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Re: [新聞] 快訊/政院周四拍板房貸補貼 立院法制

看板Gossiping標題Re: [新聞] 快訊/政院周四拍板房貸補貼 立院法制作者
R3hab
(師爺)
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章定煊教授臉書對於房貸補貼跟租金補貼的評論,結論就是都是流到建商跟地主手中啦

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今天有人問內政部新部長三支箭,房貸補貼跟租金補貼真的對減輕負擔有幫助嗎?有,但是多少要看情況。也就是在不同區域、不同類型物件會有不同的結果。
這很神奇吧。錢是給你的,但不見得可以全部留在你的口袋。

我要忙著寫報告跟刷萬惡的VR頭框的韌體(好像被我刷到快死機了),所以簡單的寫一下。

假設只有一個房東,有兩個租客想要租。誰出價高,他就租給誰。張三願意出3000、李四願意4000。所以租給李四。現在政府兩個租客都補助了2000,所以張三願意出到5000、李四願意出到6000。所以張三還是租不到,而且李四的租金漲到了6000。此時所有補貼實質上都落到房東手上

相對的,假設有兩個房東,只有一個租客想要租。那個房東租金低,租客就選哪間。A房東5000願意租。B房東4000願意租。所以租客選了B房東。現在政府對租客補助了2000,雖然租客的出價能力增加、但是他不會傻到選A房東,還是會去選B房東。這時租金不會漲,而補貼都會真的落到房客身上。

房貸補貼也是同樣的狀況,可能所有補貼都落到地主跟建商手上,也可能真的全部讓購屋者受惠。

這兩個情況都是極端的例子,一般都是在兩者之間。粥少僧多,補貼效果小,反而對租金跟房價的刺激大。粥多僧少,補貼效果大,對租金跟房價的刺激效果小。

房價這部分在大有為政府的統計中,幾乎不會影響消費者。但是租金如果上漲,而且又落在政府小小的統計樣本中,對於目前蠢蠢欲動的物價效果就要擔心了。

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※ PTT 留言評論
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nikewang 02/14 18:32民進黨不意外 圖利建商

banbanzon 02/14 18:34天龍國天龍區套房租金都好幾年沒漲了

dear133 02/14 18:346000都沒下文再造一個花樣。台灣真的呆

dear133 02/14 18:34的很可以

dear133 02/14 18:35民進黨這樣子爛就是國人呆無極限吧

R3hab 02/14 18:37https://i.imgur.com/8iWLCY5.jpg

banbanzon 02/14 18:37鬼島租金報酬和房價脫鉤就知道租金根本

banbanzon 02/14 18:37漲不太動(除了店租或商用

peter25871 02/14 18:39租金跟薪資比較有關聯,台灣薪水漲幅

peter25871 02/14 18:39不算大

ace4 02/14 18:50政府是怕銀行出現大量壞帳嗎?有誰能解釋?

Anvec 02/14 18:54炒房政策

Anvec 02/14 18:55變相提升房東買房報酬率

d8711013 02/14 18:56花次長就是要補貼房地產

alimama 02/14 19:35政府只是想撐住這一年的房價,以後的事

alimama 02/14 19:35就是下任政府的事了

alimama 02/14 19:37不然幹嘛限期一年,應該常態吧

jung914 02/14 23:51又是一波房價的循環起點