[心得] 台北近50年25坪老屋翻新分享
【工程內容】
- 室內不含陽台約22坪，48年中古公寓。
- 全室拆除、格局變更、廁所磚牆隔間、房間隔音牆。
- 給水幹管、馬達、室內給排水管、室內電線、進屋線更新。
- 包含廚具、衛浴設備。
- 大門、全室隔音氣密窗更新。
- 全室天花板、木作門、造型木作櫃、系統櫃。
- 地板見底全部挖除+全室磁磚。
- 頂樓防水漆。
- 含日立頂級空調。
- 全室除甲醛乳膠漆。
- 建築師申請裝修許可證費用。
- 總工程款不含家具、家電。
【屋房資訊】
座標：台北
屋況：約4X年公寓
格局：3房2廳1衛
居住成員：夫妻+一孩
【裝修需求】
當初在台北市買屋的預算實在負擔不起新成屋，但考慮習慣的生活圈及工作地點離不開台北，最後我們鎖定老屋翻修。
剛好友人是設計師，還記得當初房子簽約前還拉著朋友來看房子屋況，整體沒有太大的問題就決定簽下去了。
交屋後拆除當天，我們真的是拆到接近毛胚屋的地步；管線全換、地板重鋪、隔間幾乎拆掉…
裝修的需求其實沒有太明顯的風格要求；主要就是簡單空間感大。另外我最重要的宗旨是要明顯的before/after。
另外考量有小孩，在設計上都必須考慮圓角圓邊，以防小孩碰撞受傷。
再來房間的需求；雖然目前只有一個小孩，未來不排斥兩個的情況下，我們要求另外兩房的空間至少要可放置單人床、衣櫃及書桌椅。
不囉嗦~就來欣賞before/after吧。
【格局圖】
https://i.imgur.com/Qd6eNLJ.jpg
【客廳/玄關】
把客廳的空間最大化，因為我們喜歡家人朋友來訪，都可以在客廳感受到舒適的空間
目前使用起來也很滿意客廳的設計。
沙發則是選用AJ2的馬爾默沙發，少了茶几的客廳整個空間感很棒。
而沙發上方因為牆壁後推有一根梁柱，設計師也完美包邊將樑柱修飾成圓弧形減少壓迫感。
再來就是收納空間，礙於女主人東西實在太多，設計師給了各種收納空間。
玄關的部份挑選了美美的六角花磚，本來選擇有淺色跟深色的款式，故意挑選了深色款搭配整體較淺色系的空間，反而有種跳脫出來的美。
https://i.imgur.com/pzi20uv.jpg
【廚房/飯廳】
廚房原先在討論階段時，一直很想擁有一個中島夢
無奈口袋不夠深、整體不夠寬敞
又不想捨棄一房的空間最後採取了L型的設計
而整體的動線一致性也是最棒的設計
https://i.imgur.com/4lbrbsf.jpg
【主臥】
既然中島夢碎了，設計師成就了女主人的夢想；
那就是擁有walk-in的更衣室，完全愛慘了
討論初期設計師也詢問了女主人日常保養品跟化妝的方式
在女主人不需要梳妝台的情況下，設計巧思是在冷氣下方牆面挖一塊收納的空間
打開櫃子有面鏡子直接可以化粧及上保養品的空間利用
完全100分
https://i.imgur.com/aEAvdD4.jpg
【次臥】
這間暫時做為次臥，簡單地先把衣櫃收納做起來
當然最重要的就是未來當作孩子的房間空間必須足夠
https://i.imgur.com/ZsNQrpr.jpg
【遊戲間】
因這間無對外窗，暫且做為孩子的遊戲間
假若未來真的升級二寶家庭，二寶未來空間也是必須先預留好XD
如果沒這機會就是作為書房/儲藏室了
https://i.imgur.com/L9l154j.jpg
【衛浴】
原始屋況的衛浴實在小的很可怕，經過設計師的巧手，飯店式的衛浴get!!!!!!
超級愛淋浴間的花磚
雙洗手槽的設計也是跟設計師要求
因為夫妻倆上班時間一樣
常常在洗手台打架呀 倒是馬桶需求還好
畢竟也沒有更多的空間放第二顆馬桶了
https://i.imgur.com/3dpUMS6.jpg
【前/後陽台】
前陽台因預算的部份僅做簡單的處理
以乾淨整潔為目標。的確最後設計師也給了一個美美的前陽台
盆栽為設計師賀新家落成
後陽台整個拆掉重來做氣密窗
天氣不好衣服沒乾直接關窗推進除濕機就搞定!!!!
這個巧思是設計師提供，真的覺得是很讚的做法。
https://i.imgur.com/AVnwQ6z.jpg
【心得】
購屋前後，很多人都覺得「瘋了嗎怎麼會去買這麼老的公寓？」、
「公寓要爬樓梯耶」、「公寓要自己倒垃圾耶」、「公寓沒有管理員可以收包裹耶」
以上說法都在我們簽下去那刻前都想過了....
在這之前我一直都是住在電梯大樓且有管理員的社區
正因為面對過各種社區大樓後才知道社區大樓的不好
鄰居多戶數多就容易環境雜且問題多
再來每每遇到地震時，住在高樓層真的無處逃的想哭.....
而包裹問題說真的現在的超商便利性真的不用擔心
爬樓梯對於平常有運動的我們來說也不是難事
換個角度想 爬樓梯有益身體健康
最重要的一點 台北市買得真的是土地價值而不是房子價值
曾有朋友告訴我 「當你買社區大樓後 你一輩子就為了那1-3坪的土地奮鬥」
聽起來是多麼的辛酸笑到噴淚
不管大樓還是公寓 各有利弊
自己權衡考量後的選擇就是最棒的選擇了。
而裝修前，聽到太多的案例也是設計師是自己的朋友，但到最後都連朋友都做不成；甚至不少人建議還是找不熟識的做好。但很慶幸在我們身上都沒有遇到任何不愉快的經過，甚至朋友超乎預期的給了我們最好的材料、最好的設計還有最好的價格！
工作天數不到90個工作天(期間遇到跨年、農曆過年、228連續假期)，朋友超英趕美的替我們完成夢想中的家，我真的很感謝她。
在裝修的過程，只要我們有任何想法就馬上跟她提出討論，設計師也很細心，我們沒注意到的小細節她都想到了。甚至中間有些提出的東西是原本設計圖上沒有的，設計師也是立刻完成我們的需求做異動。
施工期間雖然我們租屋處離房子不到300M的距離，但我去現場看的次數大概不超過3次.....
但!!!設計師與她的助理都會定期拍攝記錄施工過程並且回報給我們，真的很貼心。
很開心第一次的裝潢經驗就如此順利，大概是找對設計師了！
設計師資訊
公司：佳譽室內裝修設計
官網：http://www.good-vision.com.tw/m/home.php
設計師：蔡昇妤
電話：0988612580
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看起來很美！想請問總共多少呢
我是新北類似物件，也想瞭解價格
想了解價格謝謝
想知道總費用多少，謝謝
回應以上費用問題 此工程內容費用大約360-400不等 我們因為友情價格 實際金額就不便透露～
看了第二張電視牆的照片，以為電視牆很長，再看第五張照
片，我只能說設計師的拍照技術實在太厲害了
客廳都是間接照明，不會太暗嗎？
“超乎預期的給了我們最好的材料、最好的設計還有最好的
價格”這句話會不會捧過頭了
回p大 格局圖很清楚標示出空間大小 這樣的大小我們一家三口很剛好 還有 不是設計師拍照技術好 是專業攝影師來拍攝的唷！ 客廳本身採光條件非常好 加上照明設備也棒 沒有太暗的問題 另外 您不完全清楚了解用料細節 所以有沒有捧過頭 我們自己最清楚唷
※ 編輯: ryo30631 (49.216.173.246 臺灣), 12/26/2023 10:03:24 ※ 編輯: ryo30631 (49.216.173.246 臺灣), 12/26/2023 10:06:09推開心完工~原PO與設計師喜獲相知的好福氣~以後保固沒煩惱
真的保固沒煩惱 現在家裡有疑問的 設計師一通電話隨摳隨到XD
※ 編輯: ryo30631 (49.216.173.246 臺灣), 12/26/2023 10:35:13這樣90天真的很快
好奇以法規來說，後陽台鐵窗改建氣密窗算合法的嗎
因為最近也要整修舊公寓，本來以為會有問題所以不敢動
S大專業！現在法規的確不允許囉！ 但我們是去年底就已提出申請 所以我們算是在法規公告前壓線處理
※ 編輯: ryo30631 (101.12.88.151 臺灣), 12/27/2023 09:04:54這預算真的才算合理...板上有些差不多年份跟大小的
預算開個120.150的，真的都不知道要處理什麼，
重點還不是只有要處理基礎工程，各種要求列一堆
看了都笑了，還會跟你註明說可以討論調整
一百出頭到底是要怎麼樣可以調整成三四百啦 = =？
疫情前25-28坪中古屋翻修（含空調，不含傢俱）約260-280萬
上下可以弄出一個設計氛圍。疫情後 變成300-350萬的事情了
。 而板上常見的150萬徵文雖然看起來很多；但有預算且願意
付出來把家紮實做好的潛水鄉民也很多 ，只是通常都是直接
私信不會公開徵文。
樓上a大跟T大果真專業！我想我的設計師會感到欣慰......還是兩位也從事相關工作？才 能 對裝潢費用如此了解XD 如果是的話，兩位辛苦了！不要說預算150...很多人還以為200可以做很多改善...
※ 編輯: ryo30631 (49.216.175.107 臺灣), 12/28/2023 09:01:05不會辛苦～設計師本身就要有高度熱情才會做到20年。找我的
業主都是有準備好的，常常直接原地變成好朋友一直來往下去
的。版上常見的150萬可能大都是自己設定200萬找統包（另外
多留50萬被追加的預算）。翻修本來就可以有各種選擇樣貌，
選擇適合自己的才重要。自己發包、找統包、找設計，本身得
到的服務和成果本來就都不一樣。
真的覺得好的品質跟價格成正比！支持你們！
好奇客廳的木地板是哪種木地板？
Hi P大我們的地板是木紋磚
※ 編輯: ryo30631 (49.216.175.107 臺灣), 12/28/2023 16:08:44本身是經營水電材料的，對這行也滿有興趣的，
常常看到被裝璜蟑螂詐騙的案例，剛好手邊也有資源
索性跳下來做負連帶責任的裝潢施工轉介
不做不知道，一做嚇一跳...接觸前懷疑怎麼有人那麼好騙
接觸後就發現，根本都是開一些好像說著"快來騙我啊"
的條件在找施工工班...難怪整天新聞、社團都是被騙心得
因為畢竟是顧店頭的，所以零散的時間很多，
有很多時間可以用來回答問題，跟發一些相關的文章
如果對這方面有興趣的，也可以A我ID看看過去發的文章
應該對於這方面的了解會有一定的幫助，
不一定要做到生意，但至少能少一個人被騙，就多救到一個
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