Re: [問卦] 這次打房算失敗了嗎？

雖然最近才來腦補 但我也稍微瀏覽了2.0前後的房仲文章 發現幾個有趣之處

可能這次修法 有些人可能沒跟上

分享幾個

手機排版可能傷眼 抱歉…

身邊周遭有在從事房仲業 投資客的朋友一些反應 大家可參考看看 畢竟幾家歡樂幾家愁 另外有些我並不清楚他們想表達的意思 或許也能有專業的朋友提點迷津

先說房仲業好了 （是受僱的人員 不是建商老闆）

目前要特別揭露預售屋的資訊 還有禁止以前紅單轉讓的 對他們打擊其實沒有太大 以前就有實價登錄

資訊公開就資訊公開 有點像一開始Diablo3 Poe 8591 天堂M那種拍賣場 武器素質都給你看 反正你想要用好的就是來買 這寶物就是我僅有 素質不錯的都掛買秒賣 就算讓你知道哪個玩家在賣也沒差別啊 大家仍然看的是你標價合不合意 掛賣 只要有利可途 價錢合意就拉了

換成預售屋的住址 門牌揭露的修法當對照 其實玩法跟線上遊戲差不多 大家最在意還是看錢的數目

只是對第一手的人 及 中人有影響 但他們仍然有地方可以去 畢竟以前也是這樣生存的 差在現在科技躍升 情報跟不上會吃虧

不過他也說 現在2.0的上限 必須要在一個月申報 這新修法有點像是新的賽季 剛開始賣的武器都最貴的價錢 也只是有錢人在買的 窮人就是滿滿等 等到有錢人買完 賽季要結束時 才會變的便宜

但房屋沒什麼所謂的賽季 移轉後就是你的了 不需要特別負擔什麼的 房屋稅也低 就等著賣而已

打擊到的是一般的投資客 就是那種累積一筆錢想要試進場且初嚐到甜頭的 多刻一些稅而已

有些人會為了買一間房子就貸款 再專賣給下一位 俗稱一胎 也就因為持有45%的房地合一稅年限拉長了 想要今年買明年賣的會吃虧 多繳一年的貸款利息 這些還不能扣除

持有逾2年雖然可以打35% 但貸款買屋要轉賣的就要多負利息 不一定划算 要逾5年刻20%的持有又太久 炒短期會炒等不下去

所以7月1號前交易很活 小投資客都精打細算 能趕快賣就賣了

至於那些大投資客 有錢人 他們的致富關鍵不一定是靠炒房 這次修法可能讓他少收一些比例而已 就因為是比例影響就不大 例如我賺100多繳10 我賺10多繳1

他們的反應就是「喔」 那我賣高點 改120 你扣的跟我原本要賺的還是一樣 反正我活得也長 持有久一點沒差 持有成本就跟下一位收就好

現在土地跟房屋的差別 就是房屋稅很低了 跟地價稅比起來真的誇張

房屋稅增加就真的一堆人要跳腳了 現在最多刻3.6% 跟抓癢一樣 而且每個縣市政府還不一定要刻到最高

房價高成這樣 有時候想想 如果房屋稅的稅基改成你交易時的成交價來刻 對那些人不知道會有多爽

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