Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審 章定煊:明年房市
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/rZ4xkN
: 內文:
: 被視為打房震撼彈的《平均地權條例》修正草案,歷經一年多的討論,21日終於通過內政: 委員會初審。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,修正草案當初的設計就是為打: 擊投資客量身訂做,一旦完成三讀,勢必對投資客造成龐大賣壓,他更點名桃園市、高雄: 市沒有支撐面,明年大幅回檔機率高,「投資客跳腳跳死了!」
: 章定煊指打炒房條例一旦通過初審,就足以對房市造成衝擊,更點名桃園和高雄的房價恐: 大幅回檔。
: 章定煊指出,市場在6月盛傳「打炒房條例已經被搓掉了!」造成房價不降、房市價量背: 離很嚴重,許多投資客持續加碼進場,手上還有好幾戶以上,草案通過初審後,可以預期: 明年房市真的會軟著陸,「怎麼樣上去就會怎樣下來」。
: 以六都房市來看,章定煊認為,桃園市和高雄市近年來量體大,但沒實際基本面支撐,桃: 園市雖然狂炒航空城、機場捷運等議題,但周邊一片荒涼,坦白說桃園仍是大台北地區的: 衛星城市,房價卻賣到相當於板橋區或永和區的價格,回檔價格鐵定難看。
: 至於南二都,台南科學園區確實有發展、產業進駐和就業人口,讓房價有支撐點,但高雄: 市的科學園區就是附加在台南,且在開發不足,支撐力道弱;至於新竹縣市也是這幾年熱: 區,實際上量少,但價格被炒太高,下修機率也高。
: 章定煊說,原本市場高度預期修法不會過關,一旦修正,幅度就會很大,不僅打擊投資客: ,也會讓跟投資客勾搭的不良建商連帶受衝擊,普通的建商可以正常開案,不需要靠投資: 客拉抬行情,更不想讓投資客賺一手;反觀不良建商讓投資客進場,就是讓一般投資人傻: 傻去追價,因此,光是初審通過,就能預期接下來將產生極大賣壓。
: 心得:
: 有沒有人要示範一下,該怎麼跳~~
: 我通常跑山路上下坡練肌力有時候會用跳的,因為有階梯,
: 不曉得這樣算不算?
: 最近看這些新聞頗有行憲紀念日氣氛,
: 好歡樂~~~~~
一旦通過,造成投資客賣壓??
通過預售屋不就禁止轉讓了,連賣都不能賣,要怎麼有賣壓?
你說成屋有賣壓?
現在不是在討論預售屋禁轉嗎?
增加預售屋的風險減少預售屋的供給,不就推著消費者去買成屋?
所以不懂章教授說的,通過平均地權條例修正案,到底是什麼有賣壓?
預售屋?新成屋?5-10年中古屋?10-20年中古屋?
哪個物件有賣壓,可以請章教授說清楚一點嗎?
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XD
會有賣壓,最嚴重就是現在阿..XD
一堆空空不知道在期待甚麼.
難道建商的賣壓?阿現在預售屋投資客誰敢進場..顆顆.
建商要有壓力,預售屋納入房地合一就有了.
應該是 通過後實施日前吧 人道走廊時期
誰預售屋那麼好轉的...XD
預售屋轉讓超容易被套住.
哪個白癡預售屋投資客會在封關前一兩個月才在跑的?
他們一拿到就掛賣了好嗎.
今天簽約,明天就掛賣...
會今天簽約明天沒掛賣的,基本上都是有持有成屋的計劃的.
賣掉當賺到,沒賣掉就成屋養個一段時間才賣.
而純預售屋轉讓投資客,一定超快就掛上去賣.
跑得越快投報率越高阿.
現在投客的確不敢進場,現在的賣壓就是投客抓緊通過
時間點前趕快跑,如果有回朔,那就不用那麼麻煩了,
槓桿開到無法交屋的就直接賠給建商就好,簽訂8~10%
小錢,真的無需恐慌
就算沒壓力,他也可以賣掉快點在去買下一個新開案.
推文跟發文在崩潰什麼。沒賣壓很好啊 說出來比較不怕嗎
最近預售代銷開始狂送家電禮卷,但就是價格堅守不降
是白癡空空太多..XD...不解式一下會一直亂版
c大真佛,不過最近真的很多小白亂版
預售不是也要繳房地合一嗎?
人數還破千式甚麼鬼.
淺在買家阿.
信心不足
預售屋納入房地合一,其實又已經很多純預售屋投資者退場.
稅太重.
放心過了就不會有賣壓,也不會有空市,直接套住啦XD
看法拍會不會有比較多高cp出現
樓上aoqq12在崩潰什麼,說別人崩潰比較不怕嗎魯空
禁轉約會影響建商迫使沒量而降價,但實際上只會逼
到體質不好的小建商,然而小建商也已經很少了,大
建商少了投客拖油瓶,拉價更好拉了XD
我就是預售自住打算利用這段時間小房換大房啊XDDDD
已經有人要平轉給我了 正在慢慢挑貨 反正我自住沒壓力
小建商很多已經沒地或被整併,不然就是洗到外圍去
上一篇怎麼刪了 可惜
政府幫忙鎖籌碼,真的是揪甘心
一定會有賣壓啊,就跟之前禁止紅單轉賣跑一票人一樣
,然後也沒大規模崩盤
賣掉?誰要接? 誰要買?
沒升息都打假球
快趁現在掃貨啊,等明年再噴20%起跳,快ALLIN.
人道走廊說的真好
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