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Re: [新聞] 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼

看板home-sale標題Re: [新聞] 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼作者
yftsai
(aa)
時間推噓37 推:39 噓:2 →:180

※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言:
: 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀/台北報導
: 美國聯準會(Fed)今凌晨宣布升息2碼(0.5個百分點)後,我國中央銀行緊接著也在今: (15)日下午召開2022年第4季理監事會議,會後宣布將調高政策利率半碼(0.125個百分: 點),利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,: 國庫局。(圖/記者李毓康攝)
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。(資料照/記者李毓康攝)
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.6: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%,自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環,3月升息1碼(0.25個百分點)、6和9月各升息半碼(0.125個: 百點)加上這一次升息半碼,累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了!

這波利率上漲2.5碼
影響真的蠻大
我試算了一下
若利率1.31% 貸款1200萬(總價1500萬), 30年
月繳40329
現在升到1.935%
若同樣貸款1200萬每月繳43965(+3636元)
相同條件下月繳40329只能貸到1100萬(總價1375萬)
也就是其他條件都不變(薪資、通膨)的情況下
房價會跌10%左右

然而問題是美國升息更兇猛
頭期款300萬投入美元定存以4%計算
每個月大概有1萬台幣收益
對比一年前幾乎0利率
也會打壓買房意願

更嚴重的問題是
去年一整年上市公司大爆賺
加上廉價的資金湧入
台股推上18000點新高
財富效應助長買房風氣
FOMO效應堆高房市泡沫

通膨也壓縮了家戶支配所得
基本上去年薪資沒有漲10%的現在應該都覺得變窮了
一般收入家庭、小本生意開始對利率、管理費等固定支出變得更敏感


但是
工資、原物料、土地成本上漲卻使新屋成本仍然很高
新屋建案價格壓不下來
建商利潤可能會面臨來自供需兩端的擠壓


最後的平衡
應該是會出現在低總價、高單價的產品
中古屋交易也會趨向低總價的小宅、蛋白蛋殼區
而這個現象在竹科南科會更明顯
其他地方應該會修正10%左右

--

※ PTT 留言評論
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airjade12/16 10:09附近有公園交通優勢的小宅將會是暢銷產品,中古屋進行修

airjade12/16 10:09

kyova12/16 10:14...假設1.3%時你買房,會假設幾十年都不變動嗎...

redmi212/16 10:18跌10%? 還好沒人叫我估 我估的會嚇死這裡很多人

kyova12/16 10:20應該笑死很多人吧...

yftsai12/16 10:24利息支出手頭變緊是一定的,加上通膨大家都非常有感

yftsai12/16 10:25而且這3600元不是一次支出喔,是每個月都要繳

s2649275512/16 10:25一般我都回 緊才蘇湖啊

aa0078812/16 10:25哇噻 準備崩盤10趴 空空這次一定贏 穩了

s2649275512/16 10:26一天也才30元 說的好像多大額樣

s2649275512/16 10:26看錯 120

s2649275512/16 10:28多繳錢肯定不爽 但如果因為多這一點就捉襟見肘 代表一

s2649275512/16 10:28開始你就買了不屬於你能力範圍的房子

yftsai12/16 10:30很多人都捏著LP買房的,我身邊就很多

IS098712/16 10:37我身邊很多都買完照常生小孩玩樂的= =

redmi212/16 10:37假設某市每星期有一戶會付不出房貸 這一戶是一定要賣掉的

IamJoey12/16 10:37貸款叫苦是正常的。就手頭變緊一點點。

redmi212/16 10:37你說4星期後行情會怎樣?

IamJoey12/16 10:37距離繳不出來賣房甚至法拍還很久...

IS098712/16 10:37我也有買房買車養小孩娛樂一切照常

IS098712/16 10:38等法拍量真的出來跟違約率上來再說啦

IamJoey12/16 10:39因為一個月四千就賣房 XD ㄏㄏ

IamJoey12/16 10:39一般雙薪收入貸款到月收50%就蠻重了

IS098712/16 10:40https://i.imgur.com/c8jZPIc.jpg

IamJoey12/16 10:40真的貸到60-70%月收的人很少

IS098712/16 10:40https://i.imgur.com/nGCMh7i.jpg

IS098712/16 10:41這種違約率是在擔心個...?

grace052312/16 10:41應該說一個月多四千,會影響買房的意願,買的人少價錢

grace052312/16 10:41自然會下修

IamJoey12/16 10:41就算貸到70%正常會減少開銷撐過去

grace052312/16 10:42利率再往上增加,就會跟南韓一樣了

IamJoey12/16 10:42何況房貸可申請寬限期...

IS098712/16 10:42https://i.imgur.com/Ys0lFwh.jpg

k093977075212/16 10:42升5碼每個月多繳2.5萬左右,心有點痛,只好到期再漲

k093977075212/16 10:42點房租壓壓驚

IamJoey12/16 10:42若說影響買房意願那是一定的。

redmi212/16 10:43還有景氣下滑 東西賣不動

IS098712/16 10:43有時候看數據真覺得板上有些人真的活在自己的幻想裡

yftsai12/16 10:45Q1 XD,現在是在討論升息後的影響,你跟我講Q1?

IamJoey12/16 10:45跟銀行貸款不是想借多少都可以。

redmi212/16 10:45漲也是這樣漲 當然跌也是這樣跌 術語叫戴維斯多殺

IamJoey12/16 10:46銀行放款已經把第一關了。

yftsai12/16 10:47111年Q2的資料,台北市收入平均有66%繳房貸

IamJoey12/16 10:49是算借款人的收支比嗎。還是調查家庭收支

IamJoey12/16 10:49若只算借款人接近7成正常。

yftsai12/16 10:50新北52%,台中45.5%,全國平均39%

yftsai12/16 10:50是家戶收入喔

IS098712/16 10:50阿他數據就Q1阿

IS098712/16 10:54北市我不知道,但新北我有參加了3年那啥調查的,講真的你

IS098712/16 10:54有參加過就知道多...ㄏㄏ

IS098712/16 10:54答案還可一起討論,不方便也可讓他自填

yftsai12/16 10:55減少開銷很難,會嚴重影響生活品質,何況百物齊漲

IS098712/16 10:55因為我蠻配合他的,後續其他的房租他還有找我

IS098712/16 10:55我就沒事想說當聊天他

yftsai12/16 10:56而且要影響房價,不需要很多人受影響,只要有1%受不了

yftsai12/16 10:57那房價就會崩

IS098712/16 11:00就...尊重你的看法了,我身邊是很多有房還想再買的,只是

IS098712/16 11:00看不到啥適合的,包含我自己也是

yftsai12/16 11:03不是看不到適合的,而是喜歡的太貴

yftsai12/16 11:04這就是現在市場的現況

alexstag12/16 11:10不要講的跌10%很少很輕鬆,2014修正的時候台北跌大概15%

iamala12/16 11:10最貴的也不喜歡怎麼辦?

alexstag12/16 11:11現在環境跟那個時候完全不同

asd3141592612/16 11:13所以哪時候要崩啊 想再買一間預算緊繃三千萬 但喜歡

asd3141592612/16 11:13的預售要3600… 每坪單價還是一直漲 說好的崩崩呢

yftsai12/16 11:16單價要降比較難,但是會越蓋越小間XD

yftsai12/16 11:18最貴的也不喜歡,只好移民了

C2412839012/16 11:27跌10%不少囉..漲2倍跌50%就打回原形

yftsai12/16 11:29現在環境比2014更兇險,升息、縮表的節奏都是史無前例

C2412839012/16 11:29大漲幅後的小跌幅看起來很小 但總額會比較多

yftsai12/16 11:30然後2019後印錢的速度也是史無前例,吹出來的泡泡也是

yftsai12/16 11:32不要看台灣只升息2.5碼,美國可是升息了整整4%

yftsai12/16 11:35https://reurl.cc/qZoXbp

yftsai12/16 11:37台股年線這跟大綠棒,只有1990,2000,2008年可比

s2649275512/16 12:22房貸違約率真的好幾年1%不到了

s2649275512/16 12:23能夠把房貸搞到違約的可以說是天選之人

s2649275512/16 12:23有時候看同溫層啦

s2649275512/16 12:24我身邊跟我一樣多房的 升息一樣叫叫叫 搶著要舔彼此的

s2649275512/16 12:24布丁蓋 真的花錢的時候 沒看到他們在手軟好不好

s2649275512/16 12:24當然對外一律是 好窮快餓死 省得別人來借錢或推保險推

s2649275512/16 12:24直銷

s2649275512/16 12:26這是我覺得很有趣的地方 有些一開始不熟的 跟你在那邊

s2649275512/16 12:26房貸說的跟天塌下來一樣重 彼此都在投資房產在討論的

s2649275512/16 12:26時候 靠北 房租都大過本利和在那邊叫啥 套句別人曾經

s2649275512/16 12:26跟我說過的話 又沒要跟你借錢 不要老是裝窮

s2649275512/16 12:28再來就是何謂太貴 成交代表有人買單 你的不合理 別人

s2649275512/16 12:28很可以 我小時候在松山區唸書 一坪才30萬 那我要定義合

s2649275512/16 12:28理的價格是?

redmi212/16 12:56好拉我就說板上各位都很神勇 不管利率升到多少都付得出來

redmi212/16 12:56問題是多少有人會付不出 你會不會被帶賽?

yftsai12/16 13:15現在就吹哨子壯膽啊,房租大於本利和怎麼不去多買幾間套利

yftsai12/16 13:15

yftsai12/16 13:19而且會覺得利率對房市沒差的,根本沒有基本常識

s2649275512/16 13:35你先定義何謂沒差 幹幹叫但還是付的出來跟 何謂有差

s2649275512/16 13:35 直接跌價才算有差還是?

s2649275512/16 13:36然後我每年都有買 不用太擔心 不需要吹哨

s2649275512/16 13:36遇到付不出來的 我會很開心 很多年沒遇到斷頭了

s2649275512/16 13:37我一開始就說了 多付錢一定不爽 但多數也不會因為這種

s2649275512/16 13:37小錢影響到財務狀況

s2649275512/16 13:38人生不要不是人頭就是字 或極端的去解釋別人

yftsai12/16 14:12你覺得沒差就沒差囉,反正特斯拉股價腰斬也是有人覺得沒差

yftsai12/16 14:12

hongdagg12/16 14:40房版大大都是全額現金買房,利率升根本沒差,還可以順勢

hongdagg12/16 14:40漲房租

junior02048612/16 14:49拿特斯拉股票跟不動產比XD

C2412839012/16 17:42這東西是光譜 永遠有人有差 討論誰有差沒差根本沒意義

C2412839012/16 17:46我自己信貸升到5%也是覺得沒差阿XD 但市場宏觀沒差嗎?

C2412839012/16 17:52現在還不到2% 等真的升到5% 我也會跟你說我沒差 但市場

C2412839012/16 17:52老早就會變了

aa0078812/16 18:02妙的是 要繳貸款的房貸族說沒差 沒房的租屋族說有差 到

aa0078812/16 18:02底…XD

s2649275512/16 18:24對啊 特斯拉腰斬拿來跟不動產比… 你要不要虛擬幣也跟

s2649275512/16 18:24不動產有關算了 又一個萌萌噠 早知別浪費時間了

yftsai12/16 19:02重點又不是你有沒有差,重點是那些LP捏到快爆的有沒有差

yftsai12/16 19:03市場會在50%的人手頭緊才開始跌嗎?並不會,只要有5%很緊

yftsai12/16 19:04就會開始跌了

yftsai12/16 19:05我說的是,升息打壓房市,你說你錢很多沒差,是在講什麼

addadddog12/16 19:17這次大家的LP都捏爆了

lagadidi12/16 19:21買不起的幫買得起的擔心XD所有人成本同樣上揚,除了槓

lagadidi12/16 19:21桿開過大,消費力排名沒變

yftsai12/16 19:30這次恐怖的是不但升息,還縮表,通膨,還有經濟衰退都一起

yftsai12/16 19:31來,而且前幾個幅度都是史上最大

s2649275512/16 19:46阿不就跟你說了 房貸違約率極低 當然你可以說那是過去

s2649275512/16 19:46 但你要不要看看實際貸款的數字跟台灣的儲蓄率

s2649275512/16 19:49而買房真的沒聽過不考慮升息完全抓到緊繃到升一下就爆

s2649275512/16 19:49炸的 這種我都會勸他別買 叫做超出自己守備範圍 而且你

s2649275512/16 19:49知道1.31其實是疫情降息了 本來就不會是常態 還有講利

s2649275512/16 19:49率的話 以前2% 還真的稀鬆平常 那時常聽到行員 能做到2

s2649275512/16 19:49以下猛吧 至少可以讓你不超過2.5

s2649275512/16 19:50是你要曲解別人的意思耶

s2649275512/16 19:51每次有新政策或升息就會出來有人喊跌啦 一個個一堆理

s2649275512/16 19:51論 但不看市場的反應

Tatsuya7212/16 20:11s26大每年都會買...可以不要這麼狠嗎qq

Tatsuya7212/16 20:12留一點給別人吃也不錯阿

s2649275512/16 20:36就每年的盈餘剛好拿去買房啊 如果銀行願意無限金額放貸

s2649275512/16 20:36 我早就掃到下新莊沒套房

yftsai12/16 20:37市場反應,不就是跌了嗎XD

s2649275512/16 20:38最近有看到一間有點心癢癢 但是今年已經買兩間了 老婆

s2649275512/16 20:38也38週不想在多搞事情 看他能不能活到明年 我再去買

s2649275512/16 20:38房產很吃地域性耶 哪邊跌了啊 我看看什麼狀況

s2649275512/16 20:39你不會還停留在看所有物件的均價或是豪宅一般住宅混一

s2649275512/16 20:39起 商用店面不分開吧

yftsai12/16 20:39我只能說,你沒看過,不代表沒有,當然影響價格的因素很多

yftsai12/16 20:39,利率只是其中之一,我的文章是在討論,利率對房價可能

yftsai12/16 20:39的影響

yftsai12/16 20:40當然如果你有錢,可以把房地產買上來,市場就你說了算

s2649275512/16 20:43我著重在市場上的反應 你要去討論整體其實意義不大 當

s2649275512/16 20:43然如果是討論類似作業還什麼理論的那就另當別論 如果是

s2649275512/16 20:43想買房 多半都會有自己的理想區域 針對該區域去判斷才

s2649275512/16 20:43有意義

s2649275512/16 20:43我出發點在於買房 不在於理論上的辯駁 市場才是真的

s2649275512/16 20:44是說y大可以說說哪邊跌了 看看原因在哪 也未必跟升息

s2649275512/16 20:44有關喔

yftsai12/16 20:45而且我說交易會趨向低總價、高單價,不就是你買的新莊套

yftsai12/16 20:45

yftsai12/16 20:49那你的套房沒跌,有什麼好奇怪?

s2649275512/16 20:52不止套房 這邊以屋齡為劃分 20年內的全都在漲 40年後

s2649275512/16 20:52的賣壓變重

s2649275512/16 20:53還有其他因素在

s2649275512/16 20:53新莊我太熟了 不好玩 最近很閒 討論一下別的區域也挺

s2649275512/16 20:53有趣

s2649275512/16 20:55給個你看到跌的區域看看什麼原因吧 其實我很喜歡看到斷

s2649275512/16 20:55頭或者虧錢 看看這個人是不是有犯了什麼錯誤然後引以

s2649275512/16 20:55為戒

s2649275512/16 20:55就像我看租賃糾紛社團就是避免自己成為租客討厭的房東

s2649275512/16 20:55跟遇到房東會討厭的租客

chieftaincy12/16 21:09房價一定跌 明年等著看

chieftaincy12/16 21:11跟利率關係不大 跟景氣關係比較大

yftsai12/16 21:55https://i.imgur.com/TYyPr4Y.jpg

yftsai12/16 21:55高總價、高房貸負擔率的房子會率先反映

yftsai12/16 21:56台北、新北、台中會是一個指標,再來就看新竹、台南

yftsai12/16 21:58而且你為什麼這麼急XD,升息是現在進行式,房價的反應又

yftsai12/16 21:59比較慢,現在升息的幅度正要慢慢發酵而已

yftsai12/16 22:01而若如我所說,高總價房子賣不動,成交的都是低總價但高

yftsai12/16 22:02單價的小宅,那"房價"究竟是漲還是跌?也很難定義

yftsai12/16 22:22其中我覺得雙北、台中對利率比較敏感,新竹台南看電子業

yftsai12/16 22:24景氣反轉,就繼續看下去吧

s2649275512/16 22:27討論均價沒啥意義 那是大鍋炒 每個區域的漲跌有他自己

s2649275512/16 22:27的因素在

s2649275512/16 22:29還有一個就是成交的類型不同 所以我看漲跌我只會同區

s2649275512/16 22:29域同類型去比較

s2649275512/16 22:30高總價這個沒有明確定義 如果是豪宅線以上 利率低的時

s2649275512/16 22:30候也在跌

s2649275512/16 22:34所以如果你想討論學術方面 我是沒什麼興趣 所以我一直

s2649275512/16 22:34在說的是市場 針對區域針對類型去做討論 以及你內文提

s2649275512/16 22:34到的跌10% 如果是平均數像我跟郭台銘平均有幾百億之類

s2649275512/16 22:34的 對於實際要購房的幫助基本上沒有

s2649275512/16 22:35現階段 你不會去碰偏鄉 不會去碰賣壓重的物件 但如果你

s2649275512/16 22:35只看均價 一般人喜歡的還在漲 你會錯過機會

s2649275512/16 22:39我最近看到一個實登大約530的物件 在我某租件的隔壁

s2649275512/16 22:39 我的租16500 他應該也可以 但我不覺得他會用實登賣我

s2649275512/16 22:39 因為社區是在漲價的

s2649275512/16 22:40其實這個就大於本利和了 看他能不能活久點等我去談 當

s2649275512/16 22:40然等到我老婆生完如果還在 可能也代表他掛很高價格

yftsai12/16 22:40拜託,這篇文章是討論"利率"與"房價"的影響

yftsai12/16 22:44你也不看文章,推一些跟主旨無關的事,竹篙導菜刀

yftsai12/16 22:47這就像有人說升息會導致股市跌,然後你在那邊反駁說聯發

yftsai12/16 22:47科還會漲一樣

yftsai12/16 22:51先不說對錯,但是你講的跟我講的根本是兩回事XD

s2649275512/17 02:15我要跟你說的是利率不是影響房價的主因 不會因為升了

s2649275512/17 02:15那點利息導致房價跌好不好

s2649275512/17 02:16當然你要說極端點像有人說升到5%7%當然會有影響

s2649275512/17 02:17唉 算了 前面不也有其他人意思一樣 是你一直在曲解別人

s2649275512/17 02:21我一開始就這樣回你 是你說吹哨壯膽 然後問你跌哪也只

s2649275512/17 02:21有房價指數 你所說的一切還是偏向紙上談兵跟學術討論

s2649275512/17 02:22有的跌價在地利時也跌 有的漲價再高利時也漲 如果你執

s2649275512/17 02:22意要全部混在一起講 那真的對購置不動產沒啥幫助

s2649275512/17 02:23很多真的太萌新太粗淺 所以你才無法了解包含前面推文

s2649275512/17 02:23的人想跟你說的

s2649275512/17 02:23就這樣吧 萌萌噠 我還是打電動好

suPerFlyK12/17 06:37s26大 要買的那間可以私信嗎?@@

yftsai12/17 07:18那我只能說,你保重,提醒你,聯準會計畫明年升息至5%

yftsai12/17 07:19會發生什麼事,明年見真章

OnlyRD12/17 08:443600....這是什麼零頭?

Shane712/17 17:35同意這篇

mayu123012/17 19:05一個月繳40000,月收至少10萬以上。為了3600煩惱?這理

mayu123012/17 19:05論?

mayu123012/17 19:085趴很緊開始跌? 怎麼不說前5趴更有錢開始漲?笑死。年

mayu123012/17 19:08薪500萬的漲10趴是50萬餒剛好繳1500房子的房貸?

yftsai12/18 00:34樓上氣噗噗的是在幹嘛?一個月固定多3600支出沒什麼?那

yftsai12/18 00:34麥當勞漲10元那些是在唉什麼