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[請益] 第三間房,贈與過戶問題

看板home-sale標題[請益] 第三間房,贈與過戶問題作者
rxou
( )
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目前名下有兩間房

第一間房
母親跟妹妹自住中,貸款已繳清
用我名字(首購)買的
*她之前用掉首購扣打了

前陣子她開始了長輩的無限劇場
擔心若走了之後我會把妹妹趕出去
擔心我將來擅自作主把房子賣掉不分錢給妹妹
(這一切只因為我後來有買自己的房子,
怕我六親不認XD?!)

起初要把這間過戶給妹妹,至少幫妹妹留後路
後來去問了代書,才發現要繳的錢比想像中多,
就放棄這想法

這幾天她又發現可以辦共同持有,叫我去跑機關問問,我還沒處理。


第二間房
兩年前交屋,貸款貸好貸滿,目前自住用


以上為簡單介紹


因自住這邊行情還不錯,
導致想再買一間,當存錢/投資用

資金有限,加上卡到第三間問題,
感覺要把第一間處理掉才能進行


請問…
板上有前輩能分享怎麼做比較妥當的方法嗎?

謝謝大家




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.27.187 (臺灣)
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cclia08/15 12:59第一間賣給你妹

這大概會家庭革命了…XDD

longtoday08/15 13:02第一間無貸款沒差,你買第三間還是有機會貸滿!

我本來也這樣想,但代銷說要看銀行認定

hobbes08/15 13:26你又沒有第三間問題,你只有一間貸款

hobbes08/15 13:27你的名字是第一間的話,建議不要過戶,稅太高

cobrabaton08/15 13:27沒貸款你買一萬間都沒差

cobrabaton08/15 13:27第三間是貸款成數會降到50%

cobrabaton08/15 13:28甚至還款能力不足銀行貸不到

cobrabaton08/15 13:28第一間錢是誰繳的?

都是母親繳的,已經還清好幾年了

※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 13:38:17

dakkk08/15 13:39第一間賣你妹 看她貸多少現金給你當第三間的頭款

dakkk08/15 13:42舉例來說第一間有一千萬價值 你們兄妹一人繼承500萬 那讓她

dakkk08/15 13:42貸500萬給你房屋給她

朋友有跟我分享這個方法,我覺得最直接了當 但妹妹收入…就…兩萬多而已, 怕到時又是我母親搶著繳

tomy1041708/15 13:42我覺得可以先去附近銀行問問看怎麼認定

tomy1041708/15 13:43印象中現在央行是只管制第三間房貸

dakkk08/15 13:43至於二等親要怎麼買賣 可以找代書問問

raindi08/15 13:46我覺得第三間給你妹,第一間貸款的錢去還第三間的貸款,

raindi08/15 13:46如果房價差不多的話

這個也有想過,有想過 第三間房直接用母親的名字, 但註明之後若不在這間房子只留給我 (但她半退休了沒收入,怕難貸。 二來好像又會牽扯到妹妹可爭取特留應繼分)

NowQmmmmmmmm08/15 13:48如果經濟能力好的話銀行應該還是會給貸不錯的比例

NowQmmmmmmmm08/15 13:48給多家一點銀行算看看

※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 14:01:43

Anyotw08/15 14:03貸款繳清就結案了啊,聯徵就沒有

Anyotw08/15 14:05銀行內控外控都是管你信用狀況,你資產多多益善

smile14for008/15 14:10你說妹妹用掉首購購房了 意思是她名下有房嗎?

smile14for008/15 14:10不然你就逐年贈與回去給媽媽囉

媽媽用掉首購,所以當初才用我的名買第一間 繞來繞去早知道用妹妹的名字買就沒事了QQ

※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 14:15:19

hsiao2808/15 14:48首購好像不是指第一次買屋,只要名下沒房都算首購

dakkk08/15 15:06樓上說的沒錯 首購意思是 名下沒房就是首購

dakkk08/15 15:09贈與回去應該ok 幾年應該就可以了 最不用花錢

nqj08/15 15:45妹妹找個有錢人嫁了就沒事了

這是全家的願望……

junior02048608/15 15:48怎麼用你妹名字買? 她貸款會過嗎?

yrlinb08/15 17:02首購認定是看名下有間房貸

yrlinb08/15 17:05第一間無貸款就不用處理,再買只是貸款兩間

michaelsun08/15 17:17你沒貸款的話,一直買都一直是首購啊 看不懂你在煩惱

michaelsun08/15 17:17什麼

abyssa108/15 18:01貸款已結清根本不用處理…. 再買也是貸款第二間而已

下週馬上去銀行問問, 看來是自己誤解第三間的算法了XD

john030208/15 18:26先跟銀行聯絡吧。 你的case 應該不算第三間

liu1981sssss08/15 19:06買第三間用重購退稅,市價實登或你買價少一點轉給你

liu1981sssss08/15 19:06妹,實際上沒拿她的錢,再來看她要貼補你多少買房,

liu1981sssss08/15 19:06那間賣價高一點如她未來剩一個人想賣換小房,房地合

liu1981sssss08/15 19:06一稅會被政府少吸血

liu1981sssss08/15 19:09如果她住那間價值高於你買的,還是用買賣件比較划

liu1981sssss08/15 19:09算,應該幾十萬就能解決

這個方法我筆記筆記!!!

ppgg48608/15 19:50如果不管第一間,你買第三間的錢夠嗎?頭期、後續還款?

ppgg48608/15 19:51如果夠,第一間"預告登記"妹妹的名字,讓長輩停止小劇場

ppgg48608/15 19:52然後你就放心去買第三間,只要第一間確定還完了塗銷,限

ppgg48608/15 19:53貸令的第三間是指有購屋貸款的第三間,没貸款或融資都不

ppgg48608/15 19:53算,當然也是聽過作風保守的銀行會調財產清冊來看,建議

ppgg48608/15 19:54跟往來的銀行問一下,有沒有被自行內規卡到。

ppgg48608/15 19:56當然如果你跟妹妹感情没那麼好,或以後可能怕糾紛,預告

ppgg48608/15 19:56登記 可能就不適用在你身上。

板上真的高手好多啊~~超級受益的!!!

※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 20:06:26

larrylai108/15 20:10第一間是媽媽的房子,如果原po沒出錢,媽媽高興給誰就

larrylai108/15 20:10給誰。

ali1808/15 22:18直接贈與把稅金繳了是最合法的方式,用買賣卻沒有金流除了

ali1808/15 22:18過不了國稅局那關還要小心有違法疑慮

Tillor08/15 22:45之前看過央行的QA了,只算貸款間數,第一間沒貸款就不算

Tillor08/15 22:45了。可以再去查查央行文章。

chili808/16 14:41房地合一2.0後以贈與方式贈與房產 受贈人以後賣出要小心

chili808/16 14:41重稅問題