Re: [問卦] 四十年老屋可以買嗎

※ 引述《birdling (ling)》之銘言：
: 如題，小妹老家在彰化鄉下，
: 最近鄰居要出售年久失修的房子，
: 四十坪、加強磚造、兩層樓透天厝。
: 據說已經二十幾年沒有使用，
: 所以屋況很差，有鋼筋外露的情形，
: 不知道要翻修好還是重建好，
: 房子有一面牆是和隔壁相連共用的，
: 重建應該也會有不少問題。
: 主要是買來作為阿嬤的養老房，
: 現居的房子比較狹長，以後需要輪椅輔助的話不太方便，
: 而且這裡也住習慣了，和鄰居處得很好，
: 應該是最合宜的居住點。
: 對方開價366萬，明天要去和屋主談，
: 可以給小妹一點建議嗎 ><
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

補強就好.

你先看梁柱,梁柱狀況怎樣,如果梁柱狀況ok,那就簡單.

你先看水泥狀況怎樣,有壁癌的就打一打,然後全部補一補就好.

地板跟天花板甚至如果老屋用甚麼洗石,甚至石材,也沒有捧共,那甚至不需要打除.
(沒事不要打到見磚,你天花板地板好好的,你打掉重新抓水平做粗胚細胚意義在哪?
但是工班一層樓就可以多賺你打除+清運+泥做,十幾萬,整棟多賺你個三四十萬)

廁所廚房則是必然打掉原地重做..

電的話,沒事不要搞重新配電,你就把所有電線都抽換新,配電盤換掉就好.
(配電她會收你設計費,一層樓就1x萬..但是你電線拉新一層樓一兩千塊,配電盤一萬多塊) 做完都是全新線路..XD..你不講包商一定幫你配新,因為他才可以賺你整棟配電三四十萬)

一般還有就是化糞池做新的,看有沒有做汙水處理在做銜接.

窗戶其實包框就好,當然重新立框也不是不行...

這樣整棟弄下來,一百萬上下50萬.
(不包含3F搭鐵皮甚至做室內.)

當然我會建議你頂樓就算不做成室內.也做個鐵皮包一下.

這樣你以後頂樓就不用定期做防水...

鐵皮是偉大的發明...!!!

然後,後牆與其做防水,你自己住不如直接穿鐵衣,喔鐵衣太醜,你就穿"裝潢版".

日本...就是用裝潢版..你穿裝潢版就跟日本人做一樣的東西...

頂樓鐵皮大概十幾萬,後面裝潢版+搭鷹架可能也差不多十萬.

但這個錢花下去就對了,自己住不要省.

透天這種東西,你一開始規劃好,鐵皮鐵衣穿好穿滿.

人家超級大颱風,外面大風大雨,在那邊煩惱黑眼圈,你在熬夜玩VR...XD

至於如果梁柱有問題.

你就補H鋼,一根10~20萬....

補下去你就從強化磚造直接晉升為鋼構..XD

你想補多強就補多少根,你可以捕到比旁邊新蓋的別墅還強都不是問題.

所以你2F透天你不改結構隔間...

你弄一弄都是不到兩百萬.甚至可能一百萬.

至於你重蓋的話....

你光建築就可能搞到四百萬.並且後面可能還要追加追加再追加.
(包商和建築師一定坑死你,除非他沒出過社會...
你這種一輩子找他做一次的肥羊.
他不把你坑到讓他隔年車子可以換特斯拉,那他就不是做工程的
各行各業都一樣,你跑去買珠寶,跑去買玉石.跑去買骨董.
對方看你菜鳥不吭你一台特斯拉出來,那他早就倒閉了...XD
這就是社會...!!)

然後你打除的時候,隔壁一定靠杯到炸,運氣不好你就去跑法院.

隨便下個雨,你兩側的鄰居他家就是水災等級..XD...

這也不用講因為你打光光,他的牆歪掉,梁柱裂開(磁磚因震動而破裂只是小case)

然後你的新建蔽率容積率大幅下降,你單樓層面積可能只剩下6成.

也就是如果你是地坪16,本來還可以前後兩間房間.

你照規矩來新蓋,你單層剩下9.6坪,扣掉廁所和樓梯...

你每一層只有一個室內4坪小套房..XD

所以阿...一堆人會虎你重蓋.

阿你不重蓋.

他車子怎麼換特斯拉..XD

對喔,是兩百萬那一台...!!!

so..翻一翻就好了.

沒事不要動不動就在那邊打掉重蓋.

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.23.212 (臺灣)

林杯投資客..XD 不用看屋就可以買房子的沒看過喔.

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:47:51

你這拉皮的時候就解決了. 很難嗎? 你玩過樂高嗎? 現在技術就是可以把房子當樂高. 你還以為你在19世紀喔..XD 另外我這樣改完. 請問哪一條水管和電線是舊的??

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:50:24

你重蓋到時候比我還早倒掉..XD 傻傻的.

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:50:40

你想太多了. 你覺得是你家先倒還是總統府或是萬里長城先倒? 阿...怎麼是你家倒了五次總統府還不倒呢?

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:51:08

外行人不要再傻了. 又不是車子還是生物.. 房子這種東西.. 你主結構補強後. 就會像甚麼總統府阿,紫禁城阿... 只要持續哺,你要放兩百年五百年都不是問題. 而補強.. 你都補H鋼了...阿你是認為幫你重蓋的包商會幫你蓋得多兼顧..XD 結果你是看新補的H鋼先彎曲,還是你新蓋的梁柱先掛掉....XD 外行人不要再傻了. 或是被搞工程的洗腦太嚴重. 動不動就重蓋. 阿..難怪搞工程的都開兩三百萬的名車..XD

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:54:09

建築師靠你發財阿...XD 不然.. 一大堆月薪4~5萬的建築師.. 呵呵~~

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:54:41

這樣啦. 哪天總統府倒了. 我跟妳們道歉. 但是總統府沒倒之前.. 我就會持續嘲笑你們是外行人..XD

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 22:56:46

頂樓鐵皮當倉庫就好. 但是一定要鐵皮. 不然你基本上4~8年要做一次防水. 一次防水好幾萬. 所以,你頂樓不打算用鐵皮做一兩個房間出來. 最好也是用鐵皮蓋天花板+包起來(不包颱風側風一吹,水還是會吹進來) 怕醜就包裝潢版,就會跟日本房子長的一樣. 然後當倉庫,這樣熱跟你就無關. 至於如果樓上要做兩房一衛浴,總共會花到40~60萬.. 但是可以多兩個房間+一個衛浴.

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:01:44

現在建材很多種. 九月建材展可以去看. 基本的鋼板之外還有合成版等等... 不過目前CP值最高的還是三合一鋼板.. 防熱防蟲防噪音(雨水). 除了價格親民外. 有些新東西,普通工人不會施工...你可能還要叫材料商出工人..XD

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:06:43

我這邊有講到要增建嗎..XD 你是不是看錯文章了. 老屋增建是危險的,因為重量問題. 他本來的設計承重並沒有設計那麼高強度. 因此..自住還想增建,那結構就需要加強. 但我在這邊都在講鐵皮..!!

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:16:31

所以必須加強.. 另外很多大樓倒塌都是牆壁被亂打,亂改隔間. 把剪力牆給打掉. 或是更早期沒有剪力牆的概念. 所以每一道牆都會承受剪應力. 維冠就是一樓超商把剪力牆打掉. 不過透天這種. 你H鋼補上去. 這樣倒就輪不到你家. 你是強化磚造升級成鋼構..XD 你要知道你重蓋的話. 大不了也是在跟隔壁共壁那邊再做一支柱,然後上面再做RC梁. 而H鋼補強,則是貼著你本來的梁柱旁邊,打一根H鋼下去... 這不是一樣的道理...只是一個是整棟打掉做,一個是打個洞後做. 但做好後都是一樣新的梁柱.

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:23:56

其實,也有直接在舊柱旁邊用RC做一根柱的作法. 只是會花很多時間....不過比直接打H鋼便宜. (也就是一個省時間一個省錢..H鋼很快,打下去就可以了,但比較貴.) 這些補強技術,基本上泛用廣大的古蹟.. 一大堆幾百年的古蹟屹立不搖,就都是這樣補起來的... 而這些技術,都已經是很老的東西了,也不是甚麼新鮮的新科技.

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/27/2021 23:26:38

你重蓋被包商坑+真實花費的錢. 確實可以補成一個鋼鐵碉堡..XD

※ 編輯: ceca (1.173.23.212 臺灣), 02/28/2021 00:16:34