Re: [問卦] 店面經營好房東憑甚麼漲價？

※ 引述《bezbol (o.o)》之銘言：
: 這些房東到底想什麼？
: 看到很多店面原本經營的不錯
: 生意都很好
: 但生意好是做生意人的本事
: 該多賺的也是經營商店的老闆
: 那是他們努力應得的
: 這些房東躺著賺
: 不出腦不出勞力對社會一點貢獻都沒有
: 不好好穩穩收租
: 一看別人生意好就漲租金
: 到底憑甚麼？
: 搞到現在四處都是空店面
: 政府難道要繼續放任房東胡亂漲嗎？
: 難道沒有法可以管
: 要讓一堆商圈因為房東亂漲價沒落嗎？

憑什麼漲價喔

當初談契約的時候 就可以聊是要租長約或短約了

你店家對自己有自信 就簽長約阿

對房東來講也是穩定收租

換言之 店家沒簽長約 也是在評估自己做不做得起來

房東方其實看店家不敢簽長約 也會擔心他做不做得起來 因為房東也要承擔風險

1. 資產有可能空轉 斷現金流：店家不租了 店面閒置在那 又要再次找佃農

2. 怕烙跑：短約仔很可能做不起來就跑路 人間蒸發找不回來

3. 壞行情：一個店面 短約仔沒本事一直做不起來 會壞了店面的行情

說坦白

兩邊都在對賭

簽長約 店家就是拿風險去換房東租金上的讓利

簽短約 店家初期承受的風險變少了 那當然之後會被房東討回來

結論：有本事就買店面 就不用當佃農

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