Re: [問題] 公共安全改善工程(新問題)
抱歉自己文章自己回...
目前區權人都選擇了橫梁下直接拆除不追價的方案
但...問題又來了...大家又開始爭吵了
https://i.imgur.com/jXGhBnF.jpeg
旁邊拆除後有一小角建商當初沒有鋪磁磚
輕鋼架無法架到那邊變成會有一小塊裸露
區權人要求輕鋼架延伸包覆樑柱
(變成天花板會比原本預計要做的高度稍低)
會看到有一立面的矽酸蓋板
在報價單上本來就沒有油漆工程
包商本來不願意對那個立面做收尾
但在住戶爭吵下也承諾會對那個立面做油漆批土收尾
住戶還是不滿意
現在又想要求包商把旁邊一小角的水泥鋪面抹平
請問各位先進...在報價單上沒有寫到的工種是不是就不算在工程款內呢?
像是本來輕鋼架如果沒延伸到樑柱下
本就不會產生矽酸蓋板立面需要收尾
現在要油漆收尾是不是其實是超出合約範圍了呢?
住戶要求抹平需要泥作工程
也並沒有在報價單上...
深怕包商不爽直接爛尾或是走調停
特此請教,還請有經驗的大神們解惑
謝謝
引述《heroic (抓住夏天的尾巴)》之銘言:
: 大家好,我們社區最近在做公共安全改善工程,施工範圍是在梯廳天花板,總面積大概3
: 坪左右
: 因為垂直面無法用輕鋼架,所以廠商提供了兩個方案:
: 方案一是全拆重做,拆除原有木作、木工重新打底、封矽酸鈣板、油漆,報價92,000元: 方案二是保留現有木作底,直接覆蓋矽酸鈣板再油漆,報價65,000元。
: 我自己查了一下,一般行情拆除、打底、封板、油漆的費用大概在全拆重做23,000~37,0
: 00元,直接覆蓋則約15,000~25,000元,當然還要看地點、人工費用以及是否包含清運或
: 保護,但我們拿到的報價卻高達92,000和65,000,幾乎比行情高出一倍以上。我想請教大
: 家,這樣的價格合理嗎?
: 還是因為坪數太小,廠商用整案收費的方式,才會導致單價被拉高?不知道有沒有人做過
: 類似的小坪數天花板工程,可以分享一下經驗或提供參考,謝謝大家的意見。
--
這種狀況,承包商爽就殺必死,不爽就算追加
看你們社區這樣一直得寸進尺,我想應該會是後者吧
乖乖追加付款吧!多的是面子作業 反正不在合約上就不用保固
其實本來就吵過只吵到油漆收尾...現在住戶又覺得可以再爭
取...是否沒在報價單上的工種就不在工程內呢
沒在報價單上的就是不在工程內 通常都會意思意思幫忙
不過你們社區這種蕭貪的嘴臉應該沒了
你簡單想一想,不在訂單上的菜沒事幹嘛要出?
有很多事情大家都知道什麼狀況,但只要一跟自己有關
就開始想找補,想說是正常的、應該的,這樣不太合理對吧
大樓的案子,有人做就要偷笑了,我自己轉介配合的水電
唉唉...果然如此...來打辭職信好了
我不知道你狀況,所以不好說,不然上一篇就想建議辭職了
幫拍拍
就是說話跟做人的藝術而已,好好地互相一下,一點點幫
忙是可以,但要蕭貪覺得對方一定要幫你弄,誰會有意願
其實我是贊成包商踩死合約的...自己都看不下那些人的嘴臉
我只是不想代表社區去調停...
泥做沒寫當然沒包含在裡面 而且泥作不便宜
住戶都以為是吃吃到飽...
可以請教這塊小面積該如何估價呢
你直接跟住戶說這沒人要做,油漆處理就好
包商說油漆也無法施作,面積太小工具伸展不開...
說直接油漆立刻沒多久就會裂到時候又被住戶抓著不放
那剪個珍珠板黏上去後再油漆吧
油漆會裂其實本來就滿正常的,台灣地震國家
如果你們住戶真的要龜毛成這樣,請他們自己提供廠商吧
是說包商蠻雷的,拆完後,立面封板時看到側邊有破口還這
沒有呀...他一開始根本沒估到樑下是木板還連著旁邊 以為那橫梁就是一般水泥橫梁 拆除時發現這問題提出的收尾方案被住戶嫌太貴了...硬是凹輕鋼架延伸到橫梁下
樣做,和管委會請他來收尾,還少報到油漆和周邊復原,是真
的掉漆。撇開輕鋼架不談,木作拆除運棄含立面封板,預算在
15000以下我挺包商,預算超過25000我挺管委會,1.5-2.5W就
在行情內,趕快做完趕快結束這回合吧,生活還有更重要的
現在住戶在吵要請里長議員啥的來協調...我都傻了...30w不到的案子有必要嗎?
事情要做。另外那一塊建議也不要抹水泥了,矽酸鈣板切一
切,矽利康黏上去油漆批土一併收掉就好,還有請拆除包商
找一下垃圾堆,磁磚上面那根收邊條還在不在,多拆了要把人
家黏回去,不然區權人發現了又要再跑一趟。至於原PO你
原本的問題,沒在報價單上的工項是不是就不包含,這問題就
先放旁邊吧。
那一小塊就用矽酸鈣板切好形狀,在下面油漆批土做好上去黏
包商說矽酸蓋板這樣黏不牢 得要找木工施作先用木板打底
→ ccu125: 起來,旁邊矽利康打掉就好了09/25 10:22
※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/25/2025 10:28:30原po這個不是工程問題,是人的問題,覺得原po hold不住區
真是倒霉...一輪主委就遇到被要求要申報公共安全檢查
權人,某種程度也被包商吃的死死的,建議找機會把該業務
移交給更專業的區權人,你夾在包商和區權人中間,只是在
現在就是那些自以為專業的區權人再鬧事
傳話,沒有一錘定音的話語權,就會來來回回無限循環
好熱鬧阿這裡。建議立面先批土粉刷就好,先有交代
但包商說那一小塊無法批土?
單一工種也好做,後續要追加補強再說
而且色調一致會比較不顯眼,久了習慣就不會在意了
沒人無聊到每天盯著樑看瑕疵吧?!
樓上,你不會知道社區都有哪些無聊人士,尤其退休的
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