Re: [問卦] 美國房子怎麼那麼便宜？

JCSwifty13 發表於 2021/7/12 下午12:08:25

看板Gossiping標題Re: [問卦] 美國房子怎麼那麼便宜？作者

(Swifty&proud)時間Jul 12 12:08:25 2021推噓 1 推:2 噓:1 →:12

看推文有人提到稅金和曼哈頓
本魯無聊隨便算了一下
google曼哈頓房價跳出來的第一個網站裡面隨便一間公寓
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/721-5th-Ave-Apt-54H_New-York_NY_10022_M42672-57270
這在中央公園和第五大道附近屌到不行吧
而且還是川普的，台灣價值滿滿應該很適合拿來比較
這套差不多 30 坪的公寓賣 1,699,000 美金，以現在匯率約 4,757.2 萬台幣
每個月管理費 2,264 美金假設算繳 50 年好了夠久吧約 3,803.52 萬台幣
稅金用賣房網站算的每個月 2,400 美金，一樣 50 年約 4,032 萬台幣
總共加起來要 12,592.72 萬台幣
接下來我們看信義區
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/06481L/?breadcrumb=list
這套 189.57 坪公寓台幣 23,588 萬
我們先來簡單換算成和曼哈頓那套一樣的尺寸
信義區這套是含車位的先扣掉：23,588 - 1600 = 21,988
再來由於世界跟不上台灣的公設算坪賣所以讓 21,988 / 103.52坪(主建物) = 212.40 萬/坪
再乘上 30 坪為 6,372.1 萬台幣
每個月管理費約 3.65 萬台幣繳 50 年為 2,192.88 萬台幣
台灣稅金我們當作低到不用繳好了，這樣總共為 8,564.98 萬
依這樣比較的話曼哈頓的房價是信義區的 1.47 倍
我們再來看看兩地的家戶所得
https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/Manhattan-Demographics.html
曼哈頓家戶所得平均數為 137,975 美金約台幣 386.33 萬
https://finance.ettoday.net/news/1209843
大安區家戶所得平均數為 172.16 萬台幣
曼哈頓家戶所得是大安區的 2.24 倍
隨便亂算啦可能很多沒考慮到的，不知道這樣看起來該說曼哈頓房價比較高還是大安區
貸款沒算啦太麻煩了，需要貸的金額低利率高不見得繳的利息會比貸的金額高利率低的多已經把税當房價算了繳稅當繳房貸看吧還沒有利息？