[問卦] 上海房子一坪多少錢？

c24253994 06/12 01:57黃浦區一坪大概135萬NTD

a94037501 06/12 02:01沒很貴吧中國有限制買房數量

a94037501 06/12 02:01台灣人可以買一戶

ceca 06/12 02:07台灣人直接去買一間,就空降對岸天龍人了.

ceca 06/12 02:07還是..你買不起?

c24253994 06/12 02:11有房價的文一定有西卡XD

angel902037 06/12 02:12他們不是也有那種 房價網嗎

angel902037 06/12 02:14像台灣的591

c24253994 06/12 02:14主要他們都用平方公尺，要乘3.3還要乘4

c24253994 06/12 02:14.12很麻煩

ceca 06/12 02:19乘上坪 3.3 乘上匯率4.1 = *13.5左右

ceca 06/12 02:20之前是*16...XD

ceca 06/12 02:20不過它們很多沒公設.

c24253994 06/12 02:21他們都電梯大樓不是嗎？那公共設施算誰

c24253994 06/12 02:21的？

ceca 06/12 02:22他買賣就這樣算...公設算共有.

ceca 06/12 02:22他制度細節跟台灣不一樣啦,人家共產黨.XD

angel902037 06/12 02:22跟越南一樣 實坪制嗎

ceca 06/12 02:22但不重要,主要就是,實際交易上.

ceca 06/12 02:23他大多數都是實際使用坪數.

ceca 06/12 02:23而市場既然是這樣交易,你就這樣習慣就好.

ceca 06/12 02:23不需要去追溯他的政策細節和演變歷史原因.

c24253994 06/12 02:24幹，那我們台灣人這樣算是還要被建商多

c24253994 06/12 02:24扣手續費（公設）嗎？

ceca 06/12 02:24因此,上海房價..

ceca 06/12 02:24中古屋你大概可以從5x~6x一路看到1xx.

ceca 06/12 02:25市區我覺得大概在1500~2xxx可以買到三房.

ceca 06/12 02:26中古不上不下...市中心.

ceca 06/12 02:26台幣.

ceca 06/12 02:26計算方式不會影響總價.

ceca 06/12 02:26也就是說,例如台灣一棟房子2500萬.

ceca 06/12 02:27無論你用虛坪70還是實坪100..

ceca 06/12 02:27他就是會賣你2500萬..XD

ceca 06/12 02:27另外,建商蓋公設的成本比蓋你室內還高.

ceca 06/12 02:27所以你虛坪改實坪,建商不會因此對公設有變化

ceca 06/12 02:28以及公設比通常是政府強制規定的.

ceca 06/12 02:28不是建商想要蓋35%公設給你..那是政府強制.

ceca 06/12 02:28主要是消防空間,就像當初遠雄大巨蛋一樣.

ceca 06/12 02:28健身房,瑜珈教室都是消防疏善空間挪用.

c24253994 06/12 02:29你這樣說我就懂了，反正人家預設要賣你

ceca 06/12 02:29游泳池是消防蓄水池..

c24253994 06/12 02:29多少，總價已經算好了

ceca 06/12 02:29也就是說,建商不給你健身房,那就是給你空格.

ceca 06/12 02:29那個空格被政府強迫一定要有,消防疏善用.

ceca 06/12 02:29只是建商秉著不浪費空間,把它做成健身房.

c24253994 06/12 02:30難怪他們健身房都不會放太多器材…

ceca 06/12 02:30正常建商賣房子是.

ceca 06/12 02:30(土地成本+營造成本+管銷成本)*1.2~1.3

ceca 06/12 02:312~3成多的那個才是他的利潤.

ceca 06/12 02:31因此成本和要拿的利潤在那邊...總價固定的.

angel902037 06/12 02:31給你空格 好有趣，因為都算逃生空間

ceca 06/12 02:31消防空間中間不會隔間,不會有固定物.

ceca 06/12 02:32遠雄當時大巨蛋就是消防空間要挪用商業櫃位

ceca 06/12 02:32那個半開放式的櫃位被檢舉..XD

ceca 06/12 02:32他如果是像文青攤販那種推車就可以.

c24253994 06/12 02:33所以其實大家都這樣玩，遠雄那個是因為

c24253994 06/12 02:33政治因素被盯上

ceca 06/12 02:34他有做隔開拉,也就是半格半格這樣出事.

ceca 06/12 02:34而針對他的陰毛論是.

ceca 06/12 02:35之前他在對岸一度投資有虧損財務困難.

ceca 06/12 02:35有中資幫她,但是有"技術性"持有他的股份.

ceca 06/12 02:35技術性就類似,中資持有維京群島控股公司.

ceca 06/12 02:35維京群島控股公司在持有遠雄公司這樣.

ceca 06/12 02:36所以她就被針對了...當然以上陰毛論.

ceca 06/12 02:36不代表本台立場.

umaga1 06/12 02:37遠雄趙家持股佔7成以上 陰毛論應該

umaga1 06/12 02:37不存在xd

ceca 06/12 02:38中資只要持有10%就有一定影響力.

ceca 06/12 02:38尤其遠雄還有金控壽險等等.

umaga1 06/12 02:44幾十年前確實有可能 現在應該不太

umaga1 06/12 02:44敢..

ceca 06/12 02:48大巨蛋事件已經很久了..XD

qwe78971 06/12 03:05比台灣便宜 基本上全球找不到比台北那

qwe78971 06/12 03:05一塊貴的區 就知道鬼島多鬼

j7862278622 06/12 03:19鬼島的市容這麼爛 為何房價全球最高

j7862278622 06/12 03:20因為執政黨是建設集團的狗腿子

Lumia5566 06/12 03:29人家實坪制跟東南亞島國灌水的差很多

leterg 06/12 03:29上海市中心1500買不到，那是杭州價格

greatyang 06/12 04:10上海市中心1500買給我

NEWOLD 06/12 04:24要看在上海哪裡啊 臺北信義區也是落差很大

NEWOLD 06/12 04:24 像虎林街吳興街就比較便宜

AMAGICIAN 06/12 04:30YT 小艾大叔

ctrlbreak 06/12 04:33一個小區物業就可以把你封控在家了

kimgordon 06/12 06:13他們說算平方米

cpz 06/12 06:38成都都要1500，杭州只能去偏僻要死的地方找

orangesabc 06/12 06:54中國大陸沒有實坪

a524528 06/12 07:46上面再亂講，中國最好沒有公設

tgtg 06/12 08:07上海比台北貴啊 還是地上權而已

Iperfection 06/12 08:22市中心高價區（黃浦、靜安、徐匯、

Iperfection 06/12 08:22浦東內環）：

Iperfection 06/12 08:22約 8萬～15萬人民幣/㎡

Iperfection 06/12 08:22換算約 120萬～225萬台幣／坪

Iperfection 06/12 08:22中外環住宅區（閔行、長寧、楊浦等

Iperfection 06/12 08:22）：

Iperfection 06/12 08:22約 5萬～8萬人民幣/㎡

Iperfection 06/12 08:23約 75萬～120萬台幣／坪

Iperfection 06/12 08:23郊區新城（嘉定、青浦、奉賢等）：

Iperfection 06/12 08:23約 3萬～5萬人民幣/㎡

Iperfection 06/12 08:23約 45萬～75萬台幣／坪

Iperfection 06/12 08:26使用年限到的話，官方目前原則是：

Iperfection 06/12 08:26自動續期，不需申請，視政策可能補

Iperfection 06/12 08:26繳地價稅。

sa13961387 06/12 08:26全球怎麼可能沒有比台北貴的，紐約，

sa13961387 06/12 08:26杜拜那些應該都比台北貴吧

wiesgame 06/12 08:27利率差太多了，沒什麼好比

kyw96 06/12 08:27上海哪裡實坪了，去看看什麼叫做得房率，

Iperfection 06/12 08:29公設比20-35% 和台北差不多

zazsin 06/12 08:37中國有公攤面積沒有公設

Magic0312 06/12 08:40上海窮人也是多到不行吧

nicemood 06/12 08:49我之前在北蔡 當地人說一套1000萬人民幣

Iperfection 06/12 09:13公攤面積（中國）：

Iperfection 06/12 09:13指你買的房子中，有一部分其實是「

Iperfection 06/12 09:13樓梯、走廊、電梯間」這些大家共用

Iperfection 06/12 09:13的空間，這些空間的面積按比例分攤

Iperfection 06/12 09:13給每戶，但你不能真正使用。

Iperfection 06/12 09:13公設比（台灣）：

Iperfection 06/12 09:13是你買房時，明白告訴你「公設佔多

Iperfection 06/12 09:13少％」，你買的房價中有多少是屬於

Iperfection 06/12 09:13公共設施的部分。

Iperfection 06/12 09:14公攤面積可以換算公設比

sakaba 06/12 12:33https://youtu.be/l1LKWMLW7BQ