[討論] 房價應以"北風與太陽"為鑑 堵不如疏
北風與太陽的寓言
大意是 北風和太陽想把旅人的衣服脫光
北風越吹 旅人反而越穿越多
結果太陽只是燃燒自己 旅人就心甘情願脫光光了
其實建商就像是旅人 而房價就像是旅人身上的衣服
政府越想打房 只會把房價越打越高
只有政府燃燒自己 才能達成讓建商降低房價的目的
不管是任何商業行為
都有一個最基本的原則
物以稀為貴
房價高就是因為房子太少
所以 想要降低房價
就要從"增加建商蓋更多房子的意願"下手
建商的職業責任就是蓋房子
就像每一個養豬戶的職業責任就是養豬
如果養豬戶不養豬了 導致豬肉漲價
那就只有幾個可能的原因
一 養豬的限制太苛
二 養豬的門檻太高
三 養豬的成本太多
姑且不管養豬戶 回到建商
如果政府想降低房價
就應該像太陽一樣 給建商更多溫暖
而不是妄想像北風一樣 用粗暴的手段逼迫建商降價
第一 蓋房子的限制太嚴苛
政府應該傾聽建商的聲音
放寬什麼違建 什麼容積率之類的限制
同樣的一塊地 建商多擠出一戶單位就多造福一個家庭
蓋房子的限制越少 建商才能蓋出更多戶單位 房價才可能降低
第二 蓋房子的門檻太高
首先是地塊 一下這裡不能蓋房子 一下那裡也不能蓋房子
不能蓋房子的地越多 連個蓋房子的地都沒有 房價當然會高
其實除了水庫附近禁止蓋房子以外
其他限制用地都可以解除限制了
開放越多土地用來蓋房子 才能蓋更多房子 房價才可能降低
第三 蓋房子的成本太多
蓋房子的成本很貴 很貴就會讓建商患得患失
所以政府應該對建商讓利
幫助建商降低蓋房子的成本和風險
建商越無後顧之憂 才會願意蓋更多房子 房價才可能降低
只要建商能蓋出更多房子 房價就會降低
房價降低 買不起房子就只有4%DJ柯粉
政府也圓滿達成降低房價的目標
這是完美的三贏
而且還是起動後就能不斷自動良性循環的三贏
作者按
建商吃飽 房價跌倒
--
沒地蓋房(X) 建商囤地成本太低(O)
現在房子有太少嗎?空屋不是一堆?有哪個建商降過?
房價沒有降低的可能啦,銀行一堆貸款都靠房價當支撐的
降到8成以下換銀行比比挫了
一樓,其實囤地是銀行囤大宗
建商其實沒有那麼大本錢囤地
銀行在房子每個環節都可以賺上一筆
台灣政府就是無作為 比太陽更糟糕 才會讓房價亂象
一大堆
爆
Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣大家好 打給後 胎嘎後 $$$$$$________發錢錢________$$$$$$ 回饋之前優文賺的錢錢 每五推200P不重複,發20個 手動發碰運氣看有沒有發錯囉48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40044
[問卦] 背46條人命蓋房子誰會買?如題 有人認為城中城蓋公園的點子很好, 有人認為應該讓地主決定,也可以蓋回建案。 這時候,第一類人就會質疑 「背46條人命蓋房子誰會買?」16
[問卦] 把公園拿掉多蓋房子是不是比較實在?大台北地區有一大堆公園, 但是大台北寸土寸金, 一堆人想買還買不起, 如果把公園拆掉蓋房子, 那不但原本公園周遭的房價會往下跌,9
[問卦] 為什麼寧願蓋房子也不蓋停車場?話說之前在日本的時候 幾乎每幾棟房子就有一個停車場 先不說買車要有停車位這件事 光整個社區的停車場其實就足夠支撐整社區的停車問題 而且就算收費停車場 晚上也是很便宜7
[問卦] 如果給建商一直蓋房子,房價會跌嗎?你知我知亞當史密斯知 市場有一隻無形的手會調整供給和需求 今天如果房屋過剩價格可能崩跌 雖然現在空屋不斷創新高 但是價格還是一直往上爬4
[問卦] 把宮廟和教會都拆掉多蓋房子有搞頭嗎?大台北地區有一大堆宮廟、佛寺和教會, 但是大台北寸土寸金,一堆人想買還買不起, 如果把宮廟、佛寺和教會拆掉蓋房子, 那區域的整體房價, 可能也會因為供應的增加而暫緩上漲。6
[問卦] 建商是不是不喜歡建案附近有社宅建商蓋房子 最好是拿到一整塊很大的基地 可以好好規劃 好好好造鎮 這樣房價才會高2
[問卦] 如何在國有地上蓋房子而不被關?現在很多人在炒地 越炒越貴 導致房價飆漲 最近聽隔壁葛格說 可以在國有地上蓋房子
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