看板:home-sale

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台北有一個很有名的國術館 店面是租的，住家也是租的 老闆爸爸年代就開到現在 50年前那房子還是新房時用租的 當時鄰居都說之前才多少

台海在我老大拜登的挑撥下 未來發生戰爭的風險不低

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有一棟房子 不知道各房仲成交的結果 如果找不同的房仲 自己下斡旋 同時朋友也下斡旋

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請教一下，貸款後如果有寬限期，收支比怎麼算？想買第二間房子，最多可以買多少？ 是這樣的，我有一間預售屋835萬，預計明年成屋後貸款8成，貸款35年，寬限期5年，利率2%的話，寬限期月繳1.1萬，過了寬限期2.4萬，請問是用過了寬限期的2.4萬算收支比嗎？ 我年收入薪水加獎金約100萬，爬文得知收支比最多七成，月繳可以達5.8萬，扣掉2.4萬剩3.4萬，也就是最多可以再買1150萬的房子是這樣嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation)

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借題問一下 如果房租收入只超過利息 但小於本利合 等於每個月的現金流還是負的？ 假設持有期間的增值幅度<期間投入的現金流總和+賣出的成本 那是不是代表這個投資不值得呢？ 如果租金能漲的有限…

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接近奔三的年紀，與男友有共識明年要結婚 並在後年規劃生小朋友 我的工作在北車，男友工作在市政府 總年收約140-180萬 因本身是首購有機會可以貸八成

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應該改成，叫有剛需的人不要買房，就是害人啊 想當初買房周遭同事都在暗酸房子要跌了 然後每次升息都假意問我房貸多少了房子要跌了你買在高點真可憐的眼神 你房子這價格算以前能買透天欸 哇幹咧

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大家都知道房子是拿來炒的，利用年輕人自住的需求，高價哄抬，一直炒一直爽。 但是現在開始無薪假了，美國今年到3月就裁了13萬了，跟去年一整年差不多了，台灣外 商也裁了一堆，半導體廠分紅也7折起跳了。 然後台灣升息又升超過2%了，fed還是不肯開始降息，歐美中的經濟又不好。 現在還叫人買房的，是想要解套，趕緊撈一筆嗎？

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最近因為爸爸年邁行動不便 找了一個印尼阿姨幫忙照顧爸爸順便清潔家裡 原本是透過仲介 36K/月 抽20% 經過一個月後家人覺得她不錯 於是跟她商量 結果阿姨說他跟仲介說不做了 然後去仲介化32K 兩邊都有賺 前一陣子朋友家需要有人煮晚餐 於是阿姨早上在我們家 下午去朋友家煮晚餐 因為阿姨要跑兩邊 於是幫他加薪2K

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4+5樓 各 14間 應該說的是一層7間

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太好了 最好政府開始查這種隔套房蟲 尤其是房價高的新北 台北市 出租物件馬上又可以供不應求漲一波房租 法規越嚴格房價房租越噴！ 這些都是社會進步必然的結果

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一年了同事B大獲全勝 目前已經升息尾聲了吧 頂多半碼 ※《Jadechen (Jade)》之銘言： : 快升息了，同事間激烈辯論

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小弟之前買房，也是聽了不少空方言論 不管名下有房沒房，他們總是說 「再看看、再等等、多觀察、不要急 現在時機不對、政府打房、開價砍七折、出價起漲前實登」 他們意思就是「現在太貴，等便宜一點再買，如果要買記得殺價」

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少子化問題還沒發酵，政府就會開放移民解決問題了。 現在一堆80年次的30萬人剛需，這些人現在正25-32歲，先買個二房，之後還要換大房， 光這些需求，只能說慢慢等吧。 更不用說70年次的，現在正準備要換房，投資置產等....例如板上著名的幾位高手，我就 不多言。

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笑死 又有網紅買房了 八卦板魯空崩潰中 但是文中說喜歡海景房 該不會是買在最雷的淡水！？

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請教版上眾大大個問題 以下座標南部，而非台北 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息， 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能從房租 扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想

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各位學長姊好 最近換屋看了一間主建31坪的4+1房 不過格局不是非常方正 幾個問題想跟大家請教

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對啊，未來的房產一定貶值的吧！ 氣象局先前公布未來50年內，台灣發生規模超過6.5以上的機率高達99%！ 房子倒一堆未來的房產一定貶值的吧！ 建議先觀望50年。 我大屯活火山，哪天爆發下去，搞到隔壁的核電廠，核廢料如果有啥意外， 這全台灣都不用住人了吧！ 建議先觀望1萬年看看，目前還沒有預估爆發時間。

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最近桃園除八德青埔之外的地方都很亂 從藝文特區平民被黑道扁後再被鴿子弄 龜山有黑道軍火庫 再來狒狒從新竹出來在平鎮新屋一帶啪啪走 最後還被開了黑槍客死他鄉

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最近在中南部看透天，請之前服務過的仲介篩選了幾個中意的物件就去現場看了，因為家 裡人有相信風水，所以房子相關都會請一個熟識多年的老師幫忙把關，可是好像透天都會 多多少少對到一些其他房子的角或是牆，雖然覺得沒有什麼大礙，可是老師說什麼東西會 影響到家裡的運勢或家人的健康，所以也放棄了一些相當中意的物件。 隨著物件一個一個刪去，心理的疑問也一直越來越多，是不是現在看風水跟本就買不到房

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會挑實木家具， 通常跟你的訴求大概剛好完全背道而馳吧... 這些人，有3成是在乎美感觸感 3成在乎環保甲醛 然後4成兩個都很在乎....

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房貸補貼3萬來了 228前沒買辦貸款 是不是會扼腕 過年前有新人同事很想買。 而且鎖定600萬以下的房子，因為他只有100萬左右可以當頭期。 跟他一起看了一間660萬 ，不含機械車位75萬的小兩房。 新成屋馬上可交屋。他捏不下去。最後放棄。

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進口外勞還算是比較low的做法 像日本為了解決少子化問題 從以前的拒絕移民國家, 逐漸變成實際意義上的移民大國 光看統計數字,從2001年起

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不曉得大家有沒有感覺， 之前591上的物件雖然也有賣出的， 但感覺有八成都還沒賣出，還能去看房子。 但最近一個月左右，我大概問了10幾間房， 幾乎都被告知已售出，

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每次看到相關的議題就很有趣 只要有人說 少子化會導致房價崩盤 , 一律當他來搞笑的 簡單來說 , 生活型態變了 , 以前是三代同堂 , 大家庭住一起 現在是年輕人普遍想要有自己的空間 , 你問年輕女人誰要跟公婆住不就知道! 也因此 , 現在變成了小家庭當道 , 這就是強烈需求

這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充： 1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌 因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的 小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。 但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。

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最近要看一間10年左右的頂樓露台戶， 想請問大大們，頂樓露台戶有什麼 優缺點及該注意的地方嗎？ --

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最近有女同事想買房 問了幾個同事意見 結果分成了兩派 一派是說看到喜歡的 也可以負擔就買

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房子絕對不會貶值 只要政府不針對持有多房子的人課稅 我認為也絕對不會，畢竟既得利益者跟掌權者都是那些人 未來即便少子化，房子跟土地只會掌握在少數人甚至是企業手上 你我這些韭菜只能繳租金給他們

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第一次當賣方，面對自備款不足如何處理 房價約1600，買方只有約300自備款。 仲介來苦苦哀求，幫忙想辦法。 有啥招可以搞搞呢？ --