Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: OK ~ 前文我就刪一下整理版面
: 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點
: 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表
: 1. 橋頭基本資訊
: 2. 橋頭月現金流
: 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算
: 4. 00878 試算
: 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下
: 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確
: https://reurl.cc/A4DGAe
: 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正
: 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交
: 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年後
: 馬上賣掉
: 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88%
: https://imgur.com/a/3UQqf56
: 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股
: 賣出得到IRR 8.86%
: https://imgur.com/a/KNe22Om
: 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值
: 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎
: 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩
0517更新一下，一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次
我解釋一下，因為有兩個重要資訊出來了
1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄，所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤
https://imgur.com/a/yEilOLl
https://imgur.com/a/brII1N2
此戶總價 NT$ 9,200,000 ，不知道使否已含佣金，請承辦此戶仲仲可以私信我告知
說明一下，此戶坪數與二月模擬盤一模一樣相同，主建+共有+附屬為29.25坪，車位6.42坪
總坪數35.67坪，我認定相同單位實價登錄。模型內，我仍然切為02/16/2024 買賣
與00878同一天交易日，相較公平。
2. 00878 股利修正
因今天05/17/2024，00878除息，我全數參與Q1發放0.51/股的除息
並已經於前陣子拿到2023Q4 0.4/股利，所以放進去模型內為真實累積的IRR報酬試算
綜合以上，兩者IRR 模擬盤五年後賣出差距
https://imgur.com/a/PsVSRvl
https://imgur.com/a/PFr8RQ3
00878這邊多了一個實際累積IRR，看看就好，我們也都無法預測五年後的市價
橋頭房我就不算實際累積IRR，這個要放五年過房才會比較好看
模型更新，可自由下載
以上報告
--
大大太認真了
推推
推
好
878最近很強，前陣子稍悶
不必急啦，投資本來就有保守有激進都要分配，各有各的運
推
哪一個贏了也不能代表甚麼，其實有時候沒甚麼道理的
就像黃金，很多專家一樣認栽
但非常有參考價值啊，房產投資一堆隱形成本，L大願意花
時間跟金錢精算，讓版眾了解
對板上肯定有幫助的，不過高股息這幾年表現特別強勢，
長期來看結果未知
麥當勞文5月跟11月，訂閱中
目前最猛應該是恆生國企正二
我兩天前漲40%賣掉
漲到我抱不住xd
推個
感謝鄉民贈與我垃圾屋裝修費
878最近噴很多
推！
推
厲害
推
感謝分享
感謝分享
感謝分享～
感謝分享
推
推認真
感謝分享
推真男人
推
感謝分享
原po L大的分析是很典型的價值投資流派
L大是董字輩的人都這麼認真作這種遊戲課題的功課
還是建議新手版眾不管是買房買股進場前先作類似分析
不要嫌棄模擬盤沒輸贏 為了實戰的準備不會白費
這樣的流程對絕大多數人都會有幫助
復華香港正二也一直漲 漲幅幾乎都是一個月40% 太扯了
一路追漲買上去結果比之前單筆50正二部位獲利還多==
這種走勢敢抄底也是蠻屌的 這次賺了恭喜
希望下次還有同樣好運
港股真的抄到手斷 我大概五百萬港幣各放阿里巴巴和百度 抄了持有兩年，一個均價100/股，一個137/股 這兩週現在反彈回來，帳上仍然-20% 估值很低，本益比低 但是整個市場仍然信心不足 離恢復還有很長時間
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.12.115 臺灣), 05/18/2024 02:47:35港股我是00882跟正2都有買，882配息都配的不錯呀，正2上
週也出了一半
蹲陸股中 誰要跟我一起的嗎
深滬300正二,目前+13%，無腦擺著
美元走貶，資金就會過來，我是這樣想得
但金融海嘯的話，就....多抱個一兩年
買50正二會輸的代表太晚買了
金融海嘯? 有甚麼危險因子嗎?
空手賴皮仔繼續哭夭
跪求西卡大分享跟單
我才是跟單仔,單是那天模擬盤鄉民下注的.
躲在螢幕後面看一看,覺得有道理,我就買了...XD
幹,被各位發現我真正的目的了..
多人集思廣益時 連模擬盤主題發想都很有參考價值
這到是我之前沒想過的 因為我都是diy
金融海嘯目前就幾種情況.
1.中國不動產炸掉...全球金融海嘯.
2.美國維持高利率突然數據統計的統計問題,實質不良債炸掉.
然後硬著陸.
3.北約和俄羅斯幹起來.
當然啦,如果有一地的機率,我早就出清所有"股票"了.
目前看起來就機率很低,所以還持有深滬300正二.
TQQQ 從2021年開始定期定額存股, 目前帳面獲利60%
股票沒有輸, 只是你要投對標的以及槓桿
爆
既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招.![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/12/170774476694180200.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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美股剛好有額度接近200萬的TQQQ，真金白銀對賭下去了啦 幾年後打算賣掉目前的自住房，再加上這筆錢換房 --![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/uZi7hqjb.png "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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好奇為啥一堆底下推文都推薦美債 我算美債最低點的時機買 同時期 2023/10/23![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/XTXreZLb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
是這樣的 我們華人講求的是以和為貴 不應當以暴力解決問題 所以我也決定用選一個交易焦流蕉流 既然要選最無腦的![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/p6UrsyCb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
爆
今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/Zi29vq4b.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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先說好 台灣跟美國不一樣, 我的例子在台灣不見得成立, 我之前文章說過, 如果每個月房子的負擔比存股便宜, 我就買房炒房,![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/mHhSsygb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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年 : 化報酬率% : 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經 過![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/ONU15jib.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？ 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...） 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬2
要比一定要用杠杆比，才是实际上会发生的事，才有意义。 你这样标准化年化，是教室里面教的没错，但是我们要street smart不要 book smart ， 不关心课本上的 嗦，只关心我实际进口袋是不是比较多。 拿股票出来跟 c大比的，只能算杠杆2倍。 股票只能开2倍是因为，我们在讨论「一般人」：6
其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...）
爆
[情報] 00878配息公告0.51元標題： 00878--2024年第二季配息公告 來源： 國泰投信官網 網址：77
[情報] 00878公告配息0.4元資料來源：國泰投信官網 資料連結： 內容摘要： 經理公司依113年1 月31日止之基金總發行在外總單位數及其他相關資料估計本基金預計![[情報] 00878公告配息0.4元](https://www.cathaysite.com.tw/assets/configuration/img/img_cathay_share.png "[情報] 00878公告配息0.4元")
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[情報] 00878 配息公告1. 標題： 00878配息公告 2. 來源： (公司名、網站名) 00878國泰投信官方網站 3. 網址： (請善用縮網址工具)43
[情報] 00878國泰永續高股息 2023年5月收益分配00878國泰永續高股息 今天公告2023年5月實際配發金額及收益分配 實際分配金額：每單位(股)0.27元 最後買進日：112年5月16日17
[請益] 00878與0056試算計算錯誤 沒事如果20張這樣就符合了.. 抱歉各位 . 小弟剛踏入股海...有被上週-600點震撼教育了！![[請益] 00878與0056試算](https://i.imgur.com/7134qh0b.jpg "[請益] 00878與0056試算")
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Re: [閒聊] 真實跌價案例分享我分享一下我父母失敗案例吧 但所謂的失敗若不考慮通膨 是沒有"賠錢"啦 但投報率連"定存"都不如 先說無法附買入時實價![Re: [閒聊] 真實跌價案例分享](https://upload.cc/i1/2023/02/18/vp4sQ5.png "Re: [閒聊] 真實跌價案例分享")
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[請益] 新北收租件該如何選爬了很多文，還是摸不著頭緒該如何選投資件 地點鎖定新北板橋 目的：穩定收租 不以增值為主要目的，有就當賺到，沒有也沒關係 ---6
[心得] IRR計算機2.5下載版 下載完放到桌面，用firefox或chrome開就可以用了 功能特點:計算期繳,躉繳,回饋或生存金,股市投資(含股利再投入) IRR功能， 網頁介面免註冊登入，搞不懂EXCEL XIRR也ok
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[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/oneJ39Ib.jpeg "[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
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Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/t5xJwQib.jpeg "Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
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[請益] 應該現在買房嗎15
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？![Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/eGaFq4Lb.jpeg "Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？7
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？7
[請益] 新竹竹北頂樓有曬衣場的建案10
[請益] 該怎麼取得高雄市五福國中學籍?5
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???4
[閒聊] 少子化的影響29
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？11
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？13
[情報] 桃園青線推動最新資料![[情報] 桃園青線推動最新資料](https://i.imgur.com/YBjxdczb.jpeg "[情報] 桃園青線推動最新資料")
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[請益] 台北vs桃園X
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？14
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？7
[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇![[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/29/realtime/29732266.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1477&sh=984&exp=3600 "[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[請益] 地籍圖上多了很多條線![[請益] 地籍圖上多了很多條線](https://i.imgur.com/YEOZo70b.jpeg "[請益] 地籍圖上多了很多條線")
[請益] 淡水—水美慕河1
Re: [請益] 第二間請益（左營）3
[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）![[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）")
[社區]新竹竹北-雲端
[社區] 新竹東區-和峰上景
[社區] 台中西屯_市政香榭![[社區] 台中西屯_市政香榭](https://i.imgur.com/rTOZyJub.jpg "[社區] 台中西屯_市政香榭")
Re: [新聞] 家戶人口再寫新低 今年四月全國每戶僅剩
[情報] 竹北德翼店面失火