[問題] 關新路生意不好做嗎？

jshuang 08/28 18:33房租太貴 東西沒 CP 不收要盤子夠多才可能

teamax 08/28 18:36房東只想榨乾別人利潤，哪管租金會不會太高

sy4826951 08/28 18:53停車不便就影響超大的，看看火車站前就是停車不便

sy4826951 08/28 18:53導致商場沒落

alexstag 08/28 19:01租金太貴絕對是重要原因之一

alexstag 08/28 19:02然後所謂的品質並不是人人都願意出錢買，店家只能在

alexstag 08/28 19:02品質跟售價之間取得平衡

lawyer94 08/28 19:06房租太高

hushiang 08/28 19:09有一間莫名其妙的店就可以開著? 叫啥閣的

hushiang 08/28 19:10整個店面爆醜，用剪貼一堆字貼上去超難看

don323 08/28 19:10店租太高

hushiang 08/28 19:11還有一個什麼國際光束學院，真得莫名其妙

operationcow08/28 19:29之前nu pasta開超久，我是覺得蠻厲害的

Mulsanne 08/28 19:29租金貴爆 nu pasta也收了

LsugerI 08/28 19:37關新路周圍路邊付費停車格停車場繞一繞通常有得停

LsugerI 08/28 19:37，肯不肯花錢或走路的問題，一定要停店門口才叫有

LsugerI 08/28 19:37位置的可能還是騎車比較適合你

fju0911 08/28 19:40房租

zebra79979 08/28 19:44停車問題

botnet 08/28 19:55好做你去做看看

Battie 08/28 19:57為啥我每次停車都要停到新莊車站那兒去了

HardyJJ 08/28 20:03nupasta那一排全倒

YouGot5566 08/28 20:07離竹北太近 能開在竹北幹嘛開在關新路？

mossdevin 08/28 20:10關新路不就投資客炒房價嗎？沒人租得起啦！稱得住

mossdevin 08/28 20:10的幾乎是自己的房子

mossdevin 08/28 20:11疫情這樣誰敢開店都是勇者 收一收比較實在

MacD89 08/28 20:11關新路離竹北明明超級遠的 sukiya生意就很好

celhw 08/28 20:16竹北應該慢慢收起來了，離園區太遠聚餐不方便。

ckpetercheng08/28 20:16租金絕對是主因啦 怎麼能忽視不討論

YouGot5566 08/28 20:16對我們來說算遠 但以集團設店來看 其實很近

MacD89 08/28 20:17刀切麵生意也很好 真相就是雖然收入中位數全國第一

MacD89 08/28 20:17但錢還是不會亂花 都花在小孩教育上

bighead71 08/28 20:20正關新路租金10萬起跳，連鎖品牌才有辦法

MacD89 08/28 20:20太貴 cp值太低的店還是會倒的

lovemost 08/28 20:25反正有人潮錢潮的地方，會自己找到出路

snow10725 08/28 20:33梁社漢刀削麵遊麵館100塊內中午門庭若市。

feelfree 08/28 20:53房租貴，很多店CP值不高口味又很普通。真希望多來一

feelfree 08/28 20:53點真的好吃的店

albuca0603 08/28 20:56房東生意好做呀!!

takiryushi 08/28 21:02碧玉閣東西蠻好吃的耶… 叫過外送，竟然倒了QWQ

qoo10067 08/28 21:13竹北光明一路還是很多家屹立不搖

qoo10067 08/28 21:14開新的餐廳很少，倒是健身餐盒，一直開一直開

doratammy 08/28 21:24拜託 租金貴成那樣誰敢開阿

jones2011 08/28 21:25租金貴啊，一堆店倒在租金

jones2011 08/28 21:26更何況疫情看不到盡頭，等兩劑70%＋再說吧

jones2011 08/28 21:28會上門的不差那筆外送費(相比小費還更省咧)

Mulsanne 08/28 21:50這邊生意最好的是sukiya和麥當勞 唯二要排隊的店

ten9di9 08/28 21:57新竹養不起那麼多店家

karta108388008/28 22:34某竹北王真的很鬧

vincelee15 08/28 22:38泰式料理那間倒很久了，另外兩家是租約到期

blackhippo 08/28 22:42只有房東生意好吧

pymax 08/28 22:52竹北光明一路跟六家高鐵完全兩樣情啊

fuyuanli 08/28 23:04麵屋一蛟也倒了

leaff 08/28 23:22家樂福附近店也是一直開 初原拉麵 金賞壽司 都很好

leaff 08/28 23:22吃

m1432012165 08/28 23:25房租貴到爆

saisai9230 08/28 23:30關新路和新莊街的租金差一大截，好嗎？

ccfux 08/28 23:45租金高 --> 成本高 --> cp值低 --> 生意差

cates 08/28 23:47改成公園比較好 人流很難過去那邊

q169 08/29 00:13這區之前開幾家服飾店...收攤也不意外,其中一家就是

q169 08/29 00:14開在東京中城下...有些店一開就是注定會收攤 也不看

q169 08/29 00:15看店的特性是會有多少人進來呀??

q169 08/29 00:16地表最強燒肉就夯在第一年 之後也是苦撐,尤其斜對面

q169 08/29 00:19開了すき家 同質性高 還便宜的....就注定命運了

antigidu 08/29 00:32被房東賺走了

madeathmao 08/29 00:34光束學院才是最該淘汰的店家

warrigal 08/29 00:52說租金跟生意沒關係的到底有沒有成本概念啊

YouGot5566 08/29 01:08就人潮不夠啊 租金甚至比市中心貴 那幹嘛開在關新路

YouGot5566 08/29 01:08？

fabledqqman 08/29 02:02拉麵毛利很高啊 反正一堆人吃不出湯頭

johnson777 08/29 03:03光束學院真滴莫名其妙

ann99 08/29 04:11顧客取向吧，那幾間有機商店看起來營運就很好，有加

ann99 08/29 04:11入其中一個群組，一大早附近住戶搶下訂單買菜

ann99 08/29 04:17另外也一直蠻疑惑竹北麻辣鍋燒肉好幾家，為什麼整

ann99 08/29 04:17個關埔卻沒幾家

HardyJJ 08/29 04:25很簡單..樓上…你帶小孩不會去那種店啊？u see?

sagittarian 08/29 06:44那間義大利生麵貴又難吃又吃不飽

youzi1114 08/29 07:31租金高生意差不是很合理嗎...

a19870704 08/29 08:11一堆凱子在那買房，被租金搞死很正常，本就沒人的地

bery 08/29 08:12店租高 你的利潤就必須提高，但這樣多數客人會覺得C

bery 08/29 08:12P差，生意變差的機率很高啊，這基本觀念都不懂？

Akimoto747 08/29 08:14的確有些店有點"來亂的" 很快也被洗掉 但店租高真的

Akimoto747 08/29 08:15讓這邊非連鎖店的cp值多半不佳...所以一定要能做到

howryou 08/29 08:16去年從歐洲回來後 有幸住來這附近, 排了一次,心得：

howryou 08/29 08:16日麵搭稀釋醬汁

Akimoto747 08/29 08:17讓小孩適合去吃~帶著小孩的家長會自動放鬆對價格的

Akimoto747 08/29 08:17堅持...XD

alexstag 08/29 09:24租金高低、生意好壞、盈利多少，其實都不是絕對，

alexstag 08/29 09:24看起來生意好的店可能利潤不高，只有連鎖店才撐得

alexstag 08/29 09:24住

peil 08/29 09:24新竹的店租真的有比台北市商業區高嗎？如果沒有 沒

peil 08/29 09:24什麼活不下去？

alexstag 08/29 09:27這麼貴的租金還要開平價餐廳是很不容易的事情，同

alexstag 08/29 09:27樣的資金拿去做別的投資可能更有效率，薪資所得最

alexstag 08/29 09:27高的地區如果連幾家中高價位的餐廳都撐不起來，表

alexstag 08/29 09:27示這個區域消費水平可能未必有想像中高

wory 08/29 09:29光束學院就是改運的服裝店,進去算命兼穿他們的衣服

wory 08/29 09:30改運,生意好得很,那排店換了一輪,這個店依然存在

wory 08/29 09:30生意好到晚上都要做到半夜

yin12355 08/29 09:34有種高鐵6+plaza的既視感

yin12355 08/29 09:35都說地點好租金高 但生意就是做不下去

alexstag 08/29 09:42其實我覺得關普跟高鐵周邊目前還稱不上商業區

hchs31705 08/29 09:47因為走幾步店租就差很多吧

YouGot5566 08/29 09:53舉個例 誠品本來要開在關埔的 後來轉到竹北遠百

YouGot5566 08/29 09:54為啥？不就是因為會有人潮 難道遠百租金會便宜嗎？

q169 08/29 10:04關埔的誠品不過就是賣房哄出來的，先搞清楚誠品跟

q169 08/29 10:04興富發的合作模式，跟百貨的誠品自有門市差在什麼

q169 08/29 10:04地方

furnaceh 08/29 10:06騎車騎ㄧ下價格差很多，選擇也多

tim1059 08/29 10:06人潮也不代表好做生意 高鐵人潮不多嗎

tim1059 08/29 10:06怎麼6+plaza會搞到只剩寶雅 因為過路人潮沒用

tim1059 08/29 10:06所以遠百開在喜來登很聰明

q169 08/29 10:06兩個根本是完全不一樣的，別傻傻跟著賣房流出的一

q169 08/29 10:06堆小道消息

furnaceh 08/29 10:07竹科的人說真能吃飽就好，因為單身的時候也是這樣

furnaceh 08/29 10:07結婚有小孩頂多再多幾張口而已

furnaceh 08/29 10:08不然麥當勞生意這麼好

q169 08/29 10:09六家高鐵跟青埔高鐵這兩個是完全不同的人潮模式，

q169 08/29 10:09一個是回家人潮一個是外地人潮，基本上六家是完全

q169 08/29 10:09吸引不到外來的人潮，在地回家的人潮單純是搭高鐵

q169 08/29 10:09而已

q169 08/29 10:10看IKEA就很清楚商業模式了

tim1059 08/29 10:12是呀 新竹消費就是內需市場 吸引不到桃園以北

tim1059 08/29 10:12跟台中以南的人 商場開在高鐵旁完全沒有優勢

YouGot5566 08/29 10:27錯了 6+完全是營運問題 招商又差 老闆很堅持自己營

YouGot5566 08/29 10:27運 如果給新光三越一定超多人

YouGot5566 08/29 10:28但煒順主力在商辦 他們高層對商場興致缺缺

alexstag 08/29 10:30商場才賺吧XD三井 新光三越什麼的開起來就直接噴發

YouGot5566 08/29 10:33那棟煒順自己蓋的阿 給新光三越至少要空出8層吧 租

YouGot5566 08/29 10:33商辦也蠻賺的

YouGot5566 08/29 10:36https://i.imgur.com/jdsVLzC.jpg

q169 08/29 10:37新光三越都收掉不去六家了，還會有人潮？

YouGot5566 08/29 10:37商場賺的也是店家 煒順又賺不到XD 他乾脆租給商辦比

YouGot5566 08/29 10:37較好

yin12355 08/29 10:496+那地點就是開不起來啊 都幾年了

yin12355 08/29 10:50人流多地點好招商怎麼會差

yin12355 08/29 10:52倒是站前空地期待看看 今年看有沒有機會標出去

YouGot5566 08/29 10:57阿就不是開不起來啊 就煒順想搞商辦==

YouGot5566 08/29 10:57煒順就算搬到喜來登附近一樣沒人啦

tim1059 08/29 10:58確實是租給商辦比較好 哪裡搞商場沒搞頭

tim1059 08/29 10:59主要是遠百要開了 誰有勇氣跟他打對台

YouGot5566 08/29 11:01暐順本身也不是商場起家 要招商根本招不到什麼好店

clement8016108/29 11:20店租太貴，但現在都外送美食了。 租金轉移到客人

clement8016108/29 11:20這套行不通

MacD89 08/29 11:226+是因為沒杵在必經之路才失敗的 高鐵下車要嘛去台

MacD89 08/29 11:22鐵要嘛去停車場拿車 分秒必爭 誰有空去6+

MacD89 08/29 11:25像高鐵板橋站地下街門庭若市就是因為接環狀線板南線

MacD89 08/29 11:26所以根本就是規劃有問題 6+變成商辦區很好其他沒救

dreammerhuan08/29 11:29是不是新竹人比較相信品牌 ，有品牌知名度的店，會

dreammerhuan08/29 11:29比較有信心去光顧

alexstag 08/29 11:35我覺得這個也是原因，所以才說關新只有連鎖品牌才

alexstag 08/29 11:35撐得住（星巴克 麥當勞之類的）

faye8626 08/29 11:58竹北王沒想到連新竹板也進攻

yier 08/29 12:39撇開sukiya連鎖的不談，刀切麵可以問問是不是自購

yier 08/29 12:39屋或租金有優惠，還是成本有什麼特別的優惠，他會

yier 08/29 12:39生意好就是因為價格低，我第一次吃也很驚訝竟然在

yier 08/29 12:39關新路可以有這種價位的餐廳，但這種價位實在不認

yier 08/29 12:39為撐的起關新路租金

PrettyAh 08/29 12:44我在竹科但關新路一年去不到五次

PrettyAh 08/29 12:44吃東西不是去市區就是回竹北

PrettyAh 08/29 12:44只靠那附近的住戶撐不起店家

dslite 08/29 13:19難停車 租金貴

zaa0210 08/29 13:38沒事不會想去。道路小，公園小，難停車

HardyJJ 08/29 13:46刀削麵難吃…只去過一次…

isisis888 08/29 14:11租金太貴啊，5.6年前印象15-20萬一間，現在不知道多

isisis888 08/29 14:11少了，那邊聽說牙醫團購的，所以租金都統一價，那

isisis888 08/29 14:11邊牙醫超多間

terrykoc 08/29 15:13Yougot5566這竹廢什麼時候才能被桶？再囂張就公布姓

terrykoc 08/29 15:13名住處

YouGot5566 08/29 17:01你誰啊？我說了什麼讓你玻璃心都碎了嗎0.0

YouGot5566 08/29 17:02公布姓名住處 快點

choping 08/29 18:03麵成本應該比便當低

ka092708544308/29 18:48撇開租金不討論的話，關新路客群分中午商業人士與晚

ka092708544308/29 18:48上家庭用餐。

ka092708544308/29 18:48可以剛好受兩大族群青睞的就類似刀削麵、丼飯型態的

ka092708544308/29 18:48百元飲食。

ka092708544308/29 18:48而高單價餐飲只能專攻晚上族群，但高租金低坪數就只

ka092708544308/29 18:48能提高售價，但客人不一定買單。

ka092708544308/29 18:48新莊街、長春街、光復路租金便宜3～4成左右。

ka092708544308/29 18:48所以銅板小吃或美食自然容易生存下來，也相對容易吃

ka092708544308/29 18:48的關新路族群。

ka092708544308/29 18:48但關新路會變這樣也不是沒有原因的，撇開房東不說，

ka092708544308/29 18:48房仲也是始作俑者之一。

Mulsanne 08/29 21:04真正高價的餐廳反而不是在關新路上

Mulsanne 08/29 21:05關新路開平價料理生意才會好 最好不要超過200/人

Mulsanne 08/29 21:05超過這價位的餐廳幾乎撐不到2年

miku5566 08/29 21:26我的觀察，開100元剪髮肯定賺爆，每次去都看到一堆

miku5566 08/29 21:26死屁孩排隊塞爆，全新竹最會生的好像都住在這了，無

miku5566 08/29 21:26時無刻都可以看到家長帶著整排的死屁孩坐在椅子上

yytseng 08/30 19:31新竹生意要做起來很簡單，停車免費就好

yytseng 08/30 19:32關新路停車位太少，每次去都只能選鼎盛十里

yytseng 08/30 19:33叫我等停車位吃一些沒特色的餐廳，何苦呢?

yytseng 08/30 19:35估計竹北大遠百蓋好，光明一路也會倒一票

b122771 09/01 00:23咦

celhw 09/01 13:52高鐵那適合開小黃店家，所以商場起不來。

poi963841 12/01 20:37竹北超遠，下班聚餐根本懶的跑這麼遠