Re: [問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????

※ 引述 《call032ss (call)》 之銘言：
: 　
: 好奇想問一下
: 台灣應該大多數巷弄都是這樣其實是私人土地既有道路
: 尤其是周遭是越老的大樓或透天機率越高
: 透天還好
: 如果是大樓那牽涉到土地持分的問題更是複雜
: 政府對這種狀況一點控制力都沒有嗎?
: 小弟老家住老舊大樓
: 周遭巷弄幾乎像無政府格鬥場
: 人類原始暴力天性展露無遺
: 由於是私人土地
: 找里長來看畫紅線不可行、警察來也是兩手一攤
: 6米巷弄兩旁停車中間剩一台小車勉強能過的空間
: 真的只能等發生大火消防車開不進來出大事才有機會改變嗎?
: 有沒有全台到底有多少巷弄角鬥場的八卦?
: 　
我先來解釋一下什麼叫「既成道路」

既成道路就是說，假設你有一塊地

但是你長期沒有使用，大家長期在你那土地上走來走去車水馬龍的

走久了你家那塊地就變成了大家公認的道路

那你家那塊地就是所謂的「既成道路」

大法官釋字400號、440號對既成道路有過解釋
https://cons.judicial.gov.tw/jcc/zh-tw/jep03/show?expno=400
https://cons.judicial.gov.tw/jcc/zh-tw/jep03/show?expno=440%20

你對於既成道路的土地，雖然你還是有所有權，但是並沒有使用權

代表政府可以在你那塊既成道路上舖柏油路、埋線路、畫白線給人停都可以

你拿你的土地權狀出來靠北也沒有用，因為你對於既成道路沒有使用權

但這麼做你就太可憐了嘛

所以國家會認定你是為了公共利益特別犧牲財產上的利益

所以就有義務依照目前土地的市價，去對你的土地徵收

目前對於既成道路的徵收，大部分是由大企業自行向私人買下，再捐贈給政府

這樣擁有既成道路的人民可以將沒用的土地賣出

大企業也可以透過捐贈既成道路來節稅

政府也能輕鬆的徵收到既成道路

可以說是一個三方皆贏的好方法

但是

因為台灣既成道路的數目我記得非常龐大

好像佔現有道路的幾%我忘了

要是遲遲輪不到你徵收也很正常，因為等著徵收的既成道路多到不行

這時候你就可以主動去申請徵收，叫市政府先徵收你的土地

你要是不知道自己家有沒有既成道路，現在地方政府網站都可以開放查詢
https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_Interpretation_Content.aspx?SOID=1364

有興趣的可以自己查查看

說不定你各位家裡有礦自己不知道，去申請徵收房子的頭期款就有ㄌ

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