Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"
這問題主要是超貸很嚴重.
所以會有掏空脫產洗錢的問題.
所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%"
信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉.
避免後面被別人惡性利用.
以及產生大量不安定借貸.
(現在超貸可以做100%,95%貸款環境就是做115%...)
(多的貸款如果在不動產低迷時.
有可能會因為房子被拋棄法拍無法回補債務而變成不良債討不回來)
(別忘了它還可以開二胎三胎四胎五胎民間借貸,全部卯起來開下去就是140~150%額度貸款)
因此政府目前還是傾向.
信貸+房貸可以差不多全額貸款就可以了.
(這邊信貸是廣義概念,裝修貸款也算是信貸的一環,所以可能信貸+裝修+房貸=100%)
然後放寬房貸的還款年限.
這樣就讓你可以算得過.
其實我們政府很多路都幫你想好了.
不要把我們政府當白痴.
是你自己白癡看不懂政府幫你安排的路...XD
至於你說,你信貸+裝修貸款+40年房貸,還是買不起你要的房子阿.
這...
這代表你太爛了,你沒資格擁有那棟房子.
你明明就是月收4萬,你跑去看1600萬的房子??
你是大腦有問題還是這個世界有問題?
至於極限買房已經發過文章了,就不在寫了.
極限買房那一篇文章讓我們赤裸裸地看到一個很大的笑話.
政府幫空空安排好的道路.
結果是我們手上一堆房屋的人看得很明白.
而政府想要幫助的空空.....看了半天還不明白.
這....政府應該也很無奈.
他又不好意思講實話做教學....呵呵.
另外政府打房喔..XD
那個預售屋禁止轉讓要過快過拉.
建商都在鼓掌叫好...你一過它們就可以爽爽每一坪+5萬繼續賣.
沒有噁心的預售屋轉讓投資客在那邊拉扯價格...XD
啥?你不信建商是支持的??...那也沒關係.
反正你支持我支持建商也支持,就快過啊.
就像實坪,有本事過就過啊,天下大亂我看戲就好...顆顆.
你以為我們投資客會痛??
我們投資客笑你不明白.
至於政府真的想打房?
瘋狂加稅阿.
阿又不敢...呵呵.
不然把公告地價調整到市價....甚麼法令都不用改.
阿...政府又不敢...
這麼簡單的做法都不敢.
你是要他打甚麼房.
搞一大堆五四三,結果都在"打擊不安定籌碼"
阿是要把房價打高還是打低阿...XD
對喔,哪個市長對不動產的各種稅調整最高.
你看他的政黨後來選舉下場怎樣...XD
打房等於打選票是那些人說過的,有沒有包含那個市長阿..
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極限買房你還寫兩篇
結果空空看不懂,逼哀啊
這樣到底有什麼才是投資客會痛的?
整天意淫就飽了,一下政治腦一下XX正義
4、50歲上網喊年青人買不起房,結果9年級生早早開始買
好心幫分析換來各種嫌棄,唉,無藥可救
=.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了
資本不夠才用極限買房. 資本夠你借信貸幹嘛? 那窮人的救星,現在變成有錢人的專利? 是不是搞反了..XD 一個月幾萬塊的薪水. 你被革職了可以去跑外送. 扛得起來. 風險比想像中小非常宇宙無敵多. 可能比定存定存股還低...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44一值在洗"那是有錢人才用的招數" 不知道是真不懂還是真不明白... 呵呵.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24沒資本翻身才要拼,結果信貸給FTX,跳吧
一個月現金流壓力2萬塊. 這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來. 這麼低的風險. 要被說成風險很高. 我都暈倒了. 房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率. 請問你哪一種投資風險比這個還低的. 你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD 講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作. 到底是為啥這是有錢人的專利. 我真的不懂了.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24@3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想
前5
空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD
阿勒,慢一步,話說c大的文章已經這麼簡單,我都在想“怎
麼可能還有人不懂”,然後看到3樓,嗯..好可憐....
推~
沒貸款過跟沒破處一樣
貸過的都是現金流算好,貸到滿
住宅自有率78.6%,會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已
投資客會痛的時候,我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政
府,然後下次會把票投給對手
整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈
這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點
不過應該可以透過買一點保險降低風險,年輕不貴
不極限買房也屬於慢性自殺
也扼殺了後代哈哈
這年頭很詭異,信貸1.6不到,不借白不借
預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直
接寫明不准轉讓了
而且借到8位數不是很難的事,借越多利息越低
推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶...
現金流2萬是可以買什麼菇?
就是腦漿很少看不懂才會是魯空…
ceca別再寫了 我怕覺青都看懂了
低調==
因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低
或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死
或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實
中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些
2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高
這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況
簡單來說 只要稍微懂一點 就會去買第一間房
穩贏的操作要考慮啥
投資和自助 是兩件事情
舉例是台北工作者,買基隆500萬,非中南部
中南部還哭買不起房的,我們需要鳥他嗎xd
這是台北月收四萬的DEMO
可能很多人反正也不愁吃穿住,所以其實也沒想懂?
雖然我不清楚,四萬的工作留台北的意義在哪?
這樣我怎麼年年換IPHONE 年年出國
家人在台北 跑不掉的 其實滿多的
那就快跟家人借頭期款就好啦,不需要信貸
ceca說的是事實 我也很疑惑一樣一年存50萬 台灣人願意去
冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混
乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子
日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的
比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同
其實沒說人數不知道比例多少,也是有人就簽下去或者去輪班
的
恩你說的有道理 絕對人數來說 去輪班和簽下去的應該不少
應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面
總覺得不知道哪裡怪怪的 按現狀來說應該每個人都會去買他
的第一間才對,但事實上沒那麼多人買
跑船 工地 就拿風險去換錢吧
是先失業了才去工地
怎麼挑過先失業這一個風險,在計算工地出問題風險?
高中機率算一下,全部乘起來機率是多少
可能跟飛機失事差不多,呵呵
外送一個月2萬塊很累耶...
外送2萬很累…==那可以去考高考領5萬啊
真打房就是實價課稅1%,沒了
真正的打房是抽建商銀根 你是不是不敢講這點
建商敢繼續加價賣 政府一定能整死你.
加稅本來就是最難的選項 頂多選擇性加稅
譬如說房價過高的地方加稅 房價低的地方不用加稅
這樣比較有益於區域發展的平衡
抽建商銀根不就之前土建榮限制
抽完之後狂噴,科科
建商炒作,錢是他口袋的還是找金主?
你把小建商都幹趴,大建商自然樂的找金主包場
阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉,怎麼又要抽?
竹竿戳空,看它什麼時候跳
極限買房是哪篇?
大建商沒在怕你抽銀根,反而是小建商會哭哭,然後小
建商都倒了大建商過更爽,怎麼漲怎麼賣
剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備
款5% 但這根本不可能吧
提議. 之後看有沒有降階變更法. 但降階變更法其實都類似搭配信貸. 代銷公會大概在看,有沒有辦法讓青年購屋搭配的信貸有特殊優惠.
Ceca大大,想請問因為2021年已購買預售屋,但是以自己
的自備款購買(剩下四期工程款),房屋預計在明年年底
完工,請問這段時間適合再去借信貸出來投資嗎?是否會
影響到日後房貸申請的問題?抱歉打擾了!
你要看你的收支比阿. 例如你年薪200萬. 你預售屋買800萬. 你要去借信貸再去買一間700萬的房子. 就沒啥問題. 所以這是你收支比過不過的去的問題.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:00:39西卡大,跟您請敎用工業區的四層樓廠房當工具來買住宅
區房嗎?
我自己去年五月買房了,想幫家人圓個夢,謝謝西卡大!
工廠一樣可以貸款阿. 放的成數比較少,利率略高一些. 其他的你直接打電話去銀行問就知道了. 想要成數問國泰,想要利率問中信,不知道問富邦. (非短期貸款)
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:50:18原Po好,我有買房貸款問題想請教,已私,煩請撥冗協助
我信箱炸掉很久了,所以都沒在回信. 顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:56:11目前信貸佔月薪25%,預售準備交屋,房貸加上去,會佔
月薪85%;
此時建議加上太太進行聯保嗎?或是改成單純用太太名義
去申請,感謝解惑
如果以後還想開槓桿貸款的話. 能不要用擔保人就優先不要用擔保人. 不過你這種通常. 交屋後兩年,做一次轉貸. 就可以把信貸給嘎掉. 而如果算得過的話,那也可以轉貸後不用擔保人,把擔保人的負債空間給拿回來. 因此如果你兩三年間都不打算增加其他貸款的話. 你用擔保人也是ok...
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 02:12:09年輕人:比下有餘,那就往下比就好,還可以爽爽的買東西,
人生過那麼累幹嘛
推
政府:都幫你想好了 年輕人:不要 我只想躺平
真的有不少建商說什麼配合政府政策不讓轉約,明明
法條都還沒過
有次去看預售屋真的遇到一個穿熊貓制服的出來,說
他訂了一間
公告地價實課 超級恐怖
熊貓收入高於中位數 不意外啊
所以c大鼓勵信貸嗎
真的稅制才是重點 其他都還好越用越噴
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首Po為了居住正義 應該推出一人一生一次95%貸款的方案 讓窮人可以用較低的自備款買房 不要再蓋社會住宅了 這種只有少數人能便宜租到房子7
想太多,這樣更好炒。房子就是拿來炒的,只要利於炒房的政策, 房價就可以繼續噴, 炒房仔繼續開心屯房拿租金繳房貸,撐一陣子再掛高價賣,無本套利。 要弄居住正義,就是要把房子回歸到住的本質,而不是變成金融商品跟股票一樣,主要拿 來投資用,這樣房價就會跌了,很簡單的,看政府要不要做。升息,屯房稅,這些都可以 ,利於投資的政策再弄到房子上,只會繼續噴。3
台灣人總是對全貸大驚小怪 其實日本買房就是100%貸款 好比這個連結的資料 Prestia SMBC 住宅貸款14
說到貸款 其實長期來說,房貸》信貸》企業貸款 最近開業很有感 為了要給患者比較好的治療 更新了X光設備、數位讀片機1
也可以用這種 5% 自備款 15% 貸10年 80% 貸40年 利率一樣
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Re: [問題] 房屋增貸買車疑問需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 (通常103年後的契約制式範本會加這一條) 就算出具同意書同意沿用抵押權24
Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五貸款數目 除了還款能力外 還有房屋鑑價 如果說 那附近房價都差不多 其它的評估點還有那附近的整體風險 你的問題是 你用你的名義向兆豐申請貸款 目標720但只給585 基本上兆豐是很保守的官股 所以他會這麼評大概有幾點要注意 第一 你本身的月薪 年薪 還不夠貸到720 兆豐一定知道你老婆也在官股14
房貸保證人請問,最近需要一筆資金,想用台南舊家申貸一筆約80萬金額,由於房子所有權是爸爸, 年紀76,已退休,只有勞保退休金,月領。 有問過專業人員,說是要有擔保人,對嗎? 我想問的是,擔保人若有信貸跟車貸,這樣可以成為擔保人嗎? 此擔保人為警務人員6
[請益] 房貸+信貸整合 問題大家安安 目前名下有幾筆債務 因為都是不同筆也不同銀行蠻麻煩的 最近又剛簽約了一間新房 還款壓力頓時有點大5
Re: [請益] 請問信貸會影響3年後貸款嗎?給你參考一下 我自身案例 第一間貸款85成 2020/5 信貸了2XX萬出來 2021/7 第二間貸款8成 2022/1 原則上來說 只要你收入夠 銀行認定你還款能力沒問題4
[問題] 個人信貸貸款金額:100-200萬 2.還款期限:7年 3.貸款用途:投資、理財規劃 4.職業:工程師 5.年資:9年X
Re: [問卦] 卡債50萬 會影響信評嗎?現在借信貸都有DBR( Debt Burden Ratio) 不能超過22倍的限制 簡單說就是無擔保貸款不能超過月收入的22倍 所以你的信貸 信用卡分期 信用卡循環利息都會算入1
[問題] 個人信貸 海外收入1. 信貸金額:300萬,越多越好 2. 還款期限:7年,越長越好 3. 貸款用途:投資理財 4. 職業:FAANG其中一間, 軟體工程師 5. 年收入:加拿大收入16萬加幣,可附T4跟Paystub
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[請益] 桃園房子請益41
[請益] 家庭年收入120,買第二間房?28
[閒聊] 這波電價調漲會進入升息循環嗎?25
[請益] 中古屋從簽約到交屋要多久?24
[請益] 台北市換房自住還是高雄投資養老宅21
[請益] 可以再把成交價往下談嗎?18
[請益] 成交價低於斡旋價是啥情況?9
[閒聊] 有在台南的國泰永康新元年的消息嗎?9
[閒聊] 央行6月再半碼的機率有多高?5
Re: [請益] 新屋是否該出租?5
Re: [請益] 桃園房子請益4
[請益] 屋內固定物在房屋交易時的抵免效力3
[請益] 預售屋交屋之後再買預售的重購退稅?1
[社區]台南永康區 京城大樓1
[請益] 同一社區有增設車位 法定車位 差在哪