[問卦] 囤房稅到底會不會讓租金上漲阿？
最近囤房稅的討論很多
很多人說囤房稅沒用只會讓租金上漲
有沒有神人可以告訴我們租金到底會漲
還不會漲阿？
為了怕大家叫我自己的作業自己做
我先分享一下 章定煊老師的FB
https://reurl.cc/YWYY0X
以下內容來自我看完章定煊老師FB文章後的整理
不確定有沒有超譯或誤解，歡迎大家討論。
Q1 .囤房稅能降低囤房的風氣嗎？
Ans:「如果課稅結果，對於囤房者來說，只是邊
際成本稍微提高，只要邊際收益還高於邊際
成本，囤房行為不會有任何改變，就是國庫
收入增加一些而已。」如果政府認為囤房是
應該要遏止的行為，那稅率的起徵點要低，
稅率要高，否則不能真正遏止這樣的行為。
Q2 .囤房稅會造成房租上漲嗎？
Ans:會不會有租稅移轉(Shifting of Taxation)
的效果，要看房東和房客的強弱勢關係(或
者說是彈性)，例如房東比較強勢愛租不租
都可以，但房客沒有其他選擇一定得租，
那租稅轉移的效果就會出現；相反的情況是
房東急著出租，但房客選擇很多，這時租稅
轉移的效果就不會出現。
Q3 .哪些做為可以減少租稅轉移的現象？
Ans:政府能降低房東的彈性措施，例如空屋稅、
法規提高對租屋族的保障等；提升房客的租
房彈性的措施，例如興建社會住宅。
Q4 .有相關的文獻可以參考嗎？
Ans:章定煊老師在2020年12月25日的文章中，分
享了2篇文獻，第一篇指出美國增加房屋財
稅率0.34%(美國稅基是台灣十倍以上，在台
灣相當於調3.4%，等於現行稅率加2倍)，將
帶動租金上漲1.9%，因此租稅轉移的現象是
可能出現的，但出現的機率有多少呢？第二
篇則指出，租稅轉移的現象出現的比率，在
不同狀況下，最多25%，最少10%不到。
--
以前台北巿就提過出租給特定情況的房子不課囤房稅的
台灣一堆空屋還會怕沒房子租?
方式了...所以根本不會影響房租 別課出租的就好了呀
而且這樣做還會增加出租的房子咧
你房子不租出去就乖乖被課稅吧
討論這些沒屁用或搔搔癢的政策幹嘛，「實價課稅+累
台灣租屋市場很爛
進稅率」唯一解
我自己的結論是要推就要組合技一次combo下去
台北不就實現居住正義?
過去沒囤房稅租金就沒漲嗎？
租金影響不知道 但持有成本提高 很多大戶得賣房子
多看看八卦版 柯怎麼提高囤房稅 怎麼打房
房蟲：打房都沒用，越打越高/民眾：那來打房啊，看看
房價能漲多高/房蟲：先不要
研究韓國打房失敗的案子感覺更有參考價值
韓國感覺就像文章中講的 稅率課太低讓囤房依然有利可圖
樓上正解
除非你家房東很佛心，自行吸收成本
樓樓上也正解
黨說會就是會 相信黨
與國民所得成正比
拿囤房稅來補助租金啊，這樣房東收入就會公開透明了
台北有囤房稅？可是房價年年創新高哦
央行做的報告說明，韓國是空屋太少，台灣囤空屋多到嚇人
您說的沒錯，所以理論上臺灣租稅轉移的現象應該不會像韓國那麼嚴重
組合技說的好，我在版上也一直提倡囤房跟租賃一起改
一堆房地產業者或既得利益者跳出來嗆
囤房固然要加倍課稅，租賃行為必須全部公證並繳稅
推組合技!
笑死台北房價所得比全國第一高 柯畜還敢吹
窮人拚命喊 但既得利益者不敢做 我想應該有用吧
台灣早期有佃農，現在有佃房客，這樣正確嗎?
囤房稅目的是實現居住正義，跟房價沒關聯
課囤房稅，大量擁屋者會出脫一部分，這樣根本活絡房市
而且租金升高會產生替代效應，有些人會由租轉買
也就是說囤房稅根本就是活絡房市交易的政策
M型社會下，囤房稅是實現公平正義的東西
我是總統會課徵囤房稅，然後用稅收推動買房首購優惠
台灣有78萬人持有三間以上的房子
但是政府所給予的首購優惠，使用者日後賣房獲利時要歸
活絡房市個屁，連均衡狀態會是甚麼情形都不曉得還鬼扯
還給政府，政府再拿那筆錢繼續推首購優惠
為啥不針對這78萬人去課稅就好
可惜看到Q2就確定會上漲 台灣賣方市場很久了
蔡英文覺得建商蓋一堆房給投資客炒房，這樣對嗎?
台灣繼續高齡少子化下去，勞健保不知還會漲幾次呢?
所以說 先弄空屋稅
空屋稅是智障政策，只會造成浪費電、浪費水
上有政策、下有對策，我敢說你空屋稅只會造成浪費
奇怪了，民進黨不是說囤房的人不多，少數人怎麼可能影
響到多數人
所以社宅才推不起來阿
有講跟沒講一樣
政客都幫房東想好惹 科科
最低薪資提高請問物價有上漲嗎，還是商家自己吞了？這問
題有這麼難？
增加稅收能作為租屋補貼 也能解決出租逃稅的問題
房租都不漲怪怪的
隨便啊反正我不租房 真的漲了也跟我沒關係
店租漲 物價就會漲
黨說會就會，想被插水表484
徵空屋稅沒問題
房東：漲房租需要理由？
很中肯啊，什麼叫有講跟沒講一樣，動點腦
凡敵陣營反對越激烈的必是通往正解之門
希望可以先做空屋稅QQ
我比較悲觀 根據臺灣的尿性 什麼理由都能漲的情況下 房
租一定漲 各位想想 很多東西都在漲了 每次都說原物料上
漲 哪次是真的 還不是找個理由大家一起漲
臺灣空屋率雖然高 可是市中心或重要的地區根本沒這個問
題 我猜囤房稅一過 至少直轄市中心租金都會漲不少
台灣空屋很多啊 只是都集中在鄉下 你會想租在那嗎？
我不同意你的觀點 根據內政部營建署108年統計 新北的空屋率是8.41% 臺北市是7.41% 雙北總空屋數共203,618戶 另外6都的空屋數佔全國空屋數的比率是62.9% 因此你說空屋都集中在鄉下的現象不存在 另外 即使是空屋率最低的雙北 都還有20萬戶以上的空屋 假設每間空屋可以供3人居住 這些空屋釋出到租屋市場 雙北還可以再多塞60萬人 想租屋的人根本不需要去租鄉下
※ 編輯: maxiehume (123.193.208.48 臺灣), 03/12/2021 00:16:41推
不要問 建商爸爸說會就是會
租賃公證繳稅，絕對會把稅加在房客身上
那就課更高稅補給租戶。這做法最重要是中間經手不准謀
利，最多收處理手續費。
現在物價都漲那麼多了，什麼名目都可漲阿，進個萊豬也能漲
國產雞肉，時薪調高2元也能漲，請民眾買鳳梨、鳳梨也漲，蔡
是不是怕了，怎麼不看dpp控制一下物價，這幾個月一定還會再
漲
誰說囤房起來都是租給別人 放著漲比較多吧 囤房如果作為
社會住宅 還不是享有租稅優惠 囤房沒租人也沒自住才會被
調漲 說會租金漲根本假議題
如果囤房稅一過 租金漲 物價跟著漲 物價膨脹 那還真證實
房地產是經濟火車頭 以後想要增加通膨率是都用這招 趁
機加薪到位 擺脫底薪鬼島的稱號
民進黨不倒，房價不會好
為了防止租屋費上漲 房屋稅地價稅全部取消 讓持有成
本降到最低就不會轉嫁了啦 XDDDD
政府照房屋市價科稅，抓房東逃漏租金所得稅的，再高額
給租客租屋補貼就夠了
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