩下的八成就是銀行貸款
: 各樓層和坪數的價格都不同，
: 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了
: 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比較喜歡的是17.55這個坪數，
醒醒，你們一家4口這坪數買下去只是悲劇
這種室內空間是套房的空間阿大姊 你知道什麼叫套房嗎？

然後回到我上面談的

你們知道辛辛苦苦賺的錢買了什麼嗎？
你們真的了解那個總價你們買了
1.多少權狀坪數
2.多少室內坪數
?
: 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談)
: 這樣總價要1800萬，
這總價然後你們有4口要住，最佳解是台北／新北外圍中古屋

: 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴，
: 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了)
: 我和先生都是做業務，
: 兩人年薪加起來150萬而已，
: 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok，
: 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借，
: 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心
: 想請教版上各位大神，
: 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈
自不量力

: 有沒有什麼細節我沒想到的??
: 畢竟是首購..真的好多不懂....>.<
: 在此先謝謝大家的意見
: (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累)
但是價格上最適合你們的就是這些區域
想住新屋的話往這些區域找還有機會
台北的話 北投/士林/萬華/大同 或許有低總價老公寓
你說你老公在內湖工作又愛去好市多，那建議可以去看南港汐止一帶了

女兒終究會長大，沒多久就要進入青春期了，需要私人空間，就算最後決定不買，
去外面租房絕對是比現在好／舒適的選擇

你在台北市花1800萬買18坪，為什麼不去低價區花1800萬買36坪？室內空間大一倍
對我們這種已經住一般3房2廳的的人來說，看到朋友住大安信義小套房也完全不會羨
慕的，何況是1家4口想住套房...叫妳老公不要再幻想區域優越感了

都兩個孩子的爸了，叫妳老公多上房板爬文好嗎
有點肩膀的話請以小孩利益為第一優先
拋棄掉那些沒意義的堅持，想想你未來想給孩子們什麼樣的居住品質跟居住環境

以下關鍵字有空自己去惡補吧

先把套房／公寓／華廈／大樓／中古／新古／預售／權狀／室內坪數 這些基本觀念搞
懂吧...
不要忙了半天連自己花了一家子的錢買到什麼都一知半解

進階該懂得：明廳／暗房／通風／採光／方位(坐哪朝哪，影響西曬)／格局／漏水／
各式屋況／管線／鄰居／管理費／坡坪車位／機械車位／停車塔／租車位／各類政策
／斡旋金／簽約金／房貸／信貸／違約等等

你們一家四口現在最需要的叫做 最適合你們預算跟人數的房子
而不是硬要 中山區的XX屋、信義區的OO屋、松山區的口口屋

上面那些關鍵字只是最基本的，如果都還不太清楚不太了解，建議你們還是從長計議，
買房是人生大事，不要拿一家四口大小的未來幸福開玩笑

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