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Re: [問卦] 房仲說屋主心態不對？

rpg1510 發表於 2021/4/12 下午9:25:48
看板Gossiping標題Re: [問卦] 房仲說屋主心態不對？作者
rpg1510
 (八分之三)時間推噓 6 推:7 噓:1 →:18

翻譯:屋主踩很硬

例如:實登1000萬
屋主硬要賣1040萬 (實拿1000萬+4%40萬賣服)
-->意思是賣方服務費4%，也要買方幫忙出的意思

買方(年輕夫婦)聽了當然很不爽
哪有賣服讓買方幫忙付的道理?

然後仲介說:
可公司規定沒2%寧可不做
(ps.2%=買服+賣服，總合最少2%)

接著自己說那為了拼成交拼業績
賣服1%也做
也看年輕夫婦第一次買房
公司也願意買服只收1%

原本總價:
1000+4%賣服+2%買服=1060萬左右

房仲願意折佣拼成交
總價變成:
1000+1%賣服+1%買服=1020萬左右

年輕夫婦沒經驗
聽了奇摩子就爽
砍了仲介40萬的服務費
歡喜的付斡


然...實際的情況又如何?

一、仲介嘴巴說屋主實拿多少就信唷?
說屋主沒實拿1000萬不賣
其實屋主也知道實登就1000萬
因此實際委託約，是實拿960萬+40萬的賣方服務費

二、政府規定房仲6%的總服務費上限，收好收滿 XD
仲介最後收到的成交價是1010萬
(年輕夫婦以為是1000萬實拿+1%賣服)

仲介回頭又跟賣方洗:
你看，我超會賣
幫你賣超出實登的價格
不過委託書是960萬實拿
那1010萬-960萬=50萬
賣方服務費我要收到5%

賣方:可賣方服務費不是規定只能收4%?

房仲:
搬出政府內政部法條
是總傭收6%，但沒硬性規定是買2賣4

而且公司只跟買方收1% (拿斡旋單給賣方看，確實只收1%買服)
也賣到賣方實拿要的960萬
因此跟賣方收5%-50萬的賣服
1%買服+5%賣服=6%總傭 合乎政府法規


最終...

買方以為砍了40萬服務費很爽
賣方賣到960萬的實拿很爽
房仲收滿傭6%-60萬很爽

皆大歡喜

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※ PTT 留言評論
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zeroyaking04/12 21:30我只能說 你講這些 還是很多人看不懂 爽就對了

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zeroyaking04/12 21:30買方不是想買便宜 是覺得便宜就好

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zeroyaking04/12 21:30賣方同理 所以行情聽聽就好 重點是人性

推

Slowbro04/12 21:35好像有點厲害

推

hikaru7761304/12 21:37這樣玩，沒防止的方法？

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zeroyaking04/12 21:38擺明說好不扣服務費 仲介就不用這樣玩

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zeroyaking04/12 21:38因為都是人性攻防戰

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zeroyaking04/12 21:39不然以大品牌高專來說 多賣10萬 傭收共多6000 公司拆

→

zeroyaking04/12 21:39約一半 如果還有同事要分 才多個1200-1800元

推

Induction04/12 21:39仲介的角色就是搓這個並且收不足佣寧可讓它破局是對的

→

Induction04/12 21:39。但運作上不是這樣的，你可能不是經常買賣房子。賣方
→

zeroyaking04/12 21:39為了這一點錢 又要被別人搶案子 又要怕被折服務費

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Induction04/12 21:39簽約時4％就是4％，最多收足4％不會多。你的做法比較

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Induction04/12 21:39接近賺差價，那是土開才偶爾會出現的事，房仲已經無法

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Induction04/12 21:40做了。

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zeroyaking04/12 21:40賺差價最可怕 以前還有三角簽

推

kevin420115304/12 22:00屋主要賣清 仲介要薪水當然得這樣

→

kevin420115304/12 22:00這就是屋主問題啊

推

sismiku04/12 22:15房仲真是炒地皮的主因之一

推

zeroyaking04/12 22:16炒房最大受益者是房仲嗎?? 別仇仲失去了理智阿...

噓

sonyz70004/12 23:39房仲出來幫自己說話

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AIronKuma04/13 01:40KMT醒過來了 DPP還在睡 死亡率高於出生率的DPP年代

推

loveFigo04/13 03:21炒房當然房仲受益，難道有房仲喜歡房價下跌？

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loveFigo04/13 03:22不然ptt為什麼那麼多房仲洗炒房帶風向？

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loveFigo04/13 03:23這不用裝吧

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gn0169366404/13 07:09牙咧牙咧，業務嘴本來就這樣
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