PTT評價

Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？

wisdom 發表於 2021/11/8 上午9:14:57
看板Gossiping標題Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？作者
wisdom
 ()時間推噓 6 推:9 噓:3 →:12

房市是不是泡沫，直接看一個指標，房價租賃比

同一間房子，出租（月租金）跟房價的比值

這個比值直接告訴你房市是否泡沫

原理很簡單

單純就滿足居住需求來說

貸款20年是一個合理的臨界點

所以如果一間房的房租，繳20年就可望擁有

那腦子正常的人都應該選擇買房而不是租房

反之，如果房價繳一輩子房租都買不起

那理性消費者應該選擇租房。

這是基本的供需概念。

所以一般認為，房價租賃比在250-300之間是比較合理的範圍。供需應該要讓房價維持在月租的300倍以內。

超過就被認為是泡沫。

至於台灣的房價租賃比是多少？大家可以自己查一下。比值越大，泡沫越嚴重。

問題只是，這個泡沫什麼時後會破，會怎麼破？

以下開放房仲跟炒房仔崩潰


※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言：
: 剛看了一個新聞，覺得很疑惑，先來看看：
: https://i.imgur.com/gtidW4W.jpg
: 我覺得有兩個地方矛盾：
: 1.現在房市那麼熱絡，房價越來越高，怎麼可能泡沫？現在應該還是整塊的肥皂，連個泡: 泡都還沒看到吧！
: 2.有了房子沒了孫子，這更是荒謬矛盾，
: 沒有孫子，因為買不起房而不敢生的，通常都是家裡沒有自己房子、或買不起房的族群，: 如果家裡有房，甚至一出生就是房東，每個月爽爽收租，沒有經濟壓力，怎麼可能會沒有: 孫子，像很多藝人，不用為了買不起房操心，孩子都嘛放膽生，還鼓勵自己的孩子早點讓: 自己抱孫子。
: 這樣分析，有理否？


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.130.13 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1636334100.A.828

→

Edisonohya 11/08 09:16我以為是看租金跟利息的差額

噓

JoelEmbiid21 11/08 09:17不要賣關子 直接告訴我多少

→

Anvec 11/08 09:17泡沫越大 破的時候威力就越大

推

chu 11/08 09:17台灣不一樣 只漲不跌 謝謝指教

→

Anvec 11/08 09:17如果一直不破 那就是一起完蛋

→

Anvec 11/08 09:18所有的資金跟產業 都會因為房地產卡住

→

Edisonohya 11/08 09:18房地產印鈔票的 怎麼會卡資金

推

onegaisimasu 11/08 09:19絕對是

推

zi62007 11/08 09:20大家都不要買就會泡沫了，那麼簡單

推

peterwu4 11/08 09:20「瑞典房貸平均還款年限為140年」人家好

→

zi62007 11/08 09:20拜託你各位不要買哈！
→

peterwu4 11/08 09:20多年前就這樣了，快步跟上，好嗎？

推

antigidu 11/08 09:22垃圾炒房仔死全家 絕子絕孫

推

chu 11/08 09:22https://i.imgur.com/J3qt9yW.png
→

chu 11/08 09:23房價租金比 第三而已 。好想贏韓國！！

推

antigidu 11/08 09:25少子化已經世界第一了 民進黨政績

→

mirza 11/08 09:25台灣空房率算很嚴重了

→

Edisonohya 11/08 09:29租金漲的地段談空屋率嗎

→

Edisonohya 11/08 09:29BTW 店面住宅要分開看 不同市場

噓

hoho5410 11/08 09:34利率是貨幣的價格 升息才有用啊

噓

f743182002 11/08 09:44現在就是在漲，你有去市場上買房嗎

崩潰仔+1 順帶說一下，炒房仔的邏輯好像很差 房市是否泡沫，跟房價是不是在漲，完全是兩個命題，房價沒漲怎麼會泡沫？已經泡沫還是可以繼續漲，泡沫多大而已。 另外炒房仔的絕招就兩個 一是問你有沒有買房，沒買沒資格嘴，買不起 有房的就問你要不要降價賣。 沒別招了。 順便回你，我早就買好雙車位透天了。自住沒有賣不賣的問題。

推

Nagasumi 11/08 10:08台灣租賃對承租者不利這點也要考量進去

是，所以可以再放寬一些，還可以把華人對房的執著放進去。

→

zoids1240 11/08 10:14大家快接刀啊

※ 編輯: wisdom (27.246.130.13 臺灣), 11/08/2021 11:01:50
推

garbage7681 11/08 12:42炒房仔真的邏輯死亡 笑死
同系列文章
[問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
Gossiping最新熱門推薦
🔥🔥🔥