Re: [問題] 中古屋翻新工期

剛好最近在翻修中古公寓，分享一下心得
房子在鶯歌

1.施作範圍兩間浴室、廚房翻修，陽台換三合一通風門

2.客餐廳電視牆跟系統櫃體

3.換冷熱水管裝加壓機、換電線加插座

3.廚具換新跟裝設三機

4.全室油漆

5.木地板

基本上工種就很多了，尤其水電跟泥作一定要先找好。其他的部分除了木工系統櫃以外
都是最後面進場的，可以邊找邊問

問兩個禮拜找兩個統包一個設計師報價，都是直接說缺工

然後弄完日期都是壓到十一月，抓三個月up
這是沒問題的狀態下

而且這是有簽約後排日期的第一天進場開始算起….

於是動念自己找工好了，一個以前打工的同事跟二技同學做磁磚的

打工同事的統包老闆直接回，九月中才有空開始做（同事八里人，同學五股人）

另外一個統包跟設計師也是九月才能動工，
中間報的價格跟規劃就不說了（八德跟桃園）

二技同學因為家裡都做磁磚泥作的，如果給他一個月慢慢弄可以幫我做

於是8/4號開始拆除，拆三天
隔一個禮拜再弄泥作打底，在一個禮拜防水
再來貼磚，禮拜一弄完撤場剛好快一個月

這是有認識的請他慢慢找空檔來做，中間泥作還是他家時間配不上臨時找一個其他地方
的認識泥作來弄跟打底（這位三芝人…）

水電當初他有幫我找時間配合得上的水電
但是收到報價單問了一下我做的統包的舅舅
說有點偏貴，同學找的水電三重人，後來
我就說他有點遠，我自己找好了

原住家新莊認識的兩個水電（一個不要跑那麼遠，一個八月沒空）

後來問我在三峽租屋的仲介，我現在租屋的
房東，有在配合的水電有沒有空。

這個房東房子很多丟給仲介管理，有固定配
合的水電，剛好有空，又是三峽人，離我的
公寓近，他評估過給的報價單也合理很多..
舉例衛浴設備裝一套6000另一個4500，暖風機一個9500一個8800，加壓馬達一個8000一個6500。當然三峽的有來場勘過看
咖路報價，三重的沒有。不過三峽報的都是
全部比三重的便宜….就給他弄了（以上都
同廠牌為基準報的）這個水電也不知道我前
面也問了三個水電去了

水電在拆除後第二天來吧
第一次先挖水管槽換熱水管，檢查冷水管說
不換沒關係，然後在挖浴室配管跟改管
另外還有挖新增要走的電線溝槽等

第二次隔三天再出現，電線換完加插座跟兩
個迴路，然後裝加壓機。弄完就說等磁磚好
了再出現裝浴室天花板、衛浴設備、暖風機

上禮拜三開始貼磚時，就跟這個水電說這禮拜一結束，他說他在看這禮拜有沒有時間裝
然後上禮拜三到今天才跟我說明天先送衛浴
設備來禮拜四、五在看有沒有時間來弄。

這是目前有進度的部分，再來是沒進度的..

廚具找了一家龜山的廚具商，8/4號拆除後那
個禮拜開始問幾號能夠預約參觀跟初步報價
結果排到8/25號去門市看櫃體跟瞭解五金跟
報價，然後排9/7號業務現場確認最後一次尺
寸，當天出報價單，沒問題排工也要抓15天
所以抓九月底才會進場弄

這家廠商是地圖直接估狗三鶯地圖往外擴
然後發現評價好（3xx)評價，有蝦皮賣場
然後價格透明又有案場案例的圖，每個圖
都有報價跟型號可以參考大概的價格決定的

對，就是估狗地圖打廚具然後一個一個點進
去，往八德、土城、龜山、林口看到的

木工跟系統大概是最難找的，八里另一個打
工同事家做裝潢的說八九月沒空幫我弄。
三峽公司對面的室內裝修公司也說只有木工
可以幫忙做電視牆，配合的系統櫃都要排一
個月以上才有出料，還是有確定尺寸的狀況下才有，預售屋群組介紹的木工（八德）
也是排到十月去了…連鎖品牌的系統櫃我又怕
太貴（綠的、詩肯）不敢問，而且又有木工
的部分需要處理

無奈之下只好找我苗栗的舅舅幫忙（統包）
木工系統櫃9/27沒意外進場弄……
這是他擠出來給我的時間，因為他有圖跟尺
寸已經可以初步確認要做的東西跟工期
（我的設計圖跟尺寸都是我台中表妹幫忙設
計的跟出圖，無奈之下請他老爸出馬）

其實不太想麻煩親戚來弄，除了距離有一段
以外，弄不好或是價格後續怕我不懂有問題
可是我要拼十月能入住不能拖到十一月，只
好先這樣決定了

木地板跟油漆是大概比較好找的工種
問了一下大概只要前兩個禮拜先預約好，基
本上都可以指定日期進場弄

目前進度大概這樣，因為工作太忙沒時間盯
所以也是憑印象打這篇，現場也是下班有空
去看一下或是同學拍完給我看

以上就是目前為止找師傅的心得
等有空來整理一下目前施工的圖片在po上來

※ 引述《TheSign》之銘言
: 最近剛購入22年新北電梯大樓 總坪數25坪
: 前屋主一手住到現在 所以需要全室翻新
: 水電隔間天花板廚房浴室全部都要重做
: 找了幾間設計公司
: 每間都說現在缺工缺料
: 至少三個半月到四個半月 80-90個工作天
: 但社區管委會希望60個工作天完工
: 請問最近有中古屋全室翻新的版友
: 懇請大家分享實際工期如何呢？
: 有什麼縮短工期的方法呢？
: 感謝
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