Re: [問題] 請教裝潢預算
※ 引述《aletheia (安安咪)》之銘言:
: 我最近剛剛把20年屋齡的屋子裝修完畢,
: 室內大小跟你差不多
: 總花費含搬家和大小電器是大約160萬左右
: 做了兩間新的全套衛浴、全室水電重新規劃和更新、全室地磚重鋪、部分區域天花板、: 全室油漆、系統櫃、部分傢俱和大小家電。
: 我的作法幾乎是自行發包
: 但你要原本就懂一些,而且要有很強的事務能力,還有很不錯的運氣,才能在原本工作: 和自家裝修取得平衡,順利完工。工程中每天都有新問題要處理,當中還被人騙了訂金: ,刻意拖延施工。
看到a大這篇心有戚戚焉,我剛好最近也在整修房子,不過我跟a大不能比,
我大概是幼幼班等級的...
我總花費包含租屋大概花了120,項目和a大幾乎差不多,除了我沒有做系統櫃
多了冷氣...然後我也是自行發包型的(我算是被逼的)
我簡單條列一些我裝修過程中碰到的問題(簡單寫就好,仔細想我頭會痛起來 囧)
我這裡是土水的問題最大...
1.拖延時間
因為工班不可能只接你的工作,你就算談好了也要等他們把前一場完成.
然後我這個土水工班中間興起還去玩了兩個禮拜...
當然拖的不只他們,我原本預計七月搬回去,現在要十月了,多花快三個月...
當然會有人講怎麼不硬起來照合約走,因為你在明人家在暗...
你不可能整天在那裏監工,再說專業你也不可能全懂(連師傅也都是各自懂各自的了) 師傅一大堆,其中一個亂搞的話你看得懂嗎?
2.施工品質
我找的這個水電人算還不錯,可是他有些東西有點....該說是粗線條嗎?
我因為要加兩台冷氣的關係多走了一條220v走暗線,可是因為我打算盡量減少木作,
所以都只能靠打牆的方式完成.
然後水電打完溝補完土之後...就沒有然後了 囧
整個開關箱裡面都是水泥塊跟泥灰,我只好自己用吹球慢慢清.
另外我請他安裝燈座,他壓條裁太長居然也沒修就把飾蓋轉上去,
結果飾蓋歪一邊(因為一邊壓著壓條的關係)
另外我廚房的部分因為排煙管孔太小要洗大,可是這時候磁磚已經貼好了
(因為沒經驗,我真的當初沒發現不對勁)
因為是要洗大洞的關係機器要鑽小孔固定,我廚房是貼60x30的拋光石英磚,
其實洗小洞完全可以洗在大洞側邊,這樣只要破壞一塊磁磚就可以.
結果我找來的師傅偏偏洗在大洞正下方,一次破壞兩塊石英磚,他收費還貴人家快一倍 (沒辦法,會找他是因為某些原因)
3.資訊不足
一間老房子從頭到尾弄到好就是拆除->土水->水電->木作->油漆->廚具/空調->細清. 可是你以為真的是這個順序嗎?
光說冷氣就好了,冷氣要接三樣東西:排水管,冷媒管,電線.
所以你如果跟我一樣連天花都不釘的話,光排水管怎麼弄你就得事先想好,
我家幾乎全拆了只有保留和室,那你排水要走明管的話一方面是貴(銅管要拉很長)
一方面是醜(還要加抽水馬達)
我第一次找的冷氣師傅就是要全室明管,四台快30w,聽到我都傻住了.
後來找的冷氣師傅說"你和室後面就是廚房,反正都全拆了,挖個洞埋管下去
水從廚房排水口排掉不就好了?"
..........
如果你沒有事先想好這些,又要做暗管,那會怎麼樣?
再挖一次啊...我上面廚房就是血淋淋的教訓了.
裝修這事真的是牽一髮動全身的.
4.資訊爆量
你因為資訊不足,上網狂查資料,厚著臉皮到處問被人家洗臉
(真的有廚具行老闆跟我說問那麼多沒用,你努力賺錢,賺夠再來找我的...沒
關係,反正我本來就窮又都穿拖鞋出門 XD)
然後發現大家說法都不一樣的時候...
燈具行老闆A:你裝軌道燈很好啊,可以自由調整位置,安裝又簡單,裝得好還很有質感 燈具行老闆B:(打開軌道燈)你有沒有覺得這光影很像去看展覽?
家用照明一點都不適合用軌道燈啊.
冷氣行老闆A:我幫人家裝冷氣都是用日立的比較多,日立品質比較穩定.
國際?網路上都說有味道喔,再說R32冷媒易燃比較危險
冷氣行老闆B:你要裝日立?不好吧,日立還在用R410A冷媒又為了符合一級能效,
可能會不冷喔...國際的很好啊為什麼不用?
............
我到現在快完成的這個時候真的覺得居家修繕如果你不是本業的話,
不是要你夠有錢就是要你夠強運.
找設計師/統包遇到半桶水的搞不好比你自己來還糟糕,自己來的話一方面是累,
一方面是你要周旋在一堆師傅之間,人情世故也要懂一些(是不用請人家喝個涼水啊...)
雖然一切可以自己掌控是很好,但是我真的不想再來一次了QQ
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"大爺,這是什麼?" "這個啊...讓我花光存款的遊戲。"
"上至琥珀,下至石榴,皆消耗殆盡,我們已一無所有。現在正是我們轉點之時!"
"錢夠嗎?" "沒事"
"能將最終之敵置於死地的並不是武器,而是各位手中的那把台幣!"
~真‧黑心無雙Online~
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推分享。 冷氣推那家,其實和那位師傅拿到的折扣有關而己
一線大廠(大金日立國際三菱...)都可以啦,不同冷氣
行都會有各自主打品項,選喜歡的就好
講到這個,其實我本來是最想試試三菱電機的冷氣的 XD 不過冷氣師傅一直推我國際,我想想算了,因為目前要裝的這台比較棘手(和室用) 就聽他的吧,以後客廳這種排水電線都早預留好的再裝三菱也無妨.
泥作工程要看狀況,有時不是工班或是師傅拖工,而是做好
一個階段,到下個階段要進行的中間養護等他完全乾透,這
需要時間,時間沒到就進行下一項,反而日後會出問題
我感覺篇講的是水泥開始的時候就被拖延了吧
我不知道原PO的狀況是如何,但看到有一段"中間去玩兩個
禮拜"這個部分,我聯想到有些人對於泥作工程會有些誤解
覺得怎麼師傅做好這個項目後,怎麼就偷懶沒接著繼續做
下一項,然後覺得工班在拖工
還有,水電一定會比泥作早進場...
解釋一下,泥作跟水電是一起來的而且泥作是一開始就拖延了沒錯. 因為在我前面他們還有一場,他們預計四月底會好,後來延了兩次拖到六月才動工. 會找這個泥作工班是因為認識的人介紹(對我知道這個雷的可能性很大) 但是因為我去看他們工地看了一個月,施工確實不錯,所以就鼻子摸著等了. 另外n大講的這點我當然明白,但是當時他們施工是先施衛浴跟廚房, 在地板完全沒動而且所有磁磚還沒貼的情況下去玩兩個禮拜的... 而且會說這個工班有點雷的原因是,因為我和室沒拆的關係,有些東西我沒辦法搬, 就放在裡面請他們把門關上,結果呢?當然是沒關還坐在門口吃飯,搞得裡面一層灰, 還是我自己去清理的(不然之後裝潢油漆也不可能幫你清) 連洗衣機門也沒蓋,我洗衣機槽裡面還有水泥塊... 而且因為大門,落地跟氣密窗都是請他們代訂順便安裝的,結果窗戶有的扣環螺絲沒鎖緊, 有的位置沒調整好根本扣不進去,最雷的是前陽台落地窗兩邊的按壓式卡榫鎖錯位置 搞到滑牙鎖不緊,那卡榫根本沒辦法按到定位卡住門,我只好自己重新用攻牙螺絲鎖好 原本的洞再拜託油漆用咖啡色silicon補起來(當然跟原本比還是很醜就是了QQ) 還有就是廚房那個排油煙孔,幾乎我問過的廚具行都說"不會吧,土水沒跟你講至少要留 15cm嗎?" ........... 不提這些的話其他部分是確實不錯,所以上面寫的師傅的專業僅限於他的工作是 我的親身經歷,非他專業的搞不好他比你懂得少.... 找設計師跟統包當然可以避免這些問題,當然前提是他有足夠專業的話... 所以我才說裝修要嘛你很有錢(可以要求品質到爽,看不爽就打掉重來) 要嘛你夠強運(遇到的都是好工班) 我的情況只能說是中間而已,沒遇到太嚴重的問題,可是要你想辦法/自己處理的小錯 一大堆...說省錢也省不到哪裡去(我家室內27坪花了110萬,房租不算)
這倒是真的,辛苦了
我這水電也沒清電箱,細清是我自己來的,沒差
打底的粉刷做好了嗎?地板還沒動的意思是連拆打都還沒?
打底的粉刷是指批土抹平嗎?如果是指牆面的話,牆面批土跟廁所彈泥是好了. 可是原本廁所牆面防水也只做到一米五,是後來我再要求才抹上去的 (當初談的時候是告訴我會抹到頂,我家廁所也沒很高,有差那70cm嗎...) 另外地板的話一直是保持打除地磚沒補土的狀態(大概一個半月以上) 當然這包括他們去玩的那兩週. 直到最後兩週才完成地板的部分,在這之前我家是屬於打翻一桶水就可能漏到樓下的情況. 目前是除了一塊地磚沒貼好踩上去有聲音之外都沒什麼問題, 不過光這些小地方就讓我人仰馬翻了...
認識的應該是找得到人,工班大概只有小雷大雷的區分
全拆,冷氣不是應該在木作天花板前進場嗎?
呃...我原文有提到我想盡可能減少木作,所以我是完全沒有平釘天花板的. 除了有些牆面不平到一定要用矽酸鈣板蓋掉之外,我家的木作只有和室跟門而已.
那個不叫做批土抹平,是用水泥沙漿做底層
抱歉,因為有一段時間了,我記到油漆去了.... 因為我家原本有貼壁紙的關係,所以我有請油漆用藥水清除然後批土抹平沒錯. 如果是說泥作牆面的話,因為我沒有動格局,所以我牆面根本沒怎麼動. 我只封了兩扇窗戶(主臥床頭跟廚房),窗型冷氣開孔封掉,玄關拆掉,廁所外牆壁癌處理 加門窗的泥作而已. 真要說的話牆面的部份幾乎都是油漆在碰(全室補土抹平油漆) 所以我記成油漆的補土了...抱歉. 不過講到這個又有點... 因為上面提到我玄關拆掉的關係,不知道是他們沒有機器磨平還是什麼原因, 拆除玄關後的牆面不平,留一條凸凸的在那裡說不能處理,超醜的,油漆批土也蓋不掉. 我最後只好鼻子摸著用矽酸鈣板蓋掉了,又花一筆. 所以我對泥作怨念很深就是因為小問題不斷啊....
※ 編輯: bust222 (27.242.63.57 臺灣), 09/20/2020 20:43:26怨念我能理解,不過我說的是東,你都回我西 XDD
你浴室翻新,現在大多都會把原本磁磚打掉打到見磚,然後
水泥沙漿做一層底,做好後要養護,再上防水 然後貼磁磚
推這篇,要嘛錢花不完,要嘛強運,然後過程真的生不如死
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北市中山區鋪地板跟天花板壁貼出租套房約十坪 想貼spc 泛黃的天花板壁紙 再貼新的蓋掉 或加矽酸鈣板封一層上去,在油漆 牆面油漆也再刷一次 希望耐用5年以上 請回信報價 謝謝- 1、案件地點 :新北三峽近北大社區旁 2、房屋類型:二手租屋,房齡約40年 3、房屋坪數:整件約25坪 4、房屋格局:三房一廳一衛+陽臺 5、裝潢預算 : 80萬以內