[請益] 高雄中古屋鑑價及貸款問題
先承認我是接盤的韭菜TT
因為自住需求在左營高鐵附近成交一間中古屋
華廈1樓,屋齡28年,成交價1430
當初仲介說銀行估價過可以貸款到7成
房子蠻喜歡的,屋主也不給押貸款成數限制
就傻傻的相信並且簽約了(而且還答應屋主先動用履保一成 真的夠菜
結果跑貸款的過程中才發現銀行鑑價差竟然差了3–400萬之多
原因是因爲2樓屬增建部分沒有保存登記
雖然房子重新裝潢整理過但看起來沒有多大幫助
想求助版友是不是有推薦的銀行是鑑價比較高的?
或是只剩信貸補足一途?
還是不管怎樣先把問題丟給仲介跟代書?
謝謝大家了(跪
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房仲配合的代書,不是會幫你找到最好貸的嗎?如果真的找
不到就是和市價差太多...
如果其他銀行鑑價也差不多那大概也只能信貸了
不過差到3-400找其他銀行差別應該不會太大吧...也只能貸
再賣給下一個接盤俠了
成交1430 鑑價還差3.400 那不就是只鑑到1050.....
銀行是不是看高雄沒有?
先再找其他銀行
叫袋鼠再找找合作的銀行看看 很多銀行估價落差也蠻大
的 我還遇過民營估的比土銀少 vip銀行給的比官股爛
的 多找找吧
我也想問高雄目前哪家銀行鑑價比較鬆 買1280鑑950..
找代書合作的銀行,或放棄,你的狀況和我差不多,自己
找的銀行都貸不到成交價,只肯用附近實價登錄的來估,
基本上就是高雄目前溢價過頭了
可以找富邦和永豐其他民營就不用找。可以參考我之前文章
謝謝以上大家的建議,會再多問幾間銀行看看,另外想問如
果違約的話除了斡旋金被沒收,我們讓屋主從履保先動用的1
成是有辦法追討回來的嗎?
買房都不先調謄本的 超屌 買個手機都會研究規格了
未保存登記就是沒實際坪數啊 你是要鑑價怎麼灌水?
請代書找配合的同時自己繼續找其他家。
高雄的房屋就是不值那種價 你各位該醒醒了別被炒房仔牽
著鼻子走
有些銀行有提供網路鑑價 Google打個關鍵字很容易就找到
了 買房前多注意點 別去追那種不合理的高價 將來你不一
定找得到下一個人接盤
你就信貸到3.400萬啊,但是信貸可以這麼高嗎?只能過兩
年再增貸,現在高雄屋主很聰明都知道自己房屋漲太快、
鑑價跟不上,所以都不給壓貸款不足額解約條款,台北你
不壓這條款沒人要簽約
不要太相信仲介的話,最好還是註明貸款不足額解約條款..
不簽解約條款就不要下訂.....
最近聯邦的新聞鬧很大..應該很難了
違約的話就看合約上訂的違約金成數是多少了
還先給動用屢保?你傻子是不是?????
因為屋主有交出權狀及印鑑證明想說沒啥問題,當時沒想到
鑑價,只能怪自己菜又衝動,目前應該是信貸補足了
爆
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