Re: [問卦] 房屋投報率是不是被低估了
你忘了計算成本了
1.閒置成本:
房子不是你登591就能馬上租出去的,地點好可能很快,地點不好可能一兩個月甚至一年租不出去都有可能。
閒置的時間你是沒賺錢的,更不要說因為有新青安,租客比以前更少了。
2.裝潢成本:
隔間是要找工人來做的,接水電、做隔間,如果你是公寓,改建還要其他住戶同意,多少也要給點錢。還有你的傢俱都要成本購買。
3.奧房客成本:
包括欠租、欠水電費不繳、破壞房屋設施。
租霸比你想像中的還多,好的租客可遇不可求。
4.惡鄰:
惡鄰會趕走你的租客,讓你房子租不出去。
以上,你知道隔套,統計這個的機構不會不知道。
4%其實是高估了,我記得我看到的是2~3%投報率。
嘻嘻
※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之銘言:
: 一堆人說什麼投報率只有4%不如丟股市,
: 公式如下
: 完整租金投報率=(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房
: 屋時的花費)
: 其實仔細想想根本唬爛,
: 你買一間凶宅加其他花費共一千萬好了,
: 難道你直接出租嗎?
: 一定是隔成套房阿,
: 隔成五間,所以投報率要乘以五倍啊,
: 所以是20%的投報率,
: 一間套房三坪,
: 以三重來看凶宅大概一坪四十,
: 所以房屋成本大概一百二,
: 一年租金十二萬好了,
: 十年就回本了阿,
: 扣稅還是其他的,頂多給你多三年好了,
: 也很快,
: 有無八卦阿
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拎北 鐵劍五五六六,乃天命之所歸,特從天降,拯救凡人。
拎北以元始天尊之尊,下凡普渡眾生。凡我信眾,務須三步一跪,九步一拜,
向拎北宣誓效忠。欽此,快叩謝拎北!
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細節很多 地段也差很多 不是隨便賺...
真懷疑買青埔要租給誰
※ 編輯: tigotigo5566 (223.137.154.213 臺灣), 06/17/2024 12:33:39爆
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