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Fw: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價大噴發

看板Gossiping標題Fw: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價大噴發作者
empliu
(冬馬黨中央政治局委員)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:16

讓我們一起來看看炒房板(home-sale)怎麼看待這個新聞

推文幾乎都在用戲謔的口吻玩炒房接龍

推 Vladivostok: 不要懷疑政府炒房的決心 12/12 18:26
→ BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內 12/12 18:26
推 CharleneTsai: 政府自己就是最大莊家 你說房價怎麼跌 12/12 18:27

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https://www.youtube.com/watch?v=pFDMXIczlTs

https://i.imgur.com/7yjFMzd.jpg


這四年你過得好嗎?你買得起房子嗎?
油價、奶粉、泡麵、學費一直再漲,你受得了嗎?
你找到你要找的工作了嗎?你的薪水有增加嗎?
你是不是覺得越來越窮、越來越累,再四年你受得了嗎?
給自己一個改變的機會,給蔡英文一個改變台灣的機會。
一月十四日實現公平正義


※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1XjRop8d ]

作者: JQK2 (神魔非人,雌雄同兔) 看板: home-sale
標題: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價
時間: Sun Dec 12 17:11:13 2021

內政部「花式打房」打房一年 全台房價大噴發

蘋果 記者王鈞生

政府打炒房使出預售屋禁換約、私法人買房許可制、炒房最重關三年、檢舉人制度等超級殺手鐧,雖然上路困難重重,但短期勢必造成市場買氣觀望、士氣低迷,效果有待觀察。

不過回顧最近一年政府的打房招,屢屢都被投資客恥笑「花拳繡腿、拳拳不到位」,建商更早不斷警告:「所有手段,成本都會轉嫁到買方」,今結果論來看,房價確實坐火箭般飆漲,無殼蝸牛更難買房,專家直言:「政府從來不真打『房價』、它也不敢,頂多打打短期投機,對於房價沒有絕對影響,自住客只能苦追價當房奴。」

台灣房價飆漲誰造成的?建商私下只說:「通膨、成本!」但很多業者心知肚明的是,政府也是房價推升的「助攻手」。原本要扮演市場平衡機制的政府立法者,今年回應民意需求,對於打房出招:「房地合一重稅」、「限貸」、「封鎖紅單」、「預售屋實價登錄」,立意全都非常良好,但對市場形成雙面刃,尤其在大多頭時代,全都轉嫁消費者,大大助攻房價上漲。

以最簡單的「預售屋紅單」為例,建商動輒數億元的投資,原本靠這招確保市場有足夠買氣保證,操作模式假設新案定價賣單坪30萬元、先便宜1萬元賣給投資客,確認市場買氣後、降低經營風險,投客則獲得少量價差利潤。但今年政府管制這項「早鳥」機制,獲利風險等於回到建商,建商賣價自然以單坪30萬元開賣,因為「風險本身就是成本一部分」。

而今年影響最深遠的打房政策,莫過於「房地合一稅2.0」,含預售屋轉手、重稅閉鎖期拉長到5年35至45%,原本立意要打擊短期投機客,未料影響新屋市場「籌碼面」、大家反而都不賣了,偏偏中南部購屋特別「喜新厭舊」,帶動預售新屋價格不斷噴漲。以台中北屯為例,預售賣到單坪40萬元以上,但全區含二手住宅均價僅20萬元出頭,價格斷層已經愈趨明顯。

更出乎政府意料的是,重稅灌進去賣方成本之下,買方也願意追價買房。一名台中最近售屋的江姓置產客告訴記者:「我本來也沒有要賣這麼貴阿,誰知房地合一稅2.0實施後,45%成本灌進去,市場還是買單……」

他手中投資一間中部蛋殼區別墅,成本七百多萬元,原先利潤抓到賺一百五十萬、只要賣九百萬元就好,最後恰好碰到新制上路,順勢將房地合一稅成本灌進去,最後一口氣賣到一千一百萬元,光是繳稅繳了超過一百五十萬元、幾乎跟獲利一樣。

他認為,稅制成本造成屋主成本壓力轉嫁,「但因果關係相反,不認為助漲房價,是現在景氣太好、買方願意追價買單。」換句話說,這波重稅之下急速推升房價天花板,未來能走到哪裡,誰也說不準。

七月新制一同上路的「實價登錄2.0」納入預售屋實價改版,雙方資訊透明,今年成為建商銷售利器、「不相信價格,上網一翻兩瞪眼」,消費者議價沒有「含扣」的空間,區域堆價速度更快。代銷業者顏子翔表示,以前購屋族猶豫個比價比個老半天,現在查一查直接買,實登省去雙方摩擦時間,如果平心而論「是助漲、也助跌」,價格明擺就在那。

不論是七月新制上路或預售屋管制,間接都成為房價「催化劑」,自住客無奈愈加買不起。而這兩年出手三次的「限貸政策」,則為市場公認有力的打房手段之一,今年加碼第三戶放貸五成、建商土建融資五成、取消寬限期等,但房市熱錢持續湧進,房市買氣持續攀升,業界人士表示,買房已經是全民運動,專打投機客影響不了買氣,但「若下一步採第二戶限貸五成」、「限貸總價天花板降低」更有殺傷力。

對於政府出招打房,德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為,台灣熱錢過多、找不到適當的投資標的,民眾資金全湧向房地產,因此政府這一年施政核心是放在:「健全市場資訊、打擊短期投機」,其實跟打房價一點關係都沒有,不用有錯誤期待。

莊孟翰指出,現在是因為錢太多、利率太低,任何政策手段都很難阻止房價上漲,跟基本面因素相聯性比較高,「至於炒作面也是有,因為市場過熱就是炒作題材,一家百貨、一家台積電……」,說實在有點過頭,但也是因為景氣好才炒得起來。

莊孟翰並表示,政府這波打房政策沒從源頭開鍘,除了囤屋族的包租公以外,市場最嚴重部分是「囤土地」,2018年台商帶著熱錢回流之後,土地炒作還是不斷、農地也漲翻天,這些更應該出手調節。

https://tw.appledaily.com/property/20211212/CJV55WPWIRDMFG62XZVYKVMLJY

疫情後經濟好熱錢多
外國也示範給你看了
韓國也是越打房越噴

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g11121s: 台南九份子,平轉,請站內信 12/12 17:12
cutbear123: 國美青玥兩房徵平轉 站內信 12/12 17:13
pxycho: 塔綠班超精準打房每一箭都在膝蓋上,買不起的自己數一數 12/12 17:19
pxycho: 看中了幾箭 12/12 17:19
g11121s: 以下開放平轉接龍,要表現出真的paler氛圍 12/12 17:20
darkdogoblin: 現在自住客也很會騙,一邊喊跌,一邊平轉 12/12 17:24
chkao: 感謝小菸德政,資產三年多幾千萬! 12/12 17:27
a74102583: 楠梓平轉站內 12/12 17:35
st9061204: 房價打得越用力只會漲的越高,百年房價大多頭 12/12 17:37
sunsand: 只是打給外行人看的,房價取決於資產,對比資產,台灣房 12/12 17:38
sunsand: 價其實偏低的嚴重 12/12 17:38
u987: 5年45%改成5年100%吧,看投資客怎麼灌。 12/12 17:41
st9061204: 沒錯台灣房價實在太低了,底部起漲的10倍滿足點還很遠 12/12 17:42
nopenisgreat: 大佬說漲五倍,漲五倍了嗎? 12/12 17:45
acd311: 己經沒人相信房價會跌了 12/12 17:47
xluds24805: 印那麼多鈔,不漲才奇怪吧 12/12 17:52
jcgood: 45%根本搞笑,沒到80%我一樣炒,課的稅全部轉嫁給買家就好 12/12 17:53
jcgood: ,一樣有賺頭,魯空成最大輸家 12/12 17:53
carterdunk: 爽 12/12 17:58
capirex: 魯空喜歡繳稅給政府就給他們繳 12/12 18:04
ivan761016: 大印鈔時代誰來執政都漲 魯空就是看不清事實 12/12 18:06
jack852: 拼命賣地給建商然後說要打房 笑死了 12/12 18:07
jack852: https://bit.ly/3lZmdyZ 12/12 18:09
william826: 陶朱隱園 平轉 站內信樓下 12/12 18:13
k32918kk: 橋楠平轉站內 12/12 18:18
walkingman: 九份子+10 站內信 12/12 18:22
Vladivostok: 不要懷疑政府炒房的決心 12/12 18:26
BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內 12/12 18:26
CharleneTsai: 政府自己就是最大莊家 你說房價怎麼跌 12/12 18:27
a9940597: 徵台中單元12平轉 12/12 18:34
R3hab: https://i.imgur.com/yCnVzZA.jpg 12/12 18:44
cblade: 這真的是最大政績,想搞房產最後只會沒選票 12/12 18:45
R3hab: https://i.imgur.com/EmEZLiJ.jpg 12/12 18:45
R3hab: https://i.imgur.com/w62wbYq.jpg 12/12 18:50
raincsmu: 錯誤的政策比貪污還可怕 12/12 18:53
rason6: 殺短期客好啊,預售最好也禁掉,根本亂源 12/12 18:59
clamin: 你課100%也沒用啊 建商開高高啊 12/12 19:00

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: empliu (140.113.0.229 臺灣), 12/12/2021 19:22:52 ※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 12/12/2021 19:23:47

spzper 12/12 19:24越噴越貴

※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 12/12/2021 19:24:41

Sugimoto5566 12/12 19:24有趣

ChaosK 12/12 19:24誰敢打房誰就是跟蔡英文家族作對

alan0260 12/12 19:26政府從來沒有在“打房”,小小“打炒房

※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 12/12/2021 19:26:43

alan0260 12/12 19:26”而已。

Niro 12/12 19:27有點猛 不只說政府不打 還是政府造成的

divaxxxx 12/12 19:29所以有沒有鄉民能開示一下怎樣打房才會

divaxxxx 12/12 19:29有用

R3hab 12/12 19:30https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg

R3hab 12/12 19:31https://i.imgur.com/opTt0EJ.jpg

zxzx309 12/12 19:33白痴都知道拼命房價漲,只有政府官員低

zxzx309 12/12 19:33能兒,天天演戲,,又不敢打,只有民代

zxzx309 12/12 19:33財團發大財

ChaosK 12/12 19:34去銷售熱區蓋社會宅房價就會崩了呀XD

R3hab 12/12 19:35https://i.imgur.com/PHYAWGs.jpg

a31670323 12/12 19:37垃圾

R3hab 12/12 19:39https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg

antigidu 12/12 19:42請問完全執政黨 社會住宅呢?

antigidu 12/12 19:42房市三支箭呢?

jupei 12/12 19:54房版就都投資客啊

jack852 12/12 21:02https://bit.ly/3lZmdyZ

jack852 12/12 21:03一邊賣地 一邊喊打房 厲害呢

zszsdd 12/12 23:12選民說綠藍政黨是財團養的狗專咬人民,實

zszsdd 12/12 23:12在貼切

MarcoAlias 12/14 12:40要投票了出來敲鑼打鼓喊一下!你該不

MarcoAlias 12/14 12:40會認真了吧XD