Re: [心得] 租屋族該如何買房？
: 【租屋族該如何買房？】
: 在外租屋久了，難免會萌生想要買房的念頭。
: 尤其是在結婚之後，
: 想要定下來，給小孩一個優質的成長環境時，
: 這念頭會更加明顯。
: 曾被很多人問過一個問題，
: Ａ大，你為什麼要買房？
: 「為漂泊的靈魂找一個歸處。」
: 每個人買房的理由都不盡相同，
: 這是我的答案。
: 若對於買房的預算有一點概念，
: 接下來就剩下「準備頭期款」這件事，
: 是比較有難度的。
.............
有頭期款其他的再說吧
: 假設預計要買６００萬的房子，
: 預估房貸月繳為21,000，
: 目前的房租假設為11,000。
你要先存到頭期款才能算月繳
600*0.2 = 120萬
至少有120萬儲蓄了
: 您要做的事情就是，每個把21,000拿出來，
你去市場調查一下
一個月存不到21000的有多少?
台灣薪水中位數一個月薪約4萬多而已
要存21000薪水4萬恐怕都不簡單
等於台灣刷掉一半的人都存不到21000
: 扣掉房租之後，把剩下的餘額存起來。
: 這樣做有兩個好處，
: 第一，你已經在模擬自己正在繳房貸的狀況。
: 第二，多出來的餘額，就可以用來存頭期款。
: 這時候就會有超進度的可能性產生。
.....存到最後我跟你說會崩潰
因為房價是會漲的
我好不容易存了5年 21000*12*5 = 126萬
結果.....600萬的房子漲到850萬
等到存到850*0.2 = 170
又漲到1000了
這就是現在小資族最不爽的
所以要模擬繳房貸要這樣
這個月存21000下個月要存25000
再下個月存28000
你才能模擬房價上漲的恐怖
然後你就會去找社會住宅了
: 概念說明：
: 在繳房租時，您把每個月的固定居住支出拉到兩萬一，
: 日後在繳房貸的時候，也是兩萬一。
: 這樣會不會輕鬆許多？
: 繳房租時期：（房租11,000＋買房基金10,000 = 21,000)
: 轉換到繳房貸時期：21,000
: 【租屋族的存錢公式】
: 預估的房貸月繳 － 目前的房租 ＝ 餘額
2萬 - 6000 = 14000
月收入3萬 - 房租10000 - 生活費10000 = 10000
差額要不砍生活要不砍房租
無論砍哪個會降低生活品質
為了買房降低生活品質?而且還是長期降低
這樣子是理財的最終目的嗎?
我們理財是為了節省不必要的開支
不是降低生活品質去支付遠超自己能力的資產
: 餘額＝要用來存頭期款的錢。
: 這筆錢是您需要另外存的錢，
: 不要跟現階段的儲蓄計劃混在一起。
: 例如：出國玩樂基金與買房頭期款要分開存。
: 如果現階段沒有辦法讓自己存到一萬元，
: 也沒有關係，慢慢去調整即可，
: 至少在買房之前，您還有時間來調整收支狀況，
: 把自己提升到「有能力繳房貸的狀態」。
: 然而這個儲蓄計劃，建議至少持續一年。
: 如果您每個月都能拿出21,000出來，
: 扣掉房租11,000之後，還能存下一萬元，
: 如果你可以持續一年以上，至少證明你是有買房能力的。
: 在存下這一萬元之後，
: 若還有其他的錢可以拿來存頭期款，當然更好。
: 萬一，在存錢的過程中，感受到很大的壓力，
: 請你馬上停止。
: 因為再繼續下去，您可能會壓力過大，導致生活失衡，
: 這時候要去找原因，
: 看是收入太少，還是支出太多，再看看要如何調整。
: 在還沒真正擁有房子之前，我們都是有機會修正的。
: 萬一，存錢計畫失敗也不要傷心氣餒，
: 在這過程中，因為短暫的堅持，
: 你的手邊會多出一筆「可以動用的現金」，
: 您可以用這筆錢來投資自己，想辦法增加收入。
: 或是考慮用低風險的投資工具來增加累積財富的速度。
: 例如：定存或是低風險的股票，
我用中華電信算4%好了
一個月存21000*5=25.2萬 利息一年1萬
五年5萬
這樣吧
你來挑個台南的地點
我們來看看有沒有可能達成
或許台南可以
但台灣人口最多的台北
我可以說你這種算法
連A7這個被嫌的要死的大台北最便宜的地方
可能都買不起
: 若要買儲蓄險來當存錢工具，千萬要三思再三思，
: 會有賠了夫人又折兵的可能性。
: 例如：房子沒買到，本金還會有虧損的可能性。
: 再者，從現在就開始學習檢視自己的支出，
: 找出自己的財務漏洞，
: 總好過您在擁有房子之後，才在那邊頭痛。
: 各位要記得一件事，
: 「現在辦不到，並不代表未來的您辦不到」。
: 就算失敗也無所謂，
: 因為你會從中學到一些寶貴的經驗，
: 這是用金錢買不到的。
: 經過幾番的練習，在您真正擁有房子之後，
: 也能從容地面對那個，每個月都會來跟你要錢的房貸。
: 理財知識的學習是一天學一點，
: 慢慢的你就會發現自己的進步。
: 透過一些簡單的說明，
: 協助各位建立一些與買房有關的概念，
: 期待您能夠早日買到心目中理想的房子。
: 本文【租屋族該如何買房？】與
: 【從路邊的廣告去篩選房子】，
: 歡迎您自行備份留存，說不定會在日後派上用場。
: ameryu. 2019-11-05 #
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
路邊廣告篩選房子 = = ?
我真的看完這系列買房文
好驚訝喔
我來說說我對理財買房的看法吧
1.
薪水提升很難，但房價漲很快，也沒有什麼低風險高機率可以快速賺大錢的方式。
2.
要不承認自己就是這樣，去想辦法擠社會住宅或者繼續租房
要不就是高槓桿金融商品一把
3.
無論是定存、低波動股票、指數投資都很難存到頭期款
連林口A7這種地方墳墓電塔的，都要快200萬頭期款了，一個月可以存3萬都要存5.5年了5.5年後請問頭期款確定還是200萬嗎?
4.
台灣低利率很多年了，如果你對投資真的沒信心
其實指數投資還是很不錯的，至少加快你靠近頭期款
5.
要懂得利用信貸放大槓桿、特別是公務員、老師這種薪水穩定且利率低的職業
有職業紅利
放大後無腦丟0050、不要丟0056，因為0056是人為選股的
不是正。指數投資
6.
別浪費時間看沒屁用的東西
寧願去外送、兼差打工也不要追據
等把股票的錢弄一弄再去
我之前錯惹
其實普通人去買0050還是不錯的
至少輸有一狗票人陪你輸
贏也蠻容易的打敗70%基金也還過得去
不過如果像股板那個什麼35萬變成100萬200萬一年就頭期款get的
我覺得更好
但如果你沒研究的那麼透徹
又不夠膽量和操作沒紀律
還是0050抱好抱滿總比定存好
-----
好吧
看來...........理財裡面投資還是最重要.................
3萬元薪水真慘QQ
4萬元薪水真慘QQ
5萬元薪水真慘QQ
6萬元 你可以買...........600萬的房
7萬元 800萬
8萬元 1000萬
台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ
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Every man for himself and God against them all.
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您也知道窮人多啊...-.-很多公務人員靠自己也買不起房的,尤其
在台北市,很多人也輸不起,輸下去全家就下去了,輸不起的人怎麼
重壓?長年泡在股市裡的所謂專家,也不是沒有翻船的,很多人也只
能熬,老巴選股一開始就要計算公司的價值,我自己是做不到的,我
社會住宅租一租安養到老吧。 台灣薪水真低
覺得能做到好的人很少,能一步就位的人很少很少,能從負債走到
忽然懂了，弄半天1000萬房就那麼難喔，我離普通人鎮的太遠
了，唉
月光,從月光走到小有積蓄都算點改進了
甘巴爹，慢慢存吧。莫忘世上苦人多QQ
我覺得ameryu的文章好看的地方不在賺錢,在他窮過,雖然他可能
還談不上已經富有到哪裡去,0到1的距離,有時比1到1000還遠
如果您的想法是賺大錢一把翻身才好,ameryu的文章可能比較適合
還在坑裡想爬出來的,會看的對象都不一樣吧?
我連靠社會補助過活的文章都看過,整個靠給政府,連普通的工作
都不敢找?為什麼?因為有應稅收入,低收入戶資格可能就不見了,
台灣法規下,被認定低收入戶還有可能過的比近貧舒服點的,近貧
拿不到啥補助,全無收入的低收入戶一人補助就超過基本工資
這麼窮又有啥本事一下跳高薪工作,如果是一家子,月薪8萬都不如
低收入戶好用,生老病死靠政府
印象中這次GME事件就翻掉不少之前的美國股神了
除了GME 還有比特幣啊 當初有買的大概都發家致富
我沒買 我小懶趴 不說了我要去角落邊哭
op大說得也沒錯啊 沒有錢的人結婚了風險更高
生小孩後小孩每天都要花錢 怎麼敢投資高風險的東西
所以才這麼多人作外送 因為外送"一定"拿得到錢
雖然f大說人少追劇 但我最近還是追了一部"是,大臣"
投資就對國家不信任嘛 國家會打理一切怎麼還想投資
懷疑國家 懷疑別人 懷疑自己
講白了很多投資大師跟你說怎麼買房 但沒跟你講
他當初是靠父母贊助兩百萬湊足頭期款買房
推房產王感謝分享
其實我覺得年輕人想買房最大的問題是想買的本身就是妳負
擔不起的房子，但便宜的房子你又看不上眼。大概是這樣。
就是這樣囉 不然套房這麼好買 但是大家就不要啊
有多少錢作多少事
好殘酷 但是是現實 先面對現實才能找到解方
真中肯
看起來還是投胎比較快
人要有自知之明，像是一千多萬元以上的房子，我知道建
商不是要賣給我的。
給公務員老師朋友一個關鍵字 土地銀行 貼心相貸
無擔保80w 7年還清月繳不到一萬 利率全台最低
提前還沒有違約金 7年還84w左右 一個月丟股票
只要獲利超過500就不賠了 小心買不要買高風險的
目前獲利多少 小弟就不說了 要提前還覺得沒問題
不過當然是繼續小心操作 目前貸出來不到一個月
手頭覺得寬鬆很多 用錢幫忙賺錢真的快 前提是
要先有資金 還有投資不要鋌而走險
沒有資金 安全點的飆股再多也沒錢買 有錢買也買太少
全部賠掉也才一年薪水不到 小心低調安善用這筆資金
新手超過五萬的公教朋友應該都能用
一個月還1w不到 房租必要開銷壓在2w
一個月能存2w 躺下相貸80w分批壓安全掉標的
不要賠錢 目標每個月賺月薪就好
上班 沒時間看設定自動下單聽了停損價位賣出
買進也可以自動下單
等股票泡泡破了不就比存錢的還慘
股票崩盤不代表房價會崩
而且還可能只是你認為好的股票崩盤
錢沒存到還離頭款越來越遠
確實有可能 過去績效不代表未來 有風險阿 所以靠工作加薪
更實在
這樣算是預支未來薪水 不過利率真的很低
可以在能負擔的風險內試試看 這個有人會拿來買車
先有銀彈才能比較快速有獲利機會 賠光大不了一年薪
比起開槓桿的 風險算非常小 只是不要亂花
這是這個職業才能用的相對風險低的方式
操作的好 薪水拿來應付必要支出 跟存錢
貸款用來投資賺錢 因為利率夠低可行
如果是一般銀行信用貸款利率太高 不建議不划算
F大真是中肯
無聊 薪水3萬就去找基隆200萬的房子好嗎 每日坐大眾運
輸通勤兩小時換你不用多背800萬台北老公寓 到底哪個國
家賺中位數以下的人有資格買蛋白蛋黃區啊
有的住還在那嬌生慣養不要通勤不要不方便不要治安不好
不要潮濕 WTF
居住正義到底是什麼屁話 在找得到工作的地方能租到買
到房不就是居住正義？綁死工作地點薪水又低那你去那裡
工作幹嘛
還是現在嬌貴大學畢業生不能接受在房價200萬的地方工
作？
說買不起房哭窮的人解法就給你們了啊 還不快去打開591
找個基隆偏僻地方直接買了 還是你各位其實會有預期要
買在會漲的地方呢？
剛剛打開591還看到58坪透天離基隆車站才騎車六分鐘 哭
窮的快下手吧
自己買些材料裝潢不用多花50萬 再買個超大除濕機就差
不多了
謝謝版大分享心得
基隆有一坪五萬的 如果你敢住的話
本篇討論重點整個歪啊.....重點在於買房如何殺價！如何不
用頭期款買～但很難就是了
爆
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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[請益]魯蛇公務員請教，各位高富帥投資規劃問題問題：如題 ------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。64
[閒聊] 年輕人要存錢啦！幹年輕人，我來教你理財吧！ 初任一個月薪水約新台幣6萬元（以年薪平均計算）， 如果沒有交男女朋友的情況下， 一個月至少要存一半薪水，也就是3萬元，不要當月光族！ 一年就可以存到36萬元，加上年終、考績、不休假獎金及交通獎勵金可以存到50萬，51
[請益] 買房租房比較大家好，我做了一個買房與租房的比較 買房： 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%， 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來，改為租房子：15
Re: [請益] 23歲男理財規劃一年過去，從23歲邁入24歲， 整理一下過去一年來的資產變化及成長，特別感謝 CFP 版許多前輩給予的指點! ※ 引述《toc1001adam (toc1001adam)》之銘言： : 各位版上前輩及先進們好，小弟23歲剛服完兵役開始工作。 : 對於理財有些初步概念，一直有在持續關注CFP版以及閱讀一些理財書籍，10
Re: [閒聊] 七年級買房真的滿難啊第1類的人確實也是存在的 但他們是想買還是能買的人 但有更多是即使做到2的程度也很難買房的 很多人會像富二代一樣，覺得今天有些成就都是自己的努力 但是其實我們大多數的人能買房都是靠家庭3
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念，房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說，貸款500萬，將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房，房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲，漲多漲少罷了 如果你很會投資，你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了3
Re: [問卦] 七八年級生是不是其實很猛？其實買房真的很簡單 會買不下去通常是卡在頭期款 年輕人買房一般頭期款會比較需要父母協助 自己付的話頭期款就要硬著頭皮存 但是
![[請益] 買房租房比較](https://lh5.googleusercontent.com/Zlb-AOqNaTQyfwKLE4C5ksJ7YCxQ8WXoRmDiRcS4cZuvZMh-oduhEbPDWDgy0HzLNz2Ew7VGsxwR8w=w1200-h630-p "[請益] 買房租房比較")