[請益] 第二間房的地點？

最近想購入第二間房打算出租投資用，目前看上永和的30年三房屋，優點近四號公園
、步行雙捷運、地點好出租，缺點就是屋齡較高。
但朋友聽到覺得我不該買那麼舊的房子，建議我去買林口的新房，他覺得近年移入人口多，大多有錢人搬過去，未來增值空間大。(朋友本人住林口,對林口讚不絕口)
但我自己評估只有A9附近算是機能較完善，A7附近感覺待出租的空屋也不少，如果我想出租可能比較難，而且自己通勤覺得林口去台北都要靠高速公路，尖峰時間的交流道出入都很塞。
家人是覺得未來少子化，買房的人也許會變少，那更應該買靠近蛋黃區或市中心的房子，人口之後會越往市中心移動，較偏遠地區反而人會越來越少。

但我也是猶豫新房和舊房之間的選擇，不知道各位有什麼建議？(PS北市目前買不起不考慮)

--

看到那間房水電和防水已全部重整好了

目前不考慮,平常已有部分投資股市