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Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"

看板home-sale標題Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓43 推:43 噓:0 →:66

這問題主要是超貸很嚴重.

所以會有掏空脫產洗錢的問題.


所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%"

信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉.

避免後面被別人惡性利用.

以及產生大量不安定借貸.
(現在超貸可以做100%,95%貸款環境就是做115%...)
(多的貸款如果在不動產低迷時.
有可能會因為房子被拋棄法拍無法回補債務而變成不良債討不回來)
(別忘了它還可以開二胎三胎四胎五胎民間借貸,全部卯起來開下去就是140~150%額度貸款)

因此政府目前還是傾向.

信貸+房貸可以差不多全額貸款就可以了.
(這邊信貸是廣義概念,裝修貸款也算是信貸的一環,所以可能信貸+裝修+房貸=100%)

然後放寬房貸的還款年限.

這樣就讓你可以算得過.



其實我們政府很多路都幫你想好了.

不要把我們政府當白痴.

是你自己白癡看不懂政府幫你安排的路...XD


至於你說,你信貸+裝修貸款+40年房貸,還是買不起你要的房子阿.

這...

這代表你太爛了,你沒資格擁有那棟房子.

你明明就是月收4萬,你跑去看1600萬的房子??

你是大腦有問題還是這個世界有問題?


至於極限買房已經發過文章了,就不在寫了.



極限買房那一篇文章讓我們赤裸裸地看到一個很大的笑話.

政府幫空空安排好的道路.

結果是我們手上一堆房屋的人看得很明白.

而政府想要幫助的空空.....看了半天還不明白.

這....政府應該也很無奈.

他又不好意思講實話做教學....呵呵.



另外政府打房喔..XD

那個預售屋禁止轉讓要過快過拉.

建商都在鼓掌叫好...你一過它們就可以爽爽每一坪+5萬繼續賣.

沒有噁心的預售屋轉讓投資客在那邊拉扯價格...XD

啥?你不信建商是支持的??...那也沒關係.

反正你支持我支持建商也支持,就快過啊.

就像實坪,有本事過就過啊,天下大亂我看戲就好...顆顆.

你以為我們投資客會痛??

我們投資客笑你不明白.


至於政府真的想打房?

瘋狂加稅阿.

阿又不敢...呵呵.

不然把公告地價調整到市價....甚麼法令都不用改.

阿...政府又不敢...

這麼簡單的做法都不敢.

你是要他打甚麼房.

搞一大堆五四三,結果都在"打擊不安定籌碼"

阿是要把房價打高還是打低阿...XD


對喔,哪個市長對不動產的各種稅調整最高.

你看他的政黨後來選舉下場怎樣...XD

打房等於打選票是那些人說過的,有沒有包含那個市長阿..


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.105.24 (臺灣)
PTT 網址

NTU30315019512/05 18:05極限買房你還寫兩篇

NTU30315019512/05 18:05結果空空看不懂,逼哀啊

amordelcor12/05 18:06這樣到底有什麼才是投資客會痛的?

Tatsuya7212/05 18:06整天意淫就飽了,一下政治腦一下XX正義

Tatsuya7212/05 18:084、50歲上網喊年青人買不起房,結果9年級生早早開始買

Tatsuya7212/05 18:08好心幫分析換來各種嫌棄,唉,無藥可救

amordelcor12/05 18:09=.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了

資本不夠才用極限買房. 資本夠你借信貸幹嘛? 那窮人的救星,現在變成有錢人的專利? 是不是搞反了..XD 一個月幾萬塊的薪水. 你被革職了可以去跑外送. 扛得起來. 風險比想像中小非常宇宙無敵多. 可能比定存定存股還低...顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44

一值在洗"那是有錢人才用的招數" 不知道是真不懂還是真不明白... 呵呵.

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24

NTU30315019512/05 18:14沒資本翻身才要拼,結果信貸給FTX,跳吧

一個月現金流壓力2萬塊. 這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來. 這麼低的風險. 要被說成風險很高. 我都暈倒了. 房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率. 請問你哪一種投資風險比這個還低的. 你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD 講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作. 到底是為啥這是有錢人的專利. 我真的不懂了.

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24

shena3033512/05 18:15@3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想

oven9912/05 18:15前5

aa0078812/05 18:16空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD

oven9912/05 18:17阿勒,慢一步,話說c大的文章已經這麼簡單,我都在想“怎

oven9912/05 18:17麼可能還有人不懂”,然後看到3樓,嗯..好可憐....

frowning122612/05 18:17推~

NTU30315019512/05 18:19沒貸款過跟沒破處一樣

NTU30315019512/05 18:19貸過的都是現金流算好,貸到滿

ketter12/05 18:19住宅自有率78.6%,會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已

frowning122612/05 18:19投資客會痛的時候,我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政

frowning122612/05 18:19府,然後下次會把票投給對手

ketter12/05 18:20整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈

frowning122612/05 18:22這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點

frowning122612/05 18:23不過應該可以透過買一點保險降低風險,年輕不貴

NTU30315019512/05 18:23不極限買房也屬於慢性自殺

NTU30315019512/05 18:24也扼殺了後代哈哈

frowning122612/05 18:24這年頭很詭異,信貸1.6不到,不借白不借

dirk00712/05 18:25預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直

dirk00712/05 18:25接寫明不准轉讓了

frowning122612/05 18:25而且借到8位數不是很難的事,借越多利息越低

sarra12/05 18:25推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶...

amordelcor12/05 18:26現金流2萬是可以買什麼菇?

Narok12/05 18:33就是腦漿很少看不懂才會是魯空…

alonzohorse12/05 19:13ceca別再寫了 我怕覺青都看懂了

bombom3712/05 19:20低調==

KrisNYC12/05 19:27因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低

KrisNYC12/05 19:28或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死

KrisNYC12/05 19:28或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實

KrisNYC12/05 19:29中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些

KrisNYC12/05 19:292016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高

KrisNYC12/05 19:30這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況

Unsullied12/05 19:34簡單來說 只要稍微懂一點 就會去買第一間房

Unsullied12/05 19:34穩贏的操作要考慮啥

Unsullied12/05 19:34投資和自助 是兩件事情

ceca12/05 19:37舉例是台北工作者,買基隆500萬,非中南部

ceca12/05 19:38中南部還哭買不起房的,我們需要鳥他嗎xd

ceca12/05 19:38這是台北月收四萬的DEMO

kagaya12/05 19:38可能很多人反正也不愁吃穿住,所以其實也沒想懂?

ceca12/05 19:38雖然我不清楚,四萬的工作留台北的意義在哪?

alonzohorse12/05 19:39這樣我怎麼年年換IPHONE 年年出國

kagaya12/05 19:39家人在台北 跑不掉的 其實滿多的

ceca12/05 19:41那就快跟家人借頭期款就好啦,不需要信貸

KrisNYC12/05 19:46ceca說的是事實 我也很疑惑一樣一年存50萬 台灣人願意去

KrisNYC12/05 19:47冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混

KrisNYC12/05 19:48乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子

KrisNYC12/05 19:49日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的

KrisNYC12/05 19:50比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同

kagaya12/05 19:53其實沒說人數不知道比例多少,也是有人就簽下去或者去輪班

kagaya12/05 19:53

KrisNYC12/05 19:54恩你說的有道理 絕對人數來說 去輪班和簽下去的應該不少

KrisNYC12/05 19:54應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面

kagaya12/05 19:56總覺得不知道哪裡怪怪的 按現狀來說應該每個人都會去買他

kagaya12/05 19:56的第一間才對,但事實上沒那麼多人買

amordelcor12/05 19:56跑船 工地 就拿風險去換錢吧

ceca12/05 20:10是先失業了才去工地

ceca12/05 20:10怎麼挑過先失業這一個風險,在計算工地出問題風險?

ceca12/05 20:11高中機率算一下,全部乘起來機率是多少

ceca12/05 20:11可能跟飛機失事差不多,呵呵

acdcer12/05 20:16外送一個月2萬塊很累耶...

zzz5012612/05 20:29外送2萬很累…==那可以去考高考領5萬啊

paul7631812/05 20:35真打房就是實價課稅1%,沒了

jerrylin12/05 21:07真正的打房是抽建商銀根 你是不是不敢講這點

jerrylin12/05 21:07建商敢繼續加價賣 政府一定能整死你.

jerrylin12/05 21:08加稅本來就是最難的選項 頂多選擇性加稅

jerrylin12/05 21:08譬如說房價過高的地方加稅 房價低的地方不用加稅

jerrylin12/05 21:09這樣比較有益於區域發展的平衡

ceca12/05 21:14抽建商銀根不就之前土建榮限制

ceca12/05 21:14抽完之後狂噴,科科

ceca12/05 21:14建商炒作,錢是他口袋的還是找金主?

ceca12/05 21:15你把小建商都幹趴,大建商自然樂的找金主包場

ceca12/05 21:15阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉,怎麼又要抽?

NTU30315019512/05 21:26竹竿戳空,看它什麼時候跳

ce0336ce12/05 22:06極限買房是哪篇?

ivan76101612/05 22:34大建商沒在怕你抽銀根,反而是小建商會哭哭,然後小

ivan76101612/05 22:34建商都倒了大建商過更爽,怎麼漲怎麼賣

ken32219712/05 23:40剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備

ken32219712/05 23:40款5% 但這根本不可能吧

提議. 之後看有沒有降階變更法. 但降階變更法其實都類似搭配信貸. 代銷公會大概在看,有沒有辦法讓青年購屋搭配的信貸有特殊優惠.

foricer0812/05 23:49Ceca大大,想請問因為2021年已購買預售屋,但是以自己

foricer0812/05 23:49的自備款購買(剩下四期工程款),房屋預計在明年年底

foricer0812/05 23:49完工,請問這段時間適合再去借信貸出來投資嗎?是否會

foricer0812/05 23:49影響到日後房貸申請的問題?抱歉打擾了!

你要看你的收支比阿. 例如你年薪200萬. 你預售屋買800萬. 你要去借信貸再去買一間700萬的房子. 就沒啥問題. 所以這是你收支比過不過的去的問題.

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:00:39

rock371612/06 00:07西卡大,跟您請敎用工業區的四層樓廠房當工具來買住宅

rock371612/06 00:07區房嗎?

rock371612/06 00:08我自己去年五月買房了,想幫家人圓個夢,謝謝西卡大!

工廠一樣可以貸款阿. 放的成數比較少,利率略高一些. 其他的你直接打電話去銀行問就知道了. 想要成數問國泰,想要利率問中信,不知道問富邦. (非短期貸款)

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:50:18

GIMIbutter12/06 00:54原Po好,我有買房貸款問題想請教,已私,煩請撥冗協助

我信箱炸掉很久了,所以都沒在回信. 顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:56:11

GIMIbutter12/06 01:12目前信貸佔月薪25%,預售準備交屋,房貸加上去,會佔

GIMIbutter12/06 01:12月薪85%;

GIMIbutter12/06 01:12此時建議加上太太進行聯保嗎?或是改成單純用太太名義

GIMIbutter12/06 01:12去申請,感謝解惑

如果以後還想開槓桿貸款的話. 能不要用擔保人就優先不要用擔保人. 不過你這種通常. 交屋後兩年,做一次轉貸. 就可以把信貸給嘎掉. 而如果算得過的話,那也可以轉貸後不用擔保人,把擔保人的負債空間給拿回來. 因此如果你兩三年間都不打算增加其他貸款的話. 你用擔保人也是ok...

※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 02:12:09

qqphor12/06 03:21年輕人:比下有餘,那就往下比就好,還可以爽爽的買東西,

qqphor12/06 03:21人生過那麼累幹嘛

chen83103012/06 04:09

aJan556612/06 08:30政府:都幫你想好了 年輕人:不要 我只想躺平

piliwu12/06 09:03真的有不少建商說什麼配合政府政策不讓轉約,明明

piliwu12/06 09:03法條都還沒過

piliwu12/06 09:08有次去看預售屋真的遇到一個穿熊貓制服的出來,說

piliwu12/06 09:08他訂了一間

migration26512/06 17:05公告地價實課 超級恐怖

kusomanfcu12/06 18:04熊貓收入高於中位數 不意外啊

z693612/06 22:25所以c大鼓勵信貸嗎

rainsilver12/06 23:36真的稅制才是重點 其他都還好越用越噴