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Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂?作者
wisdom
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房市是不是泡沫,直接看一個指標,房價租賃比

同一間房子,出租(月租金)跟房價的比值

這個比值直接告訴你房市是否泡沫

原理很簡單

單純就滿足居住需求來說

貸款20年是一個合理的臨界點

所以如果一間房的房租,繳20年就可望擁有

那腦子正常的人都應該選擇買房而不是租房

反之,如果房價繳一輩子房租都買不起

那理性消費者應該選擇租房。

這是基本的供需概念。

所以一般認為,房價租賃比在250-300之間是比較合理的範圍。供需應該要讓房價維持在月租的300倍以內。

超過就被認為是泡沫。

至於台灣的房價租賃比是多少?大家可以自己查一下。比值越大,泡沫越嚴重。

問題只是,這個泡沫什麼時後會破,會怎麼破?

以下開放房仲跟炒房仔崩潰


※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言:
: 剛看了一個新聞,覺得很疑惑,先來看看:
: https://i.imgur.com/gtidW4W.jpg

: 我覺得有兩個地方矛盾:
: 1.現在房市那麼熱絡,房價越來越高,怎麼可能泡沫?現在應該還是整塊的肥皂,連個泡: 泡都還沒看到吧!
: 2.有了房子沒了孫子,這更是荒謬矛盾,
: 沒有孫子,因為買不起房而不敢生的,通常都是家裡沒有自己房子、或買不起房的族群,: 如果家裡有房,甚至一出生就是房東,每個月爽爽收租,沒有經濟壓力,怎麼可能會沒有: 孫子,像很多藝人,不用為了買不起房操心,孩子都嘛放膽生,還鼓勵自己的孩子早點讓: 自己抱孫子。
: 這樣分析,有理否?


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Edisonohya 11/08 09:16我以為是看租金跟利息的差額

JoelEmbiid21 11/08 09:17不要賣關子 直接告訴我多少

Anvec 11/08 09:17泡沫越大 破的時候威力就越大

chu 11/08 09:17台灣不一樣 只漲不跌 謝謝指教

Anvec 11/08 09:17如果一直不破 那就是一起完蛋

Anvec 11/08 09:18所有的資金跟產業 都會因為房地產卡住

Edisonohya 11/08 09:18房地產印鈔票的 怎麼會卡資金

onegaisimasu 11/08 09:19絕對是

zi62007 11/08 09:20大家都不要買就會泡沫了,那麼簡單

peterwu4 11/08 09:20「瑞典房貸平均還款年限為140年」人家好

zi62007 11/08 09:20拜託你各位不要買哈!

peterwu4 11/08 09:20多年前就這樣了,快步跟上,好嗎?

antigidu 11/08 09:22垃圾炒房仔死全家 絕子絕孫

chu 11/08 09:23房價租金比 第三而已 。好想贏韓國!!

antigidu 11/08 09:25少子化已經世界第一了 民進黨政績

mirza 11/08 09:25台灣空房率算很嚴重了

Edisonohya 11/08 09:29租金漲的地段談空屋率嗎

Edisonohya 11/08 09:29BTW 店面住宅要分開看 不同市場

hoho5410 11/08 09:34利率是貨幣的價格 升息才有用啊

f743182002 11/08 09:44現在就是在漲,你有去市場上買房嗎

崩潰仔+1 順帶說一下,炒房仔的邏輯好像很差 房市是否泡沫,跟房價是不是在漲,完全是兩個命題,房價沒漲怎麼會泡沫?已經泡沫還是可以繼續漲,泡沫多大而已。 另外炒房仔的絕招就兩個 一是問你有沒有買房,沒買沒資格嘴,買不起 有房的就問你要不要降價賣。 沒別招了。 順便回你,我早就買好雙車位透天了。自住沒有賣不賣的問題。

Nagasumi 11/08 10:08台灣租賃對承租者不利這點也要考量進去

是,所以可以再放寬一些,還可以把華人對房的執著放進去。

zoids1240 11/08 10:14大家快接刀啊

※ 編輯: wisdom (27.246.130.13 臺灣), 11/08/2021 11:01:50

garbage7681 11/08 12:42炒房仔真的邏輯死亡 笑死