Re: [爆卦] 房價漲翻天

Chuckptt 發表於 2021/8/11 下午2:06:48

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 房價漲翻天作者

(橘色Power)時間Aug 11 14:06:48 2021推噓12 推:14 噓:2 →:18

以前是相關從業人員
來租淺的回應一下個人看法
首先讓我先分享自由時報巫記者的製圖
http://i.imgur.com/zWSojG8.jpg

從上圖可以看出這次修法的方向有兩個
1. 延長高所得稅率的年限
2. 修補法人買賣低稅率的漏洞

這兩招的目的，是“杜絕炒房”而不是“打房”
一般人聽到“打房”二字會以為房價一定要跌才算
但這是不可能的，原因等等再談

杜絕炒房的這兩招我個人相當欣賞
延長高稅率年限：讓售屋所得大量減少，房子就算買來放兩年都還要抽35%所得，有個幾百萬在手不如拿去投資其他東西。
法人交易照自然人課稅這招更是關鍵！
以前常有投資客設個一人公司，買房稍微裝潢就轉手賣掉，不論持有時間都只要課20%，非常不合理。現在沒辦法這樣玩了，當然真的有心還是有辦法避稅的，但就兩個字：麻煩。

其實不只稅率上出招，近期的改變還有兩招：
1. 實價登錄到門牌
2. 預售禁止販售紅單，預售屋更名比照課稅

這兩招也都是為了“杜絕炒房”
將實價登錄到門牌提供更多資訊給購屋族參考，因此要透過資訊不對等炒作房價的難度相對增加。
預售屋買賣也是重要的一塊，紅單是指建商在拿到建照之前就開始私下買賣，現在如果被抓到是按次開罰，而且檢舉是有獎金的喔！
正式開售的預售屋若要更名轉手，今後也都比照中古屋依持有年數課稅，作為一個投資標的說不定還會虧錢。

以上幾招是否有確實達到“杜絕炒房”的目的呢？
我覺得是有的，否則以去年股票漲不停、海外資金大量回流搭配銀行貸款低利率的相互作用下，房價應該是要狠狠起飛一波的，但結果卻沒有。

最後我們來聊聊為什麼房價不會跌
首先，華族有土斯有財的觀念一天不改，就不可能有多便宜的房價。
再來剛剛提到的熱錢影響也還在。
去年房價小漲，很大程度是因為很多原本就在存錢買房的人把握機會買到了房子。

結論
1. 不要妄想房價會崩盤，真崩了工作可能就沒了
2. 買房沒爸媽靠就只能靠自己，整天叫囂罵政府不會讓你有房
3. 杜絕炒房之後，下一步是提高房屋/空屋持有成本，但這還有很長的路要走

以上都是個人淺見，離開地產業也接近一年了，若有錯誤還請前輩指正~

※ 引述《qw5526259 (B.K)》之銘言：
: 七月一日上路的
: 房地合一2.0
: 至今才一個多月，幾乎可以說是失敗
: 屋主利用房地合一
: 將成本轉到買方身上
: 造成房價上漲
: 房價上漲
: 不光是合地合一
: 還有一大堆因素
: 總之
: 政府打房
: 房價飆漲
: 政策有問題
: 誰負責、誰負責~~~~~~~
: 想房的人
: 更辛苦了
: 錢多準備些