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Re: [請益] 首購投資 3年後買第二棟自住

看板home-sale標題Re: [請益] 首購投資 3年後買第二棟自住作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:0

※ 引述《s876612s (小進)》之銘言:
: 各位前輩好
: 小弟目前26歲 月薪約70k 住家裡 存款150
月薪70 k假設年終兩個月=年薪98萬
負債比能過=月繳49k
: 我打算在明年使用新青安買一間房當投資
: 目標約在3-5年後 結婚前
: 再買一間當自住房
: 希望第二棟能買到總價1500以上

假設用你現在薪資買1500,就貸1200,攤40年月繳大概41k,
但沒青安的話大概就到核貸上限了。

能過,但你要同時負擔兩棟很困難,換房比較實際。


你現在遇到問題是,月付能過,但剛出社會存不夠錢,沒頭期,也不能直跳1500。
只能用頭期150先上車,買750萬的東西。

目標是變出1500萬的頭期款300萬。

: 這樣的條件與目標下,想請問該如何操作呢
: 1.該買收租件還是增值件?

要把150萬的頭期最快變成300萬(1500萬的頭期)
當然是增值件。

750萬的房子漲到900萬帳面就有了。
不過還要扣房地合一稅,(雖然換屋事後可以退,但你要先繳稅+新房頭期後才會退。)所以大概要漲到快1000萬。

: 2.北部看3-5年,目前有推薦的區域嗎?

北部能在三五年內750漲到1000只能是A7了吧。
其他地方哪有750?

雖然A7 750也快絕跡了,
但沒關係,你可以找小兩房預售屋,大概800萬以內A7勉強還有。要明年成屋的。
(我前兩週才簽792萬的20坪無車位當投資用)


這麼一來你明年交屋前就是省吃儉用一點
1. 要多存10萬=160萬頭期。
2. 加上一些簡單裝潢家具,拮据一點50萬內的。不用裝太好,你三五年內要賣掉。
或是直接貸0.5成40萬裝潢貸款。你的收入才買800萬的,收支比一定還有額度辦裝潢貸款。 這樣也不用拮据到怕女友跑掉(?



這個做法好處就是不用等明年,現在就上車。
(而且是要馬上,這個總價的東西A7都是用搶的,還限定明年交屋的話,根本沒幾間能搶)


: 3. 第二棟前,資金可以進行怎麼樣的操作呢
: 謝謝房版的各位大神

如你說的,女友婚前新青安買一棟。
你這棟就以增值為主。能租人的話寬限期還能變成正的現金流。

這幾年內你們兩個誰買的比較適合住,可以先住進來省房租。


成屋後兩年,房地合一35%
800+50裝潢漲到1050=漲幅200,扣完稅賺140。

直接湊到你的目標。
同時女朋友也變老婆了,他那棟就收租。


30歲前年薪破百,
有房有老婆,還多一棟收租。
以沒後援的人來說,根本人生贏家了。

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※ 編輯: blargelp (114.25.193.73 臺灣), 12/14/2023 00:18:41

s876612s12/14 00:35謝謝B大特地回一篇,小弟感激不盡

ching1312/14 02:12新青安有時間期限唷~早買早省利息~

a9693200012/14 03:43新屋50萬裝潢,能抵稅的項目非常有限吧

suPerFlyK12/14 04:06為啥用棟啊?是不是間比較適合 差蠻多的