Re: [新聞] 快訊/蔡英文揭新年4目標:規劃房貸補貼
社會住宅的問題,
隔壁有土地比台灣還小的新加波可以抄,
為何我們政府就是做不起來呢?
安居樂業不需要只靠嘴巴喊喊的政府
引述《CircusWorld (小丑世界)》之銘言:
: 補助房貸補貼 治標不治本 反而有可能加速惡化房價高漲的狀況
: 房貸補貼 會讓買房者的需求彈性變小 對房價變化敏銳度又降低了
: 會讓建商哄抬價格的本錢又更大了
: 之前每一次的補貼大多都反映這樣的結果
: 結果政府花了快七年時間 到頭來想到的依然只有補貼
: 根本的問題還是
: 1.土地成本太高 囤地成本太低
: 政府帶頭賣地哄抬土地價格給財團建商 尤其是重劃區
: 近年來土地越賣越多 價格越賣越高
: 賣地給財團建商 不但是地方政府收入的來源之一
: 財團建商買了地 賣房速度又慢拖拖的 常常擺了十幾年空地 才開始蓋房
: 蓋房時候 又會跟消費者說 土地成本很貴 所以房子才這麼貴
: 但買的土地都是十幾年前的價格 卻拿現在的價格來說
: 2.囤房稅和虛坪制
: 現在囤房稅的稅基真的太低 就算現在有改了兩年內買賣房收45%利差稅的制度
: 但這只是對投資客散戶有用 對真正的囤房大戶的影響還是微乎其微
: 那些大戶可以囤個幾年再來賣 那時候的利差懲罰稅已經變低了
: 虛坪制也是個大問題 造成公設比越來越高
: 公設又分為 大公 中公 小公
: 大公-大廳、中庭、配電室、沒屋頂的游泳池(法定蓄水池)等等
: 中公-閱讀室、健身房、電影室等等
: 小公-梯廳、廊道、逃生梯等等
: 建築法規改制後 起初還能看到28%-32%公設比的大樓
: 但近幾年來公設比越來越誇張 32%-36%公設比的大樓越來越多
: 大公、小公就算了 因為是必備的 32%以下的公設比還可以接受
: 但現在中公的公設比越來越高 平常人也很少用 還要管理維護費
: 而且建商也常常在地下停車位灌公設的狀況越來越常見
: 3.3D列印的趨勢
: 現在國外已經開始有3D列印的房子了
: 成本低、速度快、資源浪費比率低、比較不擔心缺工問題
: 台灣建商常常有一個理由就是缺工
: 現在台灣產業態樣比較變了很多 以後會越來越少人下工地做工
: 缺工問題只會越來越嚴重
: 3D列印的房屋多少能抑制這類的問題 也讓建商的成本降低一點
: 在房價上比較彈性的空間
: https://reurl.cc/85A52j
: https://reurl.cc/lZbZ5Q
: https://reurl.cc/NG8Gp6
: https://reurl.cc/qZbZ5n
: https://reurl.cc/ymbmQD
: https://reurl.cc/6L4LEM
: 3D列印在未來的建築業裡會慢慢形成一個趨勢
: 雖然現在還無法蓋到很高層的大樓 但各國已經開始慢慢有3D列印的房屋和公共建設
: 然而在台灣 起步感覺還是比較慢的
: 政府應該要好好開始發展其實用性並研究其安全性、制定法規制度
: 也可以補助業者往這塊深入發展了
: 然而我們的立法委員好像還沒有針對法規安全這塊開始有動作或關注
: 相關的法案都沒在立法院裡看到
: 以上三點 我覺得需要趕快進行了 而不是只有單純的房貸補貼
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好了啦 不然你要投KMT???
因為他們尋求的是自身金錢的利益
投ktm又如何 沒你dpp還慘
台灣人民不想要社宅 醒醒好嘛
台灣人民想要什麼是党說的算
dpp真的該滅絕 貪x不演了
一人滅全黨
因為民進黨政府的目標訴求和一般人民不同
,只是包裝成好像是為了人民,實際上就是
司馬昭之心
16
房貸補貼: *建商更大膽漲價,因為政府會幫忙出錢,但買房的人負擔不減 *政府拿沒買房的人的稅去補貼有買房的人,公然劫貧濟富的意思 跨縣市交通月票: *真想拚下去買房的人,就買蛋殼區吧,反正你們也只能買蛋殼7
挺噁心的感覺! 2024選舉應該會比2022還難看 20萬戶社宅跳票 說要居住正義結果炒房市況超越馬英九時代 過去靠批評馬英九取得政權3
我還在等房價跌 沒想到現在已經利空出盡了 現在還約的到房仲看房嗎 之後會不會漲更高啊 --9
蔡英文一直以來就是演戲 而且很會演 其實她才是最大草包 房貸補貼 蠻莫名其妙1
如果願意自己辭職算是政績嗎? 支持度應該會瞬間回升吧? 還有撞球竿哥應該可以挽救一波吧 至少還可以留一點資本給女兒以後用 現在賴著不走真的斷絕未來家族的政治路3
房價又要漲了 你各位後悔當初沒有買房了吧 就說小英總統是 史上最會照顧年輕人的總統 投資房地產應該都發大財了17
我看了一下,處理方法,覺得真的沒救了,你還是提前下台不要再撐了。 最誇張的還是房貸補貼,房蟲用英屬維京群島的名義大量屯土地屯房,連稅都省了,開那 麼大的漏洞還不徵屯房稅,反而是再拿錢去減輕他們的負擔?這是在幹嘛?你在搞啥還看 不出來嗎? 其他一一檢討,交通補貼?繼續拿錢給計程車嗎?還是公車?全台灣只有台北公車是實質1X
一群魯空在那叫什麼 政府的房貸補貼這個政策一直以來都有 像最有名的就是「青年安心成家貸款」 這都已經不知道多少年的政策了 你魯空有在那叫嗎?
13
Re: [新聞] 快訊/蔡英文揭新年4目標:規劃房貸補貼補助房貸補貼 治標不治本 反而有可能加速惡化房價高漲的狀況 房貸補貼 會讓買房者的需求彈性變小 對房價變化敏銳度又降低了 會讓建商哄抬價格的本錢又更大了 之前每一次的補貼大多都反映這樣的結果 結果政府花了快七年時間 到頭來想到的依然只有補貼- 多多到底是有多害怕翻車啊 連補貼都還在空中 就在喊房市穩了 綜觀房版目前多多大致有三派 a. 幸存者偏差的贏者通吃派 b. 不買會後悔的苦口婆心派
6
Re: [新聞] 快訊/蔡英文揭新年4目標:規劃房貸、 : 穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能」等4大目標,允諾將擴大租金津貼,並 針 : 對房貸族規劃給予補貼,減輕支出的壓力,另在交通方面,將推出整合各項公共運輸的 優2
Re: [新聞] 快訊/蔡英文揭新年4目標:規劃房貸補貼看到這個政策只能說,政府真的太棒了 老實說買不起房的,大多也不會買 那房價高低關那群人什麼事情? 這群人要關心的是租金 我們的政府就是關心人民買房能力,因此規劃出這個政策
爆
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