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Re: [新聞] 房價攔腰砍半! 台灣人趁日幣便宜瘋

看板Gossiping標題Re: [新聞] 房價攔腰砍半! 台灣人趁日幣便宜瘋作者
DAPAWWEN
(大砲文)
時間推噓11 推:12 噓:1 →:14

※ 引述《LoveMakeLove (台灣加油!)》之銘言:
: 1.媒體來源:TVBS
: 2.記者署名:施勗皓
: 3.完整新聞標題:房價攔腰砍半! 台灣人趁日幣便宜瘋赴日置產
: 4.完整新聞內文:
: 記者 施勗皓 報導
: 發佈時間:2023/03/16 20:38
: 最後更新時間:2023/03/16 20:38
: 日幣貶值,不少台灣人到日本購買房地產。從去年下半年開始,就出現一波台灣人購屋

: ,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。而且現在買房自住比例增加,因為有些人
: 心台海出現危機,在日本買房,準備自己住。
:
看到這篇真的是滿腹疑問。
東京房價明明就比2011年時高出了40%以上,儘管當時匯率也比較貴,但是跟現在漲了40%之後然後匯率比較便宜換算一下。成本支出還是一樣(如果你是長期以後還會換成台幣的話),如果你就是要換成日幣考量戰爭風險沒打算換回台幣,或是你本來就已經有一大筆日幣可以運用。那比2011年時高這麼多的東京房價,到底便宜在那?

當時匯率高可是跟在日本台系銀行貸款七成,根本沒出到多少自備款,而那個時候租金投報一堆6,7% 以上收租個10年加上房價漲個40%,也比現在買匯率便宜但高房價租金投報不到4%的物件好賺多了。
也許有人會說我就是要賺匯差,現在便宜買之後日幣漲回賣掉,即使房價沒漲或稍低還是賺。那就是不知道買賣一來一回,稅金仲介費登記雜費等就要扣房價10%,租金投報與現在東京房價暫時觸頂在盤,要賺匯差為什麼不買日幣就好???????

最後就會有人說台海戰爭只是要分散資金風險沒有考慮要賺賠多少?日本的戰爭風險其實沒有低多少,美國澳洲這些地方的房怎麼不選?

結果"現在"會來買的都是本來就很有錢的企業家,上市大公司高幹。反正錢多到無處花當買車買衣服一樣買,不只買日本,世界各地都置產,出國來玩就住個幾天,其餘時間養蚊子。
中產階級就不要想惹。

只是要來日本想有自己的房子住不想住飯店,我覺得找個在日本的台系不動產管理的房子租房更划算。租金投報才3%多算起來租金有夠便宜。比起中產階級在"現在"買個幾千萬日幣的不上不下的房,以後還找不到有錢人收,很難賣。"現在"買日本房要賺到明顯價差就是要設想你的房子地段夠好,房子夠新設備夠高級嗎?有錢人會想買你的房子嗎??或是有什麼外國人不懂可能回喜歡願意接盤的物件嗎?

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※ PTT 留言評論
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dosiris 03/18 09:25注意 日本買的房租出去就很難收回不租喔

對租客的保障比較足。所以租金投報3%多 我覺得只是想住日本,用租的就好惹。

k44754 03/18 09:26新聞有說買在東京膩= =

大阪也是一樣啦。大阪現在炒的跟2015年以前的東京差不多,台灣人基本上都蕒東京大阪 居多。而且新聞就寫到買山手線沿線了還不是東京?

rainin 03/18 09:26你可以觀察TVBS訪問的買家是誰 嘿嘿

※ 編輯: DAPAWWEN (49.105.75.247 日本), 03/18/2023 09:29:56

kaodio 03/18 09:29ip正確

※ 編輯: DAPAWWEN (49.105.75.247 日本), 03/18/2023 09:30:37

jagger 03/18 09:30

bearKQG 03/18 09:31就在帶風向 騙人去日本炒房呀

a1277034 03/18 09:33時尚住家=時尚玩家

jerrylin 03/18 09:36台灣人比較愛去大阪買 投報率較好

大阪現在投報也是低。好地段的很多不到5%了 而且大阪有個致命的是空租率比東京高很多。以為高投報結果半年才租出去

jerrylin 03/18 09:36東京是日本有錢人在住的 所以會虛高

jerrylin 03/18 09:37大阪現在沒有都很貴啊

jerrylin 03/18 09:37半小時通勤圈千萬透天還一堆

anly888 03/18 09:37日本應該禁止台人買房

hydefate 03/18 09:37諄肯推

anly888 03/18 09:37台人最會炒房了

※ 編輯: DAPAWWEN (49.105.75.247 日本), 03/18/2023 09:41:21

alex00089 03/18 09:39大陸之前全世界買一堆

jerrylin 03/18 09:40我是覺得 偶而去旅館長住一個月就好了

jerrylin 03/18 09:40想住哪個都市就住哪個都市

jerrylin 03/18 09:40算起來也沒貴很多

liopei 03/18 09:41而且買了日本的房,落地簽只能自住90天

jerrylin 03/18 09:41住旅館還幫你把水電垃圾問題都包了

jerrylin 03/18 09:41日本冬天的電費可是很恐怖的

hongzero 03/18 10:01日本要買是不是郊區找地自己蓋比較好

R3hab 03/18 10:09https://i.imgur.com/jQTV88X.png

chivalry70 03/18 10:17日本保護房客的程度跟歐洲比誰比較扯?

cocogg 03/18 10:34我就只換匯

herbert1012 03/18 12:42防戰爭不是說了嗎

i1210 03/18 16:47漲66趴還是900萬啊