Re: [問卦] 長輩：買房才是改善生活品質的第一步

ceca 06/07 10:48可是瑞凡,我買賣這麼多房子,只有一間平轉.

ceca 06/07 10:48其他十幾年間,全都賺錢耶..全部喔.

ceca 06/07 10:51and.平轉是扣成本後平轉,成本包含翻修仲介稅

cidcheng 06/07 10:52那就叫買房投資賺錢，不必扯生活品質啊

xin25846 06/07 10:52覺得沒賣掉就沒錢 在現代都是財商不足

ch333 06/07 10:52一樓大佬

ceca 06/07 10:53可以質押出來無腦買美債,然後套著配也開心.

ceca 06/07 10:5330年房貸的話本利和只微幅高於美債配息.

ceca 06/07 10:54所以呢產生一個最簡單的循環.

ceca 06/07 10:55買了房子,房價漲 => 轉增貸 => 錢丟美債

ceca 06/07 10:55美債質押(利率2.1%)再丟美債(配息4.x%)

ceca 06/07 10:55當你美債質押在回丟後.

ceca 06/07 10:55你的配息就會高過於你的房貸轉增貸後的本利

ceca 06/07 10:56唯一的破口只有美國升息並且要升大概2碼.

ceca 06/07 10:56你美債那邊才需要補維持率.

ceca 06/07 10:56但只要一但進入降息循環,降1%美債漲17%.

ceca 06/07 10:57通膨如果回到2%,美國會降息大概3%.

ceca 06/07 10:57所以上可以在兩三年後通膨烙底降息循環結束.

xin25846 06/07 10:57正常人買了只要經歷過一次大漲 加上槓

ceca 06/07 10:57會得到甚麼解..XD

xin25846 06/07 10:57桿報酬率都是翻倍 之後的QOL要提升多少

ceca 06/07 10:57而其中還可以抽樂透就是..美國硬著陸.

xin25846 06/07 10:57是看心情 比股票要翻倍穩得多 如果是少

xin25846 06/07 10:58年股神別來槓 真股神沒有買房煩惱的

ceca 06/07 10:58只要一些意外讓股票大跌就好,不用到崩盤.

ceca 06/07 10:58那時候降息一定降超過3%.

ceca 06/07 10:58那時候就是直接出清美債,all in美股正二.

ceca 06/07 10:59再從下面撈起來.(當然這是樂透,不一定發升.

ceca 06/07 10:59這個操作有沒有極度無腦,發生事情才動作.

ceca 06/07 10:59連分析都不用分析,連判斷都不用判斷.

ceca 06/07 10:59躺在家裡等錢而已..XD

jeffguoft 06/07 11:00好奇問問高手，現在這時點房市看漲嗎

ceca 06/07 11:00雖然債蛙會被笑 債蛙債蛙,夜裡瓜瓜.

ceca 06/07 11:00NV高潮,債蛙吃瓜.

jeffguoft 06/07 11:00五百漲到兩千我能理解，兩千漲到五千，

ceca 06/07 11:00但我就睡到自然醒等數錢而已..XD

jeffguoft 06/07 11:00就超出我理解範圍了，資金撐得上去？

ceca 06/07 11:00我上星期剛買入巨蛋三房大樓給你參考.

ceca 06/07 11:01不動產不吃錢,不動產是越漲越多錢然後氾濫.

ceca 06/07 11:01我有十間500萬,我左手賣右手一間成交1000萬.

ceca 06/07 11:01我的財富會變成10間1000萬,

ceca 06/07 11:02請問我是左手換右手吃掉我500萬?

ceca 06/07 11:02還是我財富暴增了4500萬?

ceca 06/07 11:02我財富暴增了4500萬,那我是不是可以去跟銀行

ceca 06/07 11:02借一大筆錢之後all in 美債 然後呱呱呱?

ceca 06/07 11:03遊戲就這樣玩啊,又很簡單,又很安全.

ceca 06/07 11:03投資哪有那麼難.

ceca 06/07 11:03你不要整天想發財,只是要賺錢就很簡單.

ceca 06/07 11:03你要追個股,在那邊分析大立光,那當然很難.

ceca 06/07 11:04阿旁邊有穩賺但是賺得少很多的可以選阿.

ceca 06/07 11:04他雖然賺得少很多,但穩賺 = 可以放心開槓桿.

ceca 06/07 11:04然後簡單無腦.

ceca 06/07 11:04你追NVDA很刺激,但是你敢開槓桿嗎..XD

ceca 06/07 11:04然後你自己看你要花多少時間精神去查資料.

ceca 06/07 11:05阿大家都被那些投資書籍和老師把大腦給搞混.

ceca 06/07 11:05整天初學者越級挑戰地域及難度操作..XD

ceca 06/07 11:06何不開心用AE狂掃低等級怪呢?

ceca 06/07 11:06投資從你認為最簡單無腦的開始做就對了.

ceca 06/07 11:06不要整天一開場LV1就要挑戰地域難度.

modensam 06/07 11:181~3點 買房子是可以換的

modensam 06/07 11:19第4點....誰說大部分房子只會跌?????

modensam 06/07 11:19我13年前買的第一間房花640萬 現值1900

modensam 06/07 11:20我五年前第一間房買728，現值1130

modensam 06/07 11:20都有實價登入可以參考的

Metaverse 06/07 12:14看到四就知道房價還會再漲 笑爛

dodoru 06/07 12:45除了1，文中的2、3、4其實都不是問題

dodoru 06/07 12:45像2來說，雖然不一定住同一個縣市一輩子

dodoru 06/07 12:45，但如果會在一個縣市待蠻長時間，退休後

dodoru 06/07 12:46賣掉現住處去別的地方住不會不行呀。

dodoru 06/07 12:473的話除非你買超大或超小，例如買好幾層或

dodoru 06/07 12:47只買一個房間，家庭不然2-3房的房型並不

dodoru 06/07 12:48太需要各個階段變來變去，即便要變也不會

dodoru 06/07 12:48難彈性調整呀，普通小家庭房型不難賣。

dodoru 06/07 12:49至於說生活品質的話，我覺得主要是因為台

dodoru 06/07 12:51灣租房的屋況普遍很爛，一直住在那種環境

dodoru 06/07 12:51是真的會蠻憂鬱的，在一些很糟的環境也很

dodoru 06/07 12:52容易導致亂花錢存不到錢。

dodoru 06/07 12:52如果要租屋況比較OK的房子價錢高到快要接

dodoru 06/07 12:53近可以買房了。這點我覺得日本就不錯，就

dodoru 06/07 12:54算在東京住舊舊的屋況OK的地方價錢還可以

DAPAWWEN 06/07 13:53日本不太好質押與二貸。利率也很高。加

DAPAWWEN 06/07 13:54上不太漲或漲太少不適合台灣的玩法

DAPAWWEN 06/07 13:55加上日本租屋幾乎不太會被趕。我覺得日

DAPAWWEN 06/07 13:55本就租屋比較爽。當然自己再去投資其他

DAPAWWEN 06/07 13:56的賺，在日本租比買品質更好。因為我買

DAPAWWEN 06/07 13:56不起表參道的房子。但我租的起表參道的

DAPAWWEN 06/07 13:56房子

dodoru 06/07 14:03但原文長輩的講法， 又太過簡化邏輯。其

dodoru 06/07 14:03實並不是買房=生活品質提升，而是人到一

dodoru 06/07 14:04個階段要去思考是否不要繼續住在那些屋況

dodoru 06/07 14:04差的惡劣環境，住久了其實各方面都不好、

dodoru 06/07 14:07身心也容易不穩定、賺多少錢也容易濫花錢

dodoru 06/07 14:07敗掉。

dodoru 06/07 14:13這也是中年、中老年住屋況差案件租屋族、

dodoru 06/07 14:13或擠在小小套房租屋族，和原本同溫層的人

dodoru 06/07 14:13越差越來大的因子。

dodoru 06/07 14:20這點我覺得不一定透過買房，但透過租房也

dodoru 06/07 14:21需要提高預算。而台灣提高預算租房的人，

dodoru 06/07 14:21後來也蠻大機率走向買房。