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Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審 章定煊:明年房市

看板home-sale標題Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審 章定煊:明年房市作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:29

※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/rZ4xkN
: 內文:
: 被視為打房震撼彈的《平均地權條例》修正草案,歷經一年多的討論,21日終於通過內政: 委員會初審。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,修正草案當初的設計就是為打: 擊投資客量身訂做,一旦完成三讀,勢必對投資客造成龐大賣壓,他更點名桃園市、高雄: 市沒有支撐面,明年大幅回檔機率高,「投資客跳腳跳死了!」
: 章定煊指打炒房條例一旦通過初審,就足以對房市造成衝擊,更點名桃園和高雄的房價恐: 大幅回檔。
: 章定煊指出,市場在6月盛傳「打炒房條例已經被搓掉了!」造成房價不降、房市價量背: 離很嚴重,許多投資客持續加碼進場,手上還有好幾戶以上,草案通過初審後,可以預期: 明年房市真的會軟著陸,「怎麼樣上去就會怎樣下來」。
: 以六都房市來看,章定煊認為,桃園市和高雄市近年來量體大,但沒實際基本面支撐,桃: 園市雖然狂炒航空城、機場捷運等議題,但周邊一片荒涼,坦白說桃園仍是大台北地區的: 衛星城市,房價卻賣到相當於板橋區或永和區的價格,回檔價格鐵定難看。
: 至於南二都,台南科學園區確實有發展、產業進駐和就業人口,讓房價有支撐點,但高雄: 市的科學園區就是附加在台南,且在開發不足,支撐力道弱;至於新竹縣市也是這幾年熱: 區,實際上量少,但價格被炒太高,下修機率也高。
: 章定煊說,原本市場高度預期修法不會過關,一旦修正,幅度就會很大,不僅打擊投資客: ,也會讓跟投資客勾搭的不良建商連帶受衝擊,普通的建商可以正常開案,不需要靠投資: 客拉抬行情,更不想讓投資客賺一手;反觀不良建商讓投資客進場,就是讓一般投資人傻: 傻去追價,因此,光是初審通過,就能預期接下來將產生極大賣壓。
: 心得:
: 有沒有人要示範一下,該怎麼跳~~
: 我通常跑山路上下坡練肌力有時候會用跳的,因為有階梯,
: 不曉得這樣算不算?
: 最近看這些新聞頗有行憲紀念日氣氛,
: 好歡樂~~~~~

一旦通過,造成投資客賣壓??
通過預售屋不就禁止轉讓了,連賣都不能賣,要怎麼有賣壓?
你說成屋有賣壓?
現在不是在討論預售屋禁轉嗎?
增加預售屋的風險減少預售屋的供給,不就推著消費者去買成屋?
所以不懂章教授說的,通過平均地權條例修正案,到底是什麼有賣壓?
預售屋?新成屋?5-10年中古屋?10-20年中古屋?
哪個物件有賣壓,可以請章教授說清楚一點嗎?
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※ PTT 留言評論
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CharleneTsai12/22 12:41XD

ceca12/22 12:41會有賣壓,最嚴重就是現在阿..XD

ceca12/22 12:42一堆空空不知道在期待甚麼.

ceca12/22 12:42難道建商的賣壓?阿現在預售屋投資客誰敢進場..顆顆.

ceca12/22 12:42建商要有壓力,預售屋納入房地合一就有了.

abyssa112/22 12:42應該是 通過後實施日前吧 人道走廊時期

ceca12/22 12:44誰預售屋那麼好轉的...XD

ceca12/22 12:44預售屋轉讓超容易被套住.

ceca12/22 12:44哪個白癡預售屋投資客會在封關前一兩個月才在跑的?

ceca12/22 12:44他們一拿到就掛賣了好嗎.

ceca12/22 12:44今天簽約,明天就掛賣...

ceca12/22 12:45會今天簽約明天沒掛賣的,基本上都是有持有成屋的計劃的.

ceca12/22 12:45賣掉當賺到,沒賣掉就成屋養個一段時間才賣.

ceca12/22 12:45而純預售屋轉讓投資客,一定超快就掛上去賣.

ceca12/22 12:45跑得越快投報率越高阿.

childeviler212/22 12:46現在投客的確不敢進場,現在的賣壓就是投客抓緊通過

childeviler212/22 12:46時間點前趕快跑,如果有回朔,那就不用那麼麻煩了,

childeviler212/22 12:46槓桿開到無法交屋的就直接賠給建商就好,簽訂8~10%

childeviler212/22 12:46小錢,真的無需恐慌

ceca12/22 12:46就算沒壓力,他也可以賣掉快點在去買下一個新開案.

aoqq1212/22 12:56推文跟發文在崩潰什麼。沒賣壓很好啊 說出來比較不怕嗎

showshowman12/22 12:56最近預售代銷開始狂送家電禮卷,但就是價格堅守不降

ceca12/22 13:00是白癡空空太多..XD...不解式一下會一直亂版

yiliang110712/22 13:05c大真佛,不過最近真的很多小白亂版

hyk99885ggb12/22 13:06預售不是也要繳房地合一嗎?

ceca12/22 13:06人數還破千式甚麼鬼.

ceca12/22 13:06淺在買家阿.

WindSucker12/22 13:07信心不足

ceca12/22 13:07預售屋納入房地合一,其實又已經很多純預售屋投資者退場.

ceca12/22 13:07稅太重.

yeeily12/22 13:08放心過了就不會有賣壓,也不會有空市,直接套住啦XD

testPtt12/22 13:11看法拍會不會有比較多高cp出現

frowning122612/22 13:11樓上aoqq12在崩潰什麼,說別人崩潰比較不怕嗎魯空

jeff1230200012/22 13:12禁轉約會影響建商迫使沒量而降價,但實際上只會逼

jeff1230200012/22 13:12到體質不好的小建商,然而小建商也已經很少了,大

jeff1230200012/22 13:12建商少了投客拖油瓶,拉價更好拉了XD

jeffsu12/22 13:12我就是預售自住打算利用這段時間小房換大房啊XDDDD

jeffsu12/22 13:13已經有人要平轉給我了 正在慢慢挑貨 反正我自住沒壓力

frowning122612/22 13:14小建商很多已經沒地或被整併,不然就是洗到外圍去

morrishh12/22 13:20上一篇怎麼刪了 可惜

luben12/22 13:22政府幫忙鎖籌碼,真的是揪甘心

yesyesyesyes12/22 13:27一定會有賣壓啊,就跟之前禁止紅單轉賣跑一票人一樣

yesyesyesyes12/22 13:27,然後也沒大規模崩盤

Airfoil12/22 13:30賣掉?誰要接? 誰要買?

CTTSAI12/22 13:46沒升息都打假球

xxxcat12/22 15:33快趁現在掃貨啊,等明年再噴20%起跳,快ALLIN.

tfct12/23 14:32人道走廊說的真好