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[問卦] 囤房稅到底會不會讓租金上漲阿?

看板Gossiping標題[問卦] 囤房稅到底會不會讓租金上漲阿?作者
maxiehume
(休姆)
時間推噓36 推:39 噓:3 →:49

最近囤房稅的討論很多
很多人說囤房稅沒用只會讓租金上漲
有沒有神人可以告訴我們租金到底會漲
還不會漲阿?
為了怕大家叫我自己的作業自己做
我先分享一下 章定煊老師的FB
https://reurl.cc/YWYY0X

以下內容來自我看完章定煊老師FB文章後的整理
不確定有沒有超譯或誤解,歡迎大家討論。

Q1 .囤房稅能降低囤房的風氣嗎?
Ans:「如果課稅結果,對於囤房者來說,只是邊
際成本稍微提高,只要邊際收益還高於邊際
成本,囤房行為不會有任何改變,就是國庫
收入增加一些而已。」如果政府認為囤房是
應該要遏止的行為,那稅率的起徵點要低,
稅率要高,否則不能真正遏止這樣的行為。

Q2 .囤房稅會造成房租上漲嗎?
Ans:會不會有租稅移轉(Shifting of Taxation)
的效果,要看房東和房客的強弱勢關係(或
者說是彈性),例如房東比較強勢愛租不租
都可以,但房客沒有其他選擇一定得租,
那租稅轉移的效果就會出現;相反的情況是
房東急著出租,但房客選擇很多,這時租稅
轉移的效果就不會出現。

Q3 .哪些做為可以減少租稅轉移的現象?
Ans:政府能降低房東的彈性措施,例如空屋稅、
法規提高對租屋族的保障等;提升房客的租
房彈性的措施,例如興建社會住宅。

Q4 .有相關的文獻可以參考嗎?
Ans:章定煊老師在2020年12月25日的文章中,分
享了2篇文獻,第一篇指出美國增加房屋財
稅率0.34%(美國稅基是台灣十倍以上,在台
灣相當於調3.4%,等於現行稅率加2倍),將
帶動租金上漲1.9%,因此租稅轉移的現象是
可能出現的,但出現的機率有多少呢?第二
篇則指出,租稅轉移的現象出現的比率,在
不同狀況下,最多25%,最少10%不到。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.208.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1615468929.A.E2D
※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:24:17

wizardfizban03/11 21:23以前台北巿就提過出租給特定情況的房子不課囤房稅的

a21051003/11 21:23台灣一堆空屋還會怕沒房子租?

wizardfizban03/11 21:23方式了...所以根本不會影響房租 別課出租的就好了呀

wizardfizban03/11 21:24而且這樣做還會增加出租的房子咧

a21051003/11 21:24你房子不租出去就乖乖被課稅吧

Heedictator03/11 21:24討論這些沒屁用或搔搔癢的政策幹嘛,「實價課稅+累

als6090703/11 21:24台灣租屋市場很爛

Heedictator03/11 21:24進稅率」唯一解

我自己的結論是要推就要組合技一次combo下去

liuyc88803/11 21:24台北不就實現居住正義?

chembio03/11 21:26過去沒囤房稅租金就沒漲嗎?

cvnn03/11 21:26租金影響不知道 但持有成本提高 很多大戶得賣房子

liuyc88803/11 21:26多看看八卦版 柯怎麼提高囤房稅 怎麼打房

gn0169366403/11 21:27房蟲:打房都沒用,越打越高/民眾:那來打房啊,看看

gn0169366403/11 21:27房價能漲多高/房蟲:先不要

cutbear12303/11 21:28研究韓國打房失敗的案子感覺更有參考價值

韓國感覺就像文章中講的 稅率課太低讓囤房依然有利可圖

chembio03/11 21:28樓上正解

indium11103/11 21:28除非你家房東很佛心,自行吸收成本

chembio03/11 21:28樓樓上也正解

wondtty03/11 21:28黨說會就是會 相信黨

※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:31:59

scoop03/11 21:32與國民所得成正比

yoshilin03/11 21:32拿囤房稅來補助租金啊,這樣房東收入就會公開透明了

bettybuy03/11 21:34台北有囤房稅?可是房價年年創新高哦

chembio03/11 21:34央行做的報告說明,韓國是空屋太少,台灣囤空屋多到嚇人

您說的沒錯,所以理論上臺灣租稅轉移的現象應該不會像韓國那麼嚴重

donation1203/11 21:35組合技說的好,我在版上也一直提倡囤房跟租賃一起改

donation1203/11 21:35一堆房地產業者或既得利益者跳出來嗆

donation1203/11 21:37囤房固然要加倍課稅,租賃行為必須全部公證並繳稅

Su2203/11 21:37推組合技!

foolfighter03/11 21:38笑死台北房價所得比全國第一高 柯畜還敢吹

Oxhorn03/11 21:38窮人拚命喊 但既得利益者不敢做 我想應該有用吧

takechance03/11 21:38台灣早期有佃農,現在有佃房客,這樣正確嗎?

takechance03/11 21:39囤房稅目的是實現居住正義,跟房價沒關聯

takechance03/11 21:40課囤房稅,大量擁屋者會出脫一部分,這樣根本活絡房市

takechance03/11 21:41而且租金升高會產生替代效應,有些人會由租轉買

takechance03/11 21:42也就是說囤房稅根本就是活絡房市交易的政策

takechance03/11 21:43M型社會下,囤房稅是實現公平正義的東西

takechance03/11 21:44我是總統會課徵囤房稅,然後用稅收推動買房首購優惠

qwe0048903/11 21:44台灣有78萬人持有三間以上的房子

takechance03/11 21:45但是政府所給予的首購優惠,使用者日後賣房獲利時要歸

Tatsuya7203/11 21:46活絡房市個屁,連均衡狀態會是甚麼情形都不曉得還鬼扯

takechance03/11 21:46還給政府,政府再拿那筆錢繼續推首購優惠

qwe0048903/11 21:47為啥不針對這78萬人去課稅就好

matuser03/11 21:47可惜看到Q2就確定會上漲 台灣賣方市場很久了

※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 21:54:44

takechance03/11 21:50蔡英文覺得建商蓋一堆房給投資客炒房,這樣對嗎?

takechance03/11 21:51台灣繼續高齡少子化下去,勞健保不知還會漲幾次呢?

heat020403/11 21:52所以說 先弄空屋稅

takechance03/11 21:52空屋稅是智障政策,只會造成浪費電、浪費水

takechance03/11 21:53上有政策、下有對策,我敢說你空屋稅只會造成浪費

koebel052103/11 21:53奇怪了,民進黨不是說囤房的人不多,少數人怎麼可能影

koebel052103/11 21:53響到多數人

blove03/11 21:54所以社宅才推不起來阿

jay11110103/11 21:56有講跟沒講一樣

wheat113003/11 21:58政客都幫房東想好惹 科科

Samurai03/11 22:04最低薪資提高請問物價有上漲嗎,還是商家自己吞了?這問

Samurai03/11 22:04題有這麼難?

ai231103/11 22:04增加稅收能作為租屋補貼 也能解決出租逃稅的問題

clamperni03/11 22:18房租都不漲怪怪的

feliz556603/11 22:18隨便啊反正我不租房 真的漲了也跟我沒關係

finis03/11 22:27店租漲 物價就會漲

kis2851903/11 22:32黨說會就會,想被插水表484

mhliu803/11 22:34徵空屋稅沒問題

lain200203/11 22:36房東:漲房租需要理由?

※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/11/2021 22:47:20

bigmao03/11 23:08很中肯啊,什麼叫有講跟沒講一樣,動點腦

Sylph03/11 23:10凡敵陣營反對越激烈的必是通往正解之門

kamio0303/11 23:12希望可以先做空屋稅QQ

qtzbbztq03/11 23:14我比較悲觀 根據臺灣的尿性 什麼理由都能漲的情況下 房

qtzbbztq03/11 23:14租一定漲 各位想想 很多東西都在漲了 每次都說原物料上

qtzbbztq03/11 23:14漲 哪次是真的 還不是找個理由大家一起漲

qtzbbztq03/11 23:16臺灣空屋率雖然高 可是市中心或重要的地區根本沒這個問

qtzbbztq03/11 23:16題 我猜囤房稅一過 至少直轄市中心租金都會漲不少

eecoolty03/11 23:35台灣空屋很多啊 只是都集中在鄉下 你會想租在那嗎?

我不同意你的觀點 根據內政部營建署108年統計 新北的空屋率是8.41% 臺北市是7.41% 雙北總空屋數共203,618戶 另外6都的空屋數佔全國空屋數的比率是62.9% 因此你說空屋都集中在鄉下的現象不存在 另外 即使是空屋率最低的雙北 都還有20萬戶以上的空屋 假設每間空屋可以供3人居住 這些空屋釋出到租屋市場 雙北還可以再多塞60萬人 想租屋的人根本不需要去租鄉下

※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/12/2021 00:16:41

doun03/12 00:33

ahlolha03/12 02:38不要問 建商爸爸說會就是會

bettybuy03/12 02:46租賃公證繳稅,絕對會把稅加在房客身上

sakurial03/12 07:10那就課更高稅補給租戶。這做法最重要是中間經手不准謀

sakurial03/12 07:10利,最多收處理手續費。

finis03/12 07:52現在物價都漲那麼多了,什麼名目都可漲阿,進個萊豬也能漲

finis03/12 07:52國產雞肉,時薪調高2元也能漲,請民眾買鳳梨、鳳梨也漲,蔡

finis03/12 07:52是不是怕了,怎麼不看dpp控制一下物價,這幾個月一定還會再

finis03/12 07:52

sulabird03/12 07:57誰說囤房起來都是租給別人 放著漲比較多吧 囤房如果作為

sulabird03/12 07:57社會住宅 還不是享有租稅優惠 囤房沒租人也沒自住才會被

sulabird03/12 07:57調漲 說會租金漲根本假議題

sulabird03/12 08:01如果囤房稅一過 租金漲 物價跟著漲 物價膨脹 那還真證實

sulabird03/12 08:01房地產是經濟火車頭 以後想要增加通膨率是都用這招 趁

sulabird03/12 08:01機加薪到位 擺脫底薪鬼島的稱號

xmoonlight03/12 08:05民進黨不倒,房價不會好

KillLakers03/12 08:13為了防止租屋費上漲 房屋稅地價稅全部取消 讓持有成

KillLakers03/12 08:13本降到最低就不會轉嫁了啦 XDDDD

aken5942003/12 08:19政府照房屋市價科稅,抓房東逃漏租金所得稅的,再高額

aken5942003/12 08:19給租客租屋補貼就夠了