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[問卦] 房客違約,訂金仲介可以拿一半?

看板Gossiping標題[問卦] 房客違約,訂金仲介可以拿一半?作者
x19005
(赫蘿我老婆)
時間推噓14 推:16 噓:2 →:47

去買賣板,板主說不行,租屋板又只有租屋訊息,只好求求萬能的八卦板,

知道大家不喜歡房東,但還是請大家幫忙回一下,救救好房東。


家裡有一間透天厝要出租,有找房仲,時間點大致如下:

5/5 房客確認要租,屋主說要先見房客做確認後再決定。房客說這禮拜沒空要下禮拜。

5/10 當天房客又要改時間,屋主說不行,遲到30分才來。之後屋主、房客、房仲三方點交房子。當天講好5/17簽,日期6/1開始。當下屋主要收訂金,房客才講早已經付訂金給房仲,這之前房仲都沒說。

5/13 房客傳訊說下禮拜五5/21簽約。

5/20 又傳訊因為疫情要改6/1簽約,屋主說拖太久,堅決不肯。

想請問一下,如果5/21房客沒出現,訂金是不是就歸屋主拿?
房仲說這是房客方仲介費的預付,他要拿一半。然後推託說屋主5/5還沒做確定,
所以只能算預付不是訂金。這是合理的嗎? 照理講5/10已經有做點交動作了,
就算是預付費也早就轉成訂金了吧?

而且真的有啥預付費這東西嗎,照正常來講不是房仲先幫屋主收訂金這樣而已嗎?

房仲委託約上面沒寫這個,事前也都沒講。

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我老婆
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hyuchi020205/21 00:49滾回去看合約 問題一堆

kixer200505/21 00:49就不要給他 他敢不給就去警局告侵占

Mei556605/21 00:49建議分手三杯肛他

ariza565105/21 00:50房仲不意外

LOVEMS05/21 00:50合約有寫明需訂金嗎?

合約就很簡單的委託房仲的約,訂金方面都沒寫,但點交當日屋主有表明要拿訂金,房客 說已經給房仲了,房仲也點點頭說收了,但沒問收多少什麼時候收的。 覺得房仲很多事情都沒有明講,假如他好聲好氣我們也不會要全拿, 但他一開口就怪我們當初沒確定,又要拿一半,就覺得有點不爽。

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 00:54:54

kixer200505/21 00:51定金就是定金 沒有轉服務費的習慣法 不吐出來就告

mimily050405/21 00:52看你委託租賃的契約簽了啥啊? 很多人喜歡問問題, 契約

mimily050405/21 00:52都不先看

kixer200505/21 00:52租客的服務費是他的事 與定金無任何關係

win794605/21 00:53要看 如果是斡旋就要

不是斡旋,點交當日都確認好了。然後這家房仲的委託約滿簡單的這方面都沒寫 ,另外一家房仲就有寫到這方面。

kixer200505/21 00:53不對 定金與否是看租賃雙方認定 與仲介無關

potionx05/21 00:54= = 你搞太複雜了 押金2個月的話 不管誰拿去都要給房東

房仲是說他收了0.5月訂金,押金是簽完約才會收的。

idolman05/21 00:54房東有在斡旋單簽名才生效

沒有這東西也沒簽名。

potionx05/21 00:54然後就是房客和仲介之間的費用 他們自己去處理

rasen905/21 00:55沒成交是要收什麼仲介費啦

potionx05/21 00:55之後是房東和仲介之間的費用 也是兩個去處理 不要混一起

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 00:58:54

potionx05/21 00:56房東跟仲介如果談費用是一個月租金 那確實是押金的一半

mimily050405/21 00:56你簽的就是一份爛契約吧 委託房仲出租有定型化契約

potionx05/21 00:57是流程搞亂了才會很奇怪 正常是房客給房東 房東再給仲介

點交當天沒再跟房客收訂金真的是大錯,房仲就咬著這點,說他收的不是訂金...

mimily050405/21 00:57有沒有強制的可記載事項或不可記載事項就不清楚了

mimily050405/21 00:58通常也是有勾選欄位, 可代收訂金或不可代收訂金

mimily050405/21 00:59仲介居間就是這樣, 通常跟你講收了也不會轉給房東,

mimily050405/21 00:59如果租不成房客還會要求要退兩倍訂金, 房客根本不知道

potionx05/21 01:000.5個月的定金應該是房客給仲介的 跟房東沒關係

mimily050405/21 01:00訂金沒到房東手中, 甚至不知道已收訂

zxcv314705/21 01:00我覺得你打去客服投訴就好了 那個訂金應該是房仲私下拿

kixer200505/21 01:01那就不叫定金啊 法律名詞不要誤用欸

li7271605/21 01:02幹 好雷的房仲

mimily050405/21 01:03剛查了一下, 代管轉租之類的有可記載和不可記載事項

potionx05/21 01:03反正房東跟房客還沒簽約 基本上就不關房東的事情 = =

mimily050405/21 01:03但委託租賃沒有

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:04:38

potionx05/21 01:03沒有簽約就沒有違約問題 簽完了才會有違約問題

idolman05/21 01:04斡旋單房東沒簽名是不能轉訂金的喔 這樣就不能沒收承租方

idolman05/21 01:04的斡旋金

mimily050405/21 01:050.5個月不要算了, 跟仲介把鑰匙拿回來, 不要委託他了

因為委託約到6/2,我媽是怕說,合約還沒結束,硬要拿鑰匙回來,會被告。 但他又怕說得罪房仲,這段時間房子還在他手上會被搞= =...

kixer200505/21 01:06不對 只要房東房客認定是下定金 法律效力就會是定金

kixer200505/21 01:06與簽名與否無關

mimily050405/21 01:06仲介會發明很多名詞, 說錢是他的服務費, 或者啥斡旋

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:08:47

mimily050405/21 01:07金, 總之那一方毀約他都不會退你兩倍或把訂金給你

idolman05/21 01:07仲介公司都只有斡旋單 沒有所謂訂金的單子

potionx05/21 01:07反正你覺得這個仲介不好換掉就是了 仲介多的是...

這仲介還不是第一次了,之前兩次都有點爭議,只能說我媽人太好,一直被吃死死。

idolman05/21 01:08如果只是口頭約定就硬要沒收 這樣其實會有事尾

kixer200505/21 01:09斡旋金就仲介用來確保服務費的手段 對買賣雙方都不利

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:11:29

xhung05/21 01:09哪家房仲公司? 正派經營就打總公司問... 其他就開吉...

之前是在大間的,這房仲去年才跳小間的。

kixer200505/21 01:09法律上也是曖昧不明的觀念

zeroyaking05/21 01:11上面推文 有些先把訂金跟定金分清楚 完全不同意思

zeroyaking05/21 01:11斡旋單如果屋主簽名同意 斡旋金轉定金

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:13:04

zeroyaking05/21 01:12還有仲介只要做到雙方合意並簽名的程度就能要求服務費

kixer200505/21 01:13法律上根本沒有訂金這種東西 會被教授電死

mimily050405/21 01:13被告啥....-.- 建議你再去看看契約

zeroyaking05/21 01:13但實務上還是會將服務做好 做到底

meeth05/21 01:13訂金要退 定金不可退

idolman05/21 01:15抱歉直接打了沒`意到

idolman05/21 01:15

potionx05/21 01:15反正只要錢有過手就是簽名寫清楚,沒簽有爭議變要舉證。

zeroyaking05/21 01:17不過為了租件也跟客人出糾紛的 業績應該不會太好

人脈滿廣的,還可以自己跳槽到小間經營,猜測可能是跟朋友合夥。也是我們自己太好說 話了。

kixer200505/21 01:20我只有聽過房東刁仲介 從沒聽過房東被仲介刁的

kixer200505/21 01:20直接找店長處理你是在怕什麼

對,我也是想直接打去他們公司問,我也覺得我媽想太多了。

mimily050405/21 01:22你可到rent-exp 租屋經驗版, 你媽是跟仲介簽專任嗎?

好,會再去看看,不是簽專任,剛剛看合約沒有寫中止委託或違約相關, 如果明天房客真的沒來,會跟他拿回鑰匙的。

mimily050405/21 01:22如果是大家都可以租的那種, 中止委託應該可以

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:30:24

mimily050405/21 01:37我以前有碰過這種的, 委託沒幾天就說收訂的, 但遲遲不

mimily050405/21 01:38能簽約, 後來是一個拖租仔, 這種咖不要租了吧

公司租給員工當宿舍,來點交的不是老闆,來點交的房客是說要問老闆和其他人, 但真的太會拖了。

Citer05/21 01:43租房為什麼不直接591po就好?

有PO 591,但打來的幾乎都房仲,加上不想自己帶房客,就委託房仲。

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 01:51:56

Verstappen05/21 01:49這種一直改時間的房客建議你不要租

※ 編輯: x19005 (111.252.39.98 臺灣), 05/21/2021 02:42:39

shiauji05/21 08:43沒成交是在收沙小仲介費?