[問卦] 房客違約，訂金仲介可以拿一半?

hyuchi020205/21 00:49滾回去看合約 問題一堆

kixer200505/21 00:49就不要給他 他敢不給就去警局告侵占

Mei556605/21 00:49建議分手三杯肛他

ariza565105/21 00:50房仲不意外

LOVEMS05/21 00:50合約有寫明需訂金嗎？

kixer200505/21 00:51定金就是定金 沒有轉服務費的習慣法 不吐出來就告

mimily050405/21 00:52看你委託租賃的契約簽了啥啊? 很多人喜歡問問題, 契約

mimily050405/21 00:52都不先看

kixer200505/21 00:52租客的服務費是他的事 與定金無任何關係

win794605/21 00:53要看 如果是斡旋就要

kixer200505/21 00:53不對 定金與否是看租賃雙方認定 與仲介無關

potionx05/21 00:54= = 你搞太複雜了 押金2個月的話 不管誰拿去都要給房東

idolman05/21 00:54房東有在斡旋單簽名才生效

potionx05/21 00:54然後就是房客和仲介之間的費用 他們自己去處理

rasen905/21 00:55沒成交是要收什麼仲介費啦

potionx05/21 00:55之後是房東和仲介之間的費用 也是兩個去處理 不要混一起

potionx05/21 00:56房東跟仲介如果談費用是一個月租金 那確實是押金的一半

mimily050405/21 00:56你簽的就是一份爛契約吧 委託房仲出租有定型化契約

potionx05/21 00:57是流程搞亂了才會很奇怪 正常是房客給房東 房東再給仲介

mimily050405/21 00:57有沒有強制的可記載事項或不可記載事項就不清楚了

mimily050405/21 00:58通常也是有勾選欄位, 可代收訂金或不可代收訂金

mimily050405/21 00:59仲介居間就是這樣, 通常跟你講收了也不會轉給房東,

mimily050405/21 00:59如果租不成房客還會要求要退兩倍訂金, 房客根本不知道

potionx05/21 01:000.5個月的定金應該是房客給仲介的 跟房東沒關係

mimily050405/21 01:00訂金沒到房東手中, 甚至不知道已收訂

zxcv314705/21 01:00我覺得你打去客服投訴就好了 那個訂金應該是房仲私下拿

kixer200505/21 01:01那就不叫定金啊 法律名詞不要誤用欸

li7271605/21 01:02幹 好雷的房仲

mimily050405/21 01:03剛查了一下, 代管轉租之類的有可記載和不可記載事項

potionx05/21 01:03反正房東跟房客還沒簽約 基本上就不關房東的事情 = =

mimily050405/21 01:03但委託租賃沒有

potionx05/21 01:03沒有簽約就沒有違約問題 簽完了才會有違約問題

idolman05/21 01:04斡旋單房東沒簽名是不能轉訂金的喔 這樣就不能沒收承租方

idolman05/21 01:04的斡旋金

mimily050405/21 01:050.5個月不要算了, 跟仲介把鑰匙拿回來, 不要委託他了

kixer200505/21 01:06不對 只要房東房客認定是下定金 法律效力就會是定金

kixer200505/21 01:06與簽名與否無關

mimily050405/21 01:06仲介會發明很多名詞, 說錢是他的服務費, 或者啥斡旋

mimily050405/21 01:07金, 總之那一方毀約他都不會退你兩倍或把訂金給你

idolman05/21 01:07仲介公司都只有斡旋單 沒有所謂訂金的單子

potionx05/21 01:07反正你覺得這個仲介不好換掉就是了 仲介多的是...

idolman05/21 01:08如果只是口頭約定就硬要沒收 這樣其實會有事尾

kixer200505/21 01:09斡旋金就仲介用來確保服務費的手段 對買賣雙方都不利

xhung05/21 01:09哪家房仲公司? 正派經營就打總公司問... 其他就開吉...

kixer200505/21 01:09法律上也是曖昧不明的觀念

zeroyaking05/21 01:11上面推文 有些先把訂金跟定金分清楚 完全不同意思

zeroyaking05/21 01:11斡旋單如果屋主簽名同意 斡旋金轉定金

zeroyaking05/21 01:12還有仲介只要做到雙方合意並簽名的程度就能要求服務費

kixer200505/21 01:13法律上根本沒有訂金這種東西 會被教授電死

mimily050405/21 01:13被告啥....-.- 建議你再去看看契約

zeroyaking05/21 01:13但實務上還是會將服務做好 做到底

meeth05/21 01:13訂金要退 定金不可退

idolman05/21 01:15抱歉直接打了沒`意到

idolman05/21 01:15注

potionx05/21 01:15反正只要錢有過手就是簽名寫清楚，沒簽有爭議變要舉證。

zeroyaking05/21 01:17不過為了租件也跟客人出糾紛的 業績應該不會太好

kixer200505/21 01:20我只有聽過房東刁仲介 從沒聽過房東被仲介刁的

kixer200505/21 01:20直接找店長處理你是在怕什麼

mimily050405/21 01:22你可到rent-exp 租屋經驗版, 你媽是跟仲介簽專任嗎?

mimily050405/21 01:22如果是大家都可以租的那種, 中止委託應該可以

mimily050405/21 01:37我以前有碰過這種的, 委託沒幾天就說收訂的, 但遲遲不

mimily050405/21 01:38能簽約, 後來是一個拖租仔, 這種咖不要租了吧

Citer05/21 01:43租房為什麼不直接591po就好？

Verstappen05/21 01:49這種一直改時間的房客建議你不要租

shiauji05/21 08:43沒成交是在收沙小仲介費？