Re: [問卦] 為什麼東京看起來比台北新

介紹一下日本公寓的運作方式
日本有幫忙管理公寓的專門公司
管理公司負責公寓的清理、修繕維護、積立金財務管理
管理公司會幫公寓做出今年度跟十年計畫表
（公積金的收入累積線跟計畫內修繕消耗支出）
由管委會承認計畫表後交給管理公司執行

管委會由一定比例的住民代表組成，
（我這是約65戶的小公寓，6戶當管委，每年輪換）
每個月由管理公司會主持開會，會議內容是當月有預想外的損壞修理造成的支出需要管委會的事後承認，確認下個月的預算使用，以及對住戶提出的抱怨及改善要求做討論及處理。

每年年底會開全住民會，全戶都要派代表出席，管理公司會說明當年度的預算使用狀況及下年度的計畫，住民有問題意見都能舉手發言。
然後就是表決一些重大事項。

個人經驗有管理公司真的很輕鬆，公寓的檢查、維護、聯絡廠商施工、監工，都不用住戶自己來。但服務就是建立在$$之上的，管理公司也是要收錢的。除了住戶每月按坪數比例支付的積立金之外，還可以靠公寓自己的營收填補。

日本公寓一樓的店面，以及停車場是屬於全住戶共同擁有的，店面的租金直接充入積立金，停車場不是買斷、使用的住戶要繳月租充入積立金，停車場的升降馬達修理及維護是靠積立金支出不是個人負責。

管理公司會跟管委會提案擴充財源，譬如小弟家就在討論把多餘的停車格開放租給非住戶。還有去年有電信公司看上想在我家頂樓想插基地台，這事就在年底的全住民會上由電信公司派人來做說明怎麼施工、電磁波說明、交多少租金然後當場表決通過，日本人對基地台接受度頗高的反對只有兩戶，表決過了反對的兩戶就接受沒有再靠北靠木。這個月基地台已經蓋好開始運轉成為公寓收入。

個人覺得公寓一樓店面屬全住戶共有，店租直接當公積金，收入拿去維護大樓的方式台灣新建的公寓可以參考看看。

請管理公司還有一個最大的好處是住戶欠繳積立金的話是由管理公司來催繳，有糾紛的話也是管理公司居中調節，住戶間比較不會撕破臉。

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