[問卦] 房屋配給制度是不是唯一解？

tyop4477 07/28 10:41眷村喔

powerpaul 07/28 10:41解散國民黨才是唯一解

lpbrother 07/28 10:41眷村好像也有分等級

lpbrother 07/28 10:42高級軍官的眷村不一樣

qwe88016 07/28 10:43現在就有啊，你路上搶劫就能入住

uytqazescf 07/28 10:43你要怎麼一樣？方位就有東南西北？

lowyigon 07/28 10:44夢裡什麼都有

fenway18 07/28 10:44鄉民如果搬出去住，鄉民的爸媽要強制賣

qwe88016 07/28 10:44全部都不加窗戶就好了

fenway18 07/28 10:44房，不能住太大，居住正義就是讚

uytqazescf 07/28 10:47所以格局就是不可能一樣啊 然後大家

uytqazescf 07/28 10:47都生一樣多小孩 生老病死都一樣？

partsex 07/28 10:47台灣住房哪有問題 不值錢的土地一堆

partsex 07/28 10:47台灣是生活環境太差 舊市區跟貧民窟沒兩

partsex 07/28 10:47樣

partsex 07/28 10:47一堆人只好買重劃區 再來唉貴

partsex 07/28 10:47本質上問題就是舊市區跟貧民窟沒兩樣 不

partsex 07/28 10:47去反省

partsex 07/28 10:48台灣舊市區的房子哪有多貴？ 一堆不值錢

partsex 07/28 10:48的土地

uytqazescf 07/28 10:48生活機能都一樣？百貨公司電影院都一

uytqazescf 07/28 10:48樣？

partsex 07/28 10:49被藍綠當狗養 住那種跟貧民窟一樣的市容

partsex 07/28 10:50 只好買重劃區

partsex 07/28 10:50其他國家就沒這種問題 舊市區也規劃的很

partsex 07/28 10:50好 年輕人買便宜區住了也很爽

potionx 07/28 10:50只租不賣的社宅綁定重大公共建設才有可能

onegaisimasu 07/28 10:51錯 。 新加坡 99年 組屋+公積金

potionx 07/28 10:51利用租屋調控 不然精華地段只會越炒越高

partsex 07/28 10:51只租不賣更沒用

partsex 07/28 10:51學新加坡「只賣不租」才有用

partsex 07/28 10:51不保障屋主 就不可能有人要買房

potionx 07/28 10:52租屋價格可以調整 重點在總量

potionx 07/28 10:52減少買賣才可以抑制投機炒作

partsex 07/28 10:53租屋市場又影響不到買賣市場 有人幻想用

partsex 07/28 10:53租的可以讓屋主降價 笑死

partsex 07/28 10:54「租金」跟「房價」是「低度正相關」

lou 07/28 10:56https://i.imgur.com/6zvM6r6.jpg

partsex 07/28 10:56新加坡組屋「用買的」價格很便宜 但「用

partsex 07/28 10:57租的」很貴

partsex 07/28 10:57你付10年的租金 屋主就可以回收他的房價

potionx 07/28 10:57能住和能擁有房子是兩個不同目標

lou 07/28 10:57不用解決，請自立自強

partsex 07/28 10:57成本

partsex 07/28 10:57像2010前 我買的組屋 才1000萬 現在出租

partsex 07/28 10:57一個月租金11萬 一年租金132萬

potionx 07/28 10:57台灣的狀況剛好跟新加坡相反啊= =

partsex 07/28 10:57租給別人 我在台灣根本不用工作

potionx 07/28 10:57拿新加坡的方式在台灣套一定會出問題...

partsex 07/28 10:59

partsex 07/28 10:59我不用工作 就是李顯龍讓我買組屋 你知

partsex 07/28 10:59道嗎

partsex 07/28 10:59我他媽每月組屋房貸才3萬

partsex 07/28 10:59我出租租金收11萬 真爽

partsex 07/28 10:59怎麼想這筆錢都是李顯龍賜給我吃穿

partsex 07/28 11:01我另外一間在新加坡的「私人住宅」目前

partsex 07/28 11:01市價是4000多萬 但月租金只有15萬 租金

partsex 07/28 11:01比組屋高一點點而已 但總價高這麼多 投

partsex 07/28 11:02報率算下來就低很多 也是「99年產權」

partsex 07/28 11:04我根本沒打錯字 組屋本來就是「只賣不租

partsex 07/28 11:04」

partsex 07/28 11:05不然我付1000萬是買假的喔？

partsex 07/28 11:05不然我現在房東是當假的喔？ 我每月收的

partsex 07/28 11:05租金是假的喔？

partsex 07/28 11:06只有屋主才有權利收租

partsex 07/28 11:07別拿廢文給我 組屋就是貸款買的

partsex 07/28 11:08你腦袋轉不過來的我很難跟你溝通

partsex 07/28 11:08我的私人住宅也是只有99年而已

partsex 07/28 11:08地上權是什麼都沒聽過嗎

partsex 07/28 11:09居然還有人以為地上權是租的 笑死

samm3320 07/28 11:10你在台灣要怎麼蓋出兩千萬間條件一樣的

samm3320 07/28 11:10房子

partsex 07/28 11:10地上權是只賣建物 不賣土地 搞清楚再來

partsex 07/28 11:10啦

hosen 07/28 11:10不就共產主義，人民公社

potionx 07/28 11:11所以跟台灣不一樣啊 沒辦法直接套用...

partsex 07/28 11:11亞洲最貴的香港就是地上權 比北市的房子

partsex 07/28 11:11還值錢

hosen 07/28 11:11早已證明失敗的東西，當人民有免費房子住

partsex 07/28 11:11我組屋可是能轉賣的喔lol 你可以把你房

hosen 07/28 11:11，免費東西吃，只會更懶惰

partsex 07/28 11:12東的房子賣掉嗎

hosen 07/28 11:12最後導致整個社會退化

partsex 07/28 11:12那篇廢文「使用權」和「地上權」分不清

partsex 07/28 11:12楚 顯然是個門外漢

partsex 07/28 11:13一般我們在外面租房子是租「使用權」

partsex 07/28 11:14即「建物和土地」都不是你的

partsex 07/28 11:14組屋和私宅 是「有建物 沒土地」

partsex 07/28 11:15比方說京站樓上 那就是「地上權」30年

partsex 07/28 11:15而不是「使用權」屋主可以任意轉售

partsex 07/28 11:15台灣自己就有的地政制服 還一堆韭菜台搞

partsex 07/28 11:16不懂 笑死

partsex 07/28 11:19台灣自己就有的地政制度 還一堆韭菜台搞

partsex 07/28 11:20不懂

partsex 07/28 11:20比方說台灣的社會住宅就是「使用權」

partsex 07/28 11:20台灣京站樓上的住宅就是地上權

partsex 07/28 11:20香港和倫敦所有非透天房屋都是「地上權

partsex 07/28 11:20」

partsex 07/28 11:20一堆搞不清楚狀況的韭菜台

partsex 07/28 11:20

partsex 07/28 11:20新加坡組屋如果是出租的 那我根本無法獲

partsex 07/28 11:20利 我只能每月繳租金給政府 房子也不能

partsex 07/28 11:20轉賣 腦子動一下就該搞清楚的概念 還能

partsex 07/28 11:21韭菜一堆

potionx 07/28 11:22我們希望政府給的是低租金讓民眾便宜住

potionx 07/28 11:23而不是低價賣地上權讓二房東賺錢...

potionx 07/28 11:23這兩者的目標有很明顯的不同

partsex 07/28 11:23［新聞］中峇魯四房式組屋單位150萬元新

partsex 07/28 11:23幣（3600萬台幣）轉售價寫新高 - 聯合早

partsex 07/28 11:23報

partsex 07/28 11:25新加坡的四房組屋就是台灣的3房一廳 室

partsex 07/28 11:25內大概25坪

partsex 07/28 11:253600萬換算早就每坪破百萬台幣

partsex 07/28 11:25而組屋對標的是台北市公寓華夏 均價早就

partsex 07/28 11:25比臺北市公寓華夏還貴

partsex 07/28 11:29那根本不是記者 那個人還德國博士 笑死

partsex 07/28 11:29他不知道德國所謂的「所有權」控管比組

potionx 07/28 11:29台灣的房價有包含土地所有權 你沒扣掉

partsex 07/28 11:29屋還嚴格嗎 連建築物外觀市容都必須受政

partsex 07/28 11:29府審查必須和周遭環境一致

partsex 07/28 11:29政府要立法管制你 哪需要分什麼所有權和

partsex 07/28 11:29地上權 笑死

partsex 07/28 11:29連台灣也不能短租都不知道 台灣要是房東

partsex 07/28 11:29偷做airbnb 被檢舉等著被罰款10萬以上

partsex 07/28 11:34

partsex 07/28 11:34台灣的房產的確連土地一起賣 問題有土地

partsex 07/28 11:34又不代表有價值

partsex 07/28 11:34一個東西的價值是由「供需」決定的

partsex 07/28 11:34要買的人比要賣的人還多 自然價格就上漲

partsex 07/28 11:34香港地上權70年比臺北所有權貴3倍就是這

partsex 07/28 11:34個例子

partsex 07/28 11:35因為「想買香港」的人數和「想買台北」

partsex 07/28 11:35的人數 本來就不是同個數量級

partsex 07/28 11:35所以即便香港的房子都不帶土地 一樣價格

partsex 07/28 11:35價值保值屌打連土地一起賣的台北

GOFEN 07/28 11:36對，給你配南投偏鄉20坪大套房，

GOFEN 07/28 11:36我台北大安區10坪小套房就好

partsex 07/28 11:37組屋便宜是因為只限定「新加坡居民購買

partsex 07/28 11:37」如果「開放給全世界購買」每坪價格會

partsex 07/28 11:37直接屌打台北市10年內新屋

GOFEN 07/28 11:37革命才是唯一解

partsex 07/28 11:38台灣房子就是靠內資在玩而已 外國人只好

partsex 07/28 11:38符合平等互惠國就能買 也沒多少外資買盤

potionx 07/28 11:38所以新加坡和台灣狀況不同 不能隨便套用

partsex 07/28 11:39留言就一堆人在打臉他了 我為了無名小卒

partsex 07/28 11:39投稿幹嘛 笑死

partsex 07/28 11:41其實台灣房子根本不貴 不值錢的土地土地

partsex 07/28 11:41但是就像我前面說的 不值錢的土地周遭環

partsex 07/28 11:41境就是搞得像貧民窟 年輕人只想買重劃區

partsex 07/28 11:41

partsex 07/28 11:42北投1500萬就有室內30幾坪的公寓了 說買

partsex 07/28 11:42不起怪誰

partsex 07/28 11:44更不用講台北市以外舊市區一堆便宜貨

partsex 07/28 11:45問題舊市區就是貧民窟 難怪一堆人住不下

partsex 07/28 11:45去要去找重劃區 然後再來唉貴

hotrain13 07/28 11:50配給你屏東山上你要嗎

partsex 07/28 12:11廣泛的社會大眾都知道「新加坡組屋」可

partsex 07/28 12:11以買賣自由交易阿 一個德國貨胡言亂語別

partsex 07/28 12:11人的制度難道就能改變事實嗎lol

partsex 07/28 12:12「你跟別人租的東西」要怎麼自由買賣自

partsex 07/28 12:12由交易？lol

partsex 07/28 12:12難不成你要把你房東的房子賣掉lol？

partsex 07/28 12:16屁啦 我看台灣主流媒體組屋制度都報導的

partsex 07/28 12:16很清楚了 德國假貨的能見度是會比TVBS還

partsex 07/28 12:16廣喔？

partsex 07/28 12:16甚至我認識台灣的公務員在管地政的有出

partsex 07/28 12:16國去新加坡考察的也都知道組屋分成初級

partsex 07/28 12:16和次級市場 其實組屋就是類似台灣早期就

partsex 07/28 12:16推過的「國宅制度」只是現在停辦了而已

partsex 07/28 12:17大安國宅 信義國宅就是組屋政策的類似物

partsex 07/28 12:17好嗎

partsex 07/28 12:17https://youtu.be/VZiftWc21EM

partsex 07/28 12:26

partsex 07/28 12:26影片住戶：我們原本買300（663萬台幣）

partsex 07/28 12:26影片住戶：我們賣的時候，差不多是..我

partsex 07/28 12:26記沒錯是850還是950（2100萬台幣）

partsex 07/28 12:28https://i.imgur.com/hkHN5qG.jpg

partsex 07/28 12:29https://i.imgur.com/jkHvVpN.jpg

partsex 07/28 12:29https://i.imgur.com/kZ2QK5a.jpg

partsex 07/28 12:29https://i.imgur.com/kDEWP46.jpg

partsex 07/28 12:3210個月前的新聞

partsex 07/28 12:324房2600萬 新高

partsex 07/28 12:32現在4房在另外一個社區大樓早就達3600萬

partsex 07/28 12:32 新高了

partsex 07/28 12:43

partsex 07/28 12:43台灣以前的國宅制度就是學新加坡組屋

partsex 07/28 12:44後來社會住宅制度是學香港公屋只租不賣

partsex 07/28 12:44=

partsex 07/28 12:44因為台灣和香港都是土地財政 國庫很大一

partsex 07/28 12:44部分需要靠賣國有地來補充賺錢

partsex 07/28 12:44而新加坡不用靠土地財政 所以新加坡可以

partsex 07/28 12:44把他的國有地拿來蓋平價住宅 再「虧本賣

partsex 07/28 12:44給人民」

partsex 07/28 12:44因此人民「買新房」很便宜 至於人民便宜

partsex 07/28 12:45買新房後

partsex 07/28 12:45中古屋要轉賣一坪100萬還是200萬

partsex 07/28 12:45那是人民自己的本事 大賺價差

partsex 07/28 12:45政府不會管你

partsex 07/28 12:45政府把最肥美的初升段漲幅「留給老百姓

partsex 07/28 12:45去賺」

partsex 07/28 12:45=

partsex 07/28 12:45台灣香港則不同 因為賣土地是財政收入主

partsex 07/28 12:46要來源 政府要自己賺取「這段最肥美的價

partsex 07/28 12:46差 」

partsex 07/28 12:46不能把價差留給人民賺 因此一定要高價賣

partsex 07/28 12:46地給建商

partsex 07/28 12:46=

partsex 07/28 12:46結論：

partsex 07/28 12:47台灣香港政府是自己賣國有土地賺價差

partsex 07/28 12:47新加坡是把最肥的一段留個老百姓去賺

partsex 07/28 12:47我政府建築成本價633萬賣你 （雖然這地

partsex 07/28 12:47段值2100萬）但我讓利給你 妳自己去轉賣

partsex 07/28 12:472100萬吧！ 我李顯龍不賺這個錢 給你消

partsex 07/28 12:47費者去賺

partsex 07/28 12:48https://reurl.cc/YeovGx

partsex 07/28 12:49經濟日報也講的很清楚

partsex 07/28 12:54［新聞］《國際產業》星國居大不易國宅

partsex 07/28 12:54飆至百萬美元 - 奇摩股市

partsex 07/28 13:01

partsex 07/28 13:01

partsex 07/28 13:01

partsex 07/28 13:01首先怕你們的理解力太低 我會大致把組屋

partsex 07/28 13:01分為兩種

partsex 07/28 13:011.一手組屋 (就是台灣的預售屋 只是由政

partsex 07/28 13:02府直接賣人民)

partsex 07/28 13:022.二手組屋 (就是台灣的中古屋 由屋主

partsex 07/28 13:02跟政府買後 住膩了再轉賣給其他屋主)

partsex 07/28 13:02當然第三手 第四手就是繼續轉賣下去

partsex 07/28 13:02因此 第二手 第三手 一直到第無限手 都

partsex 07/28 13:02統稱為二手組屋

partsex 07/28 13:02以上名詞定義完畢

partsex 07/28 13:02以下我講的全部都是組屋物件

partsex 07/28 13:02＝＝＝＝

partsex 07/28 13:02新加坡如果是繳租金給國家 那這個租金也

partsex 07/28 13:02是「負租金」

partsex 07/28 13:03換句話說 就是「越住」房屋越「增值」

partsex 07/28 13:03以下是新加坡組屋的「二手組屋價」歷史

partsex 07/28 13:03走勢 整體都是往上漲

partsex 07/28 13:03https://imgur.com/PTboMQ5

partsex 07/28 13:03但即便「二手價」整體往上漲

partsex 07/28 13:03「第一手價」直接跟政府購買的3房 幾乎

partsex 07/28 13:03都還是維持在1000萬台幣以內

partsex 07/28 13:03因此縱使房子越住越貴 但下一代普通階級

partsex 07/28 13:03的人永遠可以1000萬以內買到新房子

partsex 07/28 13:03因為一手價是政府在控制 低於市價賣你

partsex 07/28 13:03(低於市價賣你等於送錢給你)

partsex 07/28 13:04二手價指得是屋主跟政府買來後 再私下找

partsex 07/28 13:04仲介交易轉賣給另外一個屋主

partsex 07/28 13:04二手價對標的是台北市公寓 華夏

partsex 07/28 13:04組屋比什麼中南部4都的房子有價值多了

partsex 07/28 13:04貴的單坪都破百萬了 便宜的一坪也要40萬

partsex 07/28 13:04中南部4都 單坪均價才20幾萬 一堆沒價值

partsex 07/28 13:04的所有權在那邊屁 根本笑死

partsex 07/28 13:04Ｑ＆Ａ

partsex 07/28 13:041.

partsex 07/28 13:04塔綠兒： 傻屌 那可以跟政府買便宜的 誰

partsex 07/28 13:05要去跟屋主買貴的組屋 你唬我喔?

partsex 07/28 13:05我回答： 沒資格跟政府買的族群 例如:

partsex 07/28 13:05永居 又或是年薪高於400萬的高薪族

partsex 07/28 13:05 新加坡有4成人口是外國人 外國

partsex 07/28 13:05人沒資格買

partsex 07/28 13:052.

partsex 07/28 13:05塔綠兒： 傻屌啊 你說組屋價格會上漲 那

partsex 07/28 13:05也是紙上富貴啊 組屋是自住的 上漲有什

partsex 07/28 13:05麼用

partsex 07/28 13:05我回答： 一手組屋 一生最多可以跟政府

partsex 07/28 13:05申請3次 這用意就是設計來給你「套利」

partsex 07/28 13:06的

partsex 07/28 13:06 3次代表 價差兩次

partsex 07/28 13:06 換句話說你可以跟政府申請一間

partsex 07/28 13:06600萬的 二手價賣2600萬給外勞永居

partsex 07/28 13:06 中間就套利2000萬現金 然後再

partsex 07/28 13:06跟政府申請一間600萬的來居住

partsex 07/28 13:06 所以上漲就是有用 除非你房地

partsex 07/28 13:06產sense非常差的 才會說自住上漲沒用

partsex 07/28 13:063.

partsex 07/28 13:06塔綠兒： 傻屌啊 你說組屋比台灣多數所

partsex 07/28 13:07有權房子值錢 ？ 你放屁啦

partsex 07/28 13:07 地上權怎麼可能打得過我堂堂所

partsex 07/28 13:07有權

partsex 07/28 13:07我回答: 組屋越住越增值 所以沒有付租

partsex 07/28 13:07金的問題 好區域的組屋單坪要破100萬

partsex 07/28 13:07 但是越住越增值 也不會影響下

partsex 07/28 13:07一代(普通階級)需要用更昂貴的代價購買

partsex 07/28 13:07 如同我上面所說的: 一手價(在

partsex 07/28 13:07台灣又稱作預售屋) 政府永遠低於市價賣

partsex 07/28 13:07你

partsex 07/28 13:07 你自己買到 要轉賣多貴 是看你

partsex 07/28 13:08自己的本事

partsex 07/28 13:08 因此組屋成交價(成交價就是二

partsex 07/28 13:08手價 屋主賣屋主)

partsex 07/28 13:08 最貴已經單坪破100萬 便宜的也

partsex 07/28 13:08要一坪40萬

partsex 07/28 13:08 這種價格 對標的大概是台北市

partsex 07/28 13:08的公寓華夏

partsex 07/28 13:08 (新加坡更上去還有私宅 對標的

partsex 07/28 13:08是台北市新古屋大樓)

partsex 07/28 13:08 你中南部的房子價值根本沒這麼

partsex 07/28 13:08高 所有權又如何 平均漲得也沒組屋快

partsex 07/28 13:09 再來 有點房地產sense就知道

partsex 07/28 13:09以投資的角度「組屋的租金報酬率極高」

partsex 07/28 13:09 1000萬的組屋 可以出租給外勞

partsex 07/28 13:09一個月租金10萬 租個10年賺回一間房價

partsex 07/28 13:09 台灣1000萬的所有權房子 可以

partsex 07/28 13:09出租 每月租金大概就2萬多

partsex 07/28 13:09 租金投報率 組屋是 屌打 台灣

partsex 07/28 13:09所有類型的房產

partsex 07/28 13:094. 塔綠兒： 猴！ 你說組屋很貴 那還騙

partsex 07/28 13:09人家居住正義 台灣才是居住正義

partsex 07/28 13:10 我回： 文盲嗎？ 我上面說的組屋貴是

partsex 07/28 13:10「二手組屋」成交價

partsex 07/28 13:10 換句話說 就新加坡人跟政府買

partsex 07/28 13:10來住 住膩了 賣掉很貴但可「大賺一筆差

partsex 07/28 13:10價」

partsex 07/28 13:10 但是 新加坡人可以跟政府買便

partsex 07/28 13:10宜新屋 幹嘛需要去買昂貴的舊組屋?

partsex 07/28 13:10 所謂需要買昂貴舊屋的人 1.永

partsex 07/28 13:10居 2.高薪階級 年薪400萬以上

partsex 07/28 13:105.塔綠兒 ： 你講這麼多 到底是貴還便宜

partsex 07/28 13:10 薛丁格的貓 薛丁格的屋價？

partsex 07/28 13:11 我回 ： 如果你是一個中等收入的新

partsex 07/28 13:11加坡人 你買組屋就是便宜 甚至可以便宜

partsex 07/28 13:11到一半

partsex 07/28 13:11 同時你可以很昂貴的賣掉 懂

partsex 07/28 13:11了沒?

partsex 07/28 13:11 真的是薛丁格的屋價

partsex 07/28 13:11 所以當台灣媒體要報導居住

partsex 07/28 13:11正義議題 提到新加坡時

partsex 07/28 13:11 就會拿組屋的「一手價」出

partsex 07/28 13:11來報導

partsex 07/28 13:12 當台灣媒體要報導全球房價

partsex 07/28 13:12上漲 新加坡也不例外 那就會拿組屋「二

partsex 07/28 13:12手價」

partsex 07/28 13:12 出來報導

partsex 07/28 13:12 真的是薛丁格的貓 但你同時

partsex 07/28 13:12也能說

partsex 07/28 13:12 「魚與熊掌兼得的政策 居住

partsex 07/28 13:12正義和炒房人生兩個願望一次滿足」

bobovillage 07/28 13:16女人先來配給啦

potionx 07/28 15:37台灣哪來的4成外國人接盤...你找到再說吧

partsex 07/28 19:29只租不賣 會有「成交價」這種東西喔？

partsex 07/28 19:30笑死

partsex 07/28 19:30有點基本概念好嗎 連名詞都搞不清楚難怪

partsex 07/28 19:30讀書成績爛

partsex 07/29 09:04根本沒人再講台灣 某p在吵什麼

potionx 07/29 15:36笑死 住台灣的人講台灣有錯嗎？