Re: [問卦] 中國打房不給活路也太狠了吧？

※ 引述 《humbler (獸人H)》 之銘言：
: 　
: 彭博、經濟學人都在警告
: 中國的綜合不動產開發商恆大集團面臨債務危機有破產危險
: 還要報導說可能變成中國的雷曼風暴
: 深圳的房價和房地產成交量暴跌
: 中國官方打房直接把這個不動產巨擘打到快死了
: 連這種超大型的不動產開發商都快打死了
: 更別提比較小的不動產開發商或建商了
: 中國打房完全不給活路也太狠了吧？
: 　
: 要是恆大破產
: 跟恆大往來的銀行很多
: 中國經濟也會受到重創
: 中國寧願犧牲經濟也要打房
: 打房殺紅眼真可怕....
: 　
: 推 linjoe0913: 是自己作死，怪不得人 36.226.204.192 09/08 11:35

恆大是自己作死。

2017年大陸政府就開始進行房地產調控政策，
然後不斷的進行調控。

其他大型地產企業大多都針對政府的調控政策
進行了戰略調整。

恆大則是逆週期戰略，逆周期進行擴張，而且
戰略上是向三四線城市進行大規模進軍，大量
借債進行買地，負債率不斷增高。

其他大型地產企業則是想辦法降低負債，提高
財務抗風險能力。

結果政府的房地產調控政策一直在持續，不但
沒有停，反而政策越來越嚴，對於出台了三條
監管政策，負債率高過80%的企業就拿不到貸
款了。

恆大正中目標，而且房價在持續下跌，三四線
城市的人口普遍在流出，房價跌的更厲害，
恆大負債購買的地產的價值不斷下降，賣都
賣不出去。

恆大的大量借債擴張的政策從2008年開始
持續七八年就幫助他成為了大陸第一大地產
企業，負債率不斷上升。

2017年前後，恆大又投入大量資金從事跟
本業無關的項目，比如汽車，恆大汽車在
一輛汽車沒造出來的情況下，一度成為了
大陸市值第二高的汽車企業，燒錢幾百億
人民幣。

萬達等企業2017年開始就調整戰略，降低
負債率，保證財務健康度，現在早就恢復了
正常經營，各地的地產項目也都正常進行。

反而逆周期戰略押政府不敢讓房價下跌的
幾個大地產企業都面臨了生死危機。

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現在是所有負債率超過三條紅線的地產企業 都拿不到貸款，不僅僅是恆大。 而所有負債率低於三條紅線的地產企業都 活的很好，萬達最近還擴張地產業務了。