Re: [黑特] 趙少康：房貸咬牙付一付　房價還會慢

sma7061 12/14 01:19趙都說國民黨執政房價會繼續漲了 還扯蔡

sma7061 12/14 01:19幹嘛

greedypeople 12/14 01:23其實這一年房地產雖然沒跌但也沒什

greedypeople 12/14 01:24漲 而且交易量是有嚴重萎縮的

greedypeople 12/14 01:25這政策我是覺得與其說是救青年人

greedypeople 12/14 01:25不如說是救建商跟房仲吧

greedypeople 12/14 01:28一個比較多人觀察的前瞻指標是土地

c00jsw00 12/14 01:29幹話….

greedypeople 12/14 01:29成交量 因為那就是建商的原料

greedypeople 12/14 01:29今年前三季跟疫情期間一季差不多

greedypeople 12/14 01:30你要知道1.政策有滯後性 2.土地急

greedypeople 12/14 01:30跌會造成銀行呆帳問題

greedypeople 12/14 01:31所以停滯住本身就是個好的跡象

greedypeople 12/14 01:32就算要跌 政府也應該控制再緩跌會

greedypeople 12/14 01:32是比較負責任的作法

greedypeople 12/14 01:33就像美國通膨也還離目標很遠 但升息

greedypeople 12/14 01:33會遠在那之前結束是一樣道理

greedypeople 12/14 01:34房價是回不去的 但未來會不會漲藍綠

greedypeople 12/14 01:35白是有差的 要我說我覺得綠白都不想

greedypeople 12/14 01:35讓房價漲 就維持住或小跌

CGary 12/14 01:35其實綠的這一系列政策很明顯已經有抑制房價

CGary 12/14 01:36的效果 只是很多人就被帶偏了一件事:就是急

greedypeople 12/14 01:36但如果不漲那它就是個折舊跟通膨打

CGary 12/14 01:36跌是好事,其實在房市交易中量縮才是好事...

greedypeople 12/14 01:36平 年化報酬率2.5%的商品(非台北)

CGary 12/14 01:37讓銀行有機會修正資產負債表 以因應後續房

greedypeople 12/14 01:37然後你在鼓吹付不起頭期的人ALL IN

CGary 12/14 01:37市轉弱的打擊 不然直接v型反轉基本上就是爆

CGary 12/14 01:38雷了...藍這波就是殺逃命波 不過當然 每個

CGary 12/14 01:38說綠的沒打房 買不起房的 起手式都是這幾年

CGary 12/14 01:38買了房...

greedypeople 12/14 01:40QE漲翻天當然是事實 但全世界都是

greedypeople 12/14 01:40美國去年有跌一波大的 但今年回來了

CGary 12/14 01:40打擊房產的投報率 其實有很多方法 讓他比股

greedypeople 12/14 01:41但是就像巴菲特說的 利率就像是重

CGary 12/14 01:41市的投報率低就好了 為甚麼這一兩年房市突

CGary 12/14 01:41然停滯了 就是因為越來越多人發現 把錢丟在

greedypeople 12/14 01:41力 遲早會讓資產的價格掉下來

CGary 12/14 01:41股市投報率比較高 現實上就是利益比較法則

CGary 12/14 01:41而已 沒甚麼活不活在現實的 現實就是我這幾

CGary 12/14 01:42年資產也是更多配置到金融資產上了

greedypeople 12/14 01:42不要跟我講什台灣利息低 又沒人規定

greedypeople 12/14 01:42不能買美債

greedypeople 12/14 01:43當然啦 投資或不投資都有風險啦 我

greedypeople 12/14 01:43就分享自己的不負責看法

CGary 12/14 01:44趙這種傢伙 竟然有人說不是騙 呵呵...

CGary 12/14 01:45不過沒關係啦 香港很多人買房也是自住啦 你

CGary 12/14 01:45從事金融行業的 去問問香港的朋友有沒有很

CGary 12/14 01:45沒差 反正自住而已...

CGary 12/14 01:45資產商品沒有分自用商用別人用 資產就是資

CGary 12/14 01:45產 跌了就是跌了

greedypeople 12/14 01:46我覺得自住真的沒差 但前提是薪資

greedypeople 12/14 01:46要負擔得起本金+利息

CGary 12/14 01:46大家似乎真的忘記了2008年時的絕望感了...

greedypeople 12/14 01:46而連頭期款都存不到的人很難期待

CGary 12/14 01:472008年沒啥感覺的只有公務人員 這次的這種

greedypeople 12/14 01:47做得到後面這點

CGary 12/14 01:47貸款 或許也只有公務人員沒啥差吧?...不過

CGary 12/14 01:47公務人員 本來就已經有那種超優惠利率在承

CGary 12/14 01:47做了...

greedypeople 12/14 01:48租屋當然有租屋的問題 這個可能要

CGary 12/14 01:48你要講那一群人? 那一群人可以因為缺一點頭

greedypeople 12/14 01:48看能不能推動日本借屋借家法之類的

CGary 12/14 01:48期款 可以因為這個 而在後續幾年保證拿得出

CGary 12/14 01:48五六萬來繳房貸? 公務人員有那種幾十萬就能

CGary 12/14 01:48上車的...

greedypeople 12/14 01:48公務人員不是前幾天才有人因為買房

CGary 12/14 01:49你可以去問問公務人員 對我來說 你講的人群

greedypeople 12/14 01:49繳房貸壓力太大跳樓嗎

CGary 12/14 01:49最終就是他講了 銀行會因為風險評估他沒有

CGary 12/14 01:49那麼高收入不給過...

CGary 12/14 01:50只有公務人員/專業人士可以預期未來收入,而

CGary 12/14 01:50通常這兩類 接電話接到手軟 我一年至少接幾

wayne055026 12/14 01:50蔡EE真的他媽幹話王，可悲

CGary 12/14 01:50十通電話問我有沒有要買房 可以給很好利率

CGary 12/14 01:51所以你的意思是他上了車 房價下跌 銀行要追

CGary 12/14 01:52補保證金他拿得出來囉?

CGary 12/14 01:52你應該也知道負資產是要追繳保證金的...

CGary 12/14 01:53如果房價永遠上漲 絕對飆到天上去 我贊成0

CGary 12/14 01:53元購 甚至政府借錢給所有人上車...

CGary 12/14 01:53問題是沒有任何一種資產是永遠上升的

CGary 12/14 01:542016,2018推這種政策 搭配還在QE 或許還能

CGary 12/14 01:54談, 2022美國利率已經那麼高了 資金就是會

greedypeople 12/14 01:54不是 就算不打房資產價格也不可能

greedypeople 12/14 01:54永遠只漲不跌啊.....

CGary 12/14 01:54外移 包租公如果外移 就是會跌...我們就不

CGary 12/14 01:55講商用不動產了... 接下來 你要補繳保證金

greedypeople 12/14 01:55所以你還是要回到年化報酬率來判斷

CGary 12/14 01:55你確定你所說的那些人繳得出來嗎?

greedypeople 12/14 01:55現在基期有沒有過高

CGary 12/14 01:55我這幾年過得很好 所以我沒覺得被騙 你覺得

greedypeople 12/14 01:56這也不是我掰的 就正常估價師用的其

CGary 12/14 01:56自己被騙 那我也沒辦法 數據就擺在那裏了,

greedypeople 12/14 01:56中一種方法

CGary 12/14 01:56這幾年買房跟買股 報酬率買股是比較高的 這

CGary 12/14 01:56在台灣歷史上也很少有(除了淹腳目的年代)

greedypeople 12/14 01:56你2021相比全世界利息 房子3 4當然

greedypeople 12/14 01:57很好 但是現在是美國5 房租2.5

CGary 12/14 01:58講得我好像不是花新台幣一樣...XD

greedypeople 12/14 01:58像台北如果不漲價連台灣定存都不見

greedypeople 12/14 01:58得打得贏 我實在很難賭只漲不跌

CGary 12/14 01:59台灣的房租一向投報率都很低 包租公都是看

MickJan 12/14 01:59greedy你說台北不漲價是甚麼意思？

CGary 12/14 01:59上因房價上漲產生的殖利率 然而因為美債報

greedypeople 12/14 01:59我說如果啦

CGary 12/14 01:59酬率就那麼高了 有錢的人拋掉資產轉投其他

CGary 12/14 02:00標的就會顯而易見(畢竟你沒辦法要求房市繼

greedypeople 12/14 02:00就是房價不上升靠房租還會輸定存

greedypeople 12/14 02:00你回去對比2020 2021就會發現環境不

greedypeople 12/14 02:00太一樣了

CGary 12/14 02:00續以這種不切實際的速度飆上去) 量縮就是訊

CGary 12/14 02:00號了 所有這類不動產 量縮之後都是反轉的

MickJan 12/14 02:01你說利率回算%數嗎？ 的確

CGary 12/14 02:01最近東區某些商用不動產 已經回到2015左右

MickJan 12/14 02:01台北房價跟租金比例有點失衡

CGary 12/14 02:01的水平, 這就是因為投報率不夠高 跌價讓基

greedypeople 12/14 02:01那是我考慮基期是不是太高的方法之

greedypeople 12/14 02:02一 可能對可能錯 但起碼有個理由

CGary 12/14 02:02期降回去 投報率才可以接受...(現在合理的

CGary 12/14 02:02殖利率報酬至少要到8%,畢竟無風險利率已經

CGary 12/14 02:02有5%了)

greedypeople 12/14 02:03我認為很多需求其實也是被疫情期間

greedypeople 12/14 02:03的飆漲嚇出來的

greedypeople 12/14 02:04台灣不動產 8% 不切實際啦 民族性跟

greedypeople 12/14 02:04美國就不一樣

CGary 12/14 02:04台灣人普遍相信有土斯有財 所以是不切實際,

greedypeople 12/14 02:04無風險利息之後也會越來越低

CGary 12/14 02:05但是最頂端的客群都是直接透過理財人員幫他

greedypeople 12/14 02:054-5%我覺得就很能接受了

CGary 12/14 02:05移動資產 就是會有抑制房價的效果...

c41231717 12/14 02:18量縮啊 之前量縮先來青安 現在看又要

c41231717 12/14 02:18量縮了 再來無頭期款

c41231717 12/14 02:19現在差把房屋持有的成本提高

greedypeople 12/14 02:19青安確實對房市有助益 這也是事實

greedypeople 12/14 02:20有沒有助過頭這個可能要幾年後看

greedypeople 12/14 02:22我自己並沒有很支持這個政策

imgkiller 12/14 02:29頭期款都拿不出來了，後面的80%加利息

imgkiller 12/14 02:29對這些人的難度不是更高？

imgkiller 12/14 02:37侯當選的話，你的舉例先加200再重算XD

imgkiller 12/14 02:39侯1500最大的問題是房價飆漲 這些年輕

imgkiller 12/14 02:40人還不還得起再其次了

boyo 12/14 04:34蔡時代的漲幅遠低於馬時代

boyo 12/14 04:34想要金融風暴盡量選國民黨就是

fxxkmt 12/14 04:47他前幾年不是說房價掉你就完了

suckme5566 12/14 06:06韭菜直到被割之前 都不會發現自己是韭

suckme5566 12/14 06:06菜

suckme5566 12/14 06:13蔡政府的漲幅低於馬政府？你要不要去

suckme5566 12/14 06:13查一下數據再來說一次

Hoppen 12/14 06:15兩成頭期款都沒有，到底為什麼有自信能穩

Hoppen 12/14 06:15定還款

ohoohoo 12/14 06:50身邊許多人在這幾年買房，謝謝蔡

saimeitetsu 12/14 07:20用現金卡借錢的人都認為自己咬牙撐

saimeitetsu 12/14 07:20一下就過了

sinon0123 12/14 07:30房價跌一城不就完蛋

sinon0123 12/14 07:30趙當初批評很有道理

alexliao2027 12/14 07:52KMT想重演2008次貸風暴嗎？

RLH 12/14 08:29綠粉是故意裝傻還是害怕想起來 居住正義 房價

RLH 12/14 08:29本來就是當初蔡英文跟民進党主打的議題 結果8

RLH 12/14 08:29年房價所得比越來越高 開始檢討人民 什麼垃圾

RLH 12/14 08:29党就有什麼垃圾支持者

imdog 12/14 09:15大漲是QE呀 而且台商回流 疫情讓有錢人沒

imdog 12/14 09:15地方花…