Re: [新聞] 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼
※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言:
: 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀/台北報導
: 美國聯準會(Fed)今凌晨宣布升息2碼(0.5個百分點)後,我國中央銀行緊接著也在今: (15)日下午召開2022年第4季理監事會議,會後宣布將調高政策利率半碼(0.125個百分: 點),利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,: 國庫局。(圖/記者李毓康攝)
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。(資料照/記者李毓康攝)
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.6: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%,自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環,3月升息1碼(0.25個百分點)、6和9月各升息半碼(0.125個: 百點)加上這一次升息半碼,累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了!
這波利率上漲2.5碼
影響真的蠻大
我試算了一下
若利率1.31% 貸款1200萬(總價1500萬), 30年
月繳40329
現在升到1.935%
若同樣貸款1200萬每月繳43965(+3636元)
相同條件下月繳40329只能貸到1100萬(總價1375萬)
也就是其他條件都不變(薪資、通膨)的情況下
房價會跌10%左右
然而問題是美國升息更兇猛
頭期款300萬投入美元定存以4%計算
每個月大概有1萬台幣收益
對比一年前幾乎0利率
也會打壓買房意願
更嚴重的問題是
去年一整年上市公司大爆賺
加上廉價的資金湧入
台股推上18000點新高
財富效應助長買房風氣
FOMO效應堆高房市泡沫
通膨也壓縮了家戶支配所得
基本上去年薪資沒有漲10%的現在應該都覺得變窮了
一般收入家庭、小本生意開始對利率、管理費等固定支出變得更敏感
但是
工資、原物料、土地成本上漲卻使新屋成本仍然很高
新屋建案價格壓不下來
建商利潤可能會面臨來自供需兩端的擠壓
最後的平衡
應該是會出現在低總價、高單價的產品
中古屋交易也會趨向低總價的小宅、蛋白蛋殼區
而這個現象在竹科南科會更明顯
其他地方應該會修正10%左右
--
附近有公園交通優勢的小宅將會是暢銷產品,中古屋進行修
正
...假設1.3%時你買房,會假設幾十年都不變動嗎...
跌10%? 還好沒人叫我估 我估的會嚇死這裡很多人
應該笑死很多人吧...
利息支出手頭變緊是一定的,加上通膨大家都非常有感
而且這3600元不是一次支出喔,是每個月都要繳
一般我都回 緊才蘇湖啊
哇噻 準備崩盤10趴 空空這次一定贏 穩了
一天也才30元 說的好像多大額樣
看錯 120
多繳錢肯定不爽 但如果因為多這一點就捉襟見肘 代表一
開始你就買了不屬於你能力範圍的房子
很多人都捏著LP買房的,我身邊就很多
我身邊很多都買完照常生小孩玩樂的= =
假設某市每星期有一戶會付不出房貸 這一戶是一定要賣掉的
貸款叫苦是正常的。就手頭變緊一點點。
你說4星期後行情會怎樣?
距離繳不出來賣房甚至法拍還很久...
我也有買房買車養小孩娛樂一切照常
等法拍量真的出來跟違約率上來再說啦
因為一個月四千就賣房 XD ㄏㄏ
一般雙薪收入貸款到月收50%就蠻重了
真的貸到60-70%月收的人很少
這種違約率是在擔心個...?
應該說一個月多四千,會影響買房的意願,買的人少價錢
自然會下修
就算貸到70%正常會減少開銷撐過去
利率再往上增加,就會跟南韓一樣了
何況房貸可申請寬限期...
升5碼每個月多繳2.5萬左右,心有點痛,只好到期再漲
點房租壓壓驚
若說影響買房意願那是一定的。
還有景氣下滑 東西賣不動
有時候看數據真覺得板上有些人真的活在自己的幻想裡
Q1 XD,現在是在討論升息後的影響,你跟我講Q1?
跟銀行貸款不是想借多少都可以。
漲也是這樣漲 當然跌也是這樣跌 術語叫戴維斯多殺
銀行放款已經把第一關了。
111年Q2的資料,台北市收入平均有66%繳房貸
是算借款人的收支比嗎。還是調查家庭收支
若只算借款人接近7成正常。
新北52%,台中45.5%,全國平均39%
是家戶收入喔
阿他數據就Q1阿
北市我不知道,但新北我有參加了3年那啥調查的,講真的你
有參加過就知道多...ㄏㄏ
答案還可一起討論,不方便也可讓他自填
減少開銷很難,會嚴重影響生活品質,何況百物齊漲
因為我蠻配合他的,後續其他的房租他還有找我
我就沒事想說當聊天他
而且要影響房價,不需要很多人受影響,只要有1%受不了
那房價就會崩
就...尊重你的看法了,我身邊是很多有房還想再買的,只是
看不到啥適合的,包含我自己也是
不是看不到適合的,而是喜歡的太貴
這就是現在市場的現況
不要講的跌10%很少很輕鬆,2014修正的時候台北跌大概15%
最貴的也不喜歡怎麼辦?
現在環境跟那個時候完全不同
所以哪時候要崩啊 想再買一間預算緊繃三千萬 但喜歡
的預售要3600… 每坪單價還是一直漲 說好的崩崩呢
單價要降比較難,但是會越蓋越小間XD
最貴的也不喜歡,只好移民了
跌10%不少囉..漲2倍跌50%就打回原形
現在環境比2014更兇險,升息、縮表的節奏都是史無前例
大漲幅後的小跌幅看起來很小 但總額會比較多
然後2019後印錢的速度也是史無前例,吹出來的泡泡也是
不要看台灣只升息2.5碼,美國可是升息了整整4%
台股年線這跟大綠棒,只有1990,2000,2008年可比
房貸違約率真的好幾年1%不到了
能夠把房貸搞到違約的可以說是天選之人
有時候看同溫層啦
我身邊跟我一樣多房的 升息一樣叫叫叫 搶著要舔彼此的
布丁蓋 真的花錢的時候 沒看到他們在手軟好不好
當然對外一律是 好窮快餓死 省得別人來借錢或推保險推
直銷
這是我覺得很有趣的地方 有些一開始不熟的 跟你在那邊
房貸說的跟天塌下來一樣重 彼此都在投資房產在討論的
時候 靠北 房租都大過本利和在那邊叫啥 套句別人曾經
跟我說過的話 又沒要跟你借錢 不要老是裝窮
再來就是何謂太貴 成交代表有人買單 你的不合理 別人
很可以 我小時候在松山區唸書 一坪才30萬 那我要定義合
理的價格是?
好拉我就說板上各位都很神勇 不管利率升到多少都付得出來
問題是多少有人會付不出 你會不會被帶賽?
現在就吹哨子壯膽啊,房租大於本利和怎麼不去多買幾間套利
?
而且會覺得利率對房市沒差的,根本沒有基本常識
你先定義何謂沒差 幹幹叫但還是付的出來跟 何謂有差
直接跌價才算有差還是?
然後我每年都有買 不用太擔心 不需要吹哨
遇到付不出來的 我會很開心 很多年沒遇到斷頭了
我一開始就說了 多付錢一定不爽 但多數也不會因為這種
小錢影響到財務狀況
人生不要不是人頭就是字 或極端的去解釋別人
你覺得沒差就沒差囉,反正特斯拉股價腰斬也是有人覺得沒差
啊
房版大大都是全額現金買房,利率升根本沒差,還可以順勢
漲房租
拿特斯拉股票跟不動產比XD
這東西是光譜 永遠有人有差 討論誰有差沒差根本沒意義
我自己信貸升到5%也是覺得沒差阿XD 但市場宏觀沒差嗎?
現在還不到2% 等真的升到5% 我也會跟你說我沒差 但市場
老早就會變了
妙的是 要繳貸款的房貸族說沒差 沒房的租屋族說有差 到
底…XD
對啊 特斯拉腰斬拿來跟不動產比… 你要不要虛擬幣也跟
不動產有關算了 又一個萌萌噠 早知別浪費時間了
重點又不是你有沒有差,重點是那些LP捏到快爆的有沒有差
市場會在50%的人手頭緊才開始跌嗎?並不會,只要有5%很緊
就會開始跌了
我說的是,升息打壓房市,你說你錢很多沒差,是在講什麼
這次大家的LP都捏爆了
買不起的幫買得起的擔心XD所有人成本同樣上揚,除了槓
桿開過大,消費力排名沒變
這次恐怖的是不但升息,還縮表,通膨,還有經濟衰退都一起
來,而且前幾個幅度都是史上最大
阿不就跟你說了 房貸違約率極低 當然你可以說那是過去
但你要不要看看實際貸款的數字跟台灣的儲蓄率
而買房真的沒聽過不考慮升息完全抓到緊繃到升一下就爆
炸的 這種我都會勸他別買 叫做超出自己守備範圍 而且你
知道1.31其實是疫情降息了 本來就不會是常態 還有講利
率的話 以前2% 還真的稀鬆平常 那時常聽到行員 能做到2
以下猛吧 至少可以讓你不超過2.5
是你要曲解別人的意思耶
每次有新政策或升息就會出來有人喊跌啦 一個個一堆理
論 但不看市場的反應
s26大每年都會買...可以不要這麼狠嗎qq
留一點給別人吃也不錯阿
就每年的盈餘剛好拿去買房啊 如果銀行願意無限金額放貸
我早就掃到下新莊沒套房
市場反應,不就是跌了嗎XD
最近有看到一間有點心癢癢 但是今年已經買兩間了 老婆
也38週不想在多搞事情 看他能不能活到明年 我再去買
房產很吃地域性耶 哪邊跌了啊 我看看什麼狀況
你不會還停留在看所有物件的均價或是豪宅一般住宅混一
起 商用店面不分開吧
我只能說,你沒看過,不代表沒有,當然影響價格的因素很多
,利率只是其中之一,我的文章是在討論,利率對房價可能
的影響
當然如果你有錢,可以把房地產買上來,市場就你說了算
我著重在市場上的反應 你要去討論整體其實意義不大 當
然如果是討論類似作業還什麼理論的那就另當別論 如果是
想買房 多半都會有自己的理想區域 針對該區域去判斷才
有意義
我出發點在於買房 不在於理論上的辯駁 市場才是真的
是說y大可以說說哪邊跌了 看看原因在哪 也未必跟升息
有關喔
而且我說交易會趨向低總價、高單價,不就是你買的新莊套
房
那你的套房沒跌,有什麼好奇怪?
不止套房 這邊以屋齡為劃分 20年內的全都在漲 40年後
的賣壓變重
還有其他因素在
新莊我太熟了 不好玩 最近很閒 討論一下別的區域也挺
有趣
給個你看到跌的區域看看什麼原因吧 其實我很喜歡看到斷
頭或者虧錢 看看這個人是不是有犯了什麼錯誤然後引以
為戒
就像我看租賃糾紛社團就是避免自己成為租客討厭的房東
跟遇到房東會討厭的租客
房價一定跌 明年等著看
跟利率關係不大 跟景氣關係比較大
高總價、高房貸負擔率的房子會率先反映
台北、新北、台中會是一個指標,再來就看新竹、台南
而且你為什麼這麼急XD,升息是現在進行式,房價的反應又
比較慢,現在升息的幅度正要慢慢發酵而已
而若如我所說,高總價房子賣不動,成交的都是低總價但高
單價的小宅,那"房價"究竟是漲還是跌?也很難定義
其中我覺得雙北、台中對利率比較敏感,新竹台南看電子業
景氣反轉,就繼續看下去吧
討論均價沒啥意義 那是大鍋炒 每個區域的漲跌有他自己
的因素在
還有一個就是成交的類型不同 所以我看漲跌我只會同區
域同類型去比較
高總價這個沒有明確定義 如果是豪宅線以上 利率低的時
候也在跌
所以如果你想討論學術方面 我是沒什麼興趣 所以我一直
在說的是市場 針對區域針對類型去做討論 以及你內文提
到的跌10% 如果是平均數像我跟郭台銘平均有幾百億之類
的 對於實際要購房的幫助基本上沒有
現階段 你不會去碰偏鄉 不會去碰賣壓重的物件 但如果你
只看均價 一般人喜歡的還在漲 你會錯過機會
我最近看到一個實登大約530的物件 在我某租件的隔壁
我的租16500 他應該也可以 但我不覺得他會用實登賣我
因為社區是在漲價的
其實這個就大於本利和了 看他能不能活久點等我去談 當
然等到我老婆生完如果還在 可能也代表他掛很高價格
拜託,這篇文章是討論"利率"與"房價"的影響
你也不看文章,推一些跟主旨無關的事,竹篙導菜刀
這就像有人說升息會導致股市跌,然後你在那邊反駁說聯發
科還會漲一樣
先不說對錯,但是你講的跟我講的根本是兩回事XD
我要跟你說的是利率不是影響房價的主因 不會因為升了
那點利息導致房價跌好不好
當然你要說極端點像有人說升到5%7%當然會有影響
唉 算了 前面不也有其他人意思一樣 是你一直在曲解別人
我一開始就這樣回你 是你說吹哨壯膽 然後問你跌哪也只
有房價指數 你所說的一切還是偏向紙上談兵跟學術討論
有的跌價在地利時也跌 有的漲價再高利時也漲 如果你執
意要全部混在一起講 那真的對購置不動產沒啥幫助
很多真的太萌新太粗淺 所以你才無法了解包含前面推文
的人想跟你說的
就這樣吧 萌萌噠 我還是打電動好
s26大 要買的那間可以私信嗎?@@
那我只能說,你保重,提醒你,聯準會計畫明年升息至5%
會發生什麼事,明年見真章
3600....這是什麼零頭?
同意這篇
一個月繳40000,月收至少10萬以上。為了3600煩惱?這理
論?
5趴很緊開始跌? 怎麼不說前5趴更有錢開始漲?笑死。年
薪500萬的漲10趴是50萬餒剛好繳1500房子的房貸?
樓上氣噗噗的是在幹嘛?一個月固定多3600支出沒什麼?那
麥當勞漲10元那些是在唉什麼
6
明年是三種可能都有 總之大概 2一 3一43
照這裡的邏輯 一房者:才半碼根本沒差 多房投資客:才半碼我隨便轉手就賺爛了 房東:房客又要被漲房租才會崩潰吧 等等26
都已經可以看到結果了 美國目前預估終點利率5.1% 也可能更高 央行應該還會意思意思跟一下 真的受不了的時候7
嫩嫩的問一下 我的房貸綁約剩一年 當初我的利率在1.4上下(當時最低1.31) 我知道想降低利率只能透過轉貸,但是我目前會有違約金 想降低利率的話可以跟原銀行重新談合約貸款條件嗎?16
你真的不要想太多 我們這裡的管委會 正在討論漲價 管理費用不知道會漲幾趴 應該10%起跳 不會要嘛半碼要嘛兩碼 當然住戶一直在幹譙37
→ jinso7410: 我是很好奇台中後市怎麼走 12/15 19:22 → jinso7410: 新屋中古乖離極大,薪資收入又是六都倒數,怎麼想都不 12/15 19:22 → jinso7410: 樂觀 12/15 19:22 台中房市偏離實際實際狀況很久了 兩三年前,原本70.80萬的市區中古套房,現在要280萬15
台中那邊的房市 據得到部分的消息 是說有些投資客買很兇的那種是做詐騙或黑道起家或吸金的 騙到錢拿去炒房 現在詐騙集團被抄家的多了1
台灣央行真的很厲害 為了避免美元霸權 上下其手 我們的央行 升息半碼 就是不要讓利率太高 讓投資商品跌 但是金管會也有一招 就是讓持有股票的外資 能讓股票借錢 外資持有股票 每年配股利估5% 然後再用股票借錢 借錢利率1.8%8
一個月又十天過去了 增加了房地產禁空令? 購買許可制的話,不就是要更謹慎要不要出貨? 資本最討厭被管制了 紅單 預售管到爆炸,資本運作的潤滑被直接停止
42
Re: [新聞] 房價怎麼跌?竹北房價10年已漲近5成!台北的中古屋房價大概50萬/坪起跳。 新屋80萬,100萬也不稀奇。 新竹真的還好。 現在新竹不管20、30、或是40萬的單價, 各位覺得很高?22
[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房 不過升息也代表每個月月付額上升 不是也會實質影響自己的購買力嗎 我以銀行本息平均攤還法 每月應付本息金額之平均攤還率7
[心得] 即便是老公寓,還是要買房比較好台灣房價高漲是事實,這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲,太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓,靠市區一點的,沒有個1000萬起跳是不可能11
Re: [請益] 夫妻總年收120萬負擔1200萬房和賓士: : 各位版友大家好,這邊因為家人沒有PTT帳號所以代他詢問 : 目前他和他老婆兩個年收加起來約120萬左右 : 有一個5歲小孩,未來有打算生第二胎,名下有一台賓士GLA180(160萬左右) : 因為他們只考慮新透天,所以這些年來一直都在看9
Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買?: 美國房子貸款利率高啊 最近已經來到5.x% 加上稅\房屋保險\HOA(公寓或社區管理費) 一樣的總價,同樣貸30年,月繳超過台灣很多咧 八卦版就一堆以台灣支出看美國的 -.-
37
[閒聊] 央行6月再半碼的機率有多高?32
[請益] 台北市換房自住還是高雄投資養老宅70
[請益] 桃園房子請益28
[閒聊] 這波電價調漲會進入升息循環嗎?26
[請益] 中古屋從簽約到交屋要多久?43
[請益] 家庭年收入120,買第二間房?17
Re: [請益] 桃園房子請益14
Re: [請益] 桃園房子請益19
[請益] 成交價低於斡旋價是啥情況?29
[請益] 可以再把成交價往下談嗎?9
[閒聊] 有在台南的國泰永康新元年的消息嗎?9
Re: [請益] 新竹外圍X
Re: [請益] 桃園房子請益7
[閒聊] 買在桃園.新竹開車通勤台北 風險有考量?5
Re: [請益] 新屋是否該出租?5
[請益] 預售屋交屋之後再買預售的重購退稅?4
[請益] 屋內固定物在房屋交易時的抵免效力2
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程1
[社區]台南永康區 京城大樓1
[請益] 同一社區有增設車位 法定車位 差在哪