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Re: [閒聊] 信貸的功能是不是真的很廢?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 信貸的功能是不是真的很廢?作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
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※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 信貸雖然可以無擔保
: 但也只有月薪22倍
: 重點是大多7年
: 每月還款比例超高,整個現金流卡死
: 你貸100萬出來,要留超多比例繳貸款
: 不然很容易嘎不過來
: 想問一下信貸是不是真的比房貸廢很多

這件事情我不久前思考過
以往我都是傾向借房貸, 但這兩年信貸生態變化太大
所以我經過考慮之後, 最後決定改借信貸

信貸跟房貸最主要差別, 一個是還款年限, 一個是額度
以前信貸利率也比房貸差, 但現在沒有差別了, 甚至信貸有時還比房貸低一些

這裡面, 額度決定你夠不夠用, 借錢起碼要夠用嘛
還款年限決定你每個月還的比例

所以信貸是看你的現金流強度跟需要借多少錢
現金流夠強, 分84期或360期你都付得出來
那信貸跟房貸在還款部分對你就沒有差別, 真正的成本都只有利息而已
還本多, 是資產淨值在提高, 而不是成本

額度部分
以前針對一般人的信貸, 銀行願意承做單筆最高300萬, 所以感覺很雞肋
現在大部分都有500萬, 有些提供800萬, 感覺就比較夠用
而且信貸其實只要你現金流算得過, 是可以跟不同家都借到上限的
我目前信貸就跟兩家借到上限

信貸有一個好處, 就是你不用跟銀行囉嗦
用電話或是Line, 行員給你一個連結, 你把資料填一填, 一兩天錢就進來了
不用鑑價、不用擔保、不用在你的房地產謄本上紀錄他項權利

我現在是把信貸當作類存款啦, 信貸每個月還本金額比例比房貸高多了
房貸一年還3%, 信貸每年都還十幾趴
放到我個人的記帳簿裡面, 信貸跟用信貸資金買的股票, 淨值一下就出來了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.99.103 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (1.169.99.103 臺灣), 12/08/2022 05:39:41

yiliang110712/08 08:36

kusomanfcu12/08 08:47你講那麼多,最後還不是看利率XD

不是利率而已, 還有很方便啊

jeff1230200012/08 09:06最近信貸利率真的有點香

secretone5612/08 09:06如果加入通膨計算 信貸7年v.s 房貸30 都幾?

jeff1230200012/08 09:07同利率一定選時間長的,時間就是金錢

jc76112812/08 09:20重點還是利率

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/08/2022 09:28:18

jc76112812/08 09:38欸對 比較方便沒錯 邦邦一直傳訊息 說2%直接撥款

s2649275512/08 10:13你信貸拿到的總額比較高耶

s2649275512/08 10:14我不用信貸的關係是額度小

s2649275512/08 10:14反正規劃每年買房 資金本來就會準備好在路上

abyssa112/08 12:05台灣各銀行錢還是多到滿出來 購屋貸款卡上限

abyssa112/08 12:05只好其他管道到處放

NTU30315019512/08 12:08結果打房還是讓資源流到實力派手上呵呵

s2649275512/08 16:39真的是用其他名目在發錢

s2649275512/08 16:40銀行也要賺錢啊

s2649275512/08 16:42那些什麼限貸水位的看能不能拔掉 但貸款浮濫也不會是

s2649275512/08 16:42什麼好事情就是了

curiserosi12/08 16:50版上都是有錢人,我小小資族,問到的信貸利率超高

curiserosi12/08 16:51高到根本不想借,完全不划算

Tatsuya7212/08 17:23貧富差距只會越拉越大,垃圾左膠+炒房政府=絕配

frowning122612/08 17:42真的,資源只是更流向可以貸的人手上

Nightu0512/08 23:38c大 去申請看看line bank~應該相對低

piliwu12/09 01:16在大公司上班應該可以借到跟房貸差不多的利率,只

piliwu12/09 01:16是真的額度要多

piliwu12/09 01:16不容易

s2649275512/09 03:17額度少幫助就小 還不如規劃大的陸續買房

s2649275512/09 03:17不過像醫生就很香 信貸個500 800

s2649275512/09 03:17真好

rainbowcatch12/09 21:41信貸是看個人條件,我最近問2.x%

rainbowcatch12/09 21:41300萬以下額度而已。

rainbowcatch12/09 21:42最近房貸升到1.8% ,確實很接近