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Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益

看板CFP標題Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益作者
JohnLackey
(德州姜雷姬)
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※ 引述《chuenchuen (yuchuen0)》之銘言:
: 年齡:26歲
: 收入:每月實領約60,000,年收90w,工作性質類似公務員,緩慢調薪。30歲時約100w。: 固定支出:約38,000
: 房租:6800
: 信貸:12716 (1.9%餘75期)
: 生活:12000
: 保險:2000
: 運動:1500
: 牙套:3000 (約還剩20次)
: 每月投資:
: 股票:40,000
: 每月40,000存到2023年末,轉回每個月存20,000。
: 目前資產:2,408,000
: 股票:1,870,000
: 基金: 220,000
: 活存: 318,000
: 目前負債:898,546
: 信貸:12,716/月
: 原本貸84期1.6%,後來接連升息到目前1.9%,剩餘75期。
: 應該不太可能結婚生子,因此有了一個人買房子的念頭,雖然無後援,但幸好工作非常穩: 定。35歲前想在台中市區(西屯、北屯佳)買屋齡20年以內的房子,但之前算了一下,其: 實一個人負擔的話,這樣房貸大約就是薪水的1/3(想貸30年以上)還蠻吃緊的。
: 如果屆時因為需要頭期款而把股票賣出,這樣就失去存股來存退休金的意義了。請問這種: 情況下應該繼續租房、優先存退休金或是有什麼兩全其美的方式嗎?先謝謝版上的大家了: !


條件跟你有點像 年齡30 老家台中在外地工作

年收去年實領約110 月現金流算8W

每月固定支出

信貸約2W

生活費2W

房租+保險1W

剩3W每月丟股票ETF(最近是丟長債) 或留著增加現金比例

資產 股票330W 現金30W

負債 信貸100W IB融資70W 股票質押40W

不打算買房 隨便一間1000萬的房子 200W頭款+2.9W 月付 會吃光現金流

如果改成投資 條件 年報酬8% 30年 這200W頭款+2W每月定期定額(2.9W - 0.9W租金)

租金從0.6W隨通膨調漲 30年平均算約0.9W

30年後能累積5000W 原本1000W的房子可能漲到2000W好了

中間的3000W就會讓你無法退休

有5000萬資產 你還會怕沒房子怎麼辦嗎 每年花4% 也有200W

買了房子 現金流卡死 失去資產累積的能力 才會無法安心退休



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slchao03/06 10:54先說,我不是房蟲,也沒有要推薦你買房

slchao03/06 10:54租屋6k,買屋1000萬,這兩個房屋價值差距很大,租屋可以將

slchao03/06 10:54就,買房不能委屈,這很符合人性,也是產生差距的地方

slchao03/06 10:54當然,年輕節儉換退休累積,是很重要且不容易的事情

slchao03/06 10:54我2018年有估算過,貸20年8成2%,每月房租/每月房貸=0.7,

slchao03/06 10:54若更低建議租屋

slchao03/06 10:540.7是我用591中部報價估的,有實際房東經驗會更知道行情

tony82501103/06 17:016000是住套房吧 假如願意維持套房生活 全部拿去投資

tony82501103/06 17:01很不錯!

LTpeacecraft03/07 06:17其實重點是房屋餘額淨值跟上漲的房價,在退職之際

LTpeacecraft03/07 06:17究竟還能借多少又能借多久? 退職收入大減,年齡又

LTpeacecraft03/07 06:17大,為了從理財房貸套出金流,還得具備至少怎樣的

LTpeacecraft03/07 06:17資力是個大問題,大家有想過嗎?

castlewind03/07 07:20無業就算有擔保 房貸還是有可能被卡

slchao03/07 10:56個人目標是在退休時期,自住房無貸款,靠投資4%維持支出

slchao03/07 10:56比較簡單的估算,薪資1/3房貸,1/3投資,1/3支出

slchao03/07 10:56如果順利的話,大約20年,可以達到繳清房貸,投資總額=支

slchao03/07 10:56出*25

slchao03/07 10:56現實上的困難是,薪資1/3房貸,房屋是否讓人滿意?存頭期

slchao03/07 10:56會延後投資起始時間,薪資1/3支出是否夠用

slchao03/07 10:57至於當房東,個性太軟,大概不適合XD

sagarain03/07 12:25年報酬8% 嗯

vacuity03/07 13:02年年8%報酬.........

minamino03/08 09:4720年後的房子能變現嗎?這是問題