Re: [問卦] 通過囤房稅法案 但房價大漲 你真的ok嗎

※ 引述《Crossmy88 (小八)》之銘言：
: 最近我在臉書看到不少圖文作家的圖卡
: 就是囤房稅 可能導致房價大漲
: 韓國已經實證過了！
: 那這樣的話
: 通過囤房稅法案 但房價大漲
: 你真的ok嗎 蛤

今天比較閒所以打一篇韓國為什麼打房可以打到房價飆高高的理由給大家看

預備知識:

1. 韓國的房價動態=首爾的房價動態。

2. 韓國人五成以上住在首爾附近，一戶獨棟人的物件沒有人氣，目標是住在高高的公
寓大廈裡。

3. 個人的債務比率相當高。

4. 韓國人租房子時會付一大筆保證金(2年分)給房東，房客付完保證金後每個月不用
繳房租。在首爾的人氣區域保證金甚至可以高達2千多萬台幣。房東拿到一大筆保證金 後做其他投資或還房子的貸款或是炒房。最近因為利率低的關係，開始有不用付一大筆保證金的物件出現，但每個月房客要
自己負擔房租。

5. 韓國的房價透明度高。

6. 一堆韓國人把持有的房子當投資工具，有了一間拿去抵押換錢再貸一間。

韓國房價飆漲原因:

1. 扣除不動產，韓國沒有好的投資標的
2. 韓國總統文在寅的不動產政策

文政權上台以來，韓國的經濟表現並沒有顯著的增長，所以投資客把錢放到房地產。韓國政府為了抑制房價過熱，展開了一連串的打房政策。政策內容是對持有不動產，賣不動產的人大幅增稅，個人貸款的審查嚴格化，持有多間不動產的人加強課稅或是限制持有戶數，限制房價價格天花板，政府帶頭大量蓋公宅等等。

這樣打房的結果，造成持有不動產的人負擔加重，想賣房的人稅金加重，想賣也沒辦法賣

另外想買房的人也因為韓國政府的打房政策，負擔的稅金增加，貸款變嚴格，所以更難買房

一堆人為了工作必須在首爾上班，需求本來就十分強大，但市場的供給大幅減少，供需法則之下房價飆高高。

結論

政府要干預市場時，若不小心謹慎，那隻所謂看不見的手說不定會把市場搞的大亂。

台灣人愛炒房，房子買了之後想的是說不定以後會賣掉，不希望房價掉太多，買了之後
短期沒有想賣但知道自己家的價格漲了還會跟別人炫耀一下。

手上有閒錢的貸款買房當房東或是炒房，也不希望房價往下掉，不然貸款還不出來。

一堆人羨慕東京房價，但人家東京還是一堆人租房(47%左右)，反觀台灣人一堆人就是要自己的房
子，需求就是這麼大，建商也不是來做慈善事業的，當然能撈就撈，現在喊房價高的哪個不是想買房的，結果就是建商有恃無恐，反正你各位到時候還不是來找我買房這樣。

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