Re: [問卦] 租房子VS買房子,怎麼看都是租房子划算
笑死我 你是會算數嗎?
A有一百萬買房子
B就什麼都沒有 是要比三小
然後你哪裡找一間一百萬的房子來? 然後還賣得掉?
我告訴你啦 你找賣得掉的一百萬房子 有幾間我收幾間 我傾家蕩產貸款高利貸也跟你買
到底在比喻三小的
跟你講啦 你買個八百萬的房子 給你貸款七成 30年期 利率1.36% 本息攤還 月付22338
頭期款就是兩百四十萬 三十年下來你貸款要付
八百零四萬多
也就是你這個房子買了三十年 你總共要付一千零五十萬
賣不賣房子不講 你說房價漲了賣掉會賺錢 那如果跌呢 還是你是神仙啊?還能夠預測房價漲跌?
如果你租房子 房租一萬五 租30年 總共要花五百四十萬 那這五百四十萬都是白花的
但是你兩百四十萬本金 還有每個月月付22338 的錢還在啊 傻子才會放著不管對吧?
你錢全部投入股市 買0050 平均殖利率是3.4% 每年加買22338*12=268056 算進年複利
30年後你會有什麼
兩百四十萬 每年加二十六萬八
每年複利3.4%
三十年之後
你會有兩千零六十多萬
扣掉你租房子的錢 五百四十萬
你會有一千五百二十萬的現金
而如果你買房子 三十年後你就會有一間價值八百萬的房子 跟五百四十萬不租房子省下來的現金 算下來資產價值也就一千三百四十萬
這還是都不算股市漲跌跟房價漲跌的哦
你覺得三十年後房價翻倍的可能性高 還是股市翻倍的可能性高
股市翻倍政府無所謂 房價翻倍 你覺得政府會無所謂嗎 百姓會無所謂嗎
※ 引述《inet ()》之銘言:
: 以下是很簡化的例子
: 同學A
: 入手一個房子100萬
: 花20萬購入
: 只繳利息,本金都不繳
: 一段時間後200萬賣出
: 獲得120萬
: 再持續購入300萬房產
: 頭期20% 就是60萬
: 獲得2間房子
: 一樣只繳利息
: 漲到400萬一次賣掉2間
: 獲得現金120+ 100+100 = 320萬
: 同學B出社會就一直租房子
: 手中現金=0
: 大家想當同學A,還是同學B?
--
沒錯 房價翻倍政府確實無所謂
論股價腰斬甚至更低的可能性
另外大多數的人把240萬一次投入房市的可能性應該是高於
全數投入股市
另外房價跌..你終究有房子可以住,除非搭配失業...
股價跌....那還剩什麼呢?
主要覺得千金買房萬金買鄰啦 年輕慢慢存錢老了買
台灣是股市腰斬(高點回撤50%)的次數,比房價腰斬次數多
好一點的 是在急什麼
還有房屋有金融屬性(可以從銀行搬錢出來)容易開槓桿!
另外一點,如果真如原PO所說如此有紀律地投資股市,那或
許還可以,但更有可能的是看到各種消息,把原本的資金拿
去進出高報酬高風險的標的...然後.....
租房子玩股票才是正解?
小菸主子都說經濟火車頭了 沒翻倍才有所謂吧^^
賴家仔就是領26K不長進怎麼樣?賴家長輩也炒房,搞得不
賴家領長輩零用錢,就只住的起免錢牢房
你買股票不賺不賠就贏九成股民,人人都股神喔
買房子長期持有賠錢的人幾乎沒有啦
畢竟租房也是要花錢,一定程度可能還只比房貸少一些
70歲之後誰敢把房子租給你?
1.5萬的房租30年後少說變3萬,房租會隨通膨脹不知道?
但房貨頂多跟央行利率一起漲,再漲也不過1000塊
房貸的購買力會隨時間下滑,房租可不會,沒財務觀念
笑死人了
房價真的會翻倍
說了多結果多180萬 房價漲30%就屌打
你30年後還要巴著CP值捏著覽趴繼續租 因為買個房可能
讓你想起30年前如果買就不用現在買這麼貴
通膨可不一定喔,過去40年蛋黃區房價可是漲了快20倍
而且股市資金抽離快速,一恐慌就下跌40%,房市卻不會。
你認為你40歲有家庭有小孩有1000萬存款時,真的敢承受這
種風險?
爆
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