PTT評價

[舊聞] 愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」?專家

看板HatePolitics標題[舊聞] 愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」?專家作者
ttmm
(unlasting)
時間推噓27 推:29 噓:2 →:27

※ 超出三日之新聞/社群、社論轉錄 ※

1.網址︰https://reurl.cc/80j4Gb
※ 請附上有效原文連結或短網址 ※


2.來源︰民視新聞網


3.完整轉錄標題愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」?專家曝真相

※ 請再確認文章分類標題 ※
※「舊聞」標題須為原新聞或社論標題且從頭張貼,不得任意刪減。※
※ 轉錄來源為FB/推特,則標題須為來源名稱。(ex:人名、粉絲團名…etc )※

※ 內文請完整轉載標題 請勿修改與刪減 ※
※ 注意發文標題 為原始新聞標題從頭張貼 切勿修改與刪減 ※

4.完整轉錄內容︰
娛樂中心/林孟蓉報導

30歲人氣YouTuber愛莉莎莎的影片題材多元,個人頻道累積121萬訂閱人數,人氣相當高。經營自媒體有成的她,收入也相當可觀,愛莉莎莎曾透露已買下雙北市2間房子,她去年12月也成功賣掉萬華小套房,根據最新實登與地籍謄本揭露,她以1288萬賣掉「台北晶麒」16樓戶,持有3年帳面增值108萬元出場。不過,《房業網》研調中心主任林裕豐指出,愛莉莎莎扣除房地合一稅以及70萬裝潢費,實際上可能沒賺多少錢。而買方購入的理由,應與裝潢、租金投報有關。

愛莉莎莎在2019年買下台北市萬華區這間小套房,還耗資70萬進行裝潢,在當時引起不小討論,不過因為空間較小,再加上800萬元的房貸也幾乎繳清,所以愛莉莎莎決定將房子出售,並另外在台北市購入第2間房子。為了「以小換大」,愛莉莎莎去年12月找了房屋仲介協助賣屋,她也火速宣布,只花了1天就成功賣出,如今實價登錄網站也揭露愛莉莎莎當初賣出的價格。


根據實價揭露,萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶,屋齡7年、權狀17.64坪,在去年12月5日以總價1288萬、單價73.02萬售出,對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手,持有3年每坪賺了約7萬、帳面賺了108萬出場。根據《房業網》調閱地籍謄本追查,該間房屋貸款約800萬,出售日就在愛莉莎莎PO文賣房的隔天,且房屋扣除公設後,室內僅有10坪,種種線索都指出,賣屋的陳姓女屋主極有可能就是本名陳天予的愛莉莎莎,至於買方則是地址登記在同社區的鄰居。

林裕豐表示,該社區近1年平均成交單價約69.02萬,該16樓戶以單價73萬左右成交,比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶,以單價71萬出售,該戶每坪還高約2萬,背後原因包含小坪數有較高單價,以及精美裝潢深獲賣方喜愛等;賣方可在去年底買氣低迷情況下,衝出高單價,顯示北市千萬總價左右的物件,因入手門檻較低,且有一定租金投報效率,去化表現相對穩健。

愛莉莎莎出售萬華小套房,依帳面來看賺了108萬元,不過林裕豐分析,屋主持有超過2年轉手獲利,將會被課徵35%的房地合一稅,再加上原先的70萬裝潢費、仲介費等支出,愛莉莎莎的實際獲利恐怕剩下不到20萬元。但因為愛莉莎莎是為了「以小換大」,若是能夠符合自用住宅重購退稅規定,將能夠多少再補貼一些獲利進帳。

《民視新聞網》提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與刪減 ※


5.附註、心得、想法︰
在D卡幹了柯粉一篇 被提醒莎莎已經換掉萬華的房子呢

愛莉莎莎很有居住正義 一坪只賺7萬塊 扣掉一些稅務和裝潢 根本沒賺 是我們值得學習的對象!
※ 40字心得、備註 ※

※ 「Live」、「新聞」、「轉錄」、「舊聞」及 轉錄他方內容之文章
每日發文數總上限為3篇,自刪與板主刪除,同樣計入額度 ※



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.156.67 (臺灣)
PTT 網址

sunnyhung 01/15 12:38柯粉最愛這一味,炒房

※ 編輯: ttmm (1.165.156.67 臺灣), 01/15/2024 12:39:30

mynumber55 01/15 12:39幹你涼,啊不就炒房仔

dayanday 01/15 12:40台灣IU的粉絲受眾群國高中人家沒差

percy921 01/15 12:40按照柯粉邏輯就是炒房喔

turndown4wat 01/15 12:40青山宮表示

devilfruit 01/15 12:40推 莎莎支持阿北

qqppqp 01/15 12:41手上越多房越愛喊居住正義

qqppqp 01/15 12:41因為才能逢低再買進

blargelp 01/15 12:41這真的沒賺多少 如果不是AB約 那是投資

blargelp 01/15 12:41失敗了吧

lc001188 01/15 12:41那裝潢不是很糟嗎

jorden 01/15 12:42炒房仔

michelle144 01/15 12:43獲利算不算炒房啊白粉

luben 01/15 12:45柯能你不能。柯粉不能算炒房

sunnyhung 01/15 12:45打著居住正義旗號炒房

dandes0227 01/15 12:46帳面價值都被炒高啦 嘻嘻

tim2468x 01/15 12:46柯糞的瞎妹女神

douge 01/15 12:47增值108 扣掉手續仲介應該是沒賺多少錢

bbalabababa 01/15 12:48炒房完去泰國追求居住正義

oliver81405 01/15 12:48智障柯糞最恨的炒房仔

Brioni 01/15 12:48她還有裝潢,搞不好賠一點?

tw3002 01/15 12:49白粉的奇妙邏輯

junhai 01/15 12:50原來裝潢費都不用算 這版不是都中年人嗎

junhai 01/15 12:50沒啥常識欸

jabari 01/15 12:50逃去泰國囉

ken31241 01/15 12:51三民自開始追殺了

PunkGrass 01/15 12:51支持 柯粉女神

cymtrex 01/15 12:51這也要打?

IAMST1011 01/15 12:52年紀輕輕就成了炒房仔

chaunen 01/15 12:53炒房割小草 很會?

HookWorm 01/15 12:55炒房仔在那邊喊居住正義幹譙政府,真的

HookWorm 01/15 12:55很好笑

ChenYenChou 01/15 13:09她應該謝謝党讓房子漲翻天

sinon0123 01/15 13:10如果裝潢費都算,那就不怪乎房價越來

sinon0123 01/15 13:10越高

milkBK 01/15 13:123年108 也太爛

jay1943webbe 01/15 13:15柯粉女神 怨天怨地 結果過超好 哈

jay1943webbe 01/15 13:15

noah7011 01/15 13:15柯粉女神 居住正義

salvador1988 01/15 13:16邊喊居住正義邊炒房很包牌黨

salvador1988 01/15 13:17好啦認真說其實小套房轉賣很平常

salvador1988 01/15 13:18我覺得還是比炒農地好很多啦

dw2062124 01/15 13:21白粉最愛的炒房女神

CALLING 01/15 13:24柯粉的偶像是炒房仔 笑死

Delisaac 01/15 13:25他裝潢找朋友弄的 應該是成本價

ojm76522 01/15 13:3210坪還要花70萬裝潢 腦粉的快錢真好賺

chenry 01/15 13:34居住正義?炒房自由吧

swatseal 01/15 13:403年賺108扣一扣是真的沒賺啦 但是居住

swatseal 01/15 13:40正義女神不是應該原價賣掉嗎

achris0626 01/15 13:47藍綠一家親,很像領18%不能檢討18%

foolfighter 01/15 13:52低端柯糞可憐 還斗內

LeMirage2000 01/15 14:05原來某粉知道轉手成本噢,然後再轉

LeMirage2000 01/15 14:05下一手大家沒賺多少可是一直疊上去

LeMirage2000 01/15 14:05,這樣算不算炒房呢?

OoJudyoO 01/15 14:13柯粉就是北七 支持炒房女神 炒地皮教主

s9451002tim 01/15 16:38三年價差108,裝潢成本70,仲介費成

s9451002tim 01/15 16:38本不知道談多少,這樣真的不好賺捏

a9563741 01/15 19:45哇塞 選完就炒房