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Re: [爆卦] 巴黎不打烊:市政府對炒房、囤房極為嚴厲

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 巴黎不打烊:市政府對炒房、囤房極為嚴厲作者
PPAPwww
(pan)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:3

店面房租也導致物價上漲
房東一直提高房租
結果人民買東西越來越貴
買飲料
買衛生紙
買早餐
買麵包
買眼鏡
房租一提高 什麼都變貴
政府還出什麼補助房貸
幫忙囤房嗎
幫忙炒房嗎
到底怎麼回事?
打房 物價也會得到壓制
全人民都能享受更好的物價



※ 引述《usnavyseal (usmarine2008)》之銘言:
: 分享巴黎不打烊的FB貼文
: |姆巴佩想像不到的事|
: 世足賽過了一陣子,最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩,但,不是在討: 論他的球技,而是在討論他的房子!
: 開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元,作者相: 比巴黎富人區的房價和台北市的房價後,感到台灣房價的不合理。是喔,巴黎地方媽媽很: 久以前就發現了,台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅,同: 樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。
: 因為這篇文章,後來引起了很多討論,也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發: 文。我和我另一半都是建築背景出身的,這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些: 設計案,今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。
: 1,計算方式
: 首先關於房價的問題,法國是以米平方計算,換算成台灣的坪數價格,要乘以3.33。所以: 下圖巴黎各區房價,以最貴的第6區每米平方15255歐元來說,用台坪計算就是一坪162萬: 均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用,這部分是不計算在下圖: 平均房價裡的。
: 2,房價影響條件
: 房價還涉及到區域和建築本身,巴黎跟台灣一樣的,是學區能影響房價,畢竟天下父母心: 都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣: 置產很不同的選擇條件,是建築。台灣位處地震帶,所以新建的房子價值高。巴黎則是相: 反,豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴,建築也可以是藝術收藏品。至於台: 灣很在意的凶宅或陰宅什麼,在法國比較沒有這些問題,畢竟這麼多上百年的老屋,哪有: 不死人的道理?
: 3,土地產權
: 法國的購屋制度是和台灣一樣的,不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房: 屋時以實坪制計算,法國實坪制的計算方法,是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低: 於180公分的空間都不算在合法坪數裡,家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子,那櫃子也不能: 算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡,反正實坪制就是以你生活的空間為準: 。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的,因為有時候使用面積與法定坪數會有些差: 距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因,一來訂做人工價格高,二來會影: 響房屋法定坪數。(特別附註一下:180公分計算法定坪數,適用於巴黎市中心大部分的: 共同所有權公寓或大樓appartement,獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用)
: 4,房屋保存
: 巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資,不過巴黎的美,是所有巴黎人和屋主一起造就的,: 巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費,隨: 著法國政府或巴黎市政府的政策,屋主要適時的為大樓門面拉皮,這個門面包含大樓對外: 和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策,巴黎的建築常常有整棟大樓的能源: 系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦,維持美麗的代價不低。
: 5,投資獲利
: 巴黎的房價相對於香港台灣都便宜,看起來是可以炒房的地方?在這麼做之前,我建議先: 研究一下法國的稅務再行動,巴黎人的第一套自住房的確稅金不高,第二套在外省的度假: 房稅金也還可以,但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、: 囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產: 會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
: 巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明,姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。
: 下圖:這是我在網路上找到的,2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴: 黎買房子很透明,有政府的實價登錄網站,還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。: https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg

: (1歐元= 32.86 台幣)
: 備註
: 政府參考一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.129 (臺灣)
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※ 編輯: PPAPwww (101.12.22.129 臺灣), 01/01/2023 13:45:31

repuslin 01/01 13:47勞動成果的果實給房東

luche 01/01 13:47這方面內政部長是專業

adk147852 01/01 13:48反正台灣人不在乎 抗議罷免都沒有

SeaForest 01/01 13:54那不叫抗議 叫做民變

awwwe 01/01 15:15真的要打房,為了台灣未來,還有人民

moustique 01/02 11:07我只能講,有這樣的政府管內政,台海

moustique 01/02 11:07還需要戰爭嗎