[問卦] 建商到底要怎麼蓋出超過3樓的房子

sandiato 09/19 11:17把4樓蓋上去就好啊

marktak 09/19 11:18問2樓

nges10310 09/19 11:18蓋五樓給你看

rfireptt 09/19 11:19容積率應該是用總建築用地面積去算，不

ATTwo 09/19 11:19蓋

rfireptt 09/19 11:19是建蔽率下的

m9103232 09/19 11:19還有容積獎勵

lou 09/19 11:21現在還不放寬容積率、建蔽率就是白癡設定，

lou 09/19 11:21除了超偏遠地區，連一般鄉鎮地都貴到不行

LoveFood 09/19 11:24每個地方比率都不同啊

niko0202 09/19 11:2870％ 300％可以蓋四層多欸 容積獎勵啦

niko0202 09/19 11:29250％ 想蓋 30層大樓 台灣奇蹟 ccc

Aerci 09/19 11:32容積獎勵 容積轉移

rfireptt 09/19 11:32容積獎勵可以去了解一下，並沒有膨脹好

niko0202 09/19 11:32以重劃去增加建地供給炒高房價的尿性

rfireptt 09/19 11:32幾倍這種，最近重劃區新建案建蔽率一般

niko0202 09/19 11:32容積率放寬 會漲價還是跌價喔？呵呵呵

rfireptt 09/19 11:32都只有50%

davidarch 09/19 11:3370坪的建蔽不代表都是容積 大概只有40-

davidarch 09/19 11:3350左右的容積

rfireptt 09/19 11:33建商也要有利可圖才會配合政府的都市計

rfireptt 09/19 11:34畫，有獎勵很正常

alex12510 09/19 11:41容積獎勵全拿是基本，容積轉移更多。一

alex12510 09/19 11:41些建設公司對建築師的要求就是要達到合

alex12510 09/19 11:41法最高容積去設計

lsj049 09/19 11:49二次工程 使用執照出來再增建

KMT5566 09/19 12:15小精靈蓋的

dolphin24681 09/19 12:19問問大雄，他提高容積方式很厲害

KJC1004 09/19 12:22101大樓：看我幹嘛

BRIANERIC2 09/19 12:25容積300算低的 都市很多800以上的

BRIANERIC2 09/19 12:26就算給你70 560 也就8樓起跳了

BRIANERIC2 09/19 12:26然後一下陽台、梯間、停車位不算一直

BRIANERIC2 09/19 12:27加上去，再東買西買融積，就上去了

BRIANERIC2 09/19 12:27還有一個是基地也可以退縮，70%我可以

BRIANERIC2 09/19 12:27退到50%，多出來的空地做花園啊，樓層

alladult 09/19 12:27不要蓋滿就可以往上蓋,商業地是8倍

BRIANERIC2 09/19 12:27不就從8樓變12樓了

motan 09/19 12:43住宅區60%200%吧，建商會有容積轉移跟容積

motan 09/19 12:43優惠阿

brotherjhao 09/19 12:46建蔽率不要用滿啊…這什麼問題，建築

brotherjhao 09/19 12:46師的實設建蔽率都會幫你算好怎麼蓋

soar1983 09/19 12:55地界範圍退縮是不會嗎？腦？

aitela 09/19 13:01暈倒...有容積樓地板和總樓地板，樓梯等

shyang1028 09/19 13:46獎勵容積600%操作隨處可見，尤其在都

shyang1028 09/19 13:46市

soyghcg 09/19 13:48300/70=3 ???

dbdudsorj 09/19 13:52你數學有多爛？

erre 09/19 14:00為什麼要讓大家笑呢

kevinking 09/19 14:02就你最聰明

peter5548 09/19 17:54還要算上不計容積的部分

IBIZA 09/19 18:05哪來獎勵容積600%隨處可見, 胡說八道

dwolf 09/19 21:47你數學真的很弱耶，我就大發慈悲的告訴你

dwolf 09/19 21:47吧，我就用100坪土地容積率300%建蔽率70%

dwolf 09/19 21:47為例，100坪建蔽率70%建築線最多能蓋70坪

dwolf 09/19 21:47，但建商喜歡中庭花園跟景觀走道，有好的

dwolf 09/19 21:47賣像，我基地就蓋40坪，100*300%*1.5(免計

dwolf 09/19 21:48容積,如陽台，梯廳，管委會設施，消防等,

dwolf 09/19 21:48但超過法規就需計算），光這樣就有450坪的

dwolf 09/19 21:48建築坪可蓋,450/40=11.25樓，然後買一些道

dwolf 09/19 21:48路用地捐給政府，就會有容積移轉，再加上

dwolf 09/19 21:48去大概就會是14樓，這就是台灣常態