Re: 預售屋陽台外推問題

※ 引述《lmmensee (一筆勾銷)》之銘言：
: 近期付訂了一間全新預售屋，
: 建商附了非常非常大的陽台，
: 雖沒明說但那個空間幾乎可以隔一小房了，
: 建商也沒二次施工外推的問題，
: 交屋時也會附完整的陽台。
: 想請問如果我在交屋後，
: 進行裝潢的時候自行做了陽台外推（前提是已理解了違建相關法規）
: 會遭遇需要申請執照等等或無法施工的問題嗎？
如果您真的理解違建相關法規問題
應該也能理解 只要您的建物未經申請就逕自增建 皆屬於違建

: 因為建商明示說這空間可以好好想想要怎麼利用，
建商只告訴你要好好想想該怎麼利用該區塊
但是如何"利用"不等於把陽台隔起來

: 我想知道除了須承擔違建被檢舉的風險，
: 在實行上裝潢時請設計師規劃外推是可行的嗎？
: 或是其實裝潢執照申請不下來，
: 根本連外推的可能都沒有..
建商交屋給你時 代表使用執照已經下來
建物的使照圖也都定案了 你逕自增建 就是違建
你問是可行的嗎? 違規建築當然不可行啊

若是守法又正派經營的廠商 不太會願意幫你這樣施工
陽台外推屬於增建行為 不屬於室內裝修的範疇
除了業主外 廠商也有可能被罰錢
若是您買的預售屋是大樓 您想合法增建的機會幾乎等於0
若是透天 交屋後才要增建 需請建築師協助申請 能不能通過是另外一回事
因為要檢討的法規還不少 容積是否足夠讓你增建這也要查詢過才知道

: 因為之前住的中古屋修繕，
: 裝潢地板阿油漆阿這些好像沒遇過什麼裝潢執照申請的問題，
根據室內裝修管理辦法明文規定
裝潢地板 油漆等行為 不需審請室內裝修許可
所以你以前裝潢中古屋的地板與油漆 本來就不需要申請任何許可

需申請室內裝修審查的項目有
1.裝修天花板
2.變動分間牆
3.增設室內居室
4.高度超過1.2公尺的固定隔屏或兼做櫥櫃的固定隔屏

: 還以為到時交屋自己在外推出去即可，
: 但剛剛資訊量一查好像又不是這麼回事
對 完全沒有你想像的那麼簡單

: 希望專業的人士可以幫忙解答，
: 謝謝：）

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