[轉錄] 邱顯智:台中圈地煉金術

1.轉錄網址︰
https://www.facebook.com/LawyerHandyChiu
※ 網址超過一行 請縮網址 ※

2.轉錄來源︰邱顯智FB
※ FB公眾人物、FB粉絲團名稱、其他來源 ※

3.轉錄內容︰
「圈地、養地、獵地」，太原夜市的土地重劃煉金術
台中市北屯區的太原夜市，昨日由豐邑機構狠砸40億元掃下6600坪土地，即將在明年2月終止租約。
相關報導指出「太原夜市土地為湯、梁等四名主要地主持有，背景為單元14新都重劃會，近年轉出租給太原夜市、租金達50萬元」。
等等，「#湯姓地主」及「#單元14新都重劃會」是不是看著有點眼熟？
沒錯，這位湯姓地主，就是 #前台中市政府地政局測量課課長湯明厚。
湯明厚2006年8月退休後，於同年8月5日，擔任單元十四新都自辦市地重劃區重劃會的理事長。
同年8月9日，湯明厚向台中市政府辦理新都公司的營利事業登記，以新都公司董事長及新都重劃會理事長之職銜推動新都自辦市地重劃，因違法公務員服務法第14條之1的規定而遭到懲戒。
不只是這樣。
辦理新都自辦重劃案時，湯明厚為了達到自辦重劃法定人數，2005年間將名下4筆土地賣給友人，再以虛偽買賣方式，#將土地分割轉給人頭。
湯明厚名下的這4筆土地，第1筆轉給39人，第2筆轉給36人，第3筆轉給60人、第4筆轉給70人，#一共虛增近200名人頭地主。
荒唐行徑也讓湯明厚因此被起訴，在2014年被處有期徒刑5個月。
然而，新都自辦重劃區早在2010年就重劃完成，湯明厚近年來更將土地出租給太原夜市「#養地」，終於等到這一波房市熱點，將土地出賣給豐邑機構。
重劃開發養地是投資客常見的手段，嚴格來說，養地只是投機拋售的一個階段，整個過程是 #先圈地，#再養地，#最後出售給獵地者。
從湯明厚的做法來看，這位台中市地政局的前課長，熟知整個台中市未來的都市發展動向與政府開發動態，因此能夠搶得先機，以低廉的價格先圈地。
地圈好了，怎麼養呢？投機客的優先選項，就是做夜市、停車場這類成本低廉的生意，剩下的就是等到時機成熟，再出賣土地大撈一筆。
這就是為什麼湯明厚將土地出租給太原夜市，因為光是收到的租金就足以支付土地融資的利息，等到價格高點再賣給獵地者豐邑就好。
在這樣的投機炒作下，新都自辦重劃區範圍內的土地，#從重劃前的每坪約8至16萬元、重劃後目前住宅區介於32至46萬元，到豐邑入手時，#一坪高達60萬元。
台中市的房價節節攀升，最大的「#功臣」就是湯明厚這樣的煉金術師。
而內政部面對整個台灣都被劃為投機客的「#國土鍊成陣」的情形，卻仍拿不出有效的對策，來整頓制度上的漏洞。
我還是要提醒內政部，正視重劃開發中土地炒作的問題，積極提出對案，不要再讓民眾的權益，成為投機客鍊成黃金的素材。

※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與編排 ※

4.附註、心得、想法︰
前地政課長果然術業有專攻
先買地>>把地用虛偽買賣方式賣給人頭>>達到自辦重劃法定人數
養地(租夜市)>>房市高點賣出
太神啦台中煉金術

※ 40字心得、備註 ※

※ 「Live」、「新聞」、「轉錄」此類文章每日發文數總上限為3篇，
自刪與板主刪除，同樣計入額度 ※

--