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Re: [問題] 公共安全改善工程(新問題)

看板Interior標題Re: [問題] 公共安全改善工程(新問題)作者
heroic
(抓住夏天的尾巴)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:38

抱歉自己文章自己回...
目前區權人都選擇了橫梁下直接拆除不追價的方案
但...問題又來了...大家又開始爭吵了
https://i.imgur.com/jXGhBnF.jpeg
旁邊拆除後有一小角建商當初沒有鋪磁磚
輕鋼架無法架到那邊變成會有一小塊裸露

區權人要求輕鋼架延伸包覆樑柱
(變成天花板會比原本預計要做的高度稍低)
會看到有一立面的矽酸蓋板

在報價單上本來就沒有油漆工程
包商本來不願意對那個立面做收尾
但在住戶爭吵下也承諾會對那個立面做油漆批土收尾
住戶還是不滿意
現在又想要求包商把旁邊一小角的水泥鋪面抹平

請問各位先進...在報價單上沒有寫到的工種是不是就不算在工程款內呢?
像是本來輕鋼架如果沒延伸到樑柱下
本就不會產生矽酸蓋板立面需要收尾
現在要油漆收尾是不是其實是超出合約範圍了呢?
住戶要求抹平需要泥作工程
也並沒有在報價單上...
深怕包商不爽直接爛尾或是走調停
特此請教,還請有經驗的大神們解惑
謝謝


引述《heroic (抓住夏天的尾巴)》之銘言:
: 大家好,我們社區最近在做公共安全改善工程,施工範圍是在梯廳天花板,總面積大概3
: 坪左右
: 因為垂直面無法用輕鋼架,所以廠商提供了兩個方案:
: 方案一是全拆重做,拆除原有木作、木工重新打底、封矽酸鈣板、油漆,報價92,000元: 方案二是保留現有木作底,直接覆蓋矽酸鈣板再油漆,報價65,000元。
: 我自己查了一下,一般行情拆除、打底、封板、油漆的費用大概在全拆重做23,000~37
,0
: 00元,直接覆蓋則約15,000~25,000元,當然還要看地點、人工費用以及是否包含清運
: 保護,但我們拿到的報價卻高達92,000和65,000,幾乎比行情高出一倍以上。我想請教
: 家,這樣的價格合理嗎?
: 還是因為坪數太小,廠商用整案收費的方式,才會導致單價被拉高?不知道有沒有人做

: 類似的小坪數天花板工程,可以分享一下經驗或提供參考,謝謝大家的意見。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.115.57 (臺灣)
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※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/25/2025 07:22:35

a2828z3309/25 07:55這種狀況,承包商爽就殺必死,不爽就算追加

a2828z3309/25 07:56看你們社區這樣一直得寸進尺,我想應該會是後者吧

fuiiop09/25 08:13乖乖追加付款吧!多的是面子作業 反正不在合約上就不用保固

heroic09/25 08:18其實本來就吵過只吵到油漆收尾...現在住戶又覺得可以再爭

heroic09/25 08:20取...是否沒在報價單上的工種就不在工程內呢

machi77092209/25 08:50沒在報價單上的就是不在工程內 通常都會意思意思幫忙

machi77092209/25 08:51不過你們社區這種蕭貪的嘴臉應該沒了

a2828z3309/25 08:55你簡單想一想,不在訂單上的菜沒事幹嘛要出?

a2828z3309/25 08:56有很多事情大家都知道什麼狀況,但只要一跟自己有關

a2828z3309/25 08:57就開始想找補,想說是正常的、應該的,這樣不太合理對吧

a2828z3309/25 08:57大樓的案子,有人做就要偷笑了,我自己轉介配合的水電

a2828z33: 只要聽到是大樓的案子,一律不接,沒賺頭又屎尿 09/25 08:58

heroic09/25 08:58唉唉...果然如此...來打辭職信好了

a2828z3309/25 08:59我不知道你狀況,所以不好說,不然上一篇就想建議辭職了

a2828z3309/25 09:00幫拍拍

youngpool09/25 09:20就是說話跟做人的藝術而已,好好地互相一下,一點點幫

youngpool09/25 09:21忙是可以,但要蕭貪覺得對方一定要幫你弄,誰會有意願

heroic09/25 09:23其實我是贊成包商踩死合約的...自己都看不下那些人的嘴臉

heroic09/25 09:31我只是不想代表社區去調停...

hsinyeh09/25 09:54泥做沒寫當然沒包含在裡面 而且泥作不便宜

heroic09/25 09:54住戶都以為是吃吃到飽...

heroic09/25 09:55可以請教這塊小面積該如何估價呢

a2828z3309/25 09:58你直接跟住戶說這沒人要做,油漆處理就好

heroic09/25 10:06包商說油漆也無法施作,面積太小工具伸展不開...

heroic09/25 10:07說直接油漆立刻沒多久就會裂到時候又被住戶抓著不放

a2828z3309/25 10:16那剪個珍珠板黏上去後再油漆吧

a2828z3309/25 10:19油漆會裂其實本來就滿正常的,台灣地震國家

a2828z3309/25 10:19如果你們住戶真的要龜毛成這樣,請他們自己提供廠商吧

ccu12509/25 10:20是說包商蠻雷的,拆完後,立面封板時看到側邊有破口還這

沒有呀...他一開始根本沒估到樑下是木板還連著旁邊 以為那橫梁就是一般水泥橫梁 拆除時發現這問題提出的收尾方案被住戶嫌太貴了...硬是凹輕鋼架延伸到橫梁下

ccu12509/25 10:20樣做,和管委會請他來收尾,還少報到油漆和周邊復原,是真

ccu12509/25 10:20的掉漆。撇開輕鋼架不談,木作拆除運棄含立面封板,預算在

ccu12509/25 10:2015000以下我挺包商,預算超過25000我挺管委會,1.5-2.5W就

ccu12509/25 10:20在行情內,趕快做完趕快結束這回合吧,生活還有更重要的

現在住戶在吵要請里長議員啥的來協調...我都傻了...30w不到的案子有必要嗎?

ccu12509/25 10:20事情要做。另外那一塊建議也不要抹水泥了,矽酸鈣板切一

ccu12509/25 10:20切,矽利康黏上去油漆批土一併收掉就好,還有請拆除包商

ccu12509/25 10:20找一下垃圾堆,磁磚上面那根收邊條還在不在,多拆了要把人

ccu12509/25 10:20家黏回去,不然區權人發現了又要再跑一趟。至於原PO你

ccu12509/25 10:20原本的問題,沒在報價單上的工項是不是就不包含,這問題就

ccu12509/25 10:20先放旁邊吧。

ccu12509/25 10:22那一小塊就用矽酸鈣板切好形狀,在下面油漆批土做好上去黏

包商說矽酸蓋板這樣黏不牢 得要找木工施作先用木板打底

ccu125: 起來,旁邊矽利康打掉就好了

09/25 10:22

※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/25/2025 10:28:30

ccu12509/25 12:27原po這個不是工程問題,是人的問題,覺得原po hold不住區

真是倒霉...一輪主委就遇到被要求要申報公共安全檢查

ccu12509/25 12:28權人,某種程度也被包商吃的死死的,建議找機會把該業務

ccu12509/25 12:28移交給更專業的區權人,你夾在包商和區權人中間,只是在

現在就是那些自以為專業的區權人再鬧事

ccu12509/25 12:28傳話,沒有一錘定音的話語權,就會來來回回無限循環

MiNiMusi09/25 12:56好熱鬧阿這裡。建議立面先批土粉刷就好,先有交代

但包商說那一小塊無法批土?

MiNiMusi09/25 12:57單一工種也好做,後續要追加補強再說

MiNiMusi09/25 12:58而且色調一致會比較不顯眼,久了習慣就不會在意了

MiNiMusi09/25 12:58沒人無聊到每天盯著樑看瑕疵吧?!

a2828z3309/25 12:59樓上,你不會知道社區都有哪些無聊人士,尤其退休的

※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/27/2025 07:09:40