Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益
※ 引述《chuenchuen (yuchuen0)》之銘言:
: 年齡:26歲
: 收入:每月實領約60,000,年收90w,工作性質類似公務員,緩慢調薪。30歲時約100w。: 固定支出:約38,000
: 房租:6800
: 信貸:12716 (1.9%餘75期)
: 生活:12000
: 保險:2000
: 運動:1500
: 牙套:3000 (約還剩20次)
: 每月投資:
: 股票:40,000
: 每月40,000存到2023年末,轉回每個月存20,000。
: 目前資產:2,408,000
: 股票:1,870,000
: 基金: 220,000
: 活存: 318,000
: 目前負債:898,546
: 信貸:12,716/月
: 原本貸84期1.6%,後來接連升息到目前1.9%,剩餘75期。
: 應該不太可能結婚生子,因此有了一個人買房子的念頭,雖然無後援,但幸好工作非常穩: 定。35歲前想在台中市區(西屯、北屯佳)買屋齡20年以內的房子,但之前算了一下,其: 實一個人負擔的話,這樣房貸大約就是薪水的1/3(想貸30年以上)還蠻吃緊的。
: 如果屆時因為需要頭期款而把股票賣出,這樣就失去存股來存退休金的意義了。請問這種: 情況下應該繼續租房、優先存退休金或是有什麼兩全其美的方式嗎?先謝謝版上的大家了: !
條件跟你有點像 年齡30 老家台中在外地工作
年收去年實領約110 月現金流算8W
每月固定支出
信貸約2W
生活費2W
房租+保險1W
剩3W每月丟股票ETF(最近是丟長債) 或留著增加現金比例
資產 股票330W 現金30W
負債 信貸100W IB融資70W 股票質押40W
不打算買房 隨便一間1000萬的房子 200W頭款+2.9W 月付 會吃光現金流
如果改成投資 條件 年報酬8% 30年 這200W頭款+2W每月定期定額(2.9W - 0.9W租金)
租金從0.6W隨通膨調漲 30年平均算約0.9W
30年後能累積5000W 原本1000W的房子可能漲到2000W好了
中間的3000W就會讓你無法退休
有5000萬資產 你還會怕沒房子怎麼辦嗎 每年花4% 也有200W
買了房子 現金流卡死 失去資產累積的能力 才會無法安心退休
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http://i.imgur.com/HrPGANo.jpg
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先說,我不是房蟲,也沒有要推薦你買房
租屋6k,買屋1000萬,這兩個房屋價值差距很大,租屋可以將
就,買房不能委屈,這很符合人性,也是產生差距的地方
當然,年輕節儉換退休累積,是很重要且不容易的事情
我2018年有估算過,貸20年8成2%,每月房租/每月房貸=0.7,
若更低建議租屋
0.7是我用591中部報價估的,有實際房東經驗會更知道行情
6000是住套房吧 假如願意維持套房生活 全部拿去投資
很不錯!
其實重點是房屋餘額淨值跟上漲的房價,在退職之際
究竟還能借多少又能借多久? 退職收入大減,年齡又
大,為了從理財房貸套出金流,還得具備至少怎樣的
資力是個大問題,大家有想過嗎?
無業就算有擔保 房貸還是有可能被卡
個人目標是在退休時期,自住房無貸款,靠投資4%維持支出
比較簡單的估算,薪資1/3房貸,1/3投資,1/3支出
如果順利的話,大約20年,可以達到繳清房貸,投資總額=支
出*25
現實上的困難是,薪資1/3房貸,房屋是否讓人滿意?存頭期
會延後投資起始時間,薪資1/3支出是否夠用
至於當房東,個性太軟,大概不適合XD
年報酬8% 嗯
年年8%報酬.........
20年後的房子能變現嗎?這是問題
96
Re: [心得] 還真的有人借錢買股票我本身也是借錢買股票,目前有間房子抵押 額度500萬,目前用了200萬 上禮拜又借了一筆100萬30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資16
[請益] 25歲男理財規劃請益大家好 本身剛工作一年半 和女友皆從事醫療業 年薪加總約250w 一年, 未來五年應該也差不多是如此 扣除房租、生活費、吃喝 奢侈品 儲蓄率約50% 目前活存約160w台幣 美股 VTI: 20w台幣14
Re: [請益] 34歲 女 理財規劃請教每月開支算 4.5 萬 月收入有 10 萬左右 等於你有 5 萬左右的扣打 : [資產] : 現金存款約130萬9
[請益] 31歲女理財請益轉眼間到工作也十年了, 前幾年薪水低外加有學貸雖然有結餘但從來沒想過要投資 這兩年陸續開了兩個高利活存數位帳戶 也在去年還完學貸後開了證券戶 目前是每月1.5w定期定額0050,2w低利活存台新8
[請益] 27歲女資產配置請益(美股ETF)各位前輩好,我目前27歲,剛結婚半年多 收入: - 年薪約60W - 台股年收入10~15W (股息約5W、價差約5~10W) - 老公每月上繳2W投資用5
[問題] 該買房還是繼續租房?年齡:32歲男未婚,外地人高雄工作。 收入: 1.月收實領48K;另加班費5-8K不等,年終8W。月薪每年固定調薪約600,無其他獎金。 2.存款:共63W,(均為數位帳戶活存,10W定存) 3.股票:共156W5
Re: [問題] 規劃30歲退休我是不是想太多了簡單來講你的資產目前約三千萬+??元的股票/基金 推薦你去買FIRE相關的書來看 Financial Independence Retire Early 依據FIRE的流派 你要提早退休的重點不在於你有多少資產 而是你每年需要多少花費 跟你目前的被動收入 現金流有多少?1
[請益] 家庭財務 & 第二間房購屋衡量基本資料 男32歲, 已婚 兩個小孩(3y 1y) 資產 : 房子(市值約 1700W) 台股 0050 60W 美股 VT BNDW(8:2) 2.5W美